بانک املاک اصفهان🏡
1.9K members
1.25K photos
8 files
24 links
"این کانال باکد شامد1-1-718961-61-3-1ادرستادساماندهی پایگاههای مجازی ثبت شده است"
درگاه پرداخت:
https://idpay.ir/bankamlakesfahan

ارتباط بامدیر: @city3nter_ad

نحوه پذیرش آگهی و مشاور:۰۹۱۳۳۷۷۷۷۰۶

اینستاگرام:
instagram.com/bankamlakesfahan
Download Telegram
to view and join the conversation
اصفهان مرغ
《لطفاجهت اطلاعات بیشترتماس حاصل فرمایید》
موارد مشابه موجود می باشد
*گروه مشاورین املاک سون*
ساعات کاری و تماس،صبحهاازساعت 9/30تا 12/45 . بعداز ظهر ازساعت4/30تا 9شب میباشد .
37788554
09135552599
09133777705
تخصصی ترین مرکز مبادلات املاک در اصفهان
آدرس=سه راه سیمین مقابل پمپ بنزین؛املاک سون
www.realestate7.ir
پیش بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال 1398
🏡بانک املاک اصفهان👇👇

@Bankamlakesfahan
منبع :اصفهان امروز
بانک املاک اصفهان👇👇

@Bankamlakesfahan
قیمت مسکن مناطق مختلف اصفهان دی ماه 98
منبع:اصفهان امروز
بانک املاک اصفهان👇👇👇

@bankamlakesfahan
توصیف کیفی آیتم های مختلف اقتصادی(قیمت مسکن و ...)در سالهای مختلف
منبع:بازار مسکن
بانک املاک اصفهان👇👇

@bankamlakesfahan
🏘وام مسکن در تهران و کلانشهرها چقدر شد؟

🔸️محمد آیینی، عضو هیئت مدیره بازآفرینی شهری و جانشین دبیر ستاد ملی گفت: افزایش وام نوسازی ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده به بانک عامل ابلاغ شد.

🔸️وی ادامه داد: خوشبختانه هم‌اکنون در قالب افزایش وام نوسازی ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده شکل گرفته و در هفته گذشته طبق آخرین ابلاغیه بانک عامل سقف تسهیلات بانکی در شهرهای مختلف افزایش به طور متوسط 50 درصدی داشته، به عنوان نمونه در تهران انبوه‌سازانی که از فناوری‌های نوین استفاده می‌کنند می‌توانند به ازای هر واحد تا 170 میلیون تسهیلات دریافت کنند و در سایر کلانشهرها هم این سقف تا 160 میلیون تومان، در مراکز استان‌ها تا 140 میلیون تومان و در سایر شهرها تا 130 میلیون تومان تعیین شده است.
منبع:اقتصاد نیوز
🏡بانک املاک اصفهان👇👇

@bankamlakesfahan
سوال: آیا علیرغم استقرار بازار مسکن در دوره رکود، افزایش نرخ ارز می تواند ثبات قیمت مسکن را مختل نماید؟
پاسخ: در صورت افزایش نرخ ارز، قیمت مسکن، قابلیت افزایش خواهد یافت.

سوال: آيا در صورت افزایش نرخ ارز، قیمت مسکن هم به همان میزان رشد می یابد؟
پاسخ: انتظار می رود به ازاء هر یک درصد افزایش در نرخ ارز، قیمت مسکن، کمتر از یک درصد رشد کند.
منبع:بازار مسکن
🏡بانک املاک اصفهان👇👇

@bankamlakesfahan
🔴 مبلغ جدید وام مسکن اعلام شد

▫️ تهران ۲۵۰ میلیون، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۲۲۰ میلیون و سایر شهر‌ها ۱۸۰ میلیون/ انتخاب
منبع:اقتصادنیوز
🏡 بانک املاک اصفهان👇👇

@bankamlakesfahan
🦠مسکن، متری چند دلار؟

نرخ ارز دارای دو اثر متضاد بر قیمت مسکن است. این دو اثر سبب شده است تا تحلیل تأثیر متغیر ارز بر بازار مسکن، گمراه کننده باشد.
به طور خلاصه می توان تأثیر نرخ ارز بر بازار مسکن را شامل موارد ذیل دانست:
۱. افزایش نرخ ارز، سطح عمومی قیمت‏ها را در اقتصاد کلان و اقتصاد مسکن افزایش می‌دهد. این عامل، اثری همسو بر قیمت مسکن می‏ گذارد و عمدتاً از ناحیه تورم فشارهزینه بر سمت تولید و عرضه مسکن اثرگذار است. دراین حالت، ارز به منزلۀ عامل تورم و بالطبع شاخصی برای قدرت خرید است در نتیجه افزایش نرخ ارز موجب افزایش قیمت مسكن می شود.
۲. بازار ارز، یکی از جایگزین‏‌های بازار مسکن است. بنابراین، افزایش نرخ ارز، جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را تحت تأثیر قرار می‏ دهد و باعث عدم تمايل سرمايه (علی الخصوص سرمایه‌ های سوداگرانه) براي ورود به بازار مسكن می‌شود. این عامل اثری ناهمسو بر قیمت مسکن می‏ گذارد و عمدتاً از ناحیه تقاضای بازار مسکن، بر این بازار اثرگذار است. در این حالت، ارز به منزله رقیب مسکن است در نتیجه افزایش نرخ ارز موجب کاهش قیمت مسكن می شود.

دو نيروي فوق، همجهت نیستند و بالطبع تا حدودی اثر یکدیگر را خننثی می نمایند اما شواهد حاکی از قویتر بودن نیروی اول نسبت به نیروی دوم است لذا با اغماض می توان پذیرفت که افزایش نرخ ارز می تواند موجب افزایش قیمت مسکن شود.
نگاهی به پیشینه تاریخی موضوع نیز حاکی از آن است که تا پیش از دهه ۱۳۹۰ رابطه معناداری میان قیمت مسکن و نرخ دلار قابل شناسایی نیست. به گونه ایکه طی دهه ۱۳۸۰ قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران در بازه ۴۰۰ تا ۱۷۰۰ دلار در نوسان بوده است!
در دهه ۱۳۹۰ با توجه به محدودیتهای ارزی، توان دولت برای تاثیرگذاری و کنترل بازار ارز کاهش یافت و رابطه نسبتا کم نوسانی میان قیمت مسکن و نرخ دلار نمایان شد به گونه‌ای که از سال ۱۳۹۰ به این سو، قیمت هر متر مربع مسکن در تهران حول و حوش ۱۰۰۰ دلار بوده است.
البته این سخن به معنای رابطه یک به یک میان نرخ دلار و قیمت مسکن نیست اما تاثیرات بازار ارز بر بازار مسکن را نیز نمی توان انکار نمود.
منبع:کانال بازار مسکن
🏡بانک املاک اصفهان👇👇

@bankamlakesfahan
🏡خریدار کلنگی قابل سکونت

محدوده مرداویج،شیخ صدوق جنوبی
مناسب برای سرمایه گذاری
ارتفاع دار
قیمت بین ۳ تا ۴ م
📲۰۹۱۵۷۲۴۳۷۳۴

🏡بانک املاک اصفهان👇👇
@bankamlakesfahan
با توجه به نزدیک شدن به زمان نقل و انتقالات مستاجرین توجه به نکات ذیل خالی از فایده نخواهد بود:

۱- مدت اجاره باید معین باشد در غیراینصورت اجاره باطل است.

۲- لازم نیست موجر، مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد.

۳- اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر حق فسخ دارد.

۴- موجر نمی تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری بدون توافق مستاجر بدهد.

۵- تعمیرات و مجموع مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجاره خلاف آن قید شود.

۶- مستاجر باید در زمانهای تعیین شده در قرارداد اجاره بها را پرداخت کند و رسید بگیرد.

۷- عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود.

۸- مستاجر حق انتقال را به غیر ندارد مگر اینکه در قرارداد توافق شود.

۹- اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد.

۱۰- برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی می بایست حتماً دو نفر به عنوان شاهد ذیل سند اجاره نامه را امضا کنند تا طرفین از مزایای قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶بهره مند شوند.

۱۱- پس از پایان مدت اجاره اگر مستاجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست موجر تخلیه صورت خواهد گرفت.

۱۲- اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه، از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره، موکول به استرداد آن سند یا وجه مستاجره است.

۱۳- اگر سند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره می بایست درخواست صدور اجراییه از دفتر خانه ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل می آید.
🏡بانک املاک اصفهان👇👇👇

@bankamlakesfahan
#اخبار_مسکن

همانطور که پیش بینی می شد گزارش های اولیه از بازار مسکن اردیبهشت ۱۳۹۹ حاکی از آن است که قیمت یک متر مربع مسکن در تهران به حدود ۱۷ میلیون تومان رسیده و حجم معاملات نیز مجدداً ۵ رقمی شده است.
البته احتمالاً طی چند روز آینده گزارش بانک مرکزی منتشر خواهد شد و آنگاه می‌توان قضاوت دقیقتری نسبت به موضوع داشت.
با این حال به نظر می رسد با تداوم رابطه معتبر مسکن و دلار (طی دهه گذشته، قیمت هر متر مربع مسکن در تهران تقریباً حول و حوش ۱۰۰۰ دلار بوده است)، همچنان می توانیم دلار را قطب نمای نسبتاً معتبری برای بازار مسکن بدانیم. البته بدیهی است که این سخن به معنای نادیده گرفتن سایر متغیرهای موثر بر بازار مسکن نیست.
منبع:بازار مسکن
🏡بانک املاک اصفهان👇👇

@bankamlakesfahan
#اطلاعات_مسکن

بازار مسکن در انتظار شوک ۸۰۰ درصدی
رشد ۸۰۰ درصدی معاملات مسکن
رشد ۸۰۰ درصدی قیمت مسکن!!
دمای بازار مسکن: ۸۰۰ درجه

موارد فوق، بخشی از تیترهایی است که طی روزهای گذشته و پس از انتشار گزارش بانک مرکزی، در برخی از رسانه ها و کانال های تلگرامی منتشر شده است. اما اصل موضوع چیست؟
اولاً گزارش بانک مرکزی مربوط به ماه گذشته (اردیبهشت) است نه پیش بینی آینده.
ثانیاً قیمت مسکن ۸۰۰ درصد رشد نکرده است بلکه حجم معاملات مسکن ۸۰۰ درصد رشد کرده است.
ثالثا این رشد نه به خاطر حجم بالای معاملات مسکن در اردیبهشت ماه، بلکه به خاطر حجم بسیار اندک معاملات در فروردین ماه رخ داده است. در فروردین ماه امسال به خاطر تعطیلی ناشی از نوروز و تعطیلی ناشی از کرونا حجم معاملات تهران به رقم بی سابقه ۱۲۰۰ مبایعه افت نمود و طبیعتاً وقتی بازار در اردیبهشت ماه به حالت نرمال برگشت، شاهد رشد بیش از ۸۰۰ درصدی در حجم معاملات اردیبهشت‌ماه بوده‌ایم. ضمن اینکه بر اساس همان گزارش بانک مرکزی، حجم معاملات مسکن اردیبهشت ۱۳۹۹ حدود ۷ درصد کمتر از اردیبهشت ۱۳۹۸ بوده است!
منبع:بازار مسکن

🏡بانک املاک اصفهان👇👇

@bankamlakesfahan
مرجع تخصصی خرید و فروش مجاز بیت کوین و ارزهای دیجیتال در ایران با پشتیبانی بی شمار ارزها و حداقل کارمزد

ثبت نام ساده از طریق لینک زیر:

https://bitu.ir/5CJHdH
#نکات_حقوقی_ملک

کاهش یا افزایش متراژ مبایعنامه نسبت به سند

اگر اختلاف متراژ مندرج در قرارداد با صورت مجلس تفکیکی تا ۵ درصد باشد، هیچ یک از دوطرف حق فسخ ندارند، ولی اگر اختلاف بیشتر از ۵ درصد باشد، فقط خریدار حق فسخ دارد؛ و فرقی نمی‎کند متراژ واقعی ملک کمتر یا بیشتر باشد

اگر مساحت واقعی کمتر از مقدار مورد توافق باشد و خریدار نخواهد قرارداد را فسخ کند، فروشنده باید قیمت روز ملک را به خریدار بدهد.

اگر مقدار ملک بیشتر از مقدار مورد توافق باشد، خریدار باید قیمت مندرج در قرارداد پیش فروش (چون قبل از کامل شدن ساختمان قرارداد اصلی وجود ندارد) را به فروشنده بپردازد.
🏡بانک املاک اصفهان👇👇
@bankamlakesfahan
🌐هزینه ساخت مسکن نسبت به پارسال ۲۶.۵ درصد افزایش یافت

💬بر مبنای آماری که درخصوص تحولات قیمتی مربوط به ۷۱ قلم منتخب از فهرست هزینه‌ای ساخت مسکن در بهار امسال منتشر شد، نشان می‌دهد درحالی هزینه ساخت مسکن در بهار امسال در مقایسه با زمستان سال گذشته از ناحیه رشد هزینه ساخت در لیست مهم‌ترین اجزای هزینه بر ساخت و سازها بدون احتساب هزینه تامین زمین ۱۸ درصد افزایش یافته است که در سه ماه اول سال جاری هزینه ساخت مسکن از این محل در مقایسه با مدت مشابه سال قبل هم رشد ٢۶.۵ درصدی را تجربه کرده است
منبع:بولتن آنلاین

🏡بانک املاک اصفهان👇👇

@bankamlakesfahan
تعیین سازوکار اخذ مالیات از خانه‌های خالی

نمایندگان مجلس شورای اسلامی، طرح اصلاح ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم (اخذ مالیات از خانه‌های خالی) را تصویب کردند.

بر اساس این مصوبه، متن زیر جایگزین ماده (۵۴) مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۳/ ۱۲ /۱۳۶۶ با اصلاحات و الحاقات بعدی می‌شود:

ماده ۵۴ مکرر- مالکان واحدهای مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره (۷) ماده (۱۶۹) مکرر این قانون، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از چهار ماه به عنوان خانه خالی شناسایی شوند، به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت‌های تبصره (۱۱) ماده (۵۳) این قانون، به صورت ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح زیر می‌شود:

سال اول- معادل شش برابر مالیات متعلقه

سال دوم- معادل دوازده برابر مالیات متعلقه

سال سوم به بعد- معادل هجده برابر مالیات متعلقه

همچنین واحدهای نوساز پس از ۱۲ ماه و در پروژه‌های انبوه‌سازی پس از ۱۸ ماه از پایان مهلت اتمام عملیات ساختمانی مندرج در پروانه ساخت موضوع ماده (۱۰۰) قانون شهرداری، مشمول مالیات موضوع این ماده می‌شوند.

سازمان امور مالیاتی موظف است با همکاری وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات، یک ماه قبل از اتمام مهلت‌های مذکور، اخطار لازم را به مالک واحد یا به کدپستی محل آن ارسال دارد.

نرخ‌های فوق برای خانه‌های خالی متعلق به اشخاص حقوقی خصوصی، عمومی و دولتی از قبیل دستگاه‌های موضوع ماده (۵) قانون خدمات کشوری، ماده (۵) قانون محاسبات عمومی کشور مصوب و ماده (۲۹) قانون برنامه پنج‌ساله ششم توسعه کشور، دو برابر میزان مذکور است.
منبع:بازار مسکن
🏡بانک املاک اصفهان👇👇

@bankamlakesfahan