Заработали новые правила оценки кадастровой стоимости недвижимости
В России 2 марта вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости для ряда объектов, – пишет «Российская газета».
Речь идет об определении кадастровой стоимости новых (или вновь учтенных) объектов, объектов, у которых изменились количественные и качественные характеристики, а также уже учтенных объектов, при включении сведений о них в ЕГРН. Прежде всего, это земельные участки, незавершенное строительство, отдельные помещения в зданиях и машино-места.
Как пояснил изданию юрист Олег Сухов, данный порядок указывает, что кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается путем умножения площади объекта на УПКС.
Более подробном с приказом Минэкономразвития устанавливающим новый порядок определения кадастровой стоимости можно ознакомиться, перейдя по ссылке ниже.
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.09.2018 г. № 514 «Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости».
В России 2 марта вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости для ряда объектов, – пишет «Российская газета».
Речь идет об определении кадастровой стоимости новых (или вновь учтенных) объектов, объектов, у которых изменились количественные и качественные характеристики, а также уже учтенных объектов, при включении сведений о них в ЕГРН. Прежде всего, это земельные участки, незавершенное строительство, отдельные помещения в зданиях и машино-места.
Как пояснил изданию юрист Олег Сухов, данный порядок указывает, что кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается путем умножения площади объекта на УПКС.
Более подробном с приказом Минэкономразвития устанавливающим новый порядок определения кадастровой стоимости можно ознакомиться, перейдя по ссылке ниже.
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.09.2018 г. № 514 «Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости».
Определены особенности внесения платы за прием квалификационного экзамена в области оценочной деятельности
Приказом Минэкономразвития от 04.02.2019 г. № 43 внесены изменения в Порядок проведения и сдачи квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, в том числе порядок участия претендента в квалификационном экзамене в области оценочной деятельности, порядок определения результатов квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, порядок подачи и рассмотрения апелляций, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 29.05.2017 г. № 257.
Согласно данному приказу внесенная претендентом плата за прием квалификационного экзамена позволяет такому претенденту в случае его регистрации на участие в квалификационном экзамене сдать квалификационный экзамен в течение 3 месяцев с даты такой регистрации.
Определено, что в случае неявки претендента на квалификационный экзамен в течение указанного срока внесенная претендентом плата за прием квалификационного экзамена подлежит возврату на основании заявления претендента о возврате платы за прием квалификационного экзамена.
Утверждено, что заявление о возврате платы за прием квалификационного экзамена может быть подано претендентом в течение 4 месяцев с даты регистрации, в уполномоченный орган в электронной форме на официальном сайте уполномоченного органа в сети «Интернет».
Установлено, что в заявлении о возврате платы за прием квалификационного экзамена указываются фамилия, имя, отчество претендента и банковские реквизиты для возврата платы за прием квалификационного экзамена, а также к заявлению прилагаются копии платежных документов.
Приказом Минэкономразвития от 04.02.2019 г. № 43 внесены изменения в Порядок проведения и сдачи квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, в том числе порядок участия претендента в квалификационном экзамене в области оценочной деятельности, порядок определения результатов квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, порядок подачи и рассмотрения апелляций, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 29.05.2017 г. № 257.
Согласно данному приказу внесенная претендентом плата за прием квалификационного экзамена позволяет такому претенденту в случае его регистрации на участие в квалификационном экзамене сдать квалификационный экзамен в течение 3 месяцев с даты такой регистрации.
Определено, что в случае неявки претендента на квалификационный экзамен в течение указанного срока внесенная претендентом плата за прием квалификационного экзамена подлежит возврату на основании заявления претендента о возврате платы за прием квалификационного экзамена.
Утверждено, что заявление о возврате платы за прием квалификационного экзамена может быть подано претендентом в течение 4 месяцев с даты регистрации, в уполномоченный орган в электронной форме на официальном сайте уполномоченного органа в сети «Интернет».
Установлено, что в заявлении о возврате платы за прием квалификационного экзамена указываются фамилия, имя, отчество претендента и банковские реквизиты для возврата платы за прием квалификационного экзамена, а также к заявлению прилагаются копии платежных документов.
Открытый семинар «Новые источники достоверной ценовой информации для оспаривания кадастровой стоимости по коммерческой недвижимости в Москве и Московской области в 2019 году»
28 марта состоится практический семинар по методам поиска и источникам объектов-аналогов в архивах 2017 года по коммерческой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области.
На бесплатном семинаре будут даны конкретные рекомендации и источники информации для подбора объектов-аналогов через базу данных «Портала достоверной информации» для предоставления отчетов об оценке и экспертных заключений в суды г. Москвы и Московской области.
Ведут семинар: Артеменков И.Л., Подшиваленко Д.В.
К участию приглашены: оценщики, риэлторы, юристы, судьи, адвокаты, эксперты ГБУ, собственники объектов коммерческой недвижимости и земельных участков в г. Москве.
Для участия в семинаре необходимо зарегистрироваться.
28 марта состоится практический семинар по методам поиска и источникам объектов-аналогов в архивах 2017 года по коммерческой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области.
На бесплатном семинаре будут даны конкретные рекомендации и источники информации для подбора объектов-аналогов через базу данных «Портала достоверной информации» для предоставления отчетов об оценке и экспертных заключений в суды г. Москвы и Московской области.
Ведут семинар: Артеменков И.Л., Подшиваленко Д.В.
К участию приглашены: оценщики, риэлторы, юристы, судьи, адвокаты, эксперты ГБУ, собственники объектов коммерческой недвижимости и земельных участков в г. Москве.
Для участия в семинаре необходимо зарегистрироваться.
pdi.timepad.ru
Открытый семинар "Новые источники достоверной ценовой информации для оспаривания кадастровой стоимости по коммерческой недвижимости…
28 марта состоится практический семинар по методам поиска и источникам объектов-аналогов в архивах 2017 года по коммерческой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области
Устраивает ли вас СРО, в которой вы состоите?
Anonymous Poll
54%
Да, вполне
18%
Не уверен
7%
Нет, вообще
21%
Не состою
Рейтинг оценочных компаний Урала и Западной Сибири по итогам 2018 года
Аналитический центр «Эксперт» подготовил ежегодный рейтинг оценочных компаний Урала и Западной Сибири. Суммарная выручка участников рейтинга 2018 года сократилась на 5,2% (здесь и везде далее сравниваем с 2017 годом, если не указано иное) и составила 413,8 млн рублей в номинальном выражении. Перерасчет с учетом инфляции в 4,3% дает снижение примерно на 10%.
Из 27 компаний (в прошлом рейтинге приняли участие 20 компаний; второй год подряд не ранжируются крупные игроки — «Растам» и «Эксперт-Оценка») 16 закончили год в плюсе, у остальных доходы упали. Лидирующую позицию занимает группа компаний «Априори»: на нее приходится 12,3% совокупной выручки участников рейтинга. На второй позиции — тюменская «Ассоциация АЛКО» (9,5%). Третью строчку заняла пермская компания «Р-Консалтинг» (6,4%). На четвертом месте — «Консалтинг Групп» (5,9%). Замыкает пятерку лидеров «Капитал оценка» (5,4%).
Лидером по динамике выручки стал дебютант рейтинга Межрегиональный консалтинговый союз (рост в 2,5 раза), второй — «Российский стандарт» (почти вдвое), третий — Patent Family Group (до 2019 года — Shulgin.Company) (в 1,5 раза).
Рейтинг оценочных компаний Урала и Западной Сибири по итогам 2018 года (по ссылке в таблице Excel).
Лидеры по видам оценочных услуг (по ссылке в таблице Excel).
Аналитический центр «Эксперт» подготовил ежегодный рейтинг оценочных компаний Урала и Западной Сибири. Суммарная выручка участников рейтинга 2018 года сократилась на 5,2% (здесь и везде далее сравниваем с 2017 годом, если не указано иное) и составила 413,8 млн рублей в номинальном выражении. Перерасчет с учетом инфляции в 4,3% дает снижение примерно на 10%.
Из 27 компаний (в прошлом рейтинге приняли участие 20 компаний; второй год подряд не ранжируются крупные игроки — «Растам» и «Эксперт-Оценка») 16 закончили год в плюсе, у остальных доходы упали. Лидирующую позицию занимает группа компаний «Априори»: на нее приходится 12,3% совокупной выручки участников рейтинга. На второй позиции — тюменская «Ассоциация АЛКО» (9,5%). Третью строчку заняла пермская компания «Р-Консалтинг» (6,4%). На четвертом месте — «Консалтинг Групп» (5,9%). Замыкает пятерку лидеров «Капитал оценка» (5,4%).
Лидером по динамике выручки стал дебютант рейтинга Межрегиональный консалтинговый союз (рост в 2,5 раза), второй — «Российский стандарт» (почти вдвое), третий — Patent Family Group (до 2019 года — Shulgin.Company) (в 1,5 раза).
Рейтинг оценочных компаний Урала и Западной Сибири по итогам 2018 года (по ссылке в таблице Excel).
Лидеры по видам оценочных услуг (по ссылке в таблице Excel).
www.acexpert.ru
Оценка IQ
Рынок оценки осваивается в новых условиях конкуренции. Определяющими факторами становятся квалификация оценщика, его техническая, информационная оснащенность и готовность к максимальной автоматизации работы
В январе-феврале 2019 комиссии по пересмотру кадастровой стоимости приняли 59% решений в пользу заявителей
За январь-февраль 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 2 581 заявление в отношении 5 349 объектов.
В январе-феврале 2019 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 59% заявлений. За аналогичный период 2018 года такие решения приняты комиссиями в отношении 55% заявлений, – сообщает интернет-газета «Глас народа».
За январь-февраль 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 2 581 заявление в отношении 5 349 объектов.
В январе-феврале 2019 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 59% заявлений. За аналогичный период 2018 года такие решения приняты комиссиями в отношении 55% заявлений, – сообщает интернет-газета «Глас народа».
Изменяется порядок определения размера паевого взноса члена производственного кооператива независимым оценщиком
Госдума приняла в первом чтении законопроект согласно которому независимый оценщик для оценки паевого взноса должен привлекаться в том случае, если его величина превысит 25 тысяч рублей, а не 250 МРОТ, как это предусмотрено сейчас.
Напомним, исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, ранее установленных в зависимости от МРОТ, осуществляется исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.
Соответственно, 250x100 = 25 тысяч рублей 🤷♂️
Госдума приняла в первом чтении законопроект согласно которому независимый оценщик для оценки паевого взноса должен привлекаться в том случае, если его величина превысит 25 тысяч рублей, а не 250 МРОТ, как это предусмотрено сейчас.
Напомним, исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, ранее установленных в зависимости от МРОТ, осуществляется исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.
Соответственно, 250x100 = 25 тысяч рублей 🤷♂️
С 14.05.19 по 15.05.19 гг. проводится выездной квалификационный экзамен в городе Санкт-Петербурге
Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в городе Санкт-Петербурге в указанное время, необходимо не позднее 23.04.2019 г. (включительно) заполнить и подать регистрационную анкету.
В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город Санкт-Петербург.
Если анкета Вами уже подана ранее, необходимо прислать на адрес: abramyan@pprog.ru заявление (в свободной форме) о переносе экзамена в город Санкт-Петербург.
В 2019 году запланирована организация пунктов приема квалификационного экзамена в следующих субъектах Российской Федерации (см. вложение):
Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в городе Санкт-Петербурге в указанное время, необходимо не позднее 23.04.2019 г. (включительно) заполнить и подать регистрационную анкету.
В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город Санкт-Петербург.
Если анкета Вами уже подана ранее, необходимо прислать на адрес: abramyan@pprog.ru заявление (в свободной форме) о переносе экзамена в город Санкт-Петербург.
В 2019 году запланирована организация пунктов приема квалификационного экзамена в следующих субъектах Российской Федерации (см. вложение):
С 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке», кардинально изменивший систему государственной кадастровой оценки. Закон позволил уйти от независимых оценщиков по определению кадастровой стоимости к специализированным государственным бюджетным учреждениям.
В 2018 году результаты кадастровой оценки, проведённой по новым правилам, утвердили в 34 субъектах РФ. В этом году кадастровую оценку проводят уже в 62 субъектах РФ.
При этом из различных регионов поступает информация о том, что кадастровая стоимость немалой части объектов недвижимости существенно выше их рыночной стоимости. На заседании (см. видео 👇) рассмотрены вопросы правоприменительной практики в области имущественных налогов и государственной кадастровой оценки в целях выработки системных решений по повышению качества результатов кадастровой оценки и системы налогообложения недвижимости в целом.
https://youtu.be/3msJRLMHxH8
В 2018 году результаты кадастровой оценки, проведённой по новым правилам, утвердили в 34 субъектах РФ. В этом году кадастровую оценку проводят уже в 62 субъектах РФ.
При этом из различных регионов поступает информация о том, что кадастровая стоимость немалой части объектов недвижимости существенно выше их рыночной стоимости. На заседании (см. видео 👇) рассмотрены вопросы правоприменительной практики в области имущественных налогов и государственной кадастровой оценки в целях выработки системных решений по повышению качества результатов кадастровой оценки и системы налогообложения недвижимости в целом.
https://youtu.be/3msJRLMHxH8
YouTube
Каковы результаты сбора имущественных налогов в 2018 году?
Я оценщик – обладатель
Anonymous Poll
21%
Трех квалаттестатов
28%
Двух квалаттестатов
21%
Одного квалаттестата
21%
Без квалаттестатов
10%
Не оценщик вовсе
В Краснодарском крае оценочную компанию обвиняют в прикарманивании денег за неоказанные услуги
Почти три года АО «Кубаньпассажиравтосервис» пытается взыскать 5 387 700 руб. 🧐 за невыполненную работу по оспариванию кадастровой стоимости у ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга»
В свою очередь ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга» настаивает на невозможности выполнения работы, поскольку кадастровая стоимость оказалась ниже рыночной, в связи с чем обязательства исполнителя прекращены по обстоятельствам, за которые не отвечает ни одна из сторон. 🤷♂️
По ссылке вы также можете ознакомиться со статьёй посвященной этому делу.
Судебные перипетии этого дела также по ссылке.
За кем правда в данной ситуации?
За заказчиком 👎 / за исполнителем 👍
Обсудить в @appraisers.
Почти три года АО «Кубаньпассажиравтосервис» пытается взыскать 5 387 700 руб. 🧐 за невыполненную работу по оспариванию кадастровой стоимости у ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга»
В свою очередь ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга» настаивает на невозможности выполнения работы, поскольку кадастровая стоимость оказалась ниже рыночной, в связи с чем обязательства исполнителя прекращены по обстоятельствам, за которые не отвечает ни одна из сторон. 🤷♂️
По ссылке вы также можете ознакомиться со статьёй посвященной этому делу.
Судебные перипетии этого дела также по ссылке.
За кем правда в данной ситуации?
За заказчиком 👎 / за исполнителем 👍
Обсудить в @appraisers.
kuban.mk.ru
В Краснодарском крае компания-исполнитель прикарманила деньги за неоказанные услуги
Почти три года компания «Кубаньпассажиравтосервис» через суд не может вернуть деньги за невыполненную работу от ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга». Казалось бы, куда проще: договор есть, доказательств его выполнения нет, полученные средства не…
У нас три оценщика — они как пять юристов. Закажи три оценки — получишь пять результатов с большой разницей
На фото (см. вложение) депутат Леонид Писной («Единая Россия»), выше – его высказывание. А по ссылке занимательная дискуссия развернувшаяся в Саратовской областной думе вокруг законопроекта, по которому предлагается создать региональный список обманутых дольщиков, в который войдут те, кто не попал в федеральный перечень.
На фото (см. вложение) депутат Леонид Писной («Единая Россия»), выше – его высказывание. А по ссылке занимательная дискуссия развернувшаяся в Саратовской областной думе вокруг законопроекта, по которому предлагается создать региональный список обманутых дольщиков, в который войдут те, кто не попал в федеральный перечень.
Proptech отнимает хлеб у оценщиков и риэлторов
Понятие proptech (от англ. property technology – технологии, связанные с собственностью) придумал в конце прошлого века французский инвестор Винсент Лекамю. Под этим термином он понимал инновационные продукты и модели, появляющиеся на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Proptech-стартапы делят на две группы. К первой относятся компании, замещающие посредников. Ко второй – сервисы, ускоряющие сделки и помогающие собирать и анализировать информацию.
По мнению экспертов, из-за наступления инновационных технологий первыми могут потерять работу консультанты, брокеры и оценщики. А инвестиции могут стать коллективным делом, — пишут Ведомости.
Твое лицо (см. вложение), когда хочешь заменить оценщиков роботами 🙈
Понятие proptech (от англ. property technology – технологии, связанные с собственностью) придумал в конце прошлого века французский инвестор Винсент Лекамю. Под этим термином он понимал инновационные продукты и модели, появляющиеся на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Proptech-стартапы делят на две группы. К первой относятся компании, замещающие посредников. Ко второй – сервисы, ускоряющие сделки и помогающие собирать и анализировать информацию.
По мнению экспертов, из-за наступления инновационных технологий первыми могут потерять работу консультанты, брокеры и оценщики. А инвестиции могут стать коллективным делом, — пишут Ведомости.
Твое лицо (см. вложение), когда хочешь заменить оценщиков роботами 🙈
Минэкономразвития реформирует оценочную деятельность 🤦♂️
Министерство экономического развития подготовило концепцию развития оценочной деятельности в России, предполагающую целый ряд потенциально полезных инноваций. Среди прочего, планируется создание специального апелляционного органа для рассмотрения поданных на оценщиков жалоб. Имущественная ответственность для них будет при этом повышена, а штрафы – прописаны в Кодексе об административных правонарушениях, — сообщает сегодня КоммерсантЪ.
Министерство экономического развития подготовило концепцию развития оценочной деятельности в России, предполагающую целый ряд потенциально полезных инноваций. Среди прочего, планируется создание специального апелляционного органа для рассмотрения поданных на оценщиков жалоб. Имущественная ответственность для них будет при этом повышена, а штрафы – прописаны в Кодексе об административных правонарушениях, — сообщает сегодня КоммерсантЪ.
Состояние оценочной деятельности в России
Anonymous Poll
38%
Пациент скорее жив, чем мертв
62%
Пациент скорее мертв, чем жив
⚡️Союз саморегулируемых организаций оценщиков зарегистрирован качестве Национального объединения саморегулируемых организаций оценщиков
МСНО-НП «ОПЭО» сообщает, что 16 апреля 2019 года Союз саморегулируемых организаций оценщиков (далее – Союз СОО) зарегистрирован в Едином государственном реестре саморегулируемых организаций оценщиков в качестве Национального объединения саморегулируемых организаций оценщиков.
Членами Союза СОО являются 12 саморегулируемых организаций оценщиков: РОО, НП «АРМО», Ассоциация СРО «НКСО», СМАО, МСНО-НП «ОПЭО», СРО Ассоциация оценщиков «СПО», МСО, НП СРО «ДСО», СРО «СФСО», СРО РАО, НП СРО «СВОД».
МСНО-НП «ОПЭО» сообщает, что 16 апреля 2019 года Союз саморегулируемых организаций оценщиков (далее – Союз СОО) зарегистрирован в Едином государственном реестре саморегулируемых организаций оценщиков в качестве Национального объединения саморегулируемых организаций оценщиков.
Членами Союза СОО являются 12 саморегулируемых организаций оценщиков: РОО, НП «АРМО», Ассоциация СРО «НКСО», СМАО, МСНО-НП «ОПЭО», СРО Ассоциация оценщиков «СПО», МСО, НП СРО «ДСО», СРО «СФСО», СРО РАО, НП СРО «СВОД».