کلیپ درایو فورهند و بکهند
تمام متن انگلیسی اش در کتاب level 1 ترجمه شده.
با دقت به فیلم توجه فرمایید

کلیپ فدراسیون جهانی مختص کتاب level 1
@badmi

#مریم_ذوالحیات
#لبخند_یادت_نره
#دعا
#امید

⚖️ *خرید ملک در رهن بانک؛ هشدار‌های حقوقی که پیش از معامله باید بدانید*


✍️ خرید ملک در رهن بانک می‌تواند خریدار را با مشکلات حقوقی و ثبتی متعددی مواجه کند؛ از جمله محدودیت در انتقال رسمی سند، احتمال توقیف و فروش ملک از سوی بانک و دشواری اثبات حقوق خریدار.


♻️ *فهرست محتوا*


📌 محدودیت انتقال رسمی سند ملک در رهن بانک
📌 احتمال توقیف و فروش ملک توسط بانک
📌 ضرورت تنظیم توافق‌نامه رسمی و ثبت‌شده
📌 استعلام ثبتی؛ اقدام ضروری پیش از خرید ملکگ


بررسی وضعیت ثبتی ملک و اطلاع از شرایط تسویه بدهی بانکی، پیش از انجام معامله، از مهم‌ترین اقدامات برای پیشگیری از بروز این مشکلات است.

🔺 *محدودیت انتقال رسمی سند ملک در رهن بانک*

یکی از مهم‌ترین نکات هنگام خرید ملک در رهن بانک، توجه به وضعیت سند و بدهی بانکی آن است. تا زمانی که بدهی مربوط به ملک تسویه نشده و موانع قانونی انتقال سند برطرف نشده باشد، انتقال رسمی سند به نام خریدار با محدودیت مواجه خواهد بود. بنابراین، خریدار باید پیش از انجام معامله، وضعیت بدهی بانکی و شرایط فک رهن ملک را بررسی کند.

🔺 *احتمال توقیف و فروش ملک توسط بانک*

ملکی که در رهن بانک قرار دارد، در صورت پرداخت نشدن بدهی، ممکن است در معرض اقدامات قانونی بانک برای وصول مطالبات قرار گیرد. بانک به عنوان مرتهن می‌تواند در چارچوب مقررات مربوط، برای توقیف و فروش ملک اقدام کند؛ حتی اگر ملک به خریدار فروخته شده باشد. از این رو، خرید چنین ملکی بدون بررسی دقیق وضعیت بدهی و حقوق بانک، می‌تواند خطرات مالی و حقوقی قابل توجهی برای خریدار به همراه داشته باشد.

🔺 *ضرورت تنظیم توافق‌نامه رسمی و ثبت‌شده*

توافق میان خریدار و فروشنده درباره نحوه تسویه بدهی بانکی، فک رهن و انتقال سند، باید با دقت و رعایت تشریفات قانونی تنظیم شود. ثبت رسمی توافق‌نامه در دفتر اسناد رسمی می‌تواند به روشن شدن تعهدات طرفین و کاهش اختلافات احتمالی کمک کند. خریدار باید پیش از پرداخت وجه، از مشخص بودن مسئولیت فروشنده در قبال تسویه بدهی و فراهم کردن شرایط انتقال رسمی سند اطمینان حاصل کند.

🔺 *استعلام ثبتی؛ اقدام ضروری پیش از خرید ملک*

پیش از امضای قرارداد یا پرداخت وجه، لازم است وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت اسناد و املاک بررسی و درباره در رهن یا بازداشت بودن آن استعلام دریافت شود. این بررسی به خریدار کمک می‌کند از محدودیت‌های موجود آگاه شود و با شناخت بیشتری درباره انجام معامله تصمیم بگیرد.

در نهایت، بررسی وضعیت رهن و بازداشت ملک، تعیین تکلیف بدهی بانکی و تنظیم توافق‌های معتبر و قابل استناد، از اقدامات مهم برای کاهش خطرات حقوقی خرید ملک است.


مریم ذوی الحیات
وکیل پایه یک دادگستری

کلاس کودکان بدمینتون
تمرینات دایره ای امادگی جسمانی

مربی مریم ذوالحیات

از سه سال به بالا

۰۹۱۲۰۷۰۶۸۳۷

LzJ

@badmi

نظرتون چیه؟؟؟؟

ببین چی پیدا کردم

شکار لحظه ها

خانم هرمین آرمین مهر 🫰😍🫶

@badmi

معرفی نفرات برتر مسابقات رنکینگ کشوری زیر ۱۹ سال پسران در مشهد
مسابقات رنکینگ کشوری بدمینتون زیر ۱۹ سال پسران که از ۲۳ تا ۲۵ مهرماه به میزبانی مشهد برگزار شد، امروز با برگزاری دیدارهای پایانی و معرفی نفرات برتر در دو بخش یک‌نفره و دونفره به کار خود پایان داد.
در بخش یک‌نفره، محمدمتین قاسمی از خراسان رضوی عنوان قهرمانی را کسب کرد و سروش سالاری، دیگر نماینده این استان، به مقام نایب‌قهرمانی رسید. همچنین عرشیا بشردوست از تهران و متین خوجوی از خراسان رضوی به‌طور مشترک در جایگاه سوم قرار گرفتند.
در بخش دونفره نیز عرشیا بشردوست و امیرعلی حاتمی از تهران با کسب عنوان قهرمانی، بر سکوی نخست ایستادند. محمدطاها خیالی از سمنان و محمدعلی مهدوی از تهران عنوان نایب‌قهرمانی را به دست آوردند. همچنین کیان بنکدار از گلستان و سروش سالاری از خراسان رضوی، به همراه سبحان صفری از مازندران و محمدمتین قاسمی از خراسان رضوی، به‌طور مشترک مقام سوم این بخش را کسب کردند.
این مسابقات با هدف ایجاد فرصت رقابت برای بازیکنان رده سنی زیر ۱۹ سال و ارزیابی سطح آمادگی فنی آنان برگزار شد و با معرفی نفرات برتر در دو بخش به پایان رسید.

روز تربیت بدنی مبارررررک


🏸🏸🏸🏸🏸🏸🫰😍🫶

هفته تربیت بدنی مبارک
🫰🫶

⚖️ *اگر شوهرتان فوت کند، تکلیف مهریه چه می‌شود؟*

❓ آیا با فوت شوهر، *مهریه زن از بین می‌رود*؟

❌ *جواب قطعاً نه است*!

💍 مهریه با فوت شوهر از بین نمی‌رود و اگر پرداخت نشده باشد، همچنان *یکی از بدهی‌های متوفی* محسوب می‌شود.

👈 یعنی زن همچنان *حق مطالبه مهریه* را دارد.

⚖️ *مهریه بعد از فوت شوهر از کجا پرداخت می‌شود؟*

🏠 اگر شوهر فوت کرده و از او:

🔹 ملک
🔹 حساب بانکی
🔹 خودرو یا اموال دیگر

باقی مانده باشد، زن می‌تواند *مهریه پرداخت‌نشده خود را از ترکه شوهر مطالبه کند*.

✅ البته ابتدا باید *وضعیت اموال و بدهی‌های متوفی* بررسی شود.

مریم ذوی الحیات
وکیل پایه یک دادگستری
۰۹۱۲۰۷۰۶۸۳۷

دوبل @badmi

📰 رمز یک‌بارمصرف برای مهر چک‌های الکترونیکی شرکت‌ها فراهم شد؛ الزام جدید بانک مرکزی برای انتقال چک

بانک مرکزی با ابلاغ بخشنامه‌ای جدید، امکان استفاده از رمز یک‌بارمصرف برای مهرکردن چک‌های الکترونیکی اشخاص حقوقی را فراهم کرد و استفاده از این رمز را در فرایند انتقال چک‌های کاغذی و الکترونیکی و تعیین وضعیت چک‌های الکترونیکی از طریق درگاه‌های غیرحضوری الزامی دانست.

📜 بر اساس بخشنامه شماره ۰۵/۱۸۸۰۵۵ مورخ ۲۵ مهر ۱۴۰۵، اشخاص حقوقی می‌توانند برای مهرکردن چک الکترونیکی، به‌جای گواهی الکترونیکی مهر سازمانی، از رمز یک‌بارمصرف (OTP) ارسال‌شده به سیم‌کارت متعلق به شخص حقوقی یا بهره‌بردار استفاده کنند. انتخاب میان این دو روش با مشتری است.

همچنین، بانک‌ها مکلف‌اند هنگام انتقال چک‌های کاغذی و الکترونیکی و تعیین وضعیت چک‌های الکترونیکی از طریق درگاه‌های غیرحضوری، از سازوکار ارسال رمز یک‌بارمصرف به سیم‌کارت شخص اقدام‌کننده استفاده کنند. کنترل تعلق شماره تلفن همراه به کد ملی یا شناسه ملی مربوط از طریق سامانه شاهکار نیز از الزامات اعلام‌شده است.

📌 نکته حقوقی: این تغییر، علاوه بر تسهیل فرایند صدور چک الکترونیکی برای شرکت‌ها، بر اهمیت احراز هویت و انتساب عملیات بانکی تأکید دارد. شرکت‌ها باید دسترسی اشخاص مجاز به سیم‌کارت و ابزارهای تأیید عملیات چک را مدیریت کنند؛ زیرا کنترل‌های امنیتی در فرایند انتقال چک نیز الزامی شده است.

مریم ذوی الحیات
وکیل پایه یک دادگستری

badmi_iran ادرس اینستاگرام

نفر اول مسابقات مناطق مدارس تهران
منطقه ۱۷
افرین آوینا عزیزم ❤️❤️❤️🏸🏸🏸🏸

https://www.instagram.com/reel/DfEPTalR0Ci/?obrf=d2xzcjJmbXhhaDdh



چالش داوری

آیا خطا بود یا خیر؟

بزن روی لینک و نظرت بده

https://www.instagram.com/reel/DfEPTalR0Ci/?obrf=d2xzcjJmbXhhaDdh

⚖️«زن ناشزه شد؛ آیا باز هم حق نفقه دارد؟»
پاسخ قانون مدنی به یک چالش مهم در دادگاه‌های خانواده
⁉️نشوز دقیقاً یعنی چه؟
«نشوز» در لغت یعنی سرکشی و در اصطلاح حقوقی به معنای عدم تمکین زوجه از وظایف زناشویی بدون عذر موجه شرعی و قانونی است.
نشوز می‌تواند ناشی از:
ترک منزل مشترک بدون اذن همسر و بدون دلیل موجه
امتناع از وظایف خاص زناشویی (تمکین خاص) باشد.
نکته مهم: صِرف ادعای مرد نشوز محسوب نمی‌شود؛ نشوز باید از طریق صدور حکم قطعی تمکین و متعاقباً عدم اجرای آن (صدور گواهی نشوز توسط اجرای احکام) احراز و اثبات شود.
✅ قاعده عام؛ آیا به زن ناشزه نفقه تعلق می‌گیرد؟
طبق ماده ۱۱۰۸ قانون مدنی:
«هر گاه زن بدون مانع مشروع از ادای وظایف زوجیت امتناع کند، مستحق نفقه نخواهد بود.»
بنابراین، از لحظه‌ای که نشوز زوجه محقق و اثبات شود، حق دریافت نفقه برای آینده ساقط می‌شود.
همچنین، مرد در دوره نشوز زن، به دلیل عدم پرداخت نفقه با شکایت کیفری ترک انفاق (ماده ۵۳ قانون حمایت خانواده) مواجه نخواهد شد؛ چون استحقاق زن از بین رفته است.
اسلاید ۴: ۳ استثنای بسیار مهم (چه زمانی نفقه همچنان پابرجاست؟)
۱. نفقه‌های گذشته:

سقوط نفقه از زمان تحقق نشوز است؛ بنابراین اگر زوجه پیش از دوره نشوز، نفقه‌ای طلبکار باشد، می‌تواند بابت ایام گذشته آن را مطالبه و توقیف اموال کند.

۲. حق حبس زوجه (ماده ۱۰۸۵ قانون مدنی):

اگر زوجه هنوز تمکین نکرده و با استفاده از «حق حبس»، تمکین را منوط به دریافت کامل مهریه کرده باشد، این اقدام نشوز محسوب نمی‌شود و زوجه همچنان مستحق نفقه است.

۳. وجود مانع یا عذر مشروع:

اگر زن به دلیل خوف ضرر بدنی، مالی یا شرافتی (ماده ۱۱۱۵ قانون مدنی) یا بیماری منزل را ترک کرده باشد، ناشزه نیست و حق نفقه‌اش پابرجاست.
سوال⁉️ بازگشت زن ناشزه و تکلیف نفقه
وضعیت نشوز یک حالت دائمی و غیرقابل بازگشت نیست!
هر زمان که زوجه حاضر به تمکین شود و به زندگی مشترک بازگردد (یا آمادگی خود را رسماً اعلام کند)، از همان تاریخ مجدداً مستحق دریافت نفقه جاریه خواهد شد.
✍️؛بسیاری از مراجعین می‌پرسند: «وقتی حکم عدم تمکین زن قطعی شد، نفقه کلاً منتفی می‌شه؟»
پاسخ صریح قانون این است:

به محض اثبات نشوز و امتناع زن از انجام وظایف قانونی بدون دلیل موجه، تکلیف قانونی مرد برای پرداخت نفقه جاریه ساقط می‌شود (ماده ۱۱۰۸ قانون مدنی).

⚠️ اما به عنوان وکیل، دو نکته ظریف و تعیین‌کننده را یادآوری می‌کنم:

اثبات نشوز نیازمند روند مشخص دادگاهی (اثبات تخلف از حکم قطعی تمکین) است و صرف اظهارات شفاهی در دادگاه اثبات‌کننده نشوز نیست.
نفقه‌های معوقه مربوط به زمان قبل از وقوع نشوز همچنان به عنوان دِین بر ذمه مرد باقی است و قابل وصول خواهد بود.
✔️
✔️
⚖️ مریم ذوی الحیات وکیل پایه یک دادگستری⚖️

شماره تماس جهت مشاوره حقوقی 09120706837

جدول زیر ۱۹ دختران
@badmi