Оценочная отрасль несет потери из-за резкого снижения делового оборота и системных проблем.
Преодолеть кризис позволит интенсивное внедрение цифровых платформ и выход на конструктивный диалог профессионального сообщества с регулятором 👇

http://www.acexpert.ru/archive/nomer-15-20-823/ocenka-na-samoizolyacii.html

Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости по Алтайскому краю около 70% решений принимает в пользу заявителей

В 2019 году в комиссию поступило 871 заявление. В 52% случаев от юрлиц и в 48% — от физлиц. Проведено 20 заседаний. В пользу заявителей принято 73% решений, — отметила замруководителя регионального управления Елена Саулина

В этом году комиссия провела 8 заседаний, в том числе 2 дистанционных в апреле. Рассмотрено 101 заявление. В пользу заявителей принято примерно 70% решений, — сообщает tolknews.ru.

Госдума поддержала проект о самостоятельной продаже должниками ипотечного жилья

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям поддержал законопроект о самостоятельной продаже должниками ипотечного жилья. Такое решение было принято на заседании комитета, которое прошло в четверг в онлайн-режиме.

В феврале текущего года вице-спикер Госдумы Ирина Яровая внесла на рассмотрение поправки в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно документу, гражданин может самостоятельно продать по максимально выгодной цене ипотечное жилье. Яровая отметила, что это позволит кредитным организациям быстрее получить средства, а с другой стороны, защитит интересы людей. Такое право даст возможность выплатить долг на выгодных для должников условиях.

Сейчас закон разрешает россиянам реализовывать заложенное имущество только через публичные торги в ходе исполнительного производства или через аукцион. Как показывает практика, имущество продается по крайне низкой цене. На должника также возлагается обязательство оплатить услуги организатора торгов (сумма может составлять до 3% стоимости имущества), а иногда и исполнительский сбор (7% от стоимости имущества). Помимо того,  оплачивается и работа оценщика.

Московские коммунисты совсем охренели, мало того, что в один ряд с олигархами поставили, так ещё законченными паразитами обозвали.

Частная собственность на землю выгодна только тем, кто сам на земле не работает, а сдаёт её в аренду, торгует, спекулирует ею, наконец, посредничает во всех сделках с землёй. Это олигархи (собственники крупных средств производства и банков), риелторы, оценщики, рекламщики и т.д., одним словом — законченные паразиты.

https://msk.kprf.ru/2020/05/01/137925/

А может правы, черти?

Золотые времена для ростовщиков — они ждут наплыва клиентов в мае и готовы принять в свои ряды сокращенных продавцов бытовой техники

«Когда люди видят деньги, они подписывают все не глядя и не слушая», — рассказал БИЗНЕС Online» один из игроков рынка ломбардов Татарстана. В апреле средняя сумма выданных татарстанцам займов составила 8,3 тыс. рублей, говорит он. Это больше, чем годом ранее, хотя число клиентов из-за «коронакризиса» сократилось наполовину. Наши инсайдеры-ломбардьеры уверены — снижение временное, а впереди их ждут «тучные годы».

Власти Москвы предложили малому и среднему бизнесу помещения по льготной арендной ставке

На торги выставили 150 принадлежащих городу объектов, которые предприниматели смогут арендовать на 10 лет. Ставка для подвальных помещений составит 1000 руб. за 1 кв. м, а для помещений на первых этажах — 4750 руб. за 1 кв. м, — сообщает mos.ru.

При этом в первом квартале 2020 года средняя цена по городу для подвальных помещений составляла 8800 руб. за 1 кв. м, а на первых этажах — 11800 руб.

Начавшийся на фоне COVID-19 экономический кризис сильно ударил по арендодателям, сдающим жилье в крупных городах: спрос на него только за апрель в среднем по стране снизился на 40%. Это вынуждает собственников снижать цены. Аналитики ждут, что тенденция сохранится до конца лета и в среднем цены на аренду сократятся на 10%. Наиболее устойчивыми к падению оказались однокомнатные квартиры: из-за более доступной итоговой стоимости спрос сместился в их сторону, — пишет Коммерсантъ.

❗️ Минэкономразвития России усиливает контроль над отчетностью оценщиков

СРО ЭС в рассылке просит своих членов внимательно проверить ранее сданную отчетность (как в части отчетов об оценке, так и в части экспертных заключений), а также соблюдать сроки ее предоставления в будущем.

С целью внесения изменений в законодательство об оценочной деятельности Минэкономразвития России до 12 мая 2020 собирает сведения о количестве всех отчетов об оценке оценщиков, а также о количестве экспертных заключений на отчеты об оценке, начиная с 2015 года по апрель 2020 года включительно.

Запрос соответствующей информации был направлен во все СРОО.
Ранее Минэкономразвития России неоднократно озвучивало намерение создать Единый реестр отчетов об оценке и экспертных заключений. Также указывалось на то, что отчет об оценке/экспертное заключение будет признано легитимным и может выдаваться Заказчику только после внесения отчета/экспертного заключения в указанный реестр. В настоящее время создание такого реестра находится на стадии обсуждения.

Управление Росреестра по Тверской области продолжает отвечать на вопросы, поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество.

В четверг (вчера) председателям судов было разослано оповещение о возобновлении работы с 12 мая за подписью генерального директора судебного департамента при Верховном суде РФ (ВС РФ) Александра Гусева, — пишет Коммерсантъ.

В нем кратко сообщается, что срок действия постановлений президиумов ВС РФ и Совета судей РФ, которыми вводились ограничения в работе судов (они рассматривали только дела безотлагательной категории), истекает 11 мая.
А потому со следующего дня «предлагается осуществлять деятельность судов и органов судебного департамента в полном объеме».

Сегодня во второй половине дня В.В. Путин выступит с очередным обращением к россиянам.

Ожидаете услышать что-то дельное?

Мониторинг судебной практики по делам об оспаривании кадастровой стоимости за 2017-2019 годы

В рамках подготовки к проведению мониторинга правоприменения экспертом Санкт-Петербургского университета к.ю.н. Владиславом Савиных и экспертом к.т.н. Николаем Бариновым проведен предварительный анализ 726 судебных актов, вынесенных по делам об оспаривании кадастровой стоимости. По результатам составлена сравнительная таблица, в которой все судебные акты проанализированы по 14 параметрам:

1. Утвержденная (оспариваемая) кадастровая стоимость (рубли);
2. Рыночная стоимость, указанная в отчете об оценке, представленном заявителем (рубли);
3. Установленный судом размер рыночной (кадастровой) стоимости;
4. Изменение кадастровой стоимости;
5. Отличие результата  досудебного отчета от результата оспаривания;
6. Назначена ли по делу судебная экспертиза в целях проверки соответствия отчета установленным требованиям и подтверждения рыночной стоимости или экспертиза в целях установления рыночной стоимости;
7. Если да, то каков размер рыночной стоимости, установленный экспертизой;
8. Согласно заключению экспертизы досудебный отчет соответствует или не соответствует установленным требованиям законодательства;
9. Какие нарушения были выявлены в ходе экспертизы;
10. Содержится ли в решении вывод о том, что досудебный отчет об оценке составлен с нарушением установленных требований;
11. Содержит ли решение суда информацию о соответствии экспертизы требованиям 135-ФЗ и ФСО;
12. Площадь объекта оценки;
13. Объект недвижимости и вид использования;
14. Удельный показатель установленной кадастровой стоимости, руб./кв.м

Данные, представленные в таблице, представляют самостоятельный интерес и могут служить основой для иных научно-практических исследований, связанных с проблемами кадастровой оценки и оценочной деятельности. В этой связи было принято решение опубликовать результаты предварительного анализа, сделав их доступными для любого заинтересованного лица.

Ссылка для скачивания таблицы.

Как сообщает РБК, крупнейшие собственники коммерческой недвижимости, в первую очередь бизнес-центров, написали открытое письмо против законопроекта о праве на одностороннее расторжение договоров аренды без штрафов. Этот законопроект на прошлой неделе внесло в Госдуму правительство. Инициатива среди прочего позволяет расторгнуть договоры тем арендаторам, доходы которых упали более чем на 50% после введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в регионе.

По мнению авторов письма, принятие законопроекта может «драматичным образом» повлиять не только на рынок коммерческой недвижимости, но и на банковский сектор, а также на компании, предоставляющие товары, работы и услуги собственникам и арендаторам объектов коммерческой недвижимости. «Вместо обеспечения устойчивого развития экономики такая мера приведет к коллапсу отрасли и последствиям, которые по своей разрушительности не сравнятся с последствиями ни одного из экономических кризисов, с которыми успешно справлялась российская экономика за современную историю России», — утверждается в письме.

Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» совместно с Союзом судебных экспертов «Экспертный совет» на основании обобщения практики экспертов, анализа норм законодательства, а также судебной практики разработали методические разъяснения по исследованию интервала/уровня рыночных цен, которые будут полезны в налоговых спорах, уголовных разбирательствах и иных категориях дел.

Госдума перенесла рассмотрение проекта федерального закона № 814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки» с 14 мая 2020 года на более поздний срок

Но планирует рассмотреть законопроект до окончания весенней сессии, — сообщает nsp.ru 👇

https://nsp.ru/news/25551-sudy-osvobodyat-ot-ocenki

В то время как независимые оценщики обдумывают уход из отрасли, государственные трудятся не покладая рук.

Так, сегодня государственные оценщики Омского центра кадастровой оценки и технической документации приступили к кадастровой оценке земель населённых пунктов и сельскохозяйственного назначения Омской области.
Как сообщает правительственный портал «Омская губерния», новую оценку должны получить 826 тыс. земельных участков, в том числе 176,6 тыс. — на территории Омска.

http://omskportal.ru/novost?id=/main/2020/05/18/02

Заксобрание Петербурга готовит три законопроекта, направленных на поддержку малого и среднего бизнеса

Первый сохранит объём финансирования театров, художественных и музыкальных школ, училищ, подчинённых комитету по культуре. Второй и третий касаются налогов за 2020 год для малого бизнеса: тем, кто платит по «упрощёнке», налоги снизят с пяти до трёх процентов, кто по системе «доход минус расход» — с семи до пяти процентов.

Аналогичная мера была и в первом антикризисном пакете, тогда она касалась предприятий, занятых в гостиничном бизнесе, общественном питании, туризме, транспорте, дополнительном образовании, культуре, спорте, досуге, развлечениях, кинопоказах, организации конференций и выставок, санаторно-курортном обслуживании, дневном уходе за детьми. Теперь к ним добавились сферы IT, испытаний, исследований и сертификации, научно-исследовательских разработок. Получат льготу компании, консультирующие по безопасности, сельскому хозяйству, экологии и техническому обслуживанию, а также брокерские конторы, аудиторские фирмы, метеослужбы, оценщики, агенты актёров и художников, предприятия, занимающиеся защитой информации.

Кроме того, налог снизят для малых и средних предпринимателей из отраслей, которые значатся в перечне Правительства РФ как наиболее пострадавшие от противоэпидемических ограничений — это авиаперевозки и аэропорты, туризм, здравоохранение, розничная торговля непродовольственными товарами, — об этих и других мерах поддержки пишет Парламентская газета

https://www.pnp.ru/economics/uvolennym-iz-za-epidemii-podberut-novuyu-professiyu.html

Почти два месяца карантинных мер показали: участники рынка не готовы перевести ипотеку в режим онлайн. Только единичные банки объявили о первых дистанционных ипотечных сделках: ВТБ, Росбанк, ДОМ.РФ. Выездные сделки проводит Сбербанк.

И даже в этих случаях речь идет лишь о новостройках. «По сделкам в части объектов первичного рынка проблем нет — тут все зависит от технической готовности партнеров: застройщиков и страховых компаний», — считает руководитель управления цифрового партнерского бизнеса Росбанка Игорь Дмитриев.

Взаимодействие банка и клиента может целиком проходить в формате онлайн, начиная от подачи заявки и получения одобрения, заканчивая подписанием кредитного договора с помощью усиленной электронной подписи. Регистрация сделки также проходит виртуально. «У сделок со вторичным жильем или по семейной ипотеке есть своя специфика, перевести процесс полностью в онлайн проблематично, однако мы работаем над этим», — добавляет Дмитриев.

На первичном рынке, впрочем, онлайн-ипотечного бума пока не наблюдается. Почему же онлайн-ипотека до сих пор не стала массовым явлением? 👇

https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10924608