👀 В России хотят создать реестр риелторов или использовать для контроля их деятельности саморегулируемые организации

Для доработки законопроекта о риелторской деятельности следует взять за основу реестрово-уведомительную модель контроля, с созданием единого федерального перечня. Об этом говорится в рекомендациях комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, с которыми ознакомился Forbes. Альтернативой может быть смешанная модель — с использованием саморегулируемых организаций (СРО) или лицензирования, отмечает ТПП.

Законопроект также должен устанавливать требования к образованию и квалификации риелторов (даешь риелторам квалэкзамен раз в три года!), регламентировать создание стандартов их деятельности, в том числе этические, отмечают в ТПП. Уведомительный порядок включения в реестр предполагает, что соответствующие требованиям специалисты должны быть включены в перечень без получения специальных разрешений.

🧰 Услуги бригад, занимающихся ремонтом жилья, за год в России подорожали в два раза

«За последний год ремонтные работы в России подорожали в два раза. Если мы в том году делали ремонты за 25-30 тысяч рублей за квадратный метр, то в этом году у нас ценник уже поднялся до 50-60 тысяч за квадратный метр», — рассказал РИА Недвижимость гендиректор занимающейся капремонтом компании MonolitRem group Александр Кузнецов.

По его словам, в два раза выросли в цене малярные и плиточные работы — до 3,7 тысячи и 5,5 тысяч рублей за квадратный метр. Примерно в 1,8 раза (до 6,2 тысячи рублей за «квадрат») подорожали сантехнические работы, в 1,7 раза (до 7,4 тысячи рублей за «квадрат») — электромонтажные работы.

🏠 Сведения о кадастровой стоимости недвижимости теперь можно найти на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД)

Раньше эта информация размещалась на сайте Росреестра. Чтобы уточнить кадастровую стоимость интересуемого объекта недвижимости, необходимо зайти на портал НСПД во вкладку «Фонд данных государственной кадастровой оценки», ввести кадастровый номер объекта или адрес в окно поиска и нажать кнопку «Найти».

После этого в базе данных будет найден нужный объект. Далее следует нажать на кнопку «Получить подробную информацию», после чего будет предоставлена справочная информация, включая кадастровую стоимость и даты её определения.

‼️Принят закон о внесудебном порядке взыскания задолженности по уплате налогов, сборов, страховых взносов

Вчера Госдума в третьем чтении приняла закон, в соответствии с которым Федеральная налоговая служба (ФНС) с 1 ноября этого года сможет списывать задолженности по всем видам налогам с банковских счетов граждан без решения суда.

Еще до вступления закона в силу ФНС разошлет всем должникам уведомления через «Госуслуги», личный кабинет или заказные письма, чтобы возможное взыскание не стало неожиданностью.

При этом, если гражданин оспорит начисленную сумму налога в вышестоящем налоговом органе или в суде, то автоматическое списание станет невозможным.

❗️ФНС наделена полномочиями по проведению анализа деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в закон Российской Федерации «О налоговых органах Российской Федерации» от 21 марта 1991 года № 943-I», в соответствии с которым с 1 января 2026 года ФНС получает право проводить анализ (оценку) сведений о финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и предоставлять результаты такой оценки в виде выписки как самому оцениваемому лицу, так и иным лицам, но только в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Под результатом оценки понимается вывод о соответствии либо несоответствии показателей бухгалтерской и налоговой отчетностей и иных сведений о деятельности бизнеса, которые имеются у налогового органа, критериям оценки в методиках проведения анализа.

Если предприниматель или организация не согласны с оценкой, то они могут направить заявление о корректировке результатов и приложить документы, подтверждающие их обоснованность. В течение пяти рабочих дней после поступления заявления ФНС скорректирует результаты оценки либо откажет с обоснованием причин.

Если запрос на выписку направит иное лицо, то сначала результат с оценкой будет направлен тому, о ком запрошена выписка. При поступлении от него заявления на корректировку выписка предоставляется иному лицу по истечении десяти рабочих дней со дня ее предоставления оцениваемому лицу, при отсутствии заявления на корректировку – по истечении пяти рабочих дней.

Нововведения будут способствовать повышению безопасности и открытости деловой среды в России, снижению числа недобросовестных участников коммерческой деятельности и помогут бизнесу принимать более обоснованные решения при выборе партнеров, – сообщается на сайте ФНС.

📉 Налог в размере 0,3 процента возможен только при подтверждении целевого использования земельного участка

ИФНС теперь официально ориентируются на позицию Верховного суда, согласно которой для применения пониженной ставки налога предпринимателю необходимо доказать:
- отнесение земельного участка к землям, для которых законодателем установлена пониженная ставка земельного налога (0,3 процента);
- фактическое использование земельного участка по целевому назначению.

В споре предпринимателя с налоговой инспекцией Верховный суд встал на сторону ИФНС и напомнил, что с 2020 года законодательство прямо исключает из сферы применения льготной ставки земельные участки, которые приобрели для индивидуального жилищного строительства, но используют в предпринимательской деятельности.

В результате ИП было отказано в праве на пониженную ставку (0,3 процента).

📈 Цены на вторичное жилье могут вырасти на 10%

После снижения ключевой ставки спрос на вторичку уже увеличился на 15–20%. В результате и новый, и сезонный интерес способен «перегреть» рынок, что и приведет к росту стоимости жилья, полагают эксперты. Продавцы уже начали снижать размер скидок для покупателей, которые в 2025 году достигли рекордных 6,4%, — Известия.

🛍 ВТБ с 5 августа снижает ставки по рыночной ипотеке на 2 п.п.

В частности, на покупку квартир ставка составит от 23,3% годовых — как на первичном, так и на вторичном рынке, а на индивидуальное жилищное строительство — от 23,9%.

⤵️ Продажи легковых машин в России упали на 30%, грузовых и коммерческих — более чем на 50%

Высокая стоимость кредитования, падение покупательской способности и рост операционных расходов заставляют дилеров сворачивать убыточные контракты, сокращать персонал, менять бренды и делать ставку на сервис, автомобили с пробегом и финансовые продукты, — РБК.

ℹ️ ФНС раскрыла критерии, по которым будет оценивать состояние компаний и индивидуальных предпринимателей

Оценка задумана двухэтапной и будет учитывать 55 критериев для юрлиц и 31 — для ИП.

1️⃣Первый этап — обязательные критерии. Их поменьше: 14 для компаний и 10 для ИП. На этом этапе ФНС проверит, есть ли у налогоплательщика существенные расхождения по НДС (более 0,65% от суммы вычетов) или серьезные недоимки (более 1% от активов и 3000 руб.), находится ли он в реестрах недобросовестных поставщиков или в процедурах ликвидации либо банкротства, достоверны ли сведения в ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Несоответствие хотя бы одному критерию закроет доступ ко второму этапу.

2️⃣Второй этап — балльная система (41 критерий для юрлиц и 21 для физлиц). Компании получат 1 балл за каждое соответствие критерию, среди которых: среднемесячная зарплата выше региональной по отрасли, налоговая нагрузка не ниже 75% от средней, коэффициент текущей ликвидности от 1, рентабельность активов от 10%, не снижались численность сотрудников и стоимость основных средств, штат — больше 50 человек.

Система заработает с 1 января 2026 года.

🕯 Вторичка моложе 10 лет уступает новостройкам всего 13% в цене за 1 кв. м

Квадратный метр в жилье, построенном не более, чем 10 лет до продажи на вторичном рынке, стоил в июле всего на 13% дешевле метра в новостройках, при этом ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем по результатам ипотечных сделок составил в июле 51% в пользу новостроек, – сообщает РИА Недвижимость со ссылкой Домклик.

Как указывается в сообщении сервиса, за июль новостройки подорожали на 0,4%, до 175,6 тысячи рублей за квадратный метр. Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц показали Калининградская и Ленинградская области (2,4% и 1,2% соответственно), Татарстан (1%), Новосибирская область, Красноярский край и Удмуртия (по 0,9%).
В Москве зафиксирован за месяц рост на 0,7%, в Санкт-Петербурге – падение на 0,8%.

⌛ Заключить договор аренды теперь можно с помощью Госуслуг

Снять или сдать квартиру становится всё проще и безопаснее. Теперь подписать договор найма можно с помощью Госуслуг. Первым в свой сервис технологию интегрировал Циан, но в будущем её будут использовать и другие участники рынка, — Минцифры.

↗️ Первичка стала в 1,6 раза дороже вторички

По данным Росстата, средняя стоимость квадрата на первичном рынке во втором квартале оказалась на 60% выше, чем на вторичном. Оценки банков и компаний в сфере недвижимости немного ниже, но все еще значительно превышают показатель в 9% в 2019 году.

📊 Опубликованы списки крупнейших оценочных компаний

Агентство RAEX подготовило новый рэнкинг крупнейших российских оценочных организаций по итогам 2024 года. В списке представлено 118 компаний, предлагающих услуги в области оценки. Суммарная выручка участников списка составила рекордные 15,067 млрд рублей, увеличившись за год на 9,9 % (при инфляции 9,5 %, Росстат). Похожая динамика наблюдалась в 2022 и 2021 годах — тогда доходы участников рэнкинга росли соответственно на 9,3 % (при инфляции 11,9 %) и на 9,4 % (инфляция 8,4 %).

Из всех участников нынешнего рэнкинга крупнейших — 93 компании (на их долю их приходится 85,2 % от общего дохода по рэнкингу) завершили год увеличением своей выручки: темп роста в «секторе растущих» составил 20,9 % (в деньгах наблюдается увеличение с 10,6 до 12,8 млрд рублей). Однако у 25 компаний рэнкинга выручка за год снизилась, причем из них лишь у девяти снижение было в пределах 15 %, у остальных еще больше.