КЕЙС ЧАСТЬ 2

Как мы решали проблему и разрабатывали концепцию

Когда к нам пришёл заказчик с этим уникальным участком, главная задача была не просто построить загородный отель, а использовать весь его потенциал так, чтобы проект стал успешным и прибыльным.

При этом была сложность: участок слишком хорош. Да, иногда и такое бывает – когда перед тобой природный шедевр, а решения по застройке требуют максимальной точности, чтобы не испортить, а подчеркнуть его особенности.

С чего мы начали

- Первый шаг – это анализ территории.
Мы понимали, что участок находится на берегу Катуни, рядом с Чуйским трактом, в локации, куда туристы едут за настоящим алтайским опытом.
Но проблема была в том, что стандартная концепция семейного курорта не позволила бы раскрыть весь потенциал этого места. Нам нужно было создать продукт, который был бы востребован круглый год, а не только летом.

Здесь мы столкнулись с дилеммой: делать ли семейный курорт или сфокусироваться на отдыхе для пар и компаний?

Заказчик изначально склонялся к первому варианту, ведь он сам семейный человек. Но мы объяснили, что семейный отдых – это более сезонная история, а значит, зимой и в межсезонье отель мог бы простаивать.
Кроме того, в семейном формате не использовались бы ключевые преимущества участка: уникальный вид, острова перед территорией, тишина и уединение.

Какую концепцию мы предложили

Мы сделали ставку на премиальный загородный отдых для пар, небольших компаний и корпоративных клиентов.
Вот что легло в основу концепции:

• Главное здание на возвышенности – откуда открываются панорамные виды на реку и горы.
• SPA-комплекс с инфинити-бассейном – прямо на обрыве над Катунью.
• Отдельные гостевые дома и номера – чтобы каждый гость мог выбрать формат отдыха.
• Зоны для йоги, медитации и нетворкинга – используя природные особенности участка, особенно острова, на которых сохранена первозданная природа.
• Конференц-зал и площадки для мероприятий – чтобы отель был привлекателен не только для туристов, но и для бизнес-клиентов.

Таким образом, мы убрали риск сезонности, сделали проект уникальным и позволили ему работать 365 дней в году.

В следующем посте я расскажу, какие результаты в итоге получили, как заказчик оценил нашу работу.

Можно ли просто взять зарубежные тренды и внедрить их в России?

Вижу, что многие вдохновляются иностранными отелями и загородными комплексами. Кто-то хочет построить балийские бунгало, кто-то мечтает о швейцарском шале, а кто-то вдохновляется роскошными курортами Дубая.

Но вот вопрос: работает ли это у нас?

Ответ: не всегда.

Причина не только в климате. Главный вопрос — адаптация под рынок и ожидания гостей.

Например, в Европе успешно работают Center Parcs — сеть загородных курортов с коттеджами и аквапарками под стеклянным куполом. Там эта модель идеальна: круглогодичная загрузка, семейный отдых, продуманная инфраструктура.
Такой формат можно адаптировать и у нас.

А вот балийские бунгало из бамбука в России просто не окупятся. Климат, логистика, материалы – слишком много ограничений, которые сделают проект дорогим и неэффективным.

💡 Вывод: зарубежные идеи нужно не копировать, а адаптировать. Брать логику, а не форму.

Какие зарубежные отели вас вдохновляют? Какой тренд вы бы хотели видеть в России?
Давайте обсудим в комментариях! ⬇

Ищем гостиничные проекты для инвестирования!
Ваш проект может получить финансирование от крупного инвестиционного фонда!

Компания BASINN Hotel Development выступает консультантом по отбору проектов для финансирования в Закрытый Паевой инвестиционный Фонд «Альфа Туризм» под управлением Альфа Капитал.

Что это значит для вас?
Если у вас есть перспективный гостиничный или туристический проект, который нуждается в инвестициях от 500 млн рублей, мы готовы рассмотреть его для совместной работы с фондом.

🤝Критерии проектов для рассмотрения:
✅ Готовность участка – земля переведена в подходящую категорию и соответствующий ВРИ.
✅ Разработана бизнес-концепция – есть аналитика рынка, ТЭПы, мастер-план, финансовая модель.
✅ Опытная команда – проект реализуется командой, у которой есть опыт реализации девелоперских проектов.
✅ Капитализация доли фонда должна составлять не менее 35% годовых на инвестиционной фазе вплоть до открытия отеля.

💼 Условия инвестирования:
- Сумма инвестиций: от 500 млн руб.
- Фонд получает долю в проекте и возможность влиять на ключевые решения по его реализации.
- Инвесторы готовы рассматривать уникальные проекты с высокой рентабельностью и потенциалом капитализации.

📩 Как подать заявку?
Если ваш проект соответствует критериям, отправляйте готовую бизнес-концепцию с описанием опыта команды моему Ассистенту Марине 👉 @Morskaya_Marin

📌 Не упустите возможность привлечь надежные инвестиции и реализовать успешный гостиничный проект!