💰 С сегодняшнего дня переводы между своими счетами до 30 млн рублей в месяц становятся бесплатными

Это можно делать по номеру счета через мобильные приложения, либо в личном кабинете на сайте банка, либо по номеру своего телефона через Систему быстрых платежей (СБП).

Новые правила не будут распространяться на переводы, которые клиент совершает непосредственно в отделениях, так как это более затратная для банков операция. Исключение также составят переводы по номеру карты — в этом случае невозможно однозначно определить получателя средств.

❗️ В Москве отказываются от строительства студий и квартир меньше 28 «квадратов»

Это следует из информационного письма Москомэкспертизы, имеющегося в распоряжении РИА Недвижимость. 
В письме указывается, что Жилищный кодекс РФ не относит «студию» к видам жилых помещений, а минимальное значение площади, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 квадратных метров, для двухкомнатных — 44 квадратных метра. 

💸 Квартиры в Москве стали чаще покупать в ипотеку — Метриум

Доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках «старой» Москвы в апреле 2024 года составила 69% (-2 процентных пункта за год, +2 п.п. за месяц), а Новой Москвы — 81% (без изменений за год, +1 п.п. за месяц).

❗️ Росреестр хочет обязать садоводов начать использовать участки в течение трех лет

Росреестр разработал законопроект, который обяжет собственников земельных участков, в том числе садоводов, начать использование земли в течение трех лет.

Признаки неосвоения земель установит правительство.

За неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа установлен административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб., для должностных лиц — от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 000 руб., для юрлиц — от 3 до 5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 руб.

👀 Разработчик сервиса оценки недвижимости на основе ИИ «Оценка.tech» привлек 15 млн рублей инвестиций

Компания «Технологии оценки» — разработчик сервиса оценки была основана в 2022 году. Среди ее проектов сервис «Оценка.tech», который автоматизирует процесс оценки недвижимости для ипотечного кредитования. Площадка позволяет ускорить процесс подготовки отчета, заменив оценщика на искусственный интеллект (отмечается, что стандартный процесс подготовки отчета оценочных компаний занимает от 2 до 5 дней).

По собственным данным компании, она сотрудничает с такими девелоперами, как А101, ГК «Точно», «Догма», «Страна Девелопмент», «Голос», Ava Group и «Сувар Строит», — RB.RU.

❌ Правительство внесло в Госдуму законопроект, ужесточающий требования к оценщикам

Законопроект расширит ответственность оценщиков за оказание некачественных услуг. Сейчас возмещение оценщиками убытков возможно только по факту использования результатов оценки (это ограничивает возможность признания убытков, когда оценка необязательна). Если законопроект будет принят, то это станет нормой и при невозможности применения отчета об оценке (например, если он не соответствует требованиям).

Внесенным законопроектом устанавливаются и порядок такого возмещения. Сначала убытки покрываются за счет средств страхования ответственности оценочной компании, затем — за счет страховки оценщика, после этого — из средств компенсационных фондов саморегулируемых организаций (СРО). При этом если страховщик в течение трех месяцев не погасит убытки, то сделать это должна СРО — с правом регресса.

Также, как и предполагалось, законопроектом вводятся дополнительные требования к компаниям, участвующим в оценке государственного имущества. Чтобы получить допуск к такой работе, оценщик должен будет иметь не менее десяти отчетов по оценке движимого или недвижимого имущества (или трех — по оценке бизнеса). Также он должен не привлекаться к дисциплинарной ответственности и не иметь случаев признания отчета недостоверным в течение трех лет. Компании должны работать на рынке минимум пять лет и иметь в штате не менее пяти сотрудников, — Frank Media.

💲 Дума приняла закон о праве россиян самостоятельно продавать ипотечные квартиры — Интерфакс

Согласно закону заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье. Банк при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации. На самостоятельную продажу документ отводит не менее четырех месяцев, с правом сторон договориться о пролонгации этого срока. Деньги по сделке будут поступать банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.

⚠️ Правительство начнет взимать процент от суммы сделок с недвижимостью

Минфин предлагает перейти на взимание госпошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости и последующее внесение сведений в ЕГРН как процента от цены сделки.
При этом ведомство предлагает сохранить действующий размер платежа (физлица — 2 тыс. руб., а юрлица — 22 тыс. руб.), если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.

Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб. При совершении транзакций с ними физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости. При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб. Для юрлиц размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 млн руб.

💼 Более трети сделок с офисами Москвы за последние четыре месяца закрыли госструктуры

С начала года различные государственные структуры арендовали и приобрели в Москве 62 000 кв. м офисов. Это следует из отчета консалтинговой компании CORE.XP.
По ее подсчетам, это примерно 36% от всех сделок в данном сегменте. Она также делает выводы, что в этом году доля транзакций с участием госструктур по сравнению с 2023 г. увеличилась в 2,7 раза. В целом представители государственных организаций постепенно занимают ведущее положение на офисном рынке Столицы, — делают вывод в CORE.XP. Для сравнения: в прошлом году доля таких сделок составляла 13%, а в 2020–2022 гг. — и вовсе 4%.

📹 Запись вебинара по подготовке к квалификационному экзамену оценщика по направлению «Оценка движимого имущества» с разбором новых задач экзамена Алексеем Зумбергом.

❕ Совет Федерации одобрил закон, который даст заемщикам возможность самостоятельно продавать имущество, заложенное по ипотеке