это оно, да? на почте нет еще https://mail.get-balance.ru/mailing/2022/

на сайте выложили "техническое описание многоквартирного жилого дома"

там новые схемы поэтажные

Уже 2 человека приняли без недостатков квартиры

«Оказывается что всех пробивают жильцов, перед тем, как они на приёмку приходят и говорят: вредные или нет😅» (с) человек из баланса

Мы ток спустились в офис , ещё ничего не подписывали, 3 часа почти осмотр

квартиру приняли, теперь нужно подтянуть пропуск по работе, сделаю после этого выжимку в целом по процедуре и впечатлениям

Всё хорошо, приёмщик сказал что редко так говорит,но очень достойно всё, соответсвует уровню бизнес класса , замечания мелкие есть, не мало, из серии скол, царапина , плитка в ванной
В целом всё понравилось
От гс было 5 человек и + трое ходили- приходили

Все из ГС восхищались нашим приёмщиком
3 часа в квартире осмотр , замер и тд делал

приемщик им не особо восхищался, сказал, что очень достойный по качеству ремонт в целом, обычно в комфорт+ и бизнес выявляется больше недостатков

У меня тоже меньше стала, но за счёт пририсованного мопа на 1,9 увеличилась

Вот так

1. До входа в квартиру
Заезжаешь на территорию свободно, могут только спросить на шлагбауме номер квартиры. Ровно также и приёмщики/замерщики заезжают спокойно (у замерщика так даже квартиру, куда едет, не спросили - просто впустили машину). Заезд через шлагбаум наверху.

В офисе заселения встречают, проверяют паспорт дольщика. ПАСПОРТА И ДОКУМЕНТЫ ПРИЕМЩИКА НЕ ПРОВЕРЯЛИ ВООБЩЕ, равно как и его членство в реестре, равно как и доверенность.

По телефону говорили, что на супругов/родственников нужны документы, подтверждающие родство, брали с собой свидетельство о браке. Но по факту никто не проверил.

2. Приемка
Выделяется от ГС один человек от офиса заселения, один строитель, и два приемщика из ООО, привлеченного главстроем для акта осмотра со своей стороны. Атмосфера была дружелюбно-нейтральной, хотя была пара шуток про митинг и «лучше ждать дольше, но получить качественнее». Наш приёмщик делал все процедуры отдельно, приёмщики ГС отдельно, не мешая друг другу. За нашим приёмщиком ходила дама из отдела заселения с приложением, в которое записывала все недостатки. Если формулировка недостатков вызывала спор (например, является ли повреждение на окне именно повреждением (под замену) или царапиной (полировка) иногда подключался строитель, после чего находили компромиссную формулировку.

Приемка по плану должна была занять час, но в итоге длилась почти 3. Представители ГС хоть и ворчали, но над душой не стояли и не торопили. Сказали, что чем дальше раскатится приемка, и особенно когда дойдут до высоток - будут ускорять проверку, что бы уложить минут в 20, иначе квартиры будут выдавать до конца времён.

Приёмщики ГС закончили свою проверку быстрее, заметили недостатков в 2 раза меньше, чем наш приёмщик, но все именно крупные - отметили. Просят подписать акт присутствия на осмотре. Лично я проблем не увидел - подписываешься за присутствие на осмотре, никаких фраз о согласии именно с этим перечнем недостатков или отказе от претензий там нет.

3. Общее состояние ремонта

Двор смотрится великолепно. Газон к осени явно поднабрал жизни, выглядит зелёным и сочным. А вот желтое покрытие площадки под дождём стало каким-то мягким, и цвет смотрелся грязновато.

МОПы - красиво, лаконично, но без излишеств: ковров, благовоний и блудниц не ждите. Часть стен, мебель, забиты деревянными щитами. Дверь в колясочную закрыта. Видно, что был клининг, но ощутимо нужно ещё - много пыли, есть пятна от краски.

Лифты ещё очень грязные, в защитных щитах, все работают.

Ехали на маленьком лифте, им ещё никто не пользовался с самых тестов при установке)) лифты не супер быстрые, немного скрежещет металл при подъёме, но это для нового лифта вроде как нормально.

Моп на этаже также нуждается в клининге, так же красиво, лаконично. Двери в тамбуры (в нашем 4 квартиры закрываются, но у УК ещё не спросили ключ от них). Коридоры узковаты, могли бы быть и пошире. Наверное, коридоры в тамбурах - самое слабое с внешней точки зрения место, все в одной цветовой гамме, нужен клининг, дверцы щитков и счётчиков держатся на честном слове.

Про квартиру: по личным ощущениям все очень даже неплохо, ожидал худшего. Приёмщик нашёл немало мелких косяков, но все устранимое, не является препятствием для приемки. Основные косяки - царапины на окнах, сколы и пустоты на плитке в с/у, была одна морщинка на потолке, повреждённый выключатель.
Застройщик выражает готовность все легко заменить. Выходы под кондиционеры заложены фальшпанелями, которые выкрашены в другой цвет, чем цвет отделки - немного режет глаз.

В квартире, несмотря на большой метраж, хорошее ощущение пространства. Отличный вид из окна на двор-парк. И вообще приятные ощущения от нахождения внутри.
Цвет стен и ламинат показался светлее, чем был в офисе продаж (тёмная отделка), но смотрится очень красиво и уютно. Свет отличный, мощный, но в одной комнате только вывод под люстру, без точечных.

Сантехника вся работает, начищенная, визуально очень понравилось. Ванная очень маленькая, раковины небольшие, но нормальных размеров. Душ есть тропический, есть обычный.

Серьезный минус - при открытии стеклянной дверцы в ванной она легко может ударить по раковине.
Ванная была незаземлена, но это сразу поправили, просто не был подключён какой-то провод.

Все розетки работали. С ламинатом проблем не было вообще нигде, кроме одного участка в одной комнате, где замки были раскрыты. Стиралка в сан узел не влезет никак - Макс ширина 40 см, беда беда.

3. Акт приемки

Возвращаемся в офис заселения.
Поскольку были претензии, то текст акта поменялся. В пункт об отсутствии претензий добавили (сам гс, без напоминания) оговорку «за исключением перечисленных в приложении 1, которые не влияют на возможность эксплуатации помещения по назначению» и само приложение. Недостатки подгрузились из CRM, которое заполоняла дама из офиса продаж - там были уже формулировки, согласование с нашим приёмщиком и мной.
Сначала предлагают почитать акт.
Так как у меня площадь квартиры не менялась более чем на метр, то я не стал требовать удалить пункты в акте п-п о том, что эти пункты договора неприменимы.
В целом, если хочется менять акт в чем-то, кроме приложения с недостатками - мне кажется, лучше заранее, потому что акт формируется у них автоматически.

После подписания акта идёшь в соседнюю комнату к УК Культура. Подписываешь акт фиксации показаний счетчиков (снимают при тебе во время приемки), акт получения документов дома (правила эксплуатации квартиры, правила проведения монтажных работ, правила пользования общедомовой территорией, документы на счётчики и т.д.), подписываешь акт выдачи ключей - тебе дают 5 ключей. Карта СКУД пока одна, но СКУД ещё не работает, живет в тестовом режиме. Говорят, как пройдёт тестовый режим - будут выдавать столько карт, сколько нужно.

Не предлагали подписывать ОСС, договор с ук, передачу дет сада или прочие гадости. Дали два уведомления о двух ОСС, первое из которых очно - 01.12, расписался за их получение (не в самих бюллетенях). Очень долго говорили, что в береговом была другая команда, а они лучше, хотят с нами дружить, взаимодействовать, особенно с ИГ)))


В целом эмоций куча, дождались!!! Есть косяки в ремонте, но незначительные, замерщик говорил, что ремонт качественный, на уровне «легкого» бизнес класса, а имеющиеся косяки - 1/4 от того объема, что он обычно находит. Плюс сам сервис при приёмке и подписании смотрелся бледно - подарков особо нет, кофе/чай не предлагают…

За сегодня в журнале выдачи увидел 3 квартиры, помимо нас.

И ещё: несмотря на отсутствие отопления, в квартире не очень холодно, хотя стены ледяные. Но быстро прогреются, когда дадут отопление.

По поводу прохода: после получения ключей ходишь где хочешь и как хочешь, водишь с собой кого хочешь (мы пригласили замерщика кухонь, никто не спросил у него пропуск на въезде, а потом спокойно с ним поднялись).