❌ Сервис оценки недвижимости на основе искусственного интеллекта (ИИ) «Оценка tech» привлек 9 млн рублей на pre-seed-раунде

Сейчас большая часть участников работает следующим образом: заемщики обращаются к оценщикам либо напрямую, либо через классифайды недвижимости, брокеров, застройщиков и др. В свою очередь, эксперты вручную проверяют все данные более чем по 50 параметрам. В среднем подготовка отчета занимает до 3 рабочих дней.

ИИ «Оценка tech» позволяет изменить устоявшуюся на рынке бизнес-модель. Теперь поиском объектов для сравнительного анализа и формированием отчета занимается искусственный интеллект. Оценщикам нужно лишь проверить работу ИИ и юридически верифицировать готовый документ. Планируется, что при использовании сервиса весь процесс будет занимать в среднем не более одной минуты. За счет этого заемщики смогут быстро получать отчеты и ускорять оформление сделок по купле-продаже жилья, — сообщает Инвест-Форсайт.

​​🖇Нестандартные оценочные экспертизы в Подмосковье обсудили с Гильдией профессиональных экспертов и оценщиков

В аппарате управления БТИ Московской области состоялась встреча руководства Учреждения с представителями Ассоциации «Гильдия профессиональных экспертов и оценщиков». Об этом сообщает региональное Министерство имущественных отношений.

«Гильдия профессиональных экспертов и оценщиков в Подмосковье создана для объединения юридических и физических лиц, работающих на рынке консалтинговых и экспертных услуг. Основной деятельностью организации является консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления, а также предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества. Внедрение в практику новых нестандартных оценочных экспертиз позволит гражданам Подмосковья получать весь спектр оценочных услуг в Московском областном БТИ», — прокомментировала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

В мероприятии приняли участие: генеральный директор БТИ Московской области Елена Казимир, заместители руководителя Учреждения Валерий Смирнов и Сергей Сорокин, а также исполнительный директор Ассоциации «Гильдия профессиональных экспертов и оценщиков» Евгений Палочкин и исполнительный директор СРО Оценщиков «Объединение профессиональных экспертов и оценщиков» Вячеслав Даниленко.

«С учетом интенсивного развития рынка недвижимости и услуг по её оценке, убеждена, что сотрудничество с Ассоциацией «Гильдия профессиональных экспертов и оценщиков» позволит БТИ Московской области не только обменяться профессиональным опытом с коллегами, но и перспективно планировать совместную работу», — сказала генеральный директор БТИ Московской области Елена Казимир.

Как вам симбиоз?

🔎Росреестр начал тестировать механизм проверки выписок из ЕГРН с помощью QR-кодов

С 1 марта 2023 года данные о физических лицах, которые владеют недвижимостью, будут недоступны.

Данные владельцев недвижимости будут доступны в том случае, если собственник самостоятельно подал заявление в Росреестр и внес соответствующую запись в ЕГРН. Как только владелец откроет доступ к своим данным, интересант сможет проверить «историю недвижимости».
Достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить с помощью специального QR-кода.

Во всех остальных случаях, информация будет конфиденциальной по умолчанию. Данные могут получить только нотариусы по письменному заявлению, исключительно в целях защиты прав граждан.

🏁 В Госдуме предложили запретить называть жилье иностранными словами

Глава думского комитета по культуре Елена Ямпольская на пленарном заседании Госдумы в четверг выступила с предложением запретить называть коттеджные поселки и жилые комплексы иностранными словами, сообщает «РИА Недвижимость».

Соответствующие поправки она предложила добавить в Градостроительный кодекс, законы «О защите прав потребителей» и «О СМИ и о рекламе». «Вы замечали, как в нашей стране называют жилые комплексы и коттеджные поселки? Это бесконечные «клабы», «хаусы», «филды», «хиллы», «форесты», «вилладжи», «стейты», — цитирует Ямпольскую информагентство. Депутат добавила также, что сейчас в стране насчитывается 12 ЖК «Европа», по семь — «Прага» и «Лондон», четыре «Парижа», 17 «Скандинавий», 24 «Ривьеры». «И хорошо, если это написано по-русски», — подчеркнула Ямпольская.

❗️В правительстве подготовили поправки, смягчающие ответственность за налоговые преступления

Комиссия правительства по законопроектной деятельности вчера одобрила поправки к Уголовному кодексу, направленные на смягчение наказания за налоговые преступления, — сообщает Коммерсантъ. Законопроект обязывает следователя отказать в возбуждении уголовного дела либо прекратить уже возбужденное в случае уплаты предпринимателем недоимки и пеней. Кроме того, сократят сроки привлечения к ответственности за уклонение от уплаты налогов: их фактически приравняют к срокам хранения отчетной документации.

Ожидается, что правительство должно утвердить проект закона на ближайшем заседании, которое состоится завтра, 22 февраля. После этого документ будет внесен в Госдуму. В пояснительной записке к проекту говорится, что он разработан во исполнение изданного в апреле 2022 года поручения президента. Разработка поправок затянулась из-за разногласий между Минюстом, с одной стороны, и Минфином и Следственным комитетом — с другой.

📉Спрос на новостройки в начале года уменьшился на 35,9%

Спрос на квартиры в новостройках в начале 2023 г. уменьшился на 35,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Авито Недвижимость».

«Россияне стали меньше покупать квартиры в новостройках в начале 2023 года, по сравнению с первыми месяцами 2022-го. Это объясняется нестабильным новостным фоном и общей экономической ситуацией. Некоторые пользователи платформы, которые в 2022 году готовы были вложиться в недвижимость, сейчас сомневаются и боятся идти на этот шаг из-за размытых перспектив будущего. При этом значительнее всего спрос снизился на новостройки в Калининграде, Саратове и Ставрополе – на 63,7%, 63% и 57,8% соответственно. В связи с этим, Калининград стал единственным городом-миллионником, где за год цены на «квадрат» упали (на 7,8%)», — поясняет руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Интересно, что единственными городами, где за год спрос на новостройки вырос, стали Санкт-Петербург и Томск — на 0,4% и 28,2% соответственно.

​​📊 Среднестатистический мужчина в России глазами Росстата

​​📉Жилье на "вторичке" будет дешеветь еще года полтора

Об этом в интервью журналу «Эксперт» заявил старший партнер сети агентств недвижимости Vysotsky Estate Сергей Смирнов. Также он ответил на другие вопросы, к примеру, каковы сегодня тренды на рынках вторичного жилья и новостроек Москвы? в чем опасности субсидированной ипотеки с ультранизкими ставками для покупателей и банков? как сыграть на возникших дисбалансах рынка? и что выгоднее сегодня — арендовать квартиру или брать ипотеку?

⭕️ В Совфеде предложили мораторий на рост аренды для бизнеса из-за санкций

Комитет Совфеда по экономической политике предложил ввести мораторий на повышение стоимости арендной платы для российского бизнеса на фоне санкций. Речь идет о земельных участках и офисах в государственной собственности, передает ТАСС со ссылкой на письмо главы комитета Андрея Кутепова на имя главы Минэка Максима Решетникова.

«В рамках работы по улучшению делового климата и увеличению активности в сегменте малого и среднего предпринимательства [предлагается] введение моратория на повышение арендной платы за пользование земельными участками и объектами нежилого фонда, находящимися в федеральной, региональной и муниципальной собственности», — говорится в документе.

По оценке сенатора, у многих субъектов МСП из-за санкционного давления увеличились издержки на покупку сырья и комплектующих, что привело к сокращению прибыли и базы для развития бизнеса. Повышение арендной платы, особенно если оно происходит на размер уровня инфляции, оказывает дополнительное негативное влияние, отметил Кутепов. При аренде госимущества по результатам торгов, если предусмотрено ежегодное повышение платы, это условие является обязательным, подчеркнул он, поэтому его отмена невозможна даже по соглашению сторон.

❗️В Госдуму внесен законопроект, которым предлагается проводить выборочную рыночную оценку некоторых объектов недвижимости и сравнение ее результатов с полученной кадастровой стоимостью

Предполагается, что дополнительная процедура контроля должна обеспечить лучшее соответствие между кадастровой и рыночной стоимостями объектов недвижимости. Значительные расхождения будут говорить о недостаточном качестве проведенной кадастровой оценки и необходимости ее корректировки. 

Также проект закона предлагает исключить ситуации, когда собственник после успешного оспаривания результатов кадастровой оценки и проведения через четыре года новой оценки должен снова ее оспаривать, поскольку новая кадастровая стоимость по-прежнему сильно отличается от рыночной. Такие ситуации могут повлечь за собой дополнительные расходы собственников на проведение их рыночной оценки.

Чтобы у граждан была возможность пересмотреть размер налога, зависящего от кадастровой стоимости объектов недвижимости за период, за который его предстоит уплатить, предлагается разрешить в таких случаях использование сведений о кадастровой стоимости с 1 января года, который предшествует году подачи заявления.

Помимо этого, предлагается уточнить дату, на которую определяется рыночная стоимость объекта недвижимости в отчете, прилагаемом к заявлению об установлении такой стоимости. В соответствии с законопроектом оценка рыночной стоимости должна проводиться на дату определения его кадастровой стоимости. Также предлагается, что заявление об установлении рыночной стоимости можно подать в течение полугода после составления отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, — пишет Парламентская газета.

📊Названы районы Москвы с самыми дешевыми для аренды квартирами

С точки зрения аренды недвижимости самые дешевые районы в Москве: Савелки, Старое Крюково и Матушкино. Самыми дорогими традиционно остаются центральные районы столицы — Арбат, Хамовники, Дорогомилово, сообщила РИАМО руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы», член московского регионального отделения «Деловой России» Екатерина Никитина.

«Самыми дешевыми с точки зрения стоимости аренды жилой недвижимости районами в Москве являются Савелки, Старое Крюково и Матушкино. Здесь средний ежемесячный платеж за аренду однокомнатной квартиры ниже 30 тыс. руб. — 24,3, 27,3 и 28,1 тыс. соответственно», — сказала Никитина. 

Она добавила, что также к бюджетным по стоимости аренды относятся Западное Бирюлево, Лосиноостровский, Ивановское, Северное Измайлово, Южное Бутово, Измайлово и Ярославский. В данных локациях средняя стоимость аренды «однушки» находится в диапазоне от 30 до 35 тыс. руб. в месяц. 

«Самыми дорогими традиционно остаются центральные районы столицы — Арбат, Хамовники, Дорогомилово. Для аренды однокомнатной квартиры с мебелью и техникой здесь придется платить от 70 тысяч в месяц», — отметила эксперт.

1️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ 🫶

🚘Средняя цена на подержанные авто в начале года выросла до 800 тыс. руб.

По данным платформы, средняя цена автомобилей с пробегом в России в начале 2023 года (за период с 1 января по 19 февраля) составила 800 000 рублей, увеличившись по сравнению с концом 2022 года (периодом с 1 ноября по 19 декабря) на 6,7%, говорится в исследовании «Авито авто» на которое ссылается ТАСС.
При этом, по данным компании, спрос на авто с пробегом в начале 2023 года вырос на 7,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средняя стоимость автомобилей с пробегом бренда Lada в начале этого года увеличилась на 5,2% по сравнению с периодом с 1 ноября по 19 декабря 2022 года. Самыми популярными моделями линейки Lada стали Priora и 2114 Samara, цена которых составила 299 тыс. и 152 тыс. рублей соответственно. На третьем месте по спросу — Lada Granta — 539 тыс. рублей.

Автомобили с пробегом марки Toyota прибавили в среднем в цене 6,4%, автомобили бренда Hyundai — 12,4%. На 9,3% выросла средняя стоимость автомобилей с пробегом Kia, на 6,2% выросла средняя цена Volkswagen.

Toyota Camry, Toyota Corolla и Toyota RAV4 — самые востребованные на рынке автомобилей с пробегом модели японского производителя — в период с 1 января по 19 февраля стоили в среднем 1 880 000, 700 000 и 1 990 000 рублей соответственно. Средняя цена автомобилей Hyundai Solaris (самая популярная модель бренда) с пробегом составила 825 000 рублей, Hyundai Accent (второе место по спросу) — 310 000 рублей, Hyundai Elantra (третье место) — 990 000 рублей.

🏗️Эксперты предсказали рост среднего срока ипотеки до 27 лет

В 2023 году россияне, желающие взять ипотеку, могут столкнуться с ухудшением условий по таким кредитам, — пишет РБК со ссылкой на обзор рейтингового агентства НКР. Аналитики прогнозируют негативное изменение сразу нескольких параметров ипотечных ссуд.

• Средняя ставка по ипотеке поднимется выше 8% уже по итогам первого квартала, а во втором квартале может превысить 9% годовых, ожидают в НКР. По данным ЦБ, на 1 февраля показатель был на уровне 7,86%, на его значение влияют в том числе ставки по льготным ипотечным программам. По данным «Дом.РФ», на 24 февраля средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке в России составляла 11,2% (pdf). По рыночным программам ставки могут дойти до 12-13%, говорит замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин. «При этом возможно, что на первичке и вторичке ставки будут примерно на одном уровне», — добавляет он.

• Средний срок ипотеки в России по итогам 2023-го может достичь 27 лет, увеличившись за январь-декабрь на 12%, или почти на три года. Как отмечают аналитики, такой срок кредита соответствует примерно половине ожидаемой продолжительности жизни в России после наступления совершеннолетия (54,6 года из 72,6).

• Средний платеж по ипотеке увеличится на 12,5% и пробьет отметку 30 тыс. руб., допускают в НКР. За прошлый год показатель вырос на 2,7%, до 27,5 тыс. руб., что ниже официальной инфляции (11,9%).

• Эксперты при этом не ожидают значительного роста средней суммы ипотечного кредита в 2023 году — по прогнозу агентства, показатель может остаться на уровне около 4 млн руб. В декабре 2022 года он составлял 3,95 млн руб.

❗️Бизнес предложил декриминализовать десять экономических статей

Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) подготовил комплекс мер по снижению уголовного и административного давления на бизнес. Тему планируется обсудить на съезде членов РСПП 16 марта, где ожидается участие президента.

В своей резолюции бизнес предложил пересмотреть наказание по следующим статьям:

✔️незаконное предпринимательство (ст. 171);

✔️перевод средств на счета нерезидентов по подложным документам (ст. 193.1);

✔️нарушение правил выброса в атмосферу загрязняющих веществ (ч. 1 ст. 251);

✔️хищение имущества путем обмана или злоупотребления доверием без значительного ущерба (ч. 1 ст. 159);

✔️незаконное использование изобретения, полезной модели (ч. 1 ст. 147).

В РСПП выступили за повышение порога крупного и особо крупного ущерба в сфере экономической деятельности, а также за сокращение количества случаев заключения под стражу предпринимателей.

😢 В Питере — пить, из-за невостребованности

По словам руководителя пресс-службы hh.ru Северо-Запад Марии Бузуновой, самыми невостребованными среди петербуржцев стали вакансии дворника, зоотехника и агронома.

Также местных жителей не интересуют профессии главврача, заведующего аптекой, бортпроводника и оценщика — на все перечисленные специальности приходится менее 1% резюме.

🌇Госдуме предложили защитить банкротов от потери ипотечного жилья

Депутаты Госдумы предложили гарантировать исполнительный иммунитет на единственное жилье, купленное в ипотеку, если у покупателя нет долгов именно по жилищному кредиту. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму и опубликован на сайте парламента. Авторами инициативы стали зампред комитета Госдумы по туризму и развитию туристической инфраструктуры Наталья Костенко и член комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Андрей Дорошенко.

В пояснительной записке к проекту закона говорится, что в ситуации, когда у гражданина отсутствует задолженность по ипотеке, но есть другие неоплаченные долги на сумму более 500 тыс. руб., кредиторы получают право потребовать признания должника банкротом. В таком случае после процедуры банкротства и продажи имущества должника с торгов он лишается и купленной по ипотеке недвижимости, хотя задолженности по жилищному кредиту не имел, уточняется в документе.

Подобная ситуация складывается и с военнослужащими, которые проходят процедуру банкротства, отметили парламентарии. Согласно действующему законодательству, военные имеют право на использование целевого жилищного займа на приобретение недвижимости, плату за которое вносит государство. При этом обременение в пользу государства снимается после возникновения у военнослужащего права на использование накоплений на именном счете, а в пользу банка — после полного исполнения государством кредитного договора.

Однако судебная практика показывает, что в результате процедуры банкротства граждане (в том числе военнослужащие) могут потерять единственное жилье, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Принятие нового закона, по замыслу его разработчиков, должно гарантировать, что недвижимость не будет продана с торгов при условии оплаты долга в соответствии с мировым соглашением. Согласно проекту закона, в ходе процедуры личного банкротства суд вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина. При этом залоговое жилье не будет продано с торгов и сохранится за должником при условии оплаты долга, — сообщает РБК.