❗️❗️ Омское правительство хочет ограничить возможность судебного оспаривания кадастровой оценки во всей России
В Законодательное собрание Омской области поступил документ от губернатора Омской областью за подписью и.о. Валерия Бойко. Депутатам предложено в порядке законодательной инициативы внести в Государственную думу проект изменений в федеральное законодательство. А если быть точным, исключить второе предложение в части 15 статьи 22.1 ФЗ от июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» («Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости») и внести изменения в Кодекс административного судопроизводства РФ, — сообщают Коммерческие вести.
Так, в пояснительной записке к проекту от правительства Омской области сказано: «Между тем часть судов в своих решениях устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, даже если решение учреждения признается законным. Это приводит к тому, что установленный законодателем принцип административного рассмотрения таких вопросов именно в государственных бюджетных учреждениях подменяется судебными процедурами. Кроме того, в рамках судебных разбирательств суды, устанавливая кадастровую стоимость в размере рыночной, берут за основу отчеты об оценке рыночной стоимости, подготовленные по результатам судебной экспертизы, что приводит к существенному снижению кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, и длительным судебным разбирательствам».
В Законодательное собрание Омской области поступил документ от губернатора Омской областью за подписью и.о. Валерия Бойко. Депутатам предложено в порядке законодательной инициативы внести в Государственную думу проект изменений в федеральное законодательство. А если быть точным, исключить второе предложение в части 15 статьи 22.1 ФЗ от июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» («Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости») и внести изменения в Кодекс административного судопроизводства РФ, — сообщают Коммерческие вести.
Так, в пояснительной записке к проекту от правительства Омской области сказано: «Между тем часть судов в своих решениях устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, даже если решение учреждения признается законным. Это приводит к тому, что установленный законодателем принцип административного рассмотрения таких вопросов именно в государственных бюджетных учреждениях подменяется судебными процедурами. Кроме того, в рамках судебных разбирательств суды, устанавливая кадастровую стоимость в размере рыночной, берут за основу отчеты об оценке рыночной стоимости, подготовленные по результатам судебной экспертизы, что приводит к существенному снижению кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, и длительным судебным разбирательствам».
👎6👍3
📚 Материалы, разработанные Рабочей группой, которая создана с целью подготовки оценочного сообщества к переходу на новые ФСО, вступающие в силу 07.11.2022 (приказ Минэкономразвития РФ №200 «Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки»).
❕ Материалы доступны по ссылке.
❕ Материалы доступны по ссылке.
👍10
📈 В «Авито» назвали регионы, где сильнее всего подорожало загородное жилье
В третьем квартале 2022 года средняя стоимость загородных объектов в России выросла на 9%, составив 2,4 млн руб., говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Авито Недвижимости».
Самый выраженный рост среднего бюджета предложения загородного жилья на этой платформе отмечен в Вологодской области — на 27,8% за квартал, до 1,15 млн руб. Второе место занимает Саратовская область с ростом на 15,4% (до 1,5 млн руб.), на третьем — Волгоградская область с ростом на 14,3% (до 1,6 млн руб).
Также в первую пятерку рейтинга вошли Республика Башкортостан (+10,7%, до 3,59 млн руб.) и Новосибирская область (+10,6%, до 1,98 млн руб.).
Максимальное квартальное снижение средней стоимости загородного лота на «Авито» зафиксировано в Республике Крым (-5%, до 5,7 млн руб.).
В третьем квартале 2022 года средняя стоимость загородных объектов в России выросла на 9%, составив 2,4 млн руб., говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Авито Недвижимости».
Самый выраженный рост среднего бюджета предложения загородного жилья на этой платформе отмечен в Вологодской области — на 27,8% за квартал, до 1,15 млн руб. Второе место занимает Саратовская область с ростом на 15,4% (до 1,5 млн руб.), на третьем — Волгоградская область с ростом на 14,3% (до 1,6 млн руб).
Также в первую пятерку рейтинга вошли Республика Башкортостан (+10,7%, до 3,59 млн руб.) и Новосибирская область (+10,6%, до 1,98 млн руб.).
Максимальное квартальное снижение средней стоимости загородного лота на «Авито» зафиксировано в Республике Крым (-5%, до 5,7 млн руб.).
👍1
📑 Методические разъяснения по составлению отчета об оценке в форме электронного документа и совмещенной форме
Методический совет Ассоциации «СРОО «Экспертный совет»подготовил Методические разъяснения, касающиеся форм отчета об оценке. В документе аккумулируются требования новых ФСО VI.
Документ в формате word, pdf (с подписями и печатями).
Методический совет Ассоциации «СРОО «Экспертный совет»подготовил Методические разъяснения, касающиеся форм отчета об оценке. В документе аккумулируются требования новых ФСО VI.
Документ в формате word, pdf (с подписями и печатями).
👍4👎2
❗️ Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, возможно, продолжат свою работу в 2023 году
Росреестр поддерживает предложение бизнес-омбудсмена Бориса Титова о продлении на 2023 год работы комиссий по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Об этом представитель службы заявил в ходе круглого стола, посвященного обсуждению реализации предложений доклада Уполномоченного при Президенте России по защите прав предпринимателей по разделу «Кадастры, земельные отношения и имущественные права».
В настоящее время оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно по выбору заявителя либо в суде, либо в региональной комиссии, куда входят представители органа исполнительной власти субъекта, Росреестра, а также регионального бизнес-омбудсмена (ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). Преимуществом последнего варианта является, в частности, возможность не уплачивать госпошлину за обращение в суд. Если же решение комиссии не устроило собственника, его можно обжаловать уже в судебном порядке.
Сейчас кадастровую стоимость устанавливают специальные бюджетные учреждения. Они же с августа 2020 года рассматривают заявления о приведении кадастровой стоимости к рыночной, если собственник полагает, что первая завышена (ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ).
При этом планируется, что комиссии прекратят свою работу с 1 января 2023 года. До этой даты (в течение переходного периода) власти региона могут самостоятельно ликвидировать комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, полностью перейдя на новый порядок работы.
«Действующий порядок таков, что с 1 января предпринимателю, не согласному с решением ГБУ , придется в безальтернативном порядке обращаться непосредственно в суд, с оплатой судебных издержек, — прокомментировал бизнес-омбудсмен Борис Титов. — Комиссии по оспариванию работать прекратят. Между тем они представляют собой удобный инструмент приведения кадастровой стоимости к рыночному уровню, гораздо более экономичный для бизнеса. В текущей ситуации стоило бы сохранить их работу».
Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков добавил, что схема, при которой налогоплательщик обращается за оспариванием кадастровой стоимости в тот же самый орган, который ее и установил, имеет явные признаки аффилированности.
Статс-секретарь Росреестра Алексей Бутовецкий рассказал, что пока на новый порядок досудебного обжалования перешли всего 42 субъекта РФ, в остальных продолжают работу комиссии. Чиновник не исключил, что в конце года кто-то из депутатов или региональных парламентов инициирует продление переходного периода. «Росреестр, со своей стороны, возражать не будет», — заключил Алексей Бутовецкий.
Росреестр поддерживает предложение бизнес-омбудсмена Бориса Титова о продлении на 2023 год работы комиссий по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Об этом представитель службы заявил в ходе круглого стола, посвященного обсуждению реализации предложений доклада Уполномоченного при Президенте России по защите прав предпринимателей по разделу «Кадастры, земельные отношения и имущественные права».
В настоящее время оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно по выбору заявителя либо в суде, либо в региональной комиссии, куда входят представители органа исполнительной власти субъекта, Росреестра, а также регионального бизнес-омбудсмена (ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). Преимуществом последнего варианта является, в частности, возможность не уплачивать госпошлину за обращение в суд. Если же решение комиссии не устроило собственника, его можно обжаловать уже в судебном порядке.
Сейчас кадастровую стоимость устанавливают специальные бюджетные учреждения. Они же с августа 2020 года рассматривают заявления о приведении кадастровой стоимости к рыночной, если собственник полагает, что первая завышена (ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ).
При этом планируется, что комиссии прекратят свою работу с 1 января 2023 года. До этой даты (в течение переходного периода) власти региона могут самостоятельно ликвидировать комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, полностью перейдя на новый порядок работы.
«Действующий порядок таков, что с 1 января предпринимателю, не согласному с решением ГБУ , придется в безальтернативном порядке обращаться непосредственно в суд, с оплатой судебных издержек, — прокомментировал бизнес-омбудсмен Борис Титов. — Комиссии по оспариванию работать прекратят. Между тем они представляют собой удобный инструмент приведения кадастровой стоимости к рыночному уровню, гораздо более экономичный для бизнеса. В текущей ситуации стоило бы сохранить их работу».
Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков добавил, что схема, при которой налогоплательщик обращается за оспариванием кадастровой стоимости в тот же самый орган, который ее и установил, имеет явные признаки аффилированности.
Статс-секретарь Росреестра Алексей Бутовецкий рассказал, что пока на новый порядок досудебного обжалования перешли всего 42 субъекта РФ, в остальных продолжают работу комиссии. Чиновник не исключил, что в конце года кто-то из депутатов или региональных парламентов инициирует продление переходного периода. «Росреестр, со своей стороны, возражать не будет», — заключил Алексей Бутовецкий.
👍5
🫡 Разъяснены особенности членства физлиц, призванных на военную службу по мобилизации, в СРО арбитражных управляющих, СРО оценщиков, СРО кадастровых инженеров
В письме разъяснено, в частности, что на физлиц, являющихся членами СРО арбитражных управляющих, СРО оценщиков, СРО кадастровых инженеров, призванных на военную службу по мобилизации или заключивших контракт о прохождении военной службы либо контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы РФ, в связи с невозможностью осуществления ими профессиональной деятельности в период прохождения военной службы, а также в течение следующих 3 месяцев, исчисляемых со дня окончания ее прохождения, не распространяются требования: о представлении в СРО отчетности и информации; о заключении договоров страхования ответственности; о внесении членом СРО установленных взносов; об осуществлении профессиональной деятельности; о сдаче соответствующих профессиональных (квалификационных) и иных экзаменов и наличии квалификационных аттестатов; о прохождении обучения по программам повышения квалификации; о проведении саморегулируемой организацией соответствующей сферы плановых (внеплановых) проверок профессиональной деятельности.
Лица, проходящие военную службу либо осуществляющие оказание добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы РФ, не подлежат исключению из состава членов СРО в связи с несоблюдением установленных требований и учитываются при подсчете минимально необходимого количества членов саморегулируемых организаций.
В письме разъяснено, в частности, что на физлиц, являющихся членами СРО арбитражных управляющих, СРО оценщиков, СРО кадастровых инженеров, призванных на военную службу по мобилизации или заключивших контракт о прохождении военной службы либо контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы РФ, в связи с невозможностью осуществления ими профессиональной деятельности в период прохождения военной службы, а также в течение следующих 3 месяцев, исчисляемых со дня окончания ее прохождения, не распространяются требования: о представлении в СРО отчетности и информации; о заключении договоров страхования ответственности; о внесении членом СРО установленных взносов; об осуществлении профессиональной деятельности; о сдаче соответствующих профессиональных (квалификационных) и иных экзаменов и наличии квалификационных аттестатов; о прохождении обучения по программам повышения квалификации; о проведении саморегулируемой организацией соответствующей сферы плановых (внеплановых) проверок профессиональной деятельности.
Лица, проходящие военную службу либо осуществляющие оказание добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы РФ, не подлежат исключению из состава членов СРО в связи с несоблюдением установленных требований и учитываются при подсчете минимально необходимого количества членов саморегулируемых организаций.
👍4
📉 Москва возглавила рейтинг городов по снижению цен на жилье в октябре
В 21 из 50 российских городов с крупнейшими рынками вторичного жилья в октябре снизились цены. Первое место по отрицательной динамике — у Москвы: минус 2,1% за месяц, следует из предоставленного РБК рейтинга аналитиков консалтинговой компании SRG.
Средний «квадрат» столичного жилья по итогам октября стоит 289,35 тыс. руб., подсчитали в SRG. Это по-прежнему максимальный показатель среди всех крупных городов, второе место у Сочи (236,8 тыс.), третье — у Санкт-Петербурга (205,3 тыс.).
По снижению цен в октябре второе место занимает Севастополь: минус 2,05%, до 157 тыс. руб. за 1 кв. м. Третье место у Новосибирска — минус 1,97% и 104 тыс. руб. за «квадрат». Снижение более чем на 1% за месяц отмечено во Владивостоке, Ставрополе, Балашихе, Калининграде, Санкт-Петербурге, Казани, Кирове, Рязани и Перми.
В 21 из 50 российских городов с крупнейшими рынками вторичного жилья в октябре снизились цены. Первое место по отрицательной динамике — у Москвы: минус 2,1% за месяц, следует из предоставленного РБК рейтинга аналитиков консалтинговой компании SRG.
Средний «квадрат» столичного жилья по итогам октября стоит 289,35 тыс. руб., подсчитали в SRG. Это по-прежнему максимальный показатель среди всех крупных городов, второе место у Сочи (236,8 тыс.), третье — у Санкт-Петербурга (205,3 тыс.).
По снижению цен в октябре второе место занимает Севастополь: минус 2,05%, до 157 тыс. руб. за 1 кв. м. Третье место у Новосибирска — минус 1,97% и 104 тыс. руб. за «квадрат». Снижение более чем на 1% за месяц отмечено во Владивостоке, Ставрополе, Балашихе, Калининграде, Санкт-Петербурге, Казани, Кирове, Рязани и Перми.
👍2
💥 Тем временем на Циан не менее объявлений о продаже квартир, где в описании указано наличие бомбоубежища.
Чем не ценообразующий фактор?
Чем не ценообразующий фактор?
📉 Росстат назвал регионы, где сильнее всего снизились цены на квартиры
❗️❗️ Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022 вступил в силу.
С сегодняшнего дня работаем по новым ФСО.
С сегодняшнего дня работаем по новым ФСО.
👎13👍2
🚘 Автомобильный рынок в октябре 2022 года сократился на 62,8%
Ассоциация европейского бизнеса (АЕБ) сообщила, что продажи легковых автомобилей и легких коммерческих авто (LCV) в России за октябрь упали на 62,8% по сравнению с октябрем 2021 года. Больше всего в октябре по сравнению с прошлым годом упали продажи автомобилей марок:
• Volkswagen (–100%),
• Volvo (–99%),
• Lexus (–99%),
• Land Rover (–98%),
• Toyota (–98%),
• Mitsubishi (–98%),
• Porsche (–96%).
Эти сведения приводятся в новом пресс-релизе ассоциации (pdf).
Ассоциация европейского бизнеса (АЕБ) сообщила, что продажи легковых автомобилей и легких коммерческих авто (LCV) в России за октябрь упали на 62,8% по сравнению с октябрем 2021 года. Больше всего в октябре по сравнению с прошлым годом упали продажи автомобилей марок:
• Volkswagen (–100%),
• Volvo (–99%),
• Lexus (–99%),
• Land Rover (–98%),
• Toyota (–98%),
• Mitsubishi (–98%),
• Porsche (–96%).
Эти сведения приводятся в новом пресс-релизе ассоциации (pdf).
👍1
📉 Эксперты спрогнозировали снижение цен на жилье в Москве на 30%
В течение года-двух цены на московские новостройки могут снизиться примерно на 30% и вернуться к уровню начала 2020 года. Похожее развитие событий ждет и вторичный рынок, сообщает со ссылкой на прогноз специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Одна из главных причин грядущего снижения цен — падение спроса, отмечают в компании. По итогам января — октября 2022 в Москве купили на 21% меньше вторичного жилья, чем в тот же период 2021-го. Продажи новостроек поддерживаются льготными ипотечными программами, поэтому падение менее выраженное — на 4,6%.
Застройщики пытаются поддерживать цены, придерживая объемы, но из-за падения спроса это получается не очень хорошо, замечают в IRN.RU. В октябре на рынке московского стандарт- и комфорт-класса число лотов в экспозиции увеличилось сразу на 18% и 8% соответственно, а средняя стоимость квартир снизилась на 5%, отмечается в публикации.
В течение года-двух цены на московские новостройки могут снизиться примерно на 30% и вернуться к уровню начала 2020 года. Похожее развитие событий ждет и вторичный рынок, сообщает со ссылкой на прогноз специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Одна из главных причин грядущего снижения цен — падение спроса, отмечают в компании. По итогам января — октября 2022 в Москве купили на 21% меньше вторичного жилья, чем в тот же период 2021-го. Продажи новостроек поддерживаются льготными ипотечными программами, поэтому падение менее выраженное — на 4,6%.
Застройщики пытаются поддерживать цены, придерживая объемы, но из-за падения спроса это получается не очень хорошо, замечают в IRN.RU. В октябре на рынке московского стандарт- и комфорт-класса число лотов в экспозиции увеличилось сразу на 18% и 8% соответственно, а средняя стоимость квартир снизилась на 5%, отмечается в публикации.
👍1
📊 Рынок коммерческой недвижимости адаптировался к новым реалиям
Наиболее неопределенная ситуация на рынке торговой недвижимости — 42% международных брендов по-прежнему находятся в статусе приостановки деятельности. «Активизировались российские ритейлеры, увеличились форматы магазинов, в частности, fashion-якорей: магазины некоторых активно развивающихся российских сетей расширяют действующие площадки с 400 до 1000, иногда до 2000 кв. м», — говорит Н. Цветкова, руководитель отдела аренды торговых помещений CORE.XP.
«Новые иностранные бренды из дружественных стран планируют выход через партнеров — российские франчайзи «атакованы» новыми предложениями. Активно развиваются некоторые крупные российские бренды и форматы универмагов», — подтверждает П. Жилкина, управляющий партнер Retex. «Некоторые собственники ТЦ смотрят на возможности самостоятельно взять франшизу иностранных брендов. Но при этой, казалось бы, активности со стороны участников рынка, быстро и полностью заместить всех «уходящих» брендов невозможно, крупнейшие fashion-якоря занимают по России около 1 млн кв. м, для поглощения возможного высвобождения площадей потребуется некоторое время», — заявила эксперт.
На рынке офисной недвижимости произошло замедление сделок и сокращение нового ввода, собственники выстраивают коммуникации и фокусируются на российских компаниях и государственных структурах. «Более 60% сделок новой аренды в 1-3 кв. 2022 года были заключены в классе В+. Однако компании по-прежнему активно интересуются высвобождающимися офисами класса А», — говорит Е. Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate. Арендаторы офисных площадей ожидают снижения ставок. Кроме того, мы наблюдаем изменения в предпочтениях арендаторов относительно размера офисного блока. Бизнес смотрит в сторону меньших площадей (до 1 тыс. кв. м), в то время как крупные российские компании, государственные и окологосударственные структуры продолжают рассматривать опции более 10 тыс. кв. м. Количество запросов на, так называемую, середину в 2-5 тыс. кв. м существенно сократилось. «Спрос на крупные лоты наблюдается со стороны госсектора. Российский бизнес сосредоточен на оптимизации, организовался рынок субаренды офисных площадей. Основной арендный спрос нацелен на помещения с отделкой — на фоне роста цен на строительные материалы арендаторы готовы использовать уже отремонтированное пространство и адаптировать под нужды своей компании», — поясняет ситуацию на рынке Н. Никитина, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP. По прогнозам эксперта, уровень вакантных площадей до конца года на рынке офисов может составить 11,8%.
«Всего на рынке коммерческой недвижимости порядка 25% площадей принадлежат иностранным инвесторам», — добавляет О. Шлычкова, старший директор Рынки капитала и инвестиций CMWP.
Сделки с нерезидентами оказывают давление на ставки капитализации на текущий момент, однако в следующем году количество таких сделок снизится, поскольку большинство «вынужденных продавцов» реализуют активы в текущем году.
Увереннее всего по-прежнему чувствует себя складской сегмент, несмотря на то, что в последнее время наблюдается тенденция к росту вакансий и увеличению объема предложения в субаренду. Однако, как отмечает В. Афанасенко, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers, часть помещений будет поглощена рынком как субаренда, часть — трансформируется в сделки прямой аренды (замена арендатора), часть — ещё появится в виде субаренды или скрытой аренды.
Ключевыми потребителями на рынке складской недвижимости остаются Ozon и Wildberries, совокупный объем складских площадей, уже занимаемых этими крупнейшими интернет-магазинами, составляет около 2 млн кв. м — и еще более 1 млн кв. м запланировано к строительству или уже строится, — говорится в исследовании Сбера.
Наиболее неопределенная ситуация на рынке торговой недвижимости — 42% международных брендов по-прежнему находятся в статусе приостановки деятельности. «Активизировались российские ритейлеры, увеличились форматы магазинов, в частности, fashion-якорей: магазины некоторых активно развивающихся российских сетей расширяют действующие площадки с 400 до 1000, иногда до 2000 кв. м», — говорит Н. Цветкова, руководитель отдела аренды торговых помещений CORE.XP.
«Новые иностранные бренды из дружественных стран планируют выход через партнеров — российские франчайзи «атакованы» новыми предложениями. Активно развиваются некоторые крупные российские бренды и форматы универмагов», — подтверждает П. Жилкина, управляющий партнер Retex. «Некоторые собственники ТЦ смотрят на возможности самостоятельно взять франшизу иностранных брендов. Но при этой, казалось бы, активности со стороны участников рынка, быстро и полностью заместить всех «уходящих» брендов невозможно, крупнейшие fashion-якоря занимают по России около 1 млн кв. м, для поглощения возможного высвобождения площадей потребуется некоторое время», — заявила эксперт.
На рынке офисной недвижимости произошло замедление сделок и сокращение нового ввода, собственники выстраивают коммуникации и фокусируются на российских компаниях и государственных структурах. «Более 60% сделок новой аренды в 1-3 кв. 2022 года были заключены в классе В+. Однако компании по-прежнему активно интересуются высвобождающимися офисами класса А», — говорит Е. Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate. Арендаторы офисных площадей ожидают снижения ставок. Кроме того, мы наблюдаем изменения в предпочтениях арендаторов относительно размера офисного блока. Бизнес смотрит в сторону меньших площадей (до 1 тыс. кв. м), в то время как крупные российские компании, государственные и окологосударственные структуры продолжают рассматривать опции более 10 тыс. кв. м. Количество запросов на, так называемую, середину в 2-5 тыс. кв. м существенно сократилось. «Спрос на крупные лоты наблюдается со стороны госсектора. Российский бизнес сосредоточен на оптимизации, организовался рынок субаренды офисных площадей. Основной арендный спрос нацелен на помещения с отделкой — на фоне роста цен на строительные материалы арендаторы готовы использовать уже отремонтированное пространство и адаптировать под нужды своей компании», — поясняет ситуацию на рынке Н. Никитина, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP. По прогнозам эксперта, уровень вакантных площадей до конца года на рынке офисов может составить 11,8%.
«Всего на рынке коммерческой недвижимости порядка 25% площадей принадлежат иностранным инвесторам», — добавляет О. Шлычкова, старший директор Рынки капитала и инвестиций CMWP.
Сделки с нерезидентами оказывают давление на ставки капитализации на текущий момент, однако в следующем году количество таких сделок снизится, поскольку большинство «вынужденных продавцов» реализуют активы в текущем году.
Увереннее всего по-прежнему чувствует себя складской сегмент, несмотря на то, что в последнее время наблюдается тенденция к росту вакансий и увеличению объема предложения в субаренду. Однако, как отмечает В. Афанасенко, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers, часть помещений будет поглощена рынком как субаренда, часть — трансформируется в сделки прямой аренды (замена арендатора), часть — ещё появится в виде субаренды или скрытой аренды.
Ключевыми потребителями на рынке складской недвижимости остаются Ozon и Wildberries, совокупный объем складских площадей, уже занимаемых этими крупнейшими интернет-магазинами, составляет около 2 млн кв. м — и еще более 1 млн кв. м запланировано к строительству или уже строится, — говорится в исследовании Сбера.
❗️ ЦБ решил ограничить выдачу ипотеки с околонулевой ставкой с 2023 года
Банк России планирует в начале следующего года начать ограничивать выдачи «ипотеки от застройщика» по околонулевым ставкам, заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме, передает корреспонеднт «Ведомостей». Это поможет снизить риски в этом сегменте кредитования, отметила она.
По словам Набиуллиной, анализ показал, что стоимость квартиры в таком кредите завышена на 20-30%. Часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать жилье за эти же деньги на вторичном рынке уже не получится: только при условии, что за это время цены вырастут на 30%, добавила глава ЦБ. Это создает риски для заемщика банка, который получает в залог актив по завышенной цене, подчеркнула Набиуллина.
Банк России планирует в начале следующего года начать ограничивать выдачи «ипотеки от застройщика» по околонулевым ставкам, заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме, передает корреспонеднт «Ведомостей». Это поможет снизить риски в этом сегменте кредитования, отметила она.
По словам Набиуллиной, анализ показал, что стоимость квартиры в таком кредите завышена на 20-30%. Часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать жилье за эти же деньги на вторичном рынке уже не получится: только при условии, что за это время цены вырастут на 30%, добавила глава ЦБ. Это создает риски для заемщика банка, который получает в залог актив по завышенной цене, подчеркнула Набиуллина.
💥 Минфин РФ исходит из того, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря, не видит необходимости в новых мерах господдержки первичного рынка жилья, заявил замглавы министерства Алексей Моисеев журналистам в кулуарах Госдумы.
👎4
📉 Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на новостройки в Москве
На первичном рынке жилой недвижимости Москвы в октябре 2022 года зарегистрировано 4,59 тыс. тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 40,1% меньше, чем в предыдущем месяце (7,67 тыс.), и на 53,8% меньше, чем в октябре 2021 года (9,95 тыс.), говорится в предоставленном редакции ежемесячном отчете столичного управления Росреестра.
В нежилом сегменте (коммерческие помещения в новостройках и апартаменты) в октябре 2022 года зарегистрировано 2,18 тыс., что на 22,6% меньше, чем в сентябре (2,81 тыс.) этого года, и на 51,6% ниже показателя октября (4,5 тыс.) прошлого года.
Всего в январе — октябре 2022 года в Москве зарегистрировано 101,7 тыс. ДДУ в жилом и нежилом фондах, это на 11,5% меньше аналогичного показателя прошлого года (114,9 тыс.). На жилье за десять месяцев пришлось 70 тыс. ДДУ, (-10,8% год к году), на нежилую недвижимость — 31,7 тыс. договоров (-12,9%).
«Статистика октября наглядно показывает смещение спроса со строящихся объектов в сторону уже готового жилья. Вместо долгосрочного планирования покупатели квартир выбирают вариант «здесь и сейчас», при этом и предложение, и ценовой диапазон на вторичном рынке к этому располагают», — говорит руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов.
В Росреестре также отметили, что в октябре 2022 года в Москве принято 113,1 тыс. электронных заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. Это рекордный показатель, который на 8,8% превосходит прежний максимум, зарегистрированный в сентябре (103,9 тыс.) текущего года.
На первичном рынке жилой недвижимости Москвы в октябре 2022 года зарегистрировано 4,59 тыс. тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 40,1% меньше, чем в предыдущем месяце (7,67 тыс.), и на 53,8% меньше, чем в октябре 2021 года (9,95 тыс.), говорится в предоставленном редакции ежемесячном отчете столичного управления Росреестра.
В нежилом сегменте (коммерческие помещения в новостройках и апартаменты) в октябре 2022 года зарегистрировано 2,18 тыс., что на 22,6% меньше, чем в сентябре (2,81 тыс.) этого года, и на 51,6% ниже показателя октября (4,5 тыс.) прошлого года.
Всего в январе — октябре 2022 года в Москве зарегистрировано 101,7 тыс. ДДУ в жилом и нежилом фондах, это на 11,5% меньше аналогичного показателя прошлого года (114,9 тыс.). На жилье за десять месяцев пришлось 70 тыс. ДДУ, (-10,8% год к году), на нежилую недвижимость — 31,7 тыс. договоров (-12,9%).
«Статистика октября наглядно показывает смещение спроса со строящихся объектов в сторону уже готового жилья. Вместо долгосрочного планирования покупатели квартир выбирают вариант «здесь и сейчас», при этом и предложение, и ценовой диапазон на вторичном рынке к этому располагают», — говорит руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов.
В Росреестре также отметили, что в октябре 2022 года в Москве принято 113,1 тыс. электронных заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. Это рекордный показатель, который на 8,8% превосходит прежний максимум, зарегистрированный в сентябре (103,9 тыс.) текущего года.
💻 Онлайн-семинар: «Судебная экспертиза и Оценка»
Дата: 23.11.2022 (среда)
Время: 15:00-17:00
Онлайн-семинар будет проходить на платформе Google meet. Для участия в семинаре Вам необходимо иметь аккаунт Google. Если Вы планируете подключиться с телефона, то необходимо скачать приложение Google Meet. Ссылка для участия будет отправлена всем зарегистрированным.
Программа семинара:
1. Оценка.
- Современные тенденции в оценочной деятельности;
- Вызовы предъявляемые текущими условиями к оценке активов;
- Особенности взаимодействия бизнеса с оценочными организациями;
2. Судебная стоимостная экспертиза.
- Особенности оценочной деятельности при проведении экспертизы;
- Доказательность и оспориваемость заключения эксперта-оценщика в суде
- Требрвания предъявляемые к судебным экспертам;
- Отличие отчета об оценке и судебной экспертизы.
3. Вопросы и Ответы.
Спикер: Нечаева Людмила Юрьевна, начальник департамента оценки и бизнес планирования АО ФПГ "АРКОМ". С 2015 года является членом СРОО «Экспертный совет». Высококвалифицированный специалист в области "Оценки стоимости активов" с опытом работы более 18 лет.
Записаться на курс.
Дата: 23.11.2022 (среда)
Время: 15:00-17:00
Онлайн-семинар будет проходить на платформе Google meet. Для участия в семинаре Вам необходимо иметь аккаунт Google. Если Вы планируете подключиться с телефона, то необходимо скачать приложение Google Meet. Ссылка для участия будет отправлена всем зарегистрированным.
Программа семинара:
1. Оценка.
- Современные тенденции в оценочной деятельности;
- Вызовы предъявляемые текущими условиями к оценке активов;
- Особенности взаимодействия бизнеса с оценочными организациями;
2. Судебная стоимостная экспертиза.
- Особенности оценочной деятельности при проведении экспертизы;
- Доказательность и оспориваемость заключения эксперта-оценщика в суде
- Требрвания предъявляемые к судебным экспертам;
- Отличие отчета об оценке и судебной экспертизы.
3. Вопросы и Ответы.
Спикер: Нечаева Людмила Юрьевна, начальник департамента оценки и бизнес планирования АО ФПГ "АРКОМ". С 2015 года является членом СРОО «Экспертный совет». Высококвалифицированный специалист в области "Оценки стоимости активов" с опытом работы более 18 лет.
Записаться на курс.
📚 Статьи членов Экспертного совета Ассоциации «СРОО «ЭС» опубликованы в научно-практических журналах
Научные статьи первого вице-президента и Председателя Экспертного совета Ассоциации «СРОО «ЭС» Владимира Лебединского и члена Совета и Экспертного совета Ассоциации Натальи Киршиной вышли в журналах «Имущественные отношения в Российской Федерации» и «Вестник Арбитражного суда Московского округа».
Статья В.И. Лебединского «Проблемные методические вопросы определения размера упущенной выгоды» (pdf) опубликована в №11 журнала «Имущественные отношения в Российской Федерации». В материале рассматриваются дискуссионные вопросы определения упущенной выгоды, такие как экономическое и юридическое содержание понятия упущенной выгоды, использование различных подходов к исчислению потерь дохода, определение ставок накопления и дисконтирования, учет постоянных и переменных расходов, учет фактора времени и процесса оформления результатов расчета упущенной выгоды. Рассмотрены преимущества и недостатки дискуссионных позиций и предложен ряд методических решений.
В статье В.И. Лебединского, Н.Р. Киршиной «Сравнительный анализ реализации института состязательности в международной практике судебной экспертизы» (pdf), опубликованной в №3 Вестника Арбитражного суда Московского округа анализируется практика судебной экспертизы за рубежом. Рассмотрены вопросы состязательности в сфере финансово-экономических экспертиз и экспертиз, связанных с определением стоимости. По мнению авторов, развивающаяся в ряде стран практика конференций и перекрестных допросов экспертов позволяет суду получить полное и глубокое представление о спорных вопросах экспертизы, исключить затягивание рассмотрения дел из-за повторных экспертиз и принять максимально взвешенное и правосудное решение.
Научные статьи первого вице-президента и Председателя Экспертного совета Ассоциации «СРОО «ЭС» Владимира Лебединского и члена Совета и Экспертного совета Ассоциации Натальи Киршиной вышли в журналах «Имущественные отношения в Российской Федерации» и «Вестник Арбитражного суда Московского округа».
Статья В.И. Лебединского «Проблемные методические вопросы определения размера упущенной выгоды» (pdf) опубликована в №11 журнала «Имущественные отношения в Российской Федерации». В материале рассматриваются дискуссионные вопросы определения упущенной выгоды, такие как экономическое и юридическое содержание понятия упущенной выгоды, использование различных подходов к исчислению потерь дохода, определение ставок накопления и дисконтирования, учет постоянных и переменных расходов, учет фактора времени и процесса оформления результатов расчета упущенной выгоды. Рассмотрены преимущества и недостатки дискуссионных позиций и предложен ряд методических решений.
В статье В.И. Лебединского, Н.Р. Киршиной «Сравнительный анализ реализации института состязательности в международной практике судебной экспертизы» (pdf), опубликованной в №3 Вестника Арбитражного суда Московского округа анализируется практика судебной экспертизы за рубежом. Рассмотрены вопросы состязательности в сфере финансово-экономических экспертиз и экспертиз, связанных с определением стоимости. По мнению авторов, развивающаяся в ряде стран практика конференций и перекрестных допросов экспертов позволяет суду получить полное и глубокое представление о спорных вопросах экспертизы, исключить затягивание рассмотрения дел из-за повторных экспертиз и принять максимально взвешенное и правосудное решение.
👍9