🔈🔈🔈🔈

В новом видео о том, почему успешный отель — не тот, где всегда нет свободных номеров. Успешный отель — тот, который приносит инвестору запланированную прибыль.

Отвечаем на ваши вопросы о гостиничном девелопменте. Задавайте свои вопросы в комментариях, будем разбирать их в следующих видео.


Смотрите на всех каналах👇🏻

☺️Дзен
😄ВК
😉YouTube
🥰Rutube

🌟 БАНЯ В ЗАГОРОДНОМ ОТЕЛЕ: ПОЛНОЦЕННАЯ БИЗНЕС-ЕДИНИЦА, КОТОРАЯ ФОРМИРУЕТ ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА

Банный комплекс в составе загородного проекта может сильно повлиять на ключевые показатели: увеличить средний чек, продолжительность пребывания, дать дополнительные поводы для повторных визитов и сформировать спрос в межсезонье.

Баня становится самостоятельной бизнес-единицей только тогда, когда она изначально встроена в продуктовую концепцию, финансовую модель и мастер-план. Когда определены ее целевая аудитория, формат, сценарии использования, связь с номерным фондом и рестораном, операционная модель и логистика гостевых потоков. Иначе даже качественно построенный объект может оказаться избыточным по CAPEX, неудобным в эксплуатации или нераскрытым с точки зрения выручки.

❗️С 21 по 23 сентября в Москве пройдет форум «Мир Бани».

Ключевые вопросы, которые обсудим:

• рынок банных комплексов и термоблоков в загородных отелях;

• роль бани в бизнес-модели: выручка, маржинальность, загрузка и LTV гостя;

• типовые ошибки девелоперов при формировании и проектировании банного блока;

• размещение бани или SPA в структуре мастер-плана;

• взаимосвязь с номерным фондом, рестораном, террасами и акваторией;

• гостевые потоки и логистика, которые одновременно определяют комфорт гостя и доходность объекта;

• типы бань, планировочные решения, инженерные требования и технологические цепочки;

• параметры ТЗ, которые важно определить до начала проектирования, чтобы продукт не стал избыточным, дорогим в эксплуатации или нерентабельным.

🏣Мы с командой BASINN HOTEL DEVELOPMENT ведем отдельный трек, посвященный интеграции банного и термального блока в экономику загородного проекта.

👉Если вы развиваете загородный отель, планируете банный комплекс или хотите пересобрать существующий продукт, приходите. 

👉 Подробности и регистрация: mirbani.pro

Друзья, хотите узнать, как повысить стоимость земельного участка и превратить его в более ценный актив?

👉🏻19–20 сентября я выступлю на Всероссийском земельном форуме в Красноярске

Расскажу про кейс: как превратить участок стоимостью X млн в актив стоимостью X2 млн  или в проект на миллиард.

• как оценить потенциал участка до покупки, 
• почему красивые проекты часто оказываются убыточными 
• где инвесторы теряют деньги ещё до начала строительства.

Всероссийский земельный форум пройдёт в Красноярске, Место встречи: Novotel. 

❗️Масштабное мероприятие, насыщенная программа: выступления экспертов, бизнес-экскурсии и нетворкинг.

До встречи на форуме.

МЫ В MAX ⚡

ДЕТАЛИ, КОТОРЫЕ ОПРЕДЕЛЯЮТ ДОХОДНОСТЬ🏡

Если вы как инвестор сравниваете два дома под краткосрочную аренду в гостиничном посёлке, нередко можно увидеть такую картину: один дом стоит, допустим, 11 млн ₽, другой — 19 млн ₽. Площадь похожая, территория похожая, терраса есть, проекты на картинках идентичны.

❗️❗️❗️❗️❗️❗️
В чём тогда разница? За что вы, собственно говоря, переплачиваете или наоборот, на чем экономите?

Ответ находится в деталях, в амортизации объекта

Обратите внимание: какая сантехника установлена в доме? Из чего сделан каркас? Как устроены терраса, утепление, гидроизоляция, вентиляция и инженерия? Какие окна, двери, мебель и.т.п.

💡На первый взгляд это мелочи, но именно они формируют износостойкость всего дома.

Если вы строите дом для себя, вы приезжаете туда время от времени и можете где-то сэкономить. Но дом под краткосрочную аренду — это гостиничный продукт. Через него постоянно проходят гости, его регулярно убирают, ежедневно работают сантехника и кухня, изнашиваются мебель, фурнитура и террасы. Дождь, снег, перепады температур, высокая нагрузка на инженерные системы — всё это становится частью ежедневной эксплуатации.

Если девелопер сэкономил на строительстве, дальше остаётся два сценария:

1️⃣ Первый: постоянно вкладываться в ремонт. Формально этим занимается управляющая компания, но платит за это в том числе инвестор. Растут расходы, снижается чистый доход, а заявленная окупаемость становится длиннее.

2️⃣ Второй: не ремонтировать дом совсем, но тогда коттедж постепенно изнашивается, появляются негативные отзывы, снижаются ADR и загрузка. В какой-то момент объект начинает конкурировать не качеством и сервисом, а скидкой. И вы снова теряете доход.

Поэтому цена дома это не только сумма, которую вы видите в договоре. Нужно смотреть, как объект будет вести себя на горизонте трёх, пяти и десяти лет.

Хороший дом не нужно спасать ремонтом каждый сезон. Хорошая территория не превращается в серый посёлок. Качественный продукт сохраняет не только внешний вид, но и доходность.

В том числе поэтому я говорю, что продукт Wish Home — это одно из лучших предложений рынке. Здесь продаётся не просто дом с участком, здесь продается качество, которое заложено в конструкции, инженерию, материалы, сервис и территорию. Всё продумано с точки зрения реальной эксплуатации.

❗️Остался всего 1 дом на продажу, если заинтересованы в грамотных инвестициях, оставляйте заявку по кнопке ниже ❗️

❗️Веду переговоры по Wish Home и каждый раз подтверждается одна и та же гипотеза: частный инвестор с небольшим капиталом, который хочет как минимум защититься от инфляции, чаще всего идёт по одному из двух сценариев.

Первый сценарий: купить квартиру или дачу «для семьи», вложиться в ремонт и благоустройство, получить красивый актив, который забирает много сил и времени и даёт среднюю доходность. Классика – квартира за 18–24 млн ₽ с реальной арендой 50–60 тыс ₽ в месяц: мало, но стабильно.

Второй сценарий: если всё равно тратить 15–20 млн ₽, задуматься о том, чтобы недвижимость работала не только на капитализацию, но и на кэшфлоу. Здесь возникает другая сложность: нужно выбрать и поверить в проект. А по рынку часто либо слабый продукт (дешёвые домики, никакого благоустройства), либо мутная юридика (дом как движимое имущество, паи, кооперативы)

📌 У меня в связи с этим один вопрос. Если у вас есть возможность зайти в уже работающий проект, где:

• дом с участком переходит в вашу собственность по понятной юридике;
• цена на такой дом адекватна;
• есть ежемесячная отчётность по доходу;
• работает надёжная УК с нормальной репутацией,

👉🏻То почему вместо квартиры за 24 млн ₽ в Подмосковье с доходом 50–60 тыс ₽ в месяц или очередного депозита под 10–12% годовых не рассмотреть понятный объект, который:

• сохраняет капитал и убирает ощущение, что деньги тают на счёте;
• даёт нормальный, ликвидный «кирпич» загородной коммерческой недвижимости в портфеле;
• формирует регулярный пассивный доход без вашего участия в операционке.

Сейчас по Wish Home в наличии всего один готовый дом в работающем объекте. Если хотите обсудить конкретные лоты и цифры, регистрируйтесь на встречу по ссылке.

Для того чтобы проект привлекал инвестиции, важно всё. Нельзя сказать, что если у вас сильная экономика, но слабая упаковка, то инвестор точно появится. Поэтому вопрос здесь, скорее, риторический: правильного ответа нет. Важны и команда, и упаковка, и экономика, и подтверждённый спрос.

👉🏻Хочу поделиться с вами видео, в котором я рассказывал, как правильно презентовать проект инвестору. Оно было снято давно, но не теряет актуальности.

В сентябре начинается сезон деловых форумов и питч-сессий, поэтому будет полезно всем, кто планирует презентовать свой проект.

😉Смотреть YouTube
😄Смотреть ВК
🥰Смотреть Rutube