Размещена запись вебинара для частнопрактикующих оценщиков.

Даны ответы на основные вопросы по налогообложению и осуществлению оценочной деятельности в качестве частнопрактикующего оценщика (ЧПО).

Жыве Беларусь ⚪️🔴⚪️

Этим сообщением тема Белоруссии в чате: @appraisers закрыта. Обсуждение темы до свержения режима Лукашенко под запретом.

Всем добра!

Альфа-Банк и SRG запустили сервис самостоятельной онлайн-оценки квартир

Клиенты Альфа-Банка теперь могут сами, без привлечения оценочной компании, осмотреть передаваемую в залог недвижимость при помощи сервиса «Самоосмотр» от SRG. Для этого достаточно смартфона с камерой и доступом к интернету.

Сервис очень прост в использовании и не требует обучения. Каждый этап самостоятельной оценки сопровождает робот-помощник с подсказками, а сам процесс занимает не более пятнадцати минут. Клиент получает оценку своей недвижимости в течение дня, а готовый электронный отчет мгновенно попадает в банк по защищенным каналам связи.

«При оценке залоговой недвижимости не обойтись без специалиста сторонней компании — нужно предварительно записаться и встретиться на объекте. Это трата времени и ненужный риск в условиях пандемии. Теперь с помощью «Самоосмотра» можно оценить недвижимость быстрее, удобнее и дешевле — стоимость услуги в среднем на 15% ниже, чем оценка с выездом специалиста», — отметил руководитель департамента ипотечного кредитования Альфа-Банка Артем Иванов.

Всем SRG, пацаны!

Стоимость студий и однокомнатных квартир площадью до 32 кв. м с начала года увеличилась на 13,2% — в среднем до 1,9 млн руб.

Специалисты «Мир квартир» проанализировали вторичный рынок недвижимости в 70 самых крупных городах России. Значительнее всего цены на такие квартиры выросли в Рязани – почти на 29%, а также в Ставрополе — 28,7%, Саратове — 28,1%, Новокузнецке — 27,7% и Ульяновске — 27,1%.

«Прирост в абсолютном отношении там небольшой: 300 000–500 000 руб. за квартиру. В нынешней кризисной ситуации покупатели сосредоточились в самом дешевом сегменте недвижимости, и неудивительно, что собственники стали поднимать ценники», — объяснил генеральный директор портала Павел Луценко, отметив, что главным драйвером роста цен в последние четыре месяца стала льготная ипотека под 6,5%.

Подешевели с начала года квартиры в Грозном и Симферополе — на 8,4% и 1,5% соответственно. По данным «Мир квартир», самые дорогие студии и малогабаритные «однушки» продаются в Москве — в среднем за 6,7 млн руб., Санкт-Петербурге – 3,8 млн руб., Сочи — 3,5 млн руб., Владивостоке — 3,4 млн руб. и Севастополе – около 4 млн руб.

Самые бюджетные маленькие квартиры продаются в Магнитогорске, Нижнем Тагиле, Кургане, Владикавказе и Астрахани, их стоимость варьируется от 1,2 до 1,4 млн руб., пишут Ведомости.

Верховный суд велел «при неопределённости» кадастровой стоимости руководствоваться рыночной ценой

АО «Объединение «Вымпел» поспорило со столичной ИФНС № 14. Фирме принадлежит нежилое здание на Старом Петровско-Разумовском проспекте площадью 24 461 кв. м. В 2016 году компания уплатила налог на имущество исходя из кадастровой стоимости в 590,2 млн рублей, утверждённой правительством Москвы в 2014 году.

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в комиссию по кадастровым спорам при Росреестре: по документам здание числилось производственным, а фактически — использовалось как МФК. В декабре 2016-го стоимость пересмотрели; новая кадастровая цена оказалась существенно выше — 2,6 млрд рублей. В решении указано, что сумма была занижена в результате «технической ошибки».

Налоговики доначислили 21,3 млн рублей. АО «Объединение «Вымпел» пыталось оспорить доплату, но проиграло. При этом в ходе рассмотрения дела фигурировала и рыночная стоимость здания, определённая независимым оценщиком — 1,7 млрд рублей. Но суды отказались её учитывать.

Дело дошло до высшей инстанции (определение №305-ЭС20-8184). ВС счёл, что «налогоплательщик был лишён возможности представить доказательства, опровергающие размер кадастровой стоимости», и что налоги должны исчисляться «исходя из достоверной стоимости объекта». Предыдущие решения отменены, дело передано на рассмотрение Судебной коллегии ВС по экономическим спорам.

ВС также отметил, опираясь на предыдущие решения, что для целей налогообложения рыночная цена объекта, полученная в результате индивидуальной оценки, имеет преимущество перед кадастровой стоимостью.

​​О стоимости (трансферной) футболистов: разница между пользовательскими и интегральными оценками

Самый популярный агрегатор трансферных стоимостей — Transfermarkt, но немецкий сайт вовсе не панацея. Не менее важные источники базируются не на пользовательских оценках, а на научном подходе. Интегральные, а значит более точные с финансовой точки зрения, оценки стоимостям дают CIES Football Observatory (международный центр спортивных исследований, базирующийся в Швейцарии) и KPMG (одна из крупнейших в мире аудиторских фирм).

Transfermarkt, придуманный Маттиасом Зейделем, по организации очень похож на Википедию. Сайтом рулят пользователи, за которыми следят модераторы. Цена на игроков формируется путем голосования (два раза в сезон и после крупных международных турниров), затем корректируется экспертами и выставляется на сайт. При этом каждая оценка любого пользователя должна быть подкреплена фидбеком — просто так поставить условному Артему Дзюбе ценник в 100 миллионов евро не получится. Мало того, этот голос никак не повлияет на итоговую цену на Transfermarkt — модераторы проследят за явно завышенными и заниженными оценками и подправят статистику до нормального распределения (считается, что в среднем оценка толпы будет реально отражать стоимость, но максимальные отклонения все равно отбрасывают).

В CIES и KPMG цены на игроков формируются при помощи математических моделей. Они берут за основу стоимость переходов игроков с похожими характеристиками в прошлом и дополнительно учитывают разнообразный набор факторов. Модель CIES включает переменные, связанные с клубом (качество выступлений и экономические факторы), футболистом (возраст, качество игры, длительность контракта, вызовы в сборную и другие), а также принимает во внимание инфляционное изменение стоимости трансферов во времени.

KPMG пошел дальше: с помощью регрессионных моделей (показывают, в каких пропорциях на итоговую цену влияют разные факторы) агрегатор учитывает еще и медиастатус игрока, степень его влияния на команду и дисциплинированность на поле, — приводит данные Евроспорт.

​​Дата начала применения кадастровой стоимости должна определяться в соответствии со сведениями ЕГРН

В связи со вступлением в силу изменений, внесенных Федеральным законом от 31.07.2020 г. № 269-ФЗ в законодательство о кадастровой оценке, для целей налогообложения сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости применяются в соответствии со статьями 378.2, 391 и 403 НК РФ, а в части, не урегулированной НК РФ, — в соответствии с Законом 269-ФЗ.

Дата начала применения кадастровой стоимости должна определяться в соответствии со сведениями ЕГРН.
Исключение - случаи, когда НК РФ закреплен другой порядок (например, при оспаривании кадастровой стоимости по решению суда).

ФНС России разъяснила особенности налогообложения деятельности оценщиков

Налоговая служба опубликовала разъяснения по некоторым вопросам налогообложения деятельности оценщиков (письмо ФНС России от 21 августа 2020 г. № ЕД-17-3/234@).

Оценщики на карантине

Управляющий партнер ООО «Профессиональная группа оценки», вице-президент СРО «Союз "Федерация специалистов оценщиков"», кандидат экономических наук Ирина Комар — о том, как рынок оценки переживает пандемию коронавируса 👇

https://www.kommersant.ru/doc/4466579

Подготовлен проект фиксированных размеров страховых взносов на 2021-2023 годы

Минфин России подготовил проект поправок в налоговое законодательство в части установления на период 2021-2023 годов фиксированных размеров страховых взносов для плательщиков страховых взносов, не являющихся работодателями, фиксированных размеров страховых взносов. Предполагается, что соответствующий закон вступит в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования, но не ранее 1 числа очередного расчетного периода по страховым взносам.
Так, предполагается установить следующие размеры страховых взносов на ОПС в случае, если величина дохода плательщика за расчетный период не превышает 300 тыс. руб.

— 32 448 руб. за расчетный период 2021 года;
— 34 445 руб. за расчетный период 2022 года;
— 36 723 руб. за расчетный период 2023 года.

Если же величина дохода плательщика за расчетный период превышает 300 тыс. руб., то вышеуказанные размеры увеличиваются на 1,0% суммы его дохода за расчетный период.
Страховые взносы на ОМС в фиксированном размере составят 8 426 руб. за расчетный период 2021 года, 8 766 руб. за расчетный период 2022 года и 9 119 руб. за расчетный период 2023 года.

Аналогичные размеры стразовых взносов будут установлены не только для предпринимателей, адвокатов, медиаторов, нотариусов, занимающихся частной практикой, арбитражных управляющих, оценщиков, патентных поверенных, но и для глав крестьянских (фермерских) хозяйств.

​​Рэнкинг оценочных организаций и оценочных групп России

Рейтинговое агентство RAEX составило ежегодный XVI выпуск рэнкингов оценочных организаций и оценочных групп России. Суммарный объём выручки ста крупнейших оценочных организаций по итогам 2019 года превысил 8 млрд рублей, увеличившись за год по сопоставимым данным на 14% — это заметно выше уровня инфляции (3%, Росстат). Результаты нынешнего списка крупнейших оценочных компаний свидетельствуют о выходе этого рынка из стагнации: в 2018 году доходы ведущих оценщиков увеличились на 6% (при инфляции в 4,3%), а в 2017 году — на 2,4% (при инфляции 2,5%).

«Из ста организаций, представленных в рэнкинге, почти 70% завершили прошедший год ростом своей выручки. Нынешний рэнкинг отличается не только положительной динамикой роста доходов его участников, но и более представительным составом: в числе новичков — компании КПМГ и «БДО Юникон». Учитывая, что второй год подряд в списке присутствует «Эрнст энд Янг оценка и консультационные услуги», можно сказать, что нынешний рэнкинг охватил практически всех грандов отрасли», — говорит Вартан Ханферян, ведущий аналитик RAEX.

По данным участников рейтинга, наибольший объём их доходов в 2019 году пришёлся на оценку в рамках кредитования, а также при покупке-продаже активов и сделках по слияниям и поглощениям — 27% и 26% соответственно.
Самыми ёмкими сегментами для топ-100 рынка традиционно выступают оценка недвижимого имущества и оценка бизнеса и ценных бумаг — по итогам 2019 года выручка участников рейтинга в этих секторах составила 2,6 млрд рублей и 1,9 млрд рублей соответственно (здесь и далее структура совокупной выручки участников рэнкинга приводится без учёта компаний «большой четвёрки» и «БДО Юникон»), увеличившись по сопоставимым данным на 15% и 8% соответственно, пишет АРБ.

​​Малый бизнес предложено приравнять к индивидуальным предпринимателям в части административной ответственности

По результатам рабочего совещания у Министра юстиции К.А. Чуйченко определены принципы сокращения количества составов административных правонарушений в новом КоАП. Это позволит устранить избыточное регулирование и более четко структурировать будущий кодекс, чтобы он был понятен и правоприменителям, и организациям, и гражданам. 👇

​​С продаж на Avito будут брать налоги

НДФЛ на продажи б/у вещей может принести бюджету около 80 млрд рублей в год👇

https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2020/09/02/838648-prodazh-avito

Не нужно платить налог с продажи б/у вещей, если: а) вещь продается за меньшую сумму, чем покупалась; б) вещь находится в личном пользовании и стоила меньше 250000 руб.; в) вещь была в пользовании более трех лет.

Расходимся, пацаны

https://t.me/appraiser/616

Оценщики, являющиеся ИП, не должны платить страховые взносы дважды

Должен ли независимый оценщик, являющийся еще и ИП, уплачивать фиксированные взносы дважды? Не должен, ответила ФНС в письме № ЕД-17-3/234@ от 21.08.2020 г.

Пайщики ЖСК получили право на компенсации наравне с другими участниками долевого строительства

Дольщики — участники жилищно-строительных кооперативов смогут получать вложенные средства по формуле, которая до этого к ним не применялась. Соответствующие изменения внесены в правила выплаты компенсаций и ряд других документов. Они связаны с принятым этим летом законом, пояснил в разговоре с ER.RU руководитель Рабочей группы Президиума Генсовета «Единой России», депутат Госдумы Александр Якубовский.

«Работа Правительства — это логичное завершение законотворческой деятельности, которую проделала Госдума, принимая поправки, позволяющие обманутым дольщикам — участникам жилищно-строительных кооперативов претендовать на получение мер поддержки, связанных с достройкой или выплатой компенсаций. В их случае это выплата компенсаций в размере средней стоимости жилья такого класса на текущий момент. В первую очередь, речь идет о том, что люди не просто получают обратно свои деньги, а получают их в том объеме, сколько жилье, которое они планировали приобрести, стоит на данный момент», — рассказал парламентарий.

Изменения связаны с новой методикой расчета стоимости завершения проблемных домов — она стала единой. Это позволит Фонду реже обращаться к оценщикам 😪, ускорить подготовку документов и принятие решений по долгостроям. Главная цель нововведений, по словам Александра Якубовского, — ускорить процесс оказания помощи обманутым дольщикам.

«Важный момент, о нем недавно говорил Председатель «Единой России» Дмитрий Медведев, — это недопустимость затяжки сроков по принятию решения о достройке или выплате компенсаций по проблемным объектам. Потому что, например, для того чтобы компания-оценщик выехала на объект арбитражному управляющему нужно предоставить порядка 40 документов 🤷‍♂️. Все это удлиняло срок принятия решения», — отметил он.

Вебинар-практикум на тему: «Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости»

Дата и время проведения вебинара-практикума: 22.09.2020 г. с 10:00 до 13:00.
Начало регистрации участников 22.09.2020 с 09:30 (время московское).

Ведущий: Карцев Павел Валерьевич — к.э.н., MRICS, Генеральный директор Valrus Ltd. Оценщик со стажем более 20 лет, судебный эксперт. Член Президиума Экспертного совета РОО, член Совета РОО, член ФЭСЭ.

Стоимость участия: для членов ОПЭО и ГПЭО — бесплатно.
Для членов других СРО и заинтересованных специалистов — 2000 руб. (НДС не облагается).

Прием заявок на e-mail: post@opeo.ru; yak0v48@yandex.ru до 9:30 22.09.2020 г.

​​Ряд СРОО разъяснили, какую информацию о продлении срока действия квалиаттестата указывать в отчетах об оценке

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 440 (ред. от 27.06.2020 г.) «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» срок действия квалификационных аттестатов продлевается:
• на 6 месяцев — в отношении квалификационных аттестатов, выданных до 31.10.2017 г.;
• на 3 месяца — в отношении квалификационных, выданных с 01.11.2017г. по 31.01.2018 г.

По мнению СРО ОПЭО, в этом случае, в отчете об оценке (в разделе «Сведения об оценщике, подписавшем отчет об оценке») Оценщик, сообщая сведения о квалификационном аттестате, срок действия которого закончился, указывает следующую информацию:
«Квалификационный аттестат № ХХХХХХ-ХХ (в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 440 (ред. от 27.06.2020 г.) «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» срок действия квалаттестата продлевается до 00.00.00.)».

Где 00.00.00. — дата, исчисляемая от дня, следующего за днем окончания срока действия квалаттестата плюс 6 или 3 месяца для соответствующих видов квалаттестатов, указанных в Постановлении Правительства РФ №440.

Аналогичная информация указывается и в Приложении к отчету, где под фотокопией квалаттестата помещается следующий текст:
«Квалификационный аттестат № ХХХХХХ-ХХ (в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. №440 (ред. от 27.06.2020 г.) «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» срок действия квалаттестата продлевается до 00.00.00.)».

СРО ЭС рекомендует добавить в отчеты следующий текст (на примере квалаттестата, выданного 06.10.2017 г.) 👇

Результаты ежегодного, шестнадцатого по счету, исследования рынка крупнейших российских оценочных компаний, проведенного рейтинговым агентством RAEX (РАЭКС-Аналитика) по итогам 2019 года, показали, что сегмент профессиональных услуг в области оценки вышел из стагнации, но наращивание этого успеха оказалось под угрозой — помешали карантин и общее снижение деловой активности.

Темп роста суммарных доходов ста крупнейших оценочных организаций (рэнкинг по выручке доступен на сайте raex-a.ru) составил в 2019 году 14 процентов (при годовой инфляции 3 процента), а их объем достиг 8 миллиардов рублей. Годом ранее рост выручки крупнейших оценочных компаний был более чем в два раза меньше — 6 процентов, а на фоне инфляции в 4,3 процента это выглядело стагнацией.

Однако повторить прошлогодние успехи отрасли, похоже, не удастся.