20–21 апреля выступаю на Форуме загородных отельеров России в Москве, в DoubleTree by Hilton Moscow – Vnukovo Airport.
👉🏻 Тема доклада:«Малый отель и большие проблемы: как сделать так, чтобы экономика сходилась?» Поговорим о типичных ошибках малых объектов, о том, на чём они реально зарабатывают и какие решения нужно закладывать сразу, чтобы проект «тащил» себя финансово.
Форум в этом году посвящён малым форматам: загородным и курортным отелям, глэмпингам, небольшим SPA‑ и family‑проектам. Лейтмотив 2026 года — «Малые отели в большой игре: как выжить во времена падения спроса».
📌 Будет полезно, если вы:
— купили сельхозземлю и не понимаете, во что её лучше развивать;
— уже делаете или только планируете проект в агротуризме / загородном отдыхе;
— хотите превратить землю и маленький отель в устойчивый, работающий бизнес.
Подробнее про форум здесь https://azo-hotels.com/forum_azo?utm_source=basin
👉🏻 Тема доклада:
Форум в этом году посвящён малым форматам: загородным и курортным отелям, глэмпингам, небольшим SPA‑ и family‑проектам. Лейтмотив 2026 года — «Малые отели в большой игре: как выжить во времена падения спроса».
📌 Будет полезно, если вы:
— купили сельхозземлю и не понимаете, во что её лучше развивать;
— уже делаете или только планируете проект в агротуризме / загородном отдыхе;
— хотите превратить землю и маленький отель в устойчивый, работающий бизнес.
Подробнее про форум здесь https://azo-hotels.com/forum_azo?utm_source=basin
👍6
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
HotelInsider
Антон Басин / Отели с множественными собственниками: девелоперский продукт или у
Формат отелей с множественными собственниками за последние годы стал одной из самых обсуждаемых тем на рынке гостеприимства. На уровне маркетинга это часто по‑прежнему называют «апарт‑отелями», …
👍3🔥2🥰1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
2025 год у многих стал переходным: с марта начали чувствоваться экономические сложности — часть гостей уехала в “дешёвый” Египет и Турцию,
Важно собирать цифры и ощущения “с земли”: они хорошо показывают, что сейчас выигрывают не те, у кого просто классная картинка, а те, у кого есть продуманная концепция, продукт, грамотный БДС и пространство для вариативности.
На моём YouTube‑канале постепенно собирается коллекция людей, ради которых вообще хочется верить в российский туризм и отельный рынок.
Практики, которые своими руками реализуют сложные проекты и не боятся говорить честно о деньгах, рисках и мотивации.
Что посмотреть для вдохновения:
➡️ Туризм.РФ — как государство реально заходит в проекты, выходит из долей и запускает новые курорты, интервью с дирекцией по реализации проектов: «Кейсы и инструменты от Туризм.РФ»
➡️ Green Flow — как из идеи «пространства трансформации» вырастает сеть wellness‑отелей и термокомплексов, которые входят в международную ассоциацию Healing Hotels of the World:
«Как владелец Green Flow заработал на wellness‑туризме | Часть 1»
«5 способов финансирования отеля от владельца Green Flow | Часть 2»
➡️ Жанна Кира — глэмпинги, мастер‑планы и жилые модули без розовых очков: как выбирать формат, считать экономику и не закопать деньги в «красивые домики». Интервью в плейлисте «Интервью с экспертом»:
➡️ Экономика малого отеля в центре Москвы: Как окупить 1 млрд на бутик-отеле? Интервью с Сюзанной Мартиросян
➡️ Космос Искренний разговор с президентом УК Cosmos Hotel Group: доход от бизнеса, трудности, планы
Эта подборка — хороший старт, если вы ищете не мотивационные речи, а людей, чьи решения уже сегодня двигают вперёд.
Практики, которые своими руками реализуют сложные проекты и не боятся говорить честно о деньгах, рисках и мотивации.
Что посмотреть для вдохновения:
«Как владелец Green Flow заработал на wellness‑туризме | Часть 1»
«5 способов финансирования отеля от владельца Green Flow | Часть 2»
Эта подборка — хороший старт, если вы ищете не мотивационные речи, а людей, чьи решения уже сегодня двигают вперёд.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🔥3👍2
26–27 мая выступаю в Тюмени на новом форуме по девелопменту загородных проектов «Territory Resort Development»
📌 Будем говорить о том, как перестать смотреть на загородный участок как на один объект «про мечту» и собирать внятный портфель:
— какие форматы (загородные отели, апарт‑отели, glamping, wellness‑комплексы) сегодня реально держат доходность— какую инфраструктуру нужно закладывать сразу, чтобы проект не «умер» на третьем сезоне
— и где сейчас есть живые инструменты финансирования под такие истории — от частных инвесторов до программ поддержки
Если вы в теме загородных отелей или планируете развивать участок за городом, это хорошая точка, чтобы сверить свою стратегию с коллегами и обновить экономику своих проектов
👉🏼 Регистрация и программа — по ссылке
С темой «Инвестиционный портфель загородного девелопера: какие форматы запускать, какую инфраструктуру закладывать и на каких инструментах финансирования собирать деньги»
📌 Будем говорить о том, как перестать смотреть на загородный участок как на один объект «про мечту» и собирать внятный портфель:
— какие форматы (загородные отели, апарт‑отели, glamping, wellness‑комплексы) сегодня реально держат доходность— какую инфраструктуру нужно закладывать сразу, чтобы проект не «умер» на третьем сезоне
— и где сейчас есть живые инструменты финансирования под такие истории — от частных инвесторов до программ поддержки
👉🏼 Регистрация и программа — по ссылке
👍9🥰1
Льготное финансирование для ОКН запустили.
Насколько вам интересна тема отелей в исторических зданиях?
Насколько вам интересна тема отелей в исторических зданиях?
Anonymous Poll
59%
Очень интересна, хочу разбираться
22%
Любопытно, но сложно
13%
Интересна с точки зрения инвестиций
13%
Не слышал совсем
10%
Неинтересна, слишком узкая тема
ГОСУДАРСТВО РАДУЕТ НАС НОВОЙ ЛЬГОТНОЙ КРЕДИТНОЙ ПРОГРАММОЙ ПОД ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ОКН).
ЭТО МОЖЕТ РАБОТАТЬ ДЛЯ ГОСТИНИЧНОГО БИЗНЕСА
6% ставка по кредиту для заемщика по ОКН под гостиницы не менее 3*, площадью от 500 м², с номерным фондом от 10 номеров и долей номеров не менее 50% общей площади. В кредит можно включить не только строительство и реставрацию, но и проектную документацию, а льготный период может достигать 8,5 лет. Во всех остальных проектах по ОКН льготная ставка до 9% годовых при ключевой ставке ЦБ не выше 21%.
📌 Порог входа ощутимый: жёсткие требования по площади, звёздности и доле номеров. Ставка 9% привязана к ключевой, если она вырастет выше 21%, условия могут измениться. Плюс объект должен быть в неудовлетворительном состоянии, то есть «просто красивый особняк в хорошем состоянии» под программу, как правило, не подходит.
Дом.РФ официально назначен оператором программы: он возмещает банкам недополученный доход из‑за того, что они кредитуют инвесторов не по рыночной ставке, а по льготной (6–9% и отдельные специальные кейсы). Через Дом.РФ выстроен единый контур — методика, типовые условия, лимиты,а также Дом РФ сделал специальную платформу «Наследие.Дом.РФ» для подбора объекта и коммуникации инвестора с государством.
❗️Уже есть первые кейсы, но от себя скажу:работа с ОКН точно не самая простая история, дорогая и долгая история со своей регуляторикой и большим количеством согласований поэтому без профессиональной команды тут точно не обойтись (при чем команды на каждом этапе от концепции до специалистов по наследию и финансированию.
❗️ ❗️ ❗️ ❗️ 👇
Я думаю записать подкаст с представителями банка ДОМ.РФ, чтобы разобрать эту программу подробно. Насколько вам такой формат актуален/интересен?
6% ставка по кредиту для заемщика по ОКН под гостиницы не менее 3*, площадью от 500 м², с номерным фондом от 10 номеров и долей номеров не менее 50% общей площади. В кредит можно включить не только строительство и реставрацию, но и проектную документацию, а льготный период может достигать 8,5 лет. Во всех остальных проектах по ОКН льготная ставка до 9% годовых при ключевой ставке ЦБ не выше 21%.
📌 Порог входа ощутимый:
Дом.РФ официально назначен оператором программы: он возмещает банкам недополученный доход из‑за того, что они кредитуют инвесторов не по рыночной ставке, а по льготной (6–9% и отдельные специальные кейсы). Через Дом.РФ выстроен единый контур — методика, типовые условия, лимиты,а также Дом РФ сделал специальную платформу «Наследие.Дом.РФ» для подбора объекта и коммуникации инвестора с государством.
❗️Уже есть первые кейсы, но от себя скажу:
Я думаю записать подкаст с представителями банка ДОМ.РФ, чтобы разобрать эту программу подробно. Насколько вам такой формат актуален/интересен?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7
Льготная ставка под ОКН выглядит сладко. Но за красивым фасадом может прятаться самый дорогой проект в вашей жизни.
👉🏻 Разобрали в статье:когда историческое здание под отель шанс, а когда мина замедленного действия.
Тема сейчас максимально актуальна для девелоперов и инвесторов, которые смотрят в сторону туризма и городской реконструкции.
👉🏻 Разобрали в статье:
Тема сейчас максимально актуальна для девелоперов и инвесторов, которые смотрят в сторону туризма и городской реконструкции.
👍5
НАПОМИНАЮ, ЧТО УЖЕ 20–21 АПРЕЛЯ В МОСКВЕ ПРОЙДЁТ ФОРУМ ЗАГОРОДНЫХ ОТЕЛЬЕРОВ РОССИИ
❗️ ❗️ ❗️ ❗️ ❗️ ❗️
👉🏻 Моя тема: «Малый отель и большие проблемы: как сделать так, чтобы экономика сходилась?»
Разберу:
- почему малый отель — это самый рискованный формат без права на ошибку;
- чем опасна иллюзия «маленький = проще» и почему в реальности «маленький = сложнее в 2 раза»;
- какие операционные решения помогают выжить: универсальный персонал, обязательное питание, только камерное СПА/бани по записи, закрытие на несезон.
Форум «Малые отели в большой игре: как выжить во времена падения спроса» соберёт собственников и директоров со всей России.
📌 DoubleTree by Hilton Moscow – Vnukovo Airport
➡️ Будет полезно, подробнее о событии , купить билет — по ссылке
👉🏻 Моя тема: «Малый отель и большие проблемы: как сделать так, чтобы экономика сходилась?»
Разберу:
- почему малый отель — это самый рискованный формат без права на ошибку;
- чем опасна иллюзия «маленький = проще» и почему в реальности «маленький = сложнее в 2 раза»;
- какие операционные решения помогают выжить: универсальный персонал, обязательное питание, только камерное СПА/бани по записи, закрытие на несезон.
Форум «Малые отели в большой игре: как выжить во времена падения спроса» соберёт собственников и директоров со всей России.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏3❤2👍2
Презентация ARC FORUM.pdf
20.9 MB
Сегодня выступил на «ARC FORUM» — делюсь своей презентацией!
🔥 Кстати, я сам в прошлые выходные ездил на ретрит.
Ниша ретрит‑отелей сейчас только набирает обороты: спрос большой, сдаётся практически всё подряд. Это ровно та же история, что была с глэмпингами и хостелами несколько лет назад. Но хайп пройдёт, и на рынке хорошо будут чувствовать себя те, кто изначально делал всё грамотно.
В ретритном центре нельзя забывать про девелопмент, даже несмотря на то, что мы «про духовность».
📌 Что сейчас в спросе, какие форматы ретритных центров есть, как они сочетаются между собой, какие сценарии отдыха бывают, что важно в проектировании, какая бизнес‑модель у этого продукта и на что смотрят гости — обо всём этом в презентации.
Ниша ретрит‑отелей сейчас только набирает обороты: спрос большой, сдаётся практически всё подряд. Это ровно та же история, что была с глэмпингами и хостелами несколько лет назад. Но хайп пройдёт, и на рынке хорошо будут чувствовать себя те, кто изначально делал всё грамотно.
В ретритном центре нельзя забывать про девелопмент, даже несмотря на то, что мы «про духовность».
📌 Что сейчас в спросе, какие форматы ретритных центров есть, как они сочетаются между собой, какие сценарии отдыха бывают, что важно в проектировании, какая бизнес‑модель у этого продукта и на что смотрят гости — обо всём этом в презентации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤4🎉4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️Рынок загородных отелей сильно изменился. Обычные отели уже не в тренде.
У гостя появился выбор и вместе с этим выросли требования. Сделать «просто хороший» отель уже недостаточно. Это базовый уровень, который не дает роста.
Друзья, в статье разобрали, что действительно сейчас работает👇
У гостя появился выбор и вместе с этим выросли требования. Сделать «просто хороший» отель уже недостаточно. Это базовый уровень, который не дает роста.
Друзья, в статье разобрали, что действительно сейчас работает
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍5
Начинаем форум загородных отельеров от АЗО
Выступаю сегодня в 11:50
с темой: «Малый отель и большие проблемы: как сделать так, чтобы экономика сходилась?»
Надеюсь, вы тут или смотрите форум онлайн!
Выступаю сегодня в 11:50
с темой: «Малый отель и большие проблемы: как сделать так, чтобы экономика сходилась?»
Надеюсь, вы тут или смотрите форум онлайн!
👍13
Что для вас самое важное при выборе команды для разработки концепции отеля/курорта?
Anonymous Poll
44%
Важен специалист, на которого я могу положиться, который убережет от ошибок
15%
Важна оперативная работа и соблюдение сроков
34%
Важно, чтобы с командой были общие ценности и совпадал вайб
51%
Важно, чтобы у команды был большой опыт и хорошая репутация
26%
Важна цена, чтобы это не было слишком дорого
21%
Важно, чтобы у команды было много кейсов
18%
Важны узкие специалисты
За последние несколько лет в гостиничный рынок и создание туристической инфраструктуры пошли большие деньги.
Это быстрорастущая отрасль, и сюда потянулись как реальные специалисты, так и любители рисовать красивые картинки под видом «успешного успеха».
❗️Давайте поговорим о недобросовестных участниках рынка.
Одна и та же история повторяется уже много лет. Есть участок/актив, есть идея «хочу отель/курорт», в голове куча картинок из поездок — а дальше туман.
Делать всё самостоятельно и строить на ощущениях? Привлечь кого‑то «по знакомству»? Обратиться к концептологам или в УК, или в архитектурное бюро? Кому доверить идею и деньги?
👉🏻 Я написал большую статью про то, как выбирать команду и компанию, которая не закопает ваши деньги в землю, а соберёт живую бизнес‑модель:
– почему важна узкая специализация;
– чем постоянная команда отличается от сборной по знакомым;
– какой опыт действительно считать релевантным;
– на что смотреть в портфеле;
– когда лучше идти к концептологам, а когда к УК.
Разбор и список критериев в полной версии статьи 👇
Это быстрорастущая отрасль, и сюда потянулись как реальные специалисты, так и любители рисовать красивые картинки под видом «успешного успеха».
❗️Давайте поговорим о недобросовестных участниках рынка.
Как понять, предлагают ли вам реальную экспертизу и обоснованные данные, а не заоблачную финансовую модель и красивые, но ложные факты?
Одна и та же история повторяется уже много лет. Есть участок/актив, есть идея «хочу отель/курорт», в голове куча картинок из поездок — а дальше туман.
Делать всё самостоятельно и строить на ощущениях? Привлечь кого‑то «по знакомству»? Обратиться к концептологам или в УК, или в архитектурное бюро? Кому доверить идею и деньги?
👉🏻 Я написал большую статью про то, как выбирать команду и компанию, которая не закопает ваши деньги в землю, а соберёт живую бизнес‑модель:
– чем постоянная команда отличается от сборной по знакомым;
– какой опыт действительно считать релевантным;
– на что смотреть в портфеле;
– когда лучше идти к концептологам, а когда к УК.
Разбор и список критериев в полной версии статьи 👇
❤3👍2