Как вернуть вложенные средства в отель?

Чтобы ответить на вопрос, давайте поймем конечную цель, ведь от этого будет зависеть и бизнес-концепция проекта:

• Вы хотите максимально быстро окупить проект?
• Получать определенный уровень прибыли?
• Капитализация: построить дешево и продать (заложить) максимально дорого?
• «Припарковать» капитал, регулярно получая прибыль?

Какая окупаемость у классического отеля?
Отель на 100 номеров с бюджетом в 1,5 млрд рублей имеет операционную окупаемость около 10 лет. Это означает, что отель начнет приносить чистую прибыль и покроет все начальные капиталовложения через 10 лет после начала эксплуатации.

Окупаемость собственных средств в проекте классического отеля?
Если рассмотреть отель на 100 номеров с бюджетом 1,5 млрд рублей, где 20% — собственные средства, 80% — кредит, то инвестиционная окупаемость такого проекта составит +/- 5 лет.

Как вернуть собственные средства, не дожидаясь операционной окупаемости?
Продать проект или его часть.

Как вложить как можно меньше собственных средств или реализовать проект без собственных инвестиций?
↕️Ответ на вопрос вы найдете в карусели

Друзья, 15 мая я выступаю на ежегодном Hospitality Business Day в Москве, с темой «Как вложить 5% от бюджета и вернуть их через год X10», + участвую в дискуссии «Гостиничный девелопмент и инвестиции 2024: актуальные вопросы».

Базовое участие бесплатное, но требуется регистрация. Подробная информация, расписание и регистрация доступна на сайте👈🏻

p.s. Если вам интересна тема инвестиций, пишите в комментариях «хочу», и я отправлю подробный чек-лист «Основные ошибки инвестора» и памятку с описанием каждого из способов инвестирования ⬇️

Концепция АРТ-кластера на берегу Камы

Когда заказчик обратился в нашу компанию, его команда уже предпринимала попытки самостоятельной разработки территории, однако ключевая концепция проекта так и не была сформулирована.

Свою работу мы начали с детального анализа исходных данных, который позволил нам составить SWOT-анализ участка, выявив его высокий природно-рекреационный потенциал. Уникальность местоположения участка, граничащего с заповедником и расположенного на берегу крупнейшего в Евразии водохранилища на месте слияния Волги и Камы, предоставляет изумительные виды на Куйбышевское водохранилище и доступ к воде с любой точки. Место, известное как «край земли» по легенде о Татарах, бегущих от завоеваний Ивана Грозного, обладает богатым культурным наследием, что добавляет ценности будущему проекту. Территория уже пользуется популярностью среди местных жителей, туристов и спортсменов.

В процессе анализа также были выявлены слабые стороны участка - транспортная доступность, недостаточное количество затененных участков и различные природные ограничения. Для каждой из этих проблем мы предложили заказчику возможные пути решения. На основе полученных данных, анализа рынка региона — мы и сформировали главную идею проекта.

Концепция проекта предусматривает разработку рекреационного комплекса, включающего современный загородный отель и арт-пространство с сохранением природных особенностей территории. Основная зона проекта разделена на арт-парк и гостиничный комплекс для разделения потоков посетителей, а также включает административно-техническую и рекреационную зоны.

Функциональное зонирование территории позволит программировать на территории интересные и разнообразные сценарии для отдыха и охватить разные целевые аудитории:
1. Компании друзей / группы / MICE
2. Семьи с детьми
3. Туристы одного дня
4. Пары

Таким образом, проект «Край земли» представляет собой уникальное сочетание природного и культурного потенциала, предоставляя гостям разнообразные возможности для отдыха и творчества в одном месте.

#проекты