Appraiser [Оценщик]
1.45K subscribers
195 photos
6 videos
57 files
1.16K links
Appraiser — профессиональный канал для оценщиков: новости, практика, аналитика, регулирование и инструменты для работы в оценочной деятельности.

совместно с Оценка.рф
Download Telegram
👍3👎3
⚡️⚡️ Microsoft объявил, что приостанавливает новые продажи продуктов и услуг в России
Методические разъяснения по определению стоимости в условиях высокой неопределенности внешних факторов

На сайте Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» создан новый раздел, где собираются методические и иные материалы, которые призваны помочь оценщикам обеспечить как высокое качество оценочных услуг, так и обезопасить их профессиональную деятельность в условиях высокой неопределенности внешних факторов.

Методические разъяснения по определению стоимости в условиях высокой неопределенности внешних факторов в формате pdf (с подписями и печатями).
МойОфис Таблица

Кто имеет опыт работы с МойОфис Таблица, поделитесь, пожалуйста, впечатлениями.

Пожалуй, всем будет полезно в свете прекращения продаж Microsoft в России.
😵 В МосгорБТИ теперь можно заказать комплексную оценку рыночной стоимости жилья

У Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) появилась новая услуга — комплексная оценка рыночной стоимости жилья. Теперь москвичам необязательно сначала запрашивать техническую документацию в МосгорБТИ, а затем уже обращаться к оценщикам — достаточно просто отправить одну заявку в бюро. Это позволит владельцам или покупателям недвижимости сэкономить свое время.

«Цифровизация услуг МосгорБТИ началась в мае 2020 года. Сегодня семь из восьми услуг можно заказать дистанционно, через сайт. В прошлом году количество обращений к онлайн-сервисам бюро выросло более чем в два раза: если в 2020 году в учреждение поступило около 16 тысяч запросов, то в 2021-м уже более 33 тысяч. В бюро начали развивать комплексные услуги, которые избавят жителей столицы от необходимости лишний раз посещать клиентские офисы или отправлять новые заявки. Первым проектом в этом направлении стала оценка рыночной стоимости жилых помещений, в которую входит подготовка поэтажного плана и экспликации, а также само заключение специалиста», — рассказал Министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман.

Раньше для того чтобы получить такую оценку, приходилось сначала запрашивать в МосгорБТИ поэтажный план и экспликацию (это пояснение к плану, в котором перечислены количественные, качественные и технические характеристики помещений), а затем снова обращаться в бюро за самим отчетом специалиста. Это были две разные услуги, их исполнение занимало от пяти до 14 дней. Если же собственник или покупатель недвижимости хотел заказать заключение у стороннего оценщика, ему все равно нужно было получать техническую документацию в МосгорБТИ.

После внедрения комплексного сервиса с момента подачи заявления до получения готового пакета документов проходит не более пяти дней, чаще всего — два-три дня. Когда в бюро поступит заявление, сотрудники сами запросят во внутренних базах электронный поэтажный план и экспликацию, а затем на их основании подготовят отчет об оценке. В результате заявителю предоставят сразу три документа. При желании можно заказать только техническую документацию, а проводить оценку уже у любого аккредитованного специалиста, — сообщает mos.ru.
​​Риелторы сообщили о рекорде роста цен на новостройки в Москве за 8 лет

В феврале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Москвы увеличилась на 5% и достигла 281 тыс. руб. Это самый резкий ценовой скачок за месяц с 2014 года, говорится в сообщении риелторской компании «Метриум». Рекордное месячное повышение стоимости квадрата начиная с 2014 года «РБК-Недвижимости» подтвердили в компании «Бон Тон».

По данным «Метриума», в январе 2022 года средняя стоимость 1 кв. м новостроек комфорт- и стандарт-класса в Москве составляла 261 тыс. руб., но за февраль она выросла до 281 тыс. руб. — на 20 тыс. руб., или на 5%.

«Это самый резкий месячный рост показателя за всю историю наблюдения за рынком компанией «Метриум», которая работает в Московском регионе десять лет. Предыдущий максимум ценового всплеска был зафиксирован в 2014 году. Тогда в марте средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы увеличилась на 4,8% — со 144 тыс. до 151 тыс. руб.», — говорится в исследовании. Средний месячный рост показателя за последние десять лет составляет 0,7%, добавляют риелторы.

По данным «Метриума», в феврале исторические максимумы обновили и показатели средней стоимости разных типов квартир в массовых новостройках Москвы. Так, студии за февраль подорожали на 4,3%, до 8,2 млн руб., однокомнатные квартиры — на 5,6%, до 11,6 млн руб. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 5,2%, до 16,3 млн руб. В более чем 21 млн руб. теперь обойдется средняя трехкомнатная квартира в массовых новостройках. За месяц ее стоимость увеличилась на 5,3%.

Февральский скачок цен на массовые новостройки Москвы эксперты связывают с влиянием нескольких факторов. Во-первых, высокий спрос привел к сокращению в продаже наиболее доступных вариантов жилья, что повлияло на рост средних расценок. Во-вторых, застройщики в конце месяца отреагировали на ослабление рубля повышением цен. «Ретроспектива показывает, что часто после резких всплесков курса валют цены на жилье сначала растут, а потом стабилизируются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Скачок цен на новостройки в феврале отметили и в агентстве недвижимости «Бон Тон». По их данным, в феврале 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилья комфорт-класса выросла на 4,3% и составила 280,5 тыс. руб. В годовой динамике прирост составил 27,5%. «Это рекордный рост средневзвешенной цены, даже в декабре 2014 года он составил 3,5% за месяц. Такой рост произошел на фоне нестабильной геополитической ситуации, практически в последние дни февраля. В среднем в течение 2021 года прирост составлял 1,8–2,2% в месяц в комфорт-классе. В январе 2022 года — 1,6%», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Недавно о существенном росте цен на новостройки также сообщили в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их данным, повышение затронуло 80% предложения.
За одну неделю после объявления санкций инфляция в России ускорилась до 2,2%

Росстат оценил, что за период с 26 февраля по 4 марта потребительские цены в России выросли на 2,2%. Инфляция ускорилась по сравнению с предыдущей отчетной неделей, когда был зафиксирован прирост цен на 0,45%.

В феврале 2022 года по отношению к февралю предыдущего года потребительские цены показали рост на 9,2% — по сравнению с 8,7% в январе.

24 февраля началась специальная военная операции на Украине. После этого США и Евросоюз начали ужесточать санкции.

Больше всего за отчетную неделю из продуктов подорожали помидоры (плюс 7,7%) и бананы (7,2%). Из непродовольственных товаров — иномарки и отечественные автомобили (17,1 и 15,2%), телевизоры (15%), пылесосы (14,6%). Из услуг — поездки в Турцию (28,7%), — сообщает rbc.ru.
Доверяете данным Росстата по инфляции?
Anonymous Poll
6%
Да, верю
94%
Нет, не верю
👍1
❗️ Ситуация с машинами в России: какие автокомпании ушли, а кто остался

https://www.autonews.ru/news/6228c7e09a794783990dbad6 🧐
Возможен ли дефолт в России в текущем году?
Anonymous Poll
54%
Да
31%
Маловероятен
14%
Нет
Средняя выкупаемая стоимость квартир при расселении аварийных домов в Ярославле значительно ниже средней цены на рынке недвижимости

В начале этого года средняя стоимость жилья в Ярославле составляла около 78 тыс. руб. за кв. м, за 2021 год стоимость «квадрата» выросла больше чем на 20%.

Выкупаемая стоимость одного кв. м. при расселении ветхого жилья составляет около 60 тыс. руб. 🤷‍♂️, за 2021 год соответствующие выплаты получили более 120 семей.

В мэрии говорят, что размера данной выплаты недостаточно для покупки недвижимости, и утверждают, что компенсация должна быть увеличена до 66 тыс. за «квадрат» в 2022 году. В департаменте строительства отмечают, что увеличение стоимости невозможно в связи с отсутствием увеличения софинансирования из федерального бюджета, — сообщает Коммерсантъ.
❗️Масочный режим OFF

«Стабильное улучшение эпидемиологической ситуации позволяет принять долгожданное решение.

Со вторника, 15 марта 2022 года, мы отменяем требования по использованию защитных масок», — сообщил мэр Москвы Сергей Собянин на своем сайте.
👍1👎1
❓Задача: оплатить криптой услуги фрилансера

Коллеги, кто в теме, поделитесь информацией, возможно ли осуществить текущих реалиях следующие действия на территории РФ (попунктно):

1. Открыть криптовалютный кошелек;
2. Купить криптовалюту рублевой картой Visa/MasterCard.

Если п. 1 «да», то какой криптовалютный кошелек для этого выбрать?

Если п. 1 «да», а п. 2 «нет», то какие есть способы оплаты покупки криптовалюты?

Если п.п. 1,2 «нет», то просьба подсказать, какие есть обходные маневры в рамках правового поля РФ.
На рынке недвижимости ждут ценовой переворот: когда и на сколько подешевеют квартиры

Базовый сценарий развития ситуации на рынке недвижимости предполагает, что в следующие полтора года рублёвые цены на жильё в России в среднем упадут на 30–35%. Это уровни середины 2020 года. Долларовые цены снизятся на 35–40% — до уровня 2005 года. Такой прогноз сделал старший аналитик компании Esperio Антон Быков.

Причины предстоящего обвала цен лежат на поверхности. После завершения локального всплеска спроса со стороны граждан, желающих защитить свои сбережения, нас ждёт резкий спад спроса. Покупатели и до снижения курса рубля считали цены на недвижимость слишком высокими. Соцопросы в начале 2022 года показывали падение спроса из-за этого фактора и роста ипотечных ставок примерно на 30%. Теперь же спрос на квадратные метры к лету может упасть и на 50%, и на 70%, — считает аналитик.

При этом кризисы 2008 и 2014 годов, по его словам, показывают, что надвигающийся спад в 2022–2023 годах будет идти фронтально по всем типам жилой недвижимости. Значит, и новостройки, и вторичное, и элитное жильё, и более бюджетные варианты будут падать примерно одинаково — на 30–35% в рублёвых ценах.

Вторичный рынок — система гибкая, и равновесную цену определяет покупатель. Такое пояснение сделала ведущий эксперт сервиса BuyBuyHouse Марина Лашкевич. Для того чтобы спрос резко упал, должны быть мощные факторы. Например, отмена льготных ипотечных программ или мировой геополитический кризис. Впрочем, пока государство, наоборот, использует льготные программы в качестве стимулирования спроса и вводит новые субсидии (для IT-специалистов). В остальном рынок вторичного сегмента будет испытывать сезонные колебания и вряд ли квартиры в среднем по стране подешевеют более чем на 15%. В Москве и того меньше — не более 10% в зависимости от локации объекта.

То, что цены на недвижимость пойдут вниз, — совершенно закономерный процесс в данной ситуации. Во многом спрос на недвижимость поддерживала ипотека с низкой процентной ставкой. Возможно, ставка рефинансирования ЦБ надолго не останется на уровне 20%, но в любом случае такой выгодной, как в 2020–2021 годах, она не будет в обозримом будущем. Учитывая, что более 80% покупателей на рынке недвижимости приобретают объекты при помощи ипотечного кредита, а средняя сумма кредита более трёх миллионов рублей, можно говорить, что уже очень скоро рынок столкнётся с дефицитом спроса. Снижение цен в этом случае неизбежно. В каких пределах, пока прогнозировать рано, — отметил старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

В последних числах февраля и в марте 50% участников вторичного рынка стремятся ускорить проведение сделок. Они опасаются остаться с деньгами на руках и хотят вложить их в недвижимость. Другая половина, наоборот, откладывает операции с жильем на неопределённый срок, ожидая ясности положения рынка и экономики. Об этом рассказал директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.

Он считает, что к концу марта будет больше ясности. В любом случае обрушение рынка он не прогнозирует. Ожидается снижение цен на вторичную недвижимость, однако это произойдёт не в ближайшее время. Дешеветь будут переоценённые и низколиквидные объекты.

Традиционно в периоды волатильности владельцы недвижимости ориентируются на её стоимость в долларах. Если, к примеру, квартира в 2021 году оценивалась в семь миллионов рублей или порядка 100 тысяч долларов, то и сегодня её владелец хочет получить сумму в рублях по текущему курсу. Но такое предложение достаточно быстро упрётся в платёжеспособный спрос. Сохранение и даже рост цен на вторичном рынке возможен при условии резкого сокращения предложений на первичном рынке, отказа государства от разного рода льготных программ. Если же будут найдены механизмы, позволяющие продолжить строительство жилья и частично субсидировать ипотечное кредитование, то цены на вторичном рынке немного снизятся, — рассказал президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков, — пишет life.ru.
👍2
Что происходит с вакансиями и резюме на российском рынке
График.PNG
17.7 KB
С 19.04.22 по 22.04.22 проводится выездной квалификационный экзамен в городе Екатеринбург

Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в городе Екатеринбург в указанное время, необходимо не позднее 31.03.2022 (включительно) заполнить и подать регистрационную анкету.

В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город: Екатеринбург.

Если анкета Вами уже подана ранее, необходимо прислать на адрес: vinokurova@pprog.ru или kasparovanr@pprog.ru заявление (в свободной форме) о переносе экзамена в город Екатеринбург.
👎2
​​АвтоВАЗ поднял цены на Lada второй раз за месяц

Cм. таблицу 👇
👍1
Минстрой на 80% повысил нормативную стоимость жилья в Москве на II квартал 2022 года

На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя России «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2022 года». 

Согласно проекту приказа, рост стоимости 1 кв. м будет установлен практически во всех субъектах РФ, за исключением Ненецкого автономного округа, где стоимость снизится на 0,3% — с 73 256 руб. до 73 031 руб.

Регионами с наиболее высокой стоимостью «квадрата» во II квартале 2022 года стали:
• г. Москва — 275 023 руб.;
• Санкт-Петербург — 175 939 руб.;
• Приморский край — 122 177 руб.;
• Сахалинская область — 116 744 руб.,
• Камчатский край — 111 874 руб.

Самая низкая стоимость 1 кв. м будет установлена в следующих регионах:
• Оренбургская область — 42 612 руб.;
• Республика Ингушетия — 44 575 руб.;
• Курганская область – 45 629 руб.;
• Республика Северная Осетия — Алания — 45 713 руб.
• Брянская область — 46 044 руб.

По сравнению с ранее утвержденными на I квартал 2022 года показателями самый большой рост (сразу на 80,87%) установлен в г. Москве.
👍2