❗️Не «все плохо, и нам кранты» и не « все будет хорошо, вы только держитесь».
😉Я ищу окно возможностей в любой ситуации.
⠀
👇🏻Ниже - мои выводы и прогнозы на сегодняшний день.
⠀
🔹У нас не приостановилось ни одного контракта на проектирование. И не уменьшилось количество новых заявок.
Из тех инвесторов, с которыми мы были в стадии заключения Договора, только один поставил все на паузу из-за его прогнозов с трудностями с получением кредита.
🔸Но все инвесторы спрашивают меня, будем ли мы менять Концепцию отеля и если да, то как. Делать прогнозы - неблагодарное дело. Но решения уже необходимо принимать в условиях новой реальности.
❓У нас есть как отрицательные последствия того, что происходит в экономике (угрозы), так и позитивные знаки (возможности). Они сойдутся в условном «нуле» или какая-то одна сторона перевесит другую в целом по гостиничному рынку?
🔹Не знаю. Но у нас точно есть окна возможностей.
🏨 Городские отели.
Еще не успели восстановиться после пандемии, сейчас им нанесен еще бОльший удар. Бизнес-активность временно снизится, но думаю, для ее восстановления требуется значительное время.
По въездному туризму надежда на укрепляющиеся отношения с «незападными странами».
В долгосрочной перспективе предложение может быть уменьшено из-за ухода иностранных брендов (если они-таки уйдут). Имея в виду тех инвесторов, которые не готовы открывать отель без иностранного бренда.
Это может быть окном возможностей для не столь принципиальных инвесторов.
🏡Загородные отели.
⠀
📍Угрозы:
▪️снижение покупательской способности
▪️ограничения перелетов из-за отсутствия запчастей и удорожание внутренних авиаперелетов
▪️заградительное увеличение стоимости коммерческих кредитов
▪️увеличение цен на материалы, что приводит к увеличению бюджета на строительство отеля
▪️уход иностранных поставщиков оборудования, мебели, текстиля, сантехники. Проблема частично решаемая либо подтягиванием до соответствующее уровня наших производств, либо поставками через третьи страны с увеличением стоимости конечно. Самая чувствительная часть - оборудование. Инженерное, кухонное, IT.
📍Возможности:
▪️ограничения и удорожание международного авиасообщения ведет к росту внутреннего спроса
▪️проблемы с авиасообщением внутри страны увеличат спрос на региональные загородные отели, куда можно доехать на автомобиле
▪️по этой же причине ожидаем увеличения спроса на рекреационные услуги без проживания - бани, СПА, бассейны
▪️сохранение спроса на отдых люксового сегмента, как это бывает в такой кризис
▪️в среднесрочной перспективе сохранение спроса на бюджетный сегмент, в том числе из-за перетекания в него спроса из среднего сегмента
▪️сокращение персонала закрывающихся предприятий может помочь кадровому голоду гостиничной индустрии, вызванному демографической ямой в 90-х
▪️обнуляется ставка НДС на 5 лет
▪️льготные кредиты и другие меры поддержки государства
▪️бОльший упор на оздоровление и лечение
🔺Это, кстати, основной совет от экономистов о том, что делать с рублями. Самое лучшее вложение - потратить их на обучение и оздоровление.
#польза
😉Я ищу окно возможностей в любой ситуации.
⠀
👇🏻Ниже - мои выводы и прогнозы на сегодняшний день.
⠀
🔹У нас не приостановилось ни одного контракта на проектирование. И не уменьшилось количество новых заявок.
Из тех инвесторов, с которыми мы были в стадии заключения Договора, только один поставил все на паузу из-за его прогнозов с трудностями с получением кредита.
🔸Но все инвесторы спрашивают меня, будем ли мы менять Концепцию отеля и если да, то как. Делать прогнозы - неблагодарное дело. Но решения уже необходимо принимать в условиях новой реальности.
❓У нас есть как отрицательные последствия того, что происходит в экономике (угрозы), так и позитивные знаки (возможности). Они сойдутся в условном «нуле» или какая-то одна сторона перевесит другую в целом по гостиничному рынку?
🔹Не знаю. Но у нас точно есть окна возможностей.
🏨 Городские отели.
Еще не успели восстановиться после пандемии, сейчас им нанесен еще бОльший удар. Бизнес-активность временно снизится, но думаю, для ее восстановления требуется значительное время.
По въездному туризму надежда на укрепляющиеся отношения с «незападными странами».
В долгосрочной перспективе предложение может быть уменьшено из-за ухода иностранных брендов (если они-таки уйдут). Имея в виду тех инвесторов, которые не готовы открывать отель без иностранного бренда.
Это может быть окном возможностей для не столь принципиальных инвесторов.
🏡Загородные отели.
⠀
📍Угрозы:
▪️снижение покупательской способности
▪️ограничения перелетов из-за отсутствия запчастей и удорожание внутренних авиаперелетов
▪️заградительное увеличение стоимости коммерческих кредитов
▪️увеличение цен на материалы, что приводит к увеличению бюджета на строительство отеля
▪️уход иностранных поставщиков оборудования, мебели, текстиля, сантехники. Проблема частично решаемая либо подтягиванием до соответствующее уровня наших производств, либо поставками через третьи страны с увеличением стоимости конечно. Самая чувствительная часть - оборудование. Инженерное, кухонное, IT.
📍Возможности:
▪️ограничения и удорожание международного авиасообщения ведет к росту внутреннего спроса
▪️проблемы с авиасообщением внутри страны увеличат спрос на региональные загородные отели, куда можно доехать на автомобиле
▪️по этой же причине ожидаем увеличения спроса на рекреационные услуги без проживания - бани, СПА, бассейны
▪️сохранение спроса на отдых люксового сегмента, как это бывает в такой кризис
▪️в среднесрочной перспективе сохранение спроса на бюджетный сегмент, в том числе из-за перетекания в него спроса из среднего сегмента
▪️сокращение персонала закрывающихся предприятий может помочь кадровому голоду гостиничной индустрии, вызванному демографической ямой в 90-х
▪️обнуляется ставка НДС на 5 лет
▪️льготные кредиты и другие меры поддержки государства
▪️бОльший упор на оздоровление и лечение
🔺Это, кстати, основной совет от экономистов о том, что делать с рублями. Самое лучшее вложение - потратить их на обучение и оздоровление.
#польза
👍4❤1
🔸Выводы по инвестиционной стратегии:
1. При выборе между городским отелем и загородным отелем, предпочтение я бы отдавал загородным отелям.
2. При выборе уровня отеля, я бы ориентировался на выше среднего и верхний сегмент. Либо на бюджетный.
3. Обратить внимание на рекреационные элементы инфраструктуры, как на территории загородных отелей, так и на автономные проекты
4. При наличии в регионе платежеспособного спроса, внимание стоит уделить местным региональным проектам
5. В номерном фонде в загородных отелях делать упор на отдельно стоящие дома
6. В качестве туристического продукта (причина приехать) обратить внимание на оздоровительные инфраструктурные элементы (СПА, Велнесс, Медицина)
❗️Если проект не попадает в озвученные «окна возможностей», это не значит, что от него необходимо отказываться. Возможно, другие сохранившиеся позитивные факторы этого проекта превысят новые негативные.
😉Изложенное является моим личным мнением и текущим руководством для моих инвестиций. Не претендую на истину в последней инстанции. Приглашаю к дискуссии если у вас есть свои соображения.
Интересное наблюдение. До пандемии я всегда говорил, что инвестиции в классическую гостиничную недвижимость в среднем более долгоокупаемые, нежели в другие виды коммерческой недвижимости и тем более в жилую. В пандемию это соотношение уравнялось. Сейчас инвестиции в загородную гостиничную недвижимость выглядят как тихая гавань для инвесторов.
#польза
1. При выборе между городским отелем и загородным отелем, предпочтение я бы отдавал загородным отелям.
2. При выборе уровня отеля, я бы ориентировался на выше среднего и верхний сегмент. Либо на бюджетный.
3. Обратить внимание на рекреационные элементы инфраструктуры, как на территории загородных отелей, так и на автономные проекты
4. При наличии в регионе платежеспособного спроса, внимание стоит уделить местным региональным проектам
5. В номерном фонде в загородных отелях делать упор на отдельно стоящие дома
6. В качестве туристического продукта (причина приехать) обратить внимание на оздоровительные инфраструктурные элементы (СПА, Велнесс, Медицина)
❗️Если проект не попадает в озвученные «окна возможностей», это не значит, что от него необходимо отказываться. Возможно, другие сохранившиеся позитивные факторы этого проекта превысят новые негативные.
😉Изложенное является моим личным мнением и текущим руководством для моих инвестиций. Не претендую на истину в последней инстанции. Приглашаю к дискуссии если у вас есть свои соображения.
Интересное наблюдение. До пандемии я всегда говорил, что инвестиции в классическую гостиничную недвижимость в среднем более долгоокупаемые, нежели в другие виды коммерческой недвижимости и тем более в жилую. В пандемию это соотношение уравнялось. Сейчас инвестиции в загородную гостиничную недвижимость выглядят как тихая гавань для инвесторов.
#польза
👍16
Друзья, напоминаю, что уже через неделю состоится два форума Ассоциации загородных отелей!
19-21 апреля - Форум по операционной деятельности, где соберутся владельцы и управляющие загородных и курортных отелей
22 апреля - Инвестиционный форум загородных курортных отелей
Вам точно нужно быть там, если:
▪️Собираетесь инвестировать в загородные/курортные отели
▪️Планируете открыть отель/глэмпинг
▪️Собственник отеля/глэмпинга
Что вы получите?
▪️презентации и онлайн запись по итогам мероприятия
▪️консультации у экспертов - вы сможете назначить встречу эксперту через онлайн приложение
▪️возможность найти финансирование вашего проекта
▪️познакомитесь с собственниками действующих объектов
▪️узнаете о проектах, в которые можно инвестировать
▪️найдете партнера или исполнителя проекта
▪️узнаете о последних трендах в туризме
📍Где?
Отель Шератон 5*
Есть возможность присутствовать онлайн!
Все подробности, цены, программа и тайминг по ссылке:
https://azo-hotels.com/investitsionnyj-forum/
До встречи на форуме!
19-21 апреля - Форум по операционной деятельности, где соберутся владельцы и управляющие загородных и курортных отелей
22 апреля - Инвестиционный форум загородных курортных отелей
Вам точно нужно быть там, если:
▪️Собираетесь инвестировать в загородные/курортные отели
▪️Планируете открыть отель/глэмпинг
▪️Собственник отеля/глэмпинга
Что вы получите?
▪️презентации и онлайн запись по итогам мероприятия
▪️консультации у экспертов - вы сможете назначить встречу эксперту через онлайн приложение
▪️возможность найти финансирование вашего проекта
▪️познакомитесь с собственниками действующих объектов
▪️узнаете о проектах, в которые можно инвестировать
▪️найдете партнера или исполнителя проекта
▪️узнаете о последних трендах в туризме
📍Где?
Отель Шератон 5*
Есть возможность присутствовать онлайн!
Все подробности, цены, программа и тайминг по ссылке:
https://azo-hotels.com/investitsionnyj-forum/
До встречи на форуме!
👍3
Недавно начали проводить исследование гостиничного рынка Ленинградской области.
Первые впечатления: серьезный дисбаланс спроса и предложения в строну нехватки предложения, особенно в с сегменте выше среднего и верхнем сегменте.
Ожидаем объявления о новых проектах в этом регионе и вот появилась новость об одном из них!
В Курортном районе Петербурга построят новый санаторий со СПА
В поселке Репино (Курортный район) планируют построить новый санаторий со СПА-комплексом, рассчитанный на прием 223 человек. До перехода в частную собственность на этом участке находились дачи Дома творчества композиторов. Эксперты уверены, что новый объект будет востребован — локация пользуется высоким спросом как для собственного проживания, так и для инвестиций.
#новости
Первые впечатления: серьезный дисбаланс спроса и предложения в строну нехватки предложения, особенно в с сегменте выше среднего и верхнем сегменте.
Ожидаем объявления о новых проектах в этом регионе и вот появилась новость об одном из них!
В Курортном районе Петербурга построят новый санаторий со СПА
В поселке Репино (Курортный район) планируют построить новый санаторий со СПА-комплексом, рассчитанный на прием 223 человек. До перехода в частную собственность на этом участке находились дачи Дома творчества композиторов. Эксперты уверены, что новый объект будет востребован — локация пользуется высоким спросом как для собственного проживания, так и для инвестиций.
#новости
👍7
В среду, 10 августа, Градостроительный совет Петербурга рассмотрел проект архитектурно-градостроительного облика санатория, который планируют построить на Приморском шоссе, дом 471, литера Х. По заказу ООО «Лайм» проект разработало ООО Архитектурное бюро «А.Лен».
Как сообщил его руководитель Сергей Орешкин, на участке площадью 9 877 кв. м планируется построить санаторий, состоящий из 4 корпусов. Заявлено, что объект будет иметь кардиологический и неврологический профиль.
Главный корпус будет включать в себя приемно-административную часть и медицинский блок с бассейном, в остальных — разместятся гостиничные корпуса и ресторан. Высота всех построек составит 4 этажа.
Общая площадь всех зданий — 12,4 тыс. кв. м., из них 10,5 тыс. будет относиться к надземной части и 1,9 тыс. кв. м — к подземному паркингу. Количество мест в санатории — 223, большинство номеров будут иметь собственные террасы.
«С учётом наличия спа-инфраструктуры инвестиции в строительство могут составить 110-130 тыс. рублей за кв. м», — подсчитал управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. По его оценкам, объект однозначно будет востребован.
«Средняя стоимость метра в похожих комплексах, которые уже построены или находятся в стадии реализации в Курортном районе, составляет 280 тыс. рублей. При этом зона пользуются высоким спросом как для собственного проживания, так и для инвестиций, поскольку такого рода апартаменты неплохо сдаются в аренду, особенно в летний период», — отметил эксперт.
Источник: Hotel report
#новости
Как сообщил его руководитель Сергей Орешкин, на участке площадью 9 877 кв. м планируется построить санаторий, состоящий из 4 корпусов. Заявлено, что объект будет иметь кардиологический и неврологический профиль.
Главный корпус будет включать в себя приемно-административную часть и медицинский блок с бассейном, в остальных — разместятся гостиничные корпуса и ресторан. Высота всех построек составит 4 этажа.
Общая площадь всех зданий — 12,4 тыс. кв. м., из них 10,5 тыс. будет относиться к надземной части и 1,9 тыс. кв. м — к подземному паркингу. Количество мест в санатории — 223, большинство номеров будут иметь собственные террасы.
«С учётом наличия спа-инфраструктуры инвестиции в строительство могут составить 110-130 тыс. рублей за кв. м», — подсчитал управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. По его оценкам, объект однозначно будет востребован.
«Средняя стоимость метра в похожих комплексах, которые уже построены или находятся в стадии реализации в Курортном районе, составляет 280 тыс. рублей. При этом зона пользуются высоким спросом как для собственного проживания, так и для инвестиций, поскольку такого рода апартаменты неплохо сдаются в аренду, особенно в летний период», — отметил эксперт.
Источник: Hotel report
#новости
👍7
Mriya Resort & SPA признан лучшим оздоровительным курортом для корпоративных гостей
На Ежегодном Всероссийском Форуме «ИНВЕСТИЦИИ В РАЗВИТИЕ ЗДОРОВОЙ СТРАНЫ. ЛУЧШИЕ КОРПОРАТИВНЫЕ ПРАКТИКИ-2022» курорт Mriya Resort & SPA признан лучшим оздоровительным санаторно-курортным комплексом для корпоративных гостей и награжден в номинации «Лучшая оздоровительная концепция для сотрудников предприятий в санатории или спа-отеле».
#новости
На Ежегодном Всероссийском Форуме «ИНВЕСТИЦИИ В РАЗВИТИЕ ЗДОРОВОЙ СТРАНЫ. ЛУЧШИЕ КОРПОРАТИВНЫЕ ПРАКТИКИ-2022» курорт Mriya Resort & SPA признан лучшим оздоровительным санаторно-курортным комплексом для корпоративных гостей и награжден в номинации «Лучшая оздоровительная концепция для сотрудников предприятий в санатории или спа-отеле».
#новости
👍7
Расположенный в сердце Крыма, в уникальной климатической зоне, известной своими оздоровительными свойствами, санаторно-курортный комплекс Mriya Resort & SPA стал флагманом возрождающейся индустрии оздоровительного отдыха.
Курорт оснащен одним из крупнейших в Крыму медицинских центров с круглогодичным оказанием санаторно-курортных и амбулаторных услуг для взрослых и детей. Гостям доступны 27 уникальных оздоровительных программ, лечебные и профилактические процедуры, профильные отделения, клинико-диагностические исследования и функциональная диагностика на высокоточном современном оборудовании, а также онлайн консультирование до и после посещения курорта.
Комплексные оздоровительные программы в медицинском центре подбираются врачами индивидуально, в зависимости от показаний и пожеланий гостя для улучшения здоровья и профилактики по одному из направлений, в том числе для восстановления после covid-19. Программы ведут врачи с большим опытом практической работы, сотрудники кафедр медицинских вузов России, доктора и кандидаты медицинских наук, постоянно совершенствующие свои знания.
Источник Welcome times
#новости
Курорт оснащен одним из крупнейших в Крыму медицинских центров с круглогодичным оказанием санаторно-курортных и амбулаторных услуг для взрослых и детей. Гостям доступны 27 уникальных оздоровительных программ, лечебные и профилактические процедуры, профильные отделения, клинико-диагностические исследования и функциональная диагностика на высокоточном современном оборудовании, а также онлайн консультирование до и после посещения курорта.
Комплексные оздоровительные программы в медицинском центре подбираются врачами индивидуально, в зависимости от показаний и пожеланий гостя для улучшения здоровья и профилактики по одному из направлений, в том числе для восстановления после covid-19. Программы ведут врачи с большим опытом практической работы, сотрудники кафедр медицинских вузов России, доктора и кандидаты медицинских наук, постоянно совершенствующие свои знания.
Источник Welcome times
#новости
В рамках ПИР пройдет Форум регионов России «Развитие туристской инфраструктуры»
17-20 октября 2022 года в Москве состоится 2-й Форум регионов России «Развитие туристской инфраструктуры»
Форум проводится при поддержке Минстроя России, Минвостокразвития России, Минприроды России, Минсельхоза России, Федерального агентства по развитию туризма, АО «Корпорация Туризм.РФ»,
АО «Корпорация по развитию Дальнего Востока и Арктики», РСПП, «Деловой России», Агентства стратегических инициатив, под патронажем Торгово-промышленной палаты Российской Федерации.
▪️Организатор Форума: компания «ПИР Экспо».
▪️Место проведения: МВЦ «Крокус Экспо» (павильон 3, зал 15).
▪️Главная тема Форума – «Новые вызовы – новые возможности».
17-20 октября 2022 года в Москве состоится 2-й Форум регионов России «Развитие туристской инфраструктуры»
Форум проводится при поддержке Минстроя России, Минвостокразвития России, Минприроды России, Минсельхоза России, Федерального агентства по развитию туризма, АО «Корпорация Туризм.РФ»,
АО «Корпорация по развитию Дальнего Востока и Арктики», РСПП, «Деловой России», Агентства стратегических инициатив, под патронажем Торгово-промышленной палаты Российской Федерации.
▪️Организатор Форума: компания «ПИР Экспо».
▪️Место проведения: МВЦ «Крокус Экспо» (павильон 3, зал 15).
▪️Главная тема Форума – «Новые вызовы – новые возможности».
На мероприятии обсудят ключевые аспекты выполнения положений федерального проекта по развитию туристической инфраструктуры в новых условиях, а также роль субъектов Российской Федерации в реализации государственной политики в области туризма.
Среди главных тем деловой программы Форума вопросы, посвященные формированию новой инвестиционной политики в туризме в условиях глобальной и внутренней трансформации, совершенствование отраслевого законодательства и нормативно-правовой базы, регулирование земельных отношений, обеспечение транспортной доступности туристических локаций в регионах, перспективы развития международного сотрудничества и привлечения зарубежных инвестиций в туристические проекты на территории Российской Федерации, вопросы кадровой политики и другие темы.
Также эксперты обсудят ход реализации текущих проектов по развитию туристической инфраструктуры в том числе: доступность федеральных и региональных мер поддержки гостиничного и туристического бизнеса в текущих условиях, механизмы замещения импортной продукции, рассмотрят различные нюансы реализации инвестиционных проектов для приоритетных видов туризма: экологического, горнолыжного, пляжного, загородного, сельского, детского туризма.
В рамках тематического трека «Академия инвесторов» состоится серия мастер-классов, где опытные эксперты из числа отельеров, рестораторов, владельцев туристического бизнеса, консультанты международного класса дадут конкретные рекомендации относительно того, как избежать ошибок при инвестировании в объекты индустрии гостеприимства и сделать свой проект успешным.
К участию приглашены главные действующие лица нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства»: руководители отраслевых комитетов и ведомств законодательной и исполнительной ветвей власти, главы субъектов Российской Федерации, руководители системообразующих компаний, участвующих в реализации туристических проектов, первые лица ключевых отраслевых объединений, девелоперы, инвесторы, ведущие эксперты в области консалтинга и управления объектами туристической инфраструктуры.
Форум пройдет в рамках 25-й международной выставки индустрии гостеприимства «ПИР Экспо» – крупнейшего в России профессионального мероприятия для специалистов индустрии HoReCa.
Источник РИА Новости
Среди главных тем деловой программы Форума вопросы, посвященные формированию новой инвестиционной политики в туризме в условиях глобальной и внутренней трансформации, совершенствование отраслевого законодательства и нормативно-правовой базы, регулирование земельных отношений, обеспечение транспортной доступности туристических локаций в регионах, перспективы развития международного сотрудничества и привлечения зарубежных инвестиций в туристические проекты на территории Российской Федерации, вопросы кадровой политики и другие темы.
Также эксперты обсудят ход реализации текущих проектов по развитию туристической инфраструктуры в том числе: доступность федеральных и региональных мер поддержки гостиничного и туристического бизнеса в текущих условиях, механизмы замещения импортной продукции, рассмотрят различные нюансы реализации инвестиционных проектов для приоритетных видов туризма: экологического, горнолыжного, пляжного, загородного, сельского, детского туризма.
В рамках тематического трека «Академия инвесторов» состоится серия мастер-классов, где опытные эксперты из числа отельеров, рестораторов, владельцев туристического бизнеса, консультанты международного класса дадут конкретные рекомендации относительно того, как избежать ошибок при инвестировании в объекты индустрии гостеприимства и сделать свой проект успешным.
К участию приглашены главные действующие лица нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства»: руководители отраслевых комитетов и ведомств законодательной и исполнительной ветвей власти, главы субъектов Российской Федерации, руководители системообразующих компаний, участвующих в реализации туристических проектов, первые лица ключевых отраслевых объединений, девелоперы, инвесторы, ведущие эксперты в области консалтинга и управления объектами туристической инфраструктуры.
Форум пройдет в рамках 25-й международной выставки индустрии гостеприимства «ПИР Экспо» – крупнейшего в России профессионального мероприятия для специалистов индустрии HoReCa.
Источник РИА Новости