Продолжаю делиться с вами ценной информацией с форума
RUVIERA Hotel Business Week.
В период межсезонья заполняемость отеля резко падает. Как же сохранить высокие показатели в этот сезон? Подробнее в карусели👆🏻
И помните: низкий сезон – вовсе не повод опускать руки, а наоборот, отличная возможность активизироваться, обновиться и реализовать важные активности и новые форматы.
#польза
RUVIERA Hotel Business Week.
В период межсезонья заполняемость отеля резко падает. Как же сохранить высокие показатели в этот сезон? Подробнее в карусели👆🏻
И помните: низкий сезон – вовсе не повод опускать руки, а наоборот, отличная возможность активизироваться, обновиться и реализовать важные активности и новые форматы.
#польза
✅ Друзья, для вашего удобства на канале есть навигация. Вся информация разделена по рубрикам:
#польза – чек-листы, полезные статьи, видео и лайфхаки по созданию, управлению и внутренней работе загородных отелей
#новости – актуальные новости и обновления в мире отельного бизнеса
#интервью – подкасты, интервью с экспертами
#видеоютуб – новые видео на моём YouTube-канале
#кейс – проекты, созданные командой Basinn Hotel Development
#вопросответ – ответы на ваши вопросы
#академия – всё, что связано с Академией гостиничного девелопмента
#мойпуть – мой путь становления отельером-девелопером
#польза – чек-листы, полезные статьи, видео и лайфхаки по созданию, управлению и внутренней работе загородных отелей
#новости – актуальные новости и обновления в мире отельного бизнеса
#интервью – подкасты, интервью с экспертами
#видеоютуб – новые видео на моём YouTube-канале
#кейс – проекты, созданные командой Basinn Hotel Development
#вопросответ – ответы на ваши вопросы
#академия – всё, что связано с Академией гостиничного девелопмента
#мойпуть – мой путь становления отельером-девелопером
Мастер-план и генеральный план в гостиничной индустрии: в чем разница?
Мастер-планирование — это стратегия развития территории. В нормативной базе нет законодательно закрепленного определения мастер-планирования. Этот подход является скорее индивидуальным, то есть под мастер-планом каждый может подразумевать что-то свое. Что касается мастер-плана загородного отеля, это документ, определяющий оптимальные сценарии развития территории с учетом приоритетов. Он состоит из стратегических решений, которые затем детализируются в отдельные проекты (СПА-центр, ресторан, размещение, коммуникации и т. д.). Мастер-план — это не просто набор схем расположения объектов или транспортных узлов, но также и инструмент планирования будущих сценариев отдыха людей.
Мастер-план служит переходным звеном от стратегии социально-экономического развития к нормативным градостроительным документам.
Генеральный план — это документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и другие виды градостроительного освоения территорий.
Основные отличия мастер-плана от генерального плана заключаются в том, что мастер-план ищет баланс между ограничениями, возможностями и задачами проекта, закладывая оптимальный вектор развития территории. Генеральный план же направлен на разработку технических документов для реализации выбранной на этапе мастер-планирования стратегии на местности.
Зачем нужен мастер-план?
Поскольку планирование территории — это трудоемкий процесс, для успешного результата необходимо учитывать множество факторов, включая:
• формирование ценности и целостности конечного продукта;
• эффективную организацию земельного участка;
• внимание к важным нюансам;
• проработку взаимосвязи этапов проекта;
• удобство эксплуатации проекта;
• сбор технико-экономических параметров проекта для расчета финансовой модели проекта.
#польза
Мастер-планирование — это стратегия развития территории. В нормативной базе нет законодательно закрепленного определения мастер-планирования. Этот подход является скорее индивидуальным, то есть под мастер-планом каждый может подразумевать что-то свое. Что касается мастер-плана загородного отеля, это документ, определяющий оптимальные сценарии развития территории с учетом приоритетов. Он состоит из стратегических решений, которые затем детализируются в отдельные проекты (СПА-центр, ресторан, размещение, коммуникации и т. д.). Мастер-план — это не просто набор схем расположения объектов или транспортных узлов, но также и инструмент планирования будущих сценариев отдыха людей.
Мастер-план служит переходным звеном от стратегии социально-экономического развития к нормативным градостроительным документам.
Генеральный план — это документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и другие виды градостроительного освоения территорий.
Основные отличия мастер-плана от генерального плана заключаются в том, что мастер-план ищет баланс между ограничениями, возможностями и задачами проекта, закладывая оптимальный вектор развития территории. Генеральный план же направлен на разработку технических документов для реализации выбранной на этапе мастер-планирования стратегии на местности.
Зачем нужен мастер-план?
Поскольку планирование территории — это трудоемкий процесс, для успешного результата необходимо учитывать множество факторов, включая:
• формирование ценности и целостности конечного продукта;
• эффективную организацию земельного участка;
• внимание к важным нюансам;
• проработку взаимосвязи этапов проекта;
• удобство эксплуатации проекта;
• сбор технико-экономических параметров проекта для расчета финансовой модели проекта.
#польза
👍13❤1🔥1🎉1
Что такое глэмпинг в 2024 году и как на этом заработать?
Совместно с Виктором Зубиком, инвестором и предпринимателем с 15-летнем стажем, мы записали подкаст, где разобрали:
- что такое глэмпинг?
- большой тренд на загородную недвижимость - откуда он появился?
- как выбрать объект для инвестиций?
- риски инвестиций в загородную недвижимость;
- как определить качество дома?
- как не потерять деньги, инвестирую в загородку?
Хотите открыть новые возможности в мире инвестиций в недвижимость? Тогда это видео для вас!
#видеоютуб #польза
Совместно с Виктором Зубиком, инвестором и предпринимателем с 15-летнем стажем, мы записали подкаст, где разобрали:
- что такое глэмпинг?
- большой тренд на загородную недвижимость - откуда он появился?
- как выбрать объект для инвестиций?
- риски инвестиций в загородную недвижимость;
- как определить качество дома?
- как не потерять деньги, инвестирую в загородку?
Хотите открыть новые возможности в мире инвестиций в недвижимость? Тогда это видео для вас!
#видеоютуб #польза
YouTube
Риски инвестиций в загородную недвижимость. Глэмпинг - тренд или пузырь рынка недвижимости?
Почему глэмпинг - главный тренд в недвижимости в 2024 году и как на этом заработать?
В этом выпуске совместно с @smarent мы разобрали:
- Что такое глэмпинг?
- Большой тренд на загородную недвижимость - откуда появился?
- Как выбрать объект для инвестиций?…
В этом выпуске совместно с @smarent мы разобрали:
- Что такое глэмпинг?
- Большой тренд на загородную недвижимость - откуда появился?
- Как выбрать объект для инвестиций?…
🔥8❤1
Продолжаю раскрывать тему о мастер-плане👇🏻
При разработке мастер-плана крайне важно учитывать не только внутренние факторы развития территории, но и ее взаимодействие с окружающей средой, а это:
- анализ экологических условий;
- анализ исторических и культурных особенностей региона;
- анализ потенциального влияния проекта на природу и местное сообщество.
Гармоничное слияние проекта с природой не только повышает его привлекательность для посетителей, но и способствует устойчивому развитию.
Ситуационная схема играет ключевую роль в процессе разработки мастер-плана для гостиничного комплекса. Этот инструмент позволяет глубоко понять и анализировать особенности территории, выявить ограничения и возможности, что является основой для принятия обоснованных стратегических решений.
Ситуационная схема помогает оптимизировать расположение объектов с учетом природных и антропогенных факторов, способствуя созданию безопасной, комфортной и эстетически привлекательной среды.
Стоит отметить, что очень важно уметь работать с документами и всегда к ним обращаться, так как иногда то, как мы видим ситуацию, кардинально отличается от реальности (в пример можно привести береговую линию, которая визуально может быть ближе к воде, чем по документам).
#польза
При разработке мастер-плана крайне важно учитывать не только внутренние факторы развития территории, но и ее взаимодействие с окружающей средой, а это:
- анализ экологических условий;
- анализ исторических и культурных особенностей региона;
- анализ потенциального влияния проекта на природу и местное сообщество.
Гармоничное слияние проекта с природой не только повышает его привлекательность для посетителей, но и способствует устойчивому развитию.
Ситуационная схема играет ключевую роль в процессе разработки мастер-плана для гостиничного комплекса. Этот инструмент позволяет глубоко понять и анализировать особенности территории, выявить ограничения и возможности, что является основой для принятия обоснованных стратегических решений.
Ситуационная схема помогает оптимизировать расположение объектов с учетом природных и антропогенных факторов, способствуя созданию безопасной, комфортной и эстетически привлекательной среды.
Стоит отметить, что очень важно уметь работать с документами и всегда к ним обращаться, так как иногда то, как мы видим ситуацию, кардинально отличается от реальности (в пример можно привести береговую линию, которая визуально может быть ближе к воде, чем по документам).
#польза
👍6
Успешный мастер-план — это? 👇
Интуитивная навигация — это лучший способ ориентации гостя на нашем объекте. Путь гостя должен быть как можно более прямым и эргономичным. Вся навигация должна быть четко обозначена вывесками, такими как "Туалет", "Ресторан", "SPA-зона" и другие. Гость должен легко понимать, куда ему идти. На больших территориях без навигации может быть сложно ориентироваться. К основным объектам ведут широкие дорожки, с четко различимыми указателями, отличающимися по цвету или форме, которые должны быть легко читаемыми. На малой территории важно организовать круговые прогулочные маршруты для большей эффективности пути гостя.
Основные виды потоков:
- служебные (для персонала);
- гостевые (могут быть пешеходными или для гостей на автомобилях);
- специального транспорта (для пожарных машин и скорых служб, необходимы для быстрого доступа служебного транспорта к объекту);
- гостевые маршруты (более широкие и прямые пешеходные маршруты, соединяющие основные объекты вашего отеля, в то время как вспомогательные могут быть кривыми и витиеватыми дорожками для прогулок гостей).
Нормативные требования к дорожной сети:
Все объекты должны иметь доступ для машин специальной техники и выдерживать нагрузку полной массы пожарной машины. Эти дороги могут быть частично или полностью выполнены из укрепленного грунта. Количество и ширина пожарных подъездов к зданиям и сооружениям регламентируются нормативным документом СП 4.13130.2013. Тупиковые проезды должны быть не длиннее 150 метров и заканчиваться разворотной площадкой. Если проезды длиннее, то разворотные площадки должны располагаться через каждые 150 метров. Дороги в водоохранной зоне должны иметь твердое покрытие и быть оборудованы системами для сбора и очистки дождевых вод.
Ширина дорог и тропинок должна составлять:
• 4.5 м — основные подъездные дороги с большим трафиком;
• 3.5 м — проезжая дорога внутри объекта;
• 1.5 м - 2.5 м — основные пешеходные, прогулочные дороги;
• 1 м — подходы к средствам размещения, соединительные тропинки.
Интуитивная навигация — это лучший способ ориентации гостя на нашем объекте. Путь гостя должен быть как можно более прямым и эргономичным. Вся навигация должна быть четко обозначена вывесками, такими как "Туалет", "Ресторан", "SPA-зона" и другие. Гость должен легко понимать, куда ему идти. На больших территориях без навигации может быть сложно ориентироваться. К основным объектам ведут широкие дорожки, с четко различимыми указателями, отличающимися по цвету или форме, которые должны быть легко читаемыми. На малой территории важно организовать круговые прогулочные маршруты для большей эффективности пути гостя.
Основные виды потоков:
- служебные (для персонала);
- гостевые (могут быть пешеходными или для гостей на автомобилях);
- специального транспорта (для пожарных машин и скорых служб, необходимы для быстрого доступа служебного транспорта к объекту);
- гостевые маршруты (более широкие и прямые пешеходные маршруты, соединяющие основные объекты вашего отеля, в то время как вспомогательные могут быть кривыми и витиеватыми дорожками для прогулок гостей).
Нормативные требования к дорожной сети:
Все объекты должны иметь доступ для машин специальной техники и выдерживать нагрузку полной массы пожарной машины. Эти дороги могут быть частично или полностью выполнены из укрепленного грунта. Количество и ширина пожарных подъездов к зданиям и сооружениям регламентируются нормативным документом СП 4.13130.2013. Тупиковые проезды должны быть не длиннее 150 метров и заканчиваться разворотной площадкой. Если проезды длиннее, то разворотные площадки должны располагаться через каждые 150 метров. Дороги в водоохранной зоне должны иметь твердое покрытие и быть оборудованы системами для сбора и очистки дождевых вод.
Ширина дорог и тропинок должна составлять:
• 4.5 м — основные подъездные дороги с большим трафиком;
• 3.5 м — проезжая дорога внутри объекта;
• 1.5 м - 2.5 м — основные пешеходные, прогулочные дороги;
• 1 м — подходы к средствам размещения, соединительные тропинки.
👍12❤2🔥2
Как вернуть вложенные средства в отель?
Чтобы ответить на вопрос, давайте поймем конечную цель, ведь от этого будет зависеть и бизнес-концепция проекта:
• Вы хотите максимально быстро окупить проект?
• Получать определенный уровень прибыли?
• Капитализация: построить дешево и продать (заложить) максимально дорого?
• «Припарковать» капитал, регулярно получая прибыль?
Какая окупаемость у классического отеля?
Отель на 100 номеров с бюджетом в 1,5 млрд рублей имеет операционную окупаемость около 10 лет. Это означает, что отель начнет приносить чистую прибыль и покроет все начальные капиталовложения через 10 лет после начала эксплуатации.
Окупаемость собственных средств в проекте классического отеля?
Если рассмотреть отель на 100 номеров с бюджетом 1,5 млрд рублей, где 20% — собственные средства, 80% — кредит, то инвестиционная окупаемость такого проекта составит +/- 5 лет.
Как вернуть собственные средства, не дожидаясь операционной окупаемости?
Продать проект или его часть.
Как вложить как можно меньше собственных средств или реализовать проект без собственных инвестиций?
↕️Ответ на вопрос вы найдете в карусели
Друзья, 15 мая я выступаю на ежегодном Hospitality Business Day в Москве, с темой «Как вложить 5% от бюджета и вернуть их через год X10», + участвую в дискуссии «Гостиничный девелопмент и инвестиции 2024: актуальные вопросы».
Базовое участие бесплатное, но требуется регистрация. Подробная информация, расписание и регистрация доступна на сайте👈🏻
p.s. Если вам интересна тема инвестиций, пишите в комментариях «хочу», и я отправлю подробный чек-лист «Основные ошибки инвестора» и памятку с описанием каждого из способов инвестирования ⬇️
Чтобы ответить на вопрос, давайте поймем конечную цель, ведь от этого будет зависеть и бизнес-концепция проекта:
• Вы хотите максимально быстро окупить проект?
• Получать определенный уровень прибыли?
• Капитализация: построить дешево и продать (заложить) максимально дорого?
• «Припарковать» капитал, регулярно получая прибыль?
Какая окупаемость у классического отеля?
Отель на 100 номеров с бюджетом в 1,5 млрд рублей имеет операционную окупаемость около 10 лет. Это означает, что отель начнет приносить чистую прибыль и покроет все начальные капиталовложения через 10 лет после начала эксплуатации.
Окупаемость собственных средств в проекте классического отеля?
Если рассмотреть отель на 100 номеров с бюджетом 1,5 млрд рублей, где 20% — собственные средства, 80% — кредит, то инвестиционная окупаемость такого проекта составит +/- 5 лет.
Как вернуть собственные средства, не дожидаясь операционной окупаемости?
Продать проект или его часть.
Как вложить как можно меньше собственных средств или реализовать проект без собственных инвестиций?
↕️Ответ на вопрос вы найдете в карусели
Друзья, 15 мая я выступаю на ежегодном Hospitality Business Day в Москве, с темой «Как вложить 5% от бюджета и вернуть их через год X10», + участвую в дискуссии «Гостиничный девелопмент и инвестиции 2024: актуальные вопросы».
Базовое участие бесплатное, но требуется регистрация. Подробная информация, расписание и регистрация доступна на сайте👈🏻
p.s. Если вам интересна тема инвестиций, пишите в комментариях «хочу», и я отправлю подробный чек-лист «Основные ошибки инвестора» и памятку с описанием каждого из способов инвестирования ⬇️
👍7