قانون جدیدی که تازه ابلاغ شده
چه مستاجر چه موجر مطالعه کنند 👌
مریم ذوی الحیات وکیل پایه یک ⚖
از الان تا پایان سال ۱۴۰۵، قرارداد اجاره شما ممکن است بدون رضایت موجر هم تمدید شود! اما جزئیات مهمش چیست؟
✅ ۱. این مصوبه شامل چه املاکی می‌شود؟ فقط املاک مسکونی. بنابراین مغازه‌ها، دفاتر اداری و واحدهای تجاری مشمول این مصوبه نیستند.
✅ ۲. شرط تمدید چیست؟ مستأجر باید با افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها موافقت کند.
✅ ۳. این ۲۵ درصد چگونه محاسبه می‌شود؟ رهن و اجاره را باید به یک مبنا تبدیل کنید. مثال: 🔹 ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه + ماهانه ۳ میلیون تومان اجاره با فرض هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه معادل ۳ میلیون تومان اجاره: مجموع اجاره معادل = ۶ میلیون تومان در ماه ۲۵ درصد این مبلغ = ۱.۵ میلیون تومان بنابراین مستأجر باید معادل ۱.۵ میلیون تومان به اجاره اضافه کند؛ این افزایش می‌تواند به‌صورت اجاره ماهانه یا تبدیل به ودیعه پرداخت شود.
✅ ۴. این مصوبه فقط برای کلان‌شهرهاست؟ خیر. این مصوبه در سراسر کشور اجرا می‌شود و تفاوتی بین کلان‌شهرها و سایر شهرها وجود ندارد.
❌ آیا موجر در هیچ شرایطی نمی‌تواند تخلیه بگیرد؟ چرا؛ در موارد زیر امکان تخلیه وجود دارد: ۱️⃣ مالک برای تخریب، نوسازی یا تعمیرات اساسی، پروانه لازم را دریافت کرده باشد.
۲️⃣ نیاز شخصی مالک یا افراد تحت تکفل او به سکونت در ملک، توسط مرجع قضایی احراز شود. ۳️⃣ ملک به‌طور قطعی و با سند رسمی به شخص دیگری منتقل شده باشد. در این صورت، مستأجر باید حداکثر ظرف دو ماه از تاریخ انتقال رسمی، در صورت انقضای قرارداد، ملک را تخلیه کند.
۴️⃣ مستأجر در پرداخت اجاره‌بها، شارژ یا سایر تعهدات خود قصور کرده و موجب ورود ضرر و زیان قابل‌ملاحظه به موجر شده باشد. تشخیص «ضرر قابل‌ملاحظه» با مرجع قضایی است.
📌 این مصوبه تا پایان ۱۴۰۵ اعتبار دارد و با توجه به هم‌زمانی شرایط جنگی و فصل جابه‌جایی مستأجران، با هدف حمایت از اقشار آسیب‌پذیر تصویب شده است.
مریم ذوی الحیات وکیل پایه یک دادگستری
چه مستاجر چه موجر مطالعه کنند 👌
مریم ذوی الحیات وکیل پایه یک ⚖
از الان تا پایان سال ۱۴۰۵، قرارداد اجاره شما ممکن است بدون رضایت موجر هم تمدید شود! اما جزئیات مهمش چیست؟
✅ ۱. این مصوبه شامل چه املاکی می‌شود؟ فقط املاک مسکونی. بنابراین مغازه‌ها، دفاتر اداری و واحدهای تجاری مشمول این مصوبه نیستند.
✅ ۲. شرط تمدید چیست؟ مستأجر باید با افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها موافقت کند.
✅ ۳. این ۲۵ درصد چگونه محاسبه می‌شود؟ رهن و اجاره را باید به یک مبنا تبدیل کنید. مثال: 🔹 ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه + ماهانه ۳ میلیون تومان اجاره با فرض هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه معادل ۳ میلیون تومان اجاره: مجموع اجاره معادل = ۶ میلیون تومان در ماه ۲۵ درصد این مبلغ = ۱.۵ میلیون تومان بنابراین مستأجر باید معادل ۱.۵ میلیون تومان به اجاره اضافه کند؛ این افزایش می‌تواند به‌صورت اجاره ماهانه یا تبدیل به ودیعه پرداخت شود.
✅ ۴. این مصوبه فقط برای کلان‌شهرهاست؟ خیر. این مصوبه در سراسر کشور اجرا می‌شود و تفاوتی بین کلان‌شهرها و سایر شهرها وجود ندارد.
❌ آیا موجر در هیچ شرایطی نمی‌تواند تخلیه بگیرد؟ چرا؛ در موارد زیر امکان تخلیه وجود دارد: ۱️⃣ مالک برای تخریب، نوسازی یا تعمیرات اساسی، پروانه لازم را دریافت کرده باشد.
۲️⃣ نیاز شخصی مالک یا افراد تحت تکفل او به سکونت در ملک، توسط مرجع قضایی احراز شود. ۳️⃣ ملک به‌طور قطعی و با سند رسمی به شخص دیگری منتقل شده باشد. در این صورت، مستأجر باید حداکثر ظرف دو ماه از تاریخ انتقال رسمی، در صورت انقضای قرارداد، ملک را تخلیه کند.
۴️⃣ مستأجر در پرداخت اجاره‌بها، شارژ یا سایر تعهدات خود قصور کرده و موجب ورود ضرر و زیان قابل‌ملاحظه به موجر شده باشد. تشخیص «ضرر قابل‌ملاحظه» با مرجع قضایی است.
📌 این مصوبه تا پایان ۱۴۰۵ اعتبار دارد و با توجه به هم‌زمانی شرایط جنگی و فصل جابه‌جایی مستأجران، با هدف حمایت از اقشار آسیب‌پذیر تصویب شده است.
مریم ذوی الحیات وکیل پایه یک دادگستری
❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
از سری....
همه چیز باید تحت کنترل باشه 👌
مریم ذوی الحیات
وکیل پایه یک دادگستری
همه چیز باید تحت کنترل باشه 👌
مریم ذوی الحیات
وکیل پایه یک دادگستری
😢1
سلام
تجربه:
من دوتا ارشد دارم ، یادمه سر دفاع پایان نامه هر کدوم چقدر استرس داشتم و قبلش چقدر هماهنگ میکردم و یکی دوتا از دوستام میومدن کمک.....
حالا الان:
هرروز پایان نامه دفاع میکنم با موضوعات مختلف در دادگاه
اینهمه تشریفات و هماهنگی هم نداره، تازه به موکل هم کنار دستم امیدواری و انرژی مثبت میدم ، درست میشه.....
زندگی خیلی جالبه حداقل برا من در سالهای متمادی، تجارب جالبی داشته
اونهمه مسابقه و استرس، اونهمه درس و دفاع پایان نامه، همش مسیری بود برای بالا بردن اعتمادبنفس و صبر پشت در دادگاه 🙃
ساعت ۸ونیم دادگاه دارم ،منتظرم 😉 برم برای دفاع 👌💪
مریم ذوی الحیات
وکیل پایه یک دادگستری
تجربه:
من دوتا ارشد دارم ، یادمه سر دفاع پایان نامه هر کدوم چقدر استرس داشتم و قبلش چقدر هماهنگ میکردم و یکی دوتا از دوستام میومدن کمک.....
حالا الان:
هرروز پایان نامه دفاع میکنم با موضوعات مختلف در دادگاه
اینهمه تشریفات و هماهنگی هم نداره، تازه به موکل هم کنار دستم امیدواری و انرژی مثبت میدم ، درست میشه.....
زندگی خیلی جالبه حداقل برا من در سالهای متمادی، تجارب جالبی داشته
اونهمه مسابقه و استرس، اونهمه درس و دفاع پایان نامه، همش مسیری بود برای بالا بردن اعتمادبنفس و صبر پشت در دادگاه 🙃
ساعت ۸ونیم دادگاه دارم ،منتظرم 😉 برم برای دفاع 👌💪
مریم ذوی الحیات
وکیل پایه یک دادگستری
👏15
باسلام
امروز از ساعت ۹ تا ۱۲
مجتمع قضایی قدوسی
روبروی ورزشگاه شیرودی
مشاوره رایگان در حوزه کیفری ( واحد معاضدت)
امروز از ساعت ۹ تا ۱۲
مجتمع قضایی قدوسی
روبروی ورزشگاه شیرودی
مشاوره رایگان در حوزه کیفری ( واحد معاضدت)
❤2
🛑 *به عنوان وکیل دادگستری بهتون پیشنهاد می کنم*
اگر قرار است به کسی پول قرض بدهید، این ۳ نکته را مثل یک قانون اجرا کنید:
1️⃣ شرحِ واریز اجباری است! 💳
وقتی کارت‌به‌کارت می‌کنید، حتماً در قسمت بابت/شرح بنویسید: «بابت قرض‌الحسنه جهت استرداد». طبق ماده ۲۶۵ قانون مدنی، اگر چیزی ننویسید، دادگاه فرض می‌کند شما بدهکار بوده‌اید و طلبِ طرف را پس داده‌اید!
2️⃣ اثر انگشت، حلالِ مشکلات! ☝️📜
طرف مقابل هر چقدر هم عزیز باشد، پای رسید یا سفته از او اثر انگشت بگیرید. امضا به راحتی انکار می‌شود، اما اثر انگشت راهِ دررو ندارد.
3️⃣ پولتان را هم‌وزن تورم نگه دارید 📈⚖️
طبق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، می‌توانید توافق کنید که اگر پول در تاریخش برنگشت، طرف مقابل باید خسارت تأخیر تأدیه (طبق شاخص بانک مرکزی) را بدهد. اینجوری حداقل ارزش پولتان کم نمی‌شود.
💎 آگاهی، قدرت است!
اگر رفیقی دارید که همیشه در این موقعیت‌ها گیر می‌کند، این پست را برایش بفرستید. 🤝
مریم ذوی الحیات
وکیل پایه یک دادگستری
اگر قرار است به کسی پول قرض بدهید، این ۳ نکته را مثل یک قانون اجرا کنید:
1️⃣ شرحِ واریز اجباری است! 💳
وقتی کارت‌به‌کارت می‌کنید، حتماً در قسمت بابت/شرح بنویسید: «بابت قرض‌الحسنه جهت استرداد». طبق ماده ۲۶۵ قانون مدنی، اگر چیزی ننویسید، دادگاه فرض می‌کند شما بدهکار بوده‌اید و طلبِ طرف را پس داده‌اید!
2️⃣ اثر انگشت، حلالِ مشکلات! ☝️📜
طرف مقابل هر چقدر هم عزیز باشد، پای رسید یا سفته از او اثر انگشت بگیرید. امضا به راحتی انکار می‌شود، اما اثر انگشت راهِ دررو ندارد.
3️⃣ پولتان را هم‌وزن تورم نگه دارید 📈⚖️
طبق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، می‌توانید توافق کنید که اگر پول در تاریخش برنگشت، طرف مقابل باید خسارت تأخیر تأدیه (طبق شاخص بانک مرکزی) را بدهد. اینجوری حداقل ارزش پولتان کم نمی‌شود.
💎 آگاهی، قدرت است!
اگر رفیقی دارید که همیشه در این موقعیت‌ها گیر می‌کند، این پست را برایش بفرستید. 🤝
مریم ذوی الحیات
وکیل پایه یک دادگستری
❤11
*سفته برای ضمانت کار: نذار ناآگاهی برات دردسر بشه!*
♦️یکی از کاربران نوشته: "بازنشسته‌ام و دو هفته‌ست تو یه شرکت نگهبانم. ۳ میلیارد سفته با امضا و اثر انگشت به‌عنوان ضمانت دادن. خطری منو تهدید نمی‌کنه؟" 🤔
خیلی‌ها فکر می‌کنن سفته دادن برای ضمانت کار فقط یه تشریفاته، ولی اگه شرایطش قانونی نباشه، ممکنه منجر به دعاوی مالی سنگین بشه! نذار ندانستن قانون، آرامش بازنشستگی‌ات رو به خطر بندازه!
مریم ذوی الحیات
وکیل پایه یک دادگستری
جهت مشاوره ۰۹۱۲۰۷۰۶۸۳۷
اول برای تعیین وقت پیامک بدید
♦️یکی از کاربران نوشته: "بازنشسته‌ام و دو هفته‌ست تو یه شرکت نگهبانم. ۳ میلیارد سفته با امضا و اثر انگشت به‌عنوان ضمانت دادن. خطری منو تهدید نمی‌کنه؟" 🤔
خیلی‌ها فکر می‌کنن سفته دادن برای ضمانت کار فقط یه تشریفاته، ولی اگه شرایطش قانونی نباشه، ممکنه منجر به دعاوی مالی سنگین بشه! نذار ندانستن قانون، آرامش بازنشستگی‌ات رو به خطر بندازه!
مریم ذوی الحیات
وکیل پایه یک دادگستری
جهت مشاوره ۰۹۱۲۰۷۰۶۸۳۷
اول برای تعیین وقت پیامک بدید
✅*فرمول قانونی ارث همسر به این صورت است*
1️⃣*زن در عقد دائم ارث مى برد.*
2️⃣*سهم او در صورت داشتن فرزند ١/٨ و بدون فرزند /¼ است.*
3️⃣*ارث ملك و زمين به صورت ريالى (از قيمت آن) به زن پرداخت مى شود.*
دقت کنید از قیمت ملک نه خود ملک ✅
فقط همسر دایم نه حتی صیغه ۹۹ ساله ✅
مریم ذوی الحیات
وکیل پایه یک دادگستری
ble.ir/join/FPGkhoRs1m
لینک کانال بدمینتون در اپلیکیشن بله
1️⃣*زن در عقد دائم ارث مى برد.*
2️⃣*سهم او در صورت داشتن فرزند ١/٨ و بدون فرزند /¼ است.*
3️⃣*ارث ملك و زمين به صورت ريالى (از قيمت آن) به زن پرداخت مى شود.*
دقت کنید از قیمت ملک نه خود ملک ✅
فقط همسر دایم نه حتی صیغه ۹۹ ساله ✅
مریم ذوی الحیات
وکیل پایه یک دادگستری
ble.ir/join/FPGkhoRs1m
لینک کانال بدمینتون در اپلیکیشن بله