В общем, изучив территорию и входные данные, совместно с заказчиком мы выделили основные бизнес-единицы проекта и определили его турпродукт.

Мы принципиально обозначили функциональные зоны отеля, проработали дорожную сеть, чтобы разделить потоки гостей и обслуживающего персонала, а также поняли, что проект будет включать зоны для домов краткосрочной аренды (пользующихся спросом как инвестиционные объекты) и зоны для долгосрочной аренды (ориентированные на тех, кто хочет иметь собственное жилье с возможностью получения дополнительного дохода).

НО … уже были допущены ошибки!

На этапе переговоров мы обнаружили, что заказчик уже начал продавать участки для долгосрочной аренды инвесторам, не осознавая, что это решение существенно снижает потенциал доходности проекта.

Потому что земля в зоне развивающейся инфраструктуры, особенно при грамотном функциональном зонировании и наличии спроектированных строений, стоит значительно дороже, чем на момент продажи.

Еще одна ошибка — продажа участков внутри проекта без жилого юнита. В этом случае, из-за отсутствия договора на строительство и других обязательств, возникает риск потери контроля над будущей застройкой и проектом в целом. Неизвестно, что именно будет построено и будет ли построено вообще, а жилые модули отеля должны соответствовать определенным стандартам.

По итогу, мы предложили заказчику вступить в переговоры с покупателями и продать им идею строительства востребованных юнитов на этих участках, что позволит им же перепродать эти дома впоследствии по более высокой цене (в 2 раза), поскольку проект будет развиваться, и вокруг него будет расти инфраструктура.

Что хочу сказать: ошибки в гостиничном девелопменте стоят дорого, и чтобы не "закопать свои деньги в песок", консультация у профессионалов, с командой, которая уже не раз проходила этот путь и знает, где подстраховаться, — это самое правильное и базовое решение.

Наша команда экспертов-практиков спроектировала уже более 300 отелей и готова помочь вам создать успешный отель, который будет приносить прибыль владельцу и пользоваться спросом у гостей.

Держите, благодарность принимаю в ❤️ к посту 🙂

— На что стоит обратить внимание, если вы решили открыть загородный отель?

— Как проверить вашу идею на жизнеспособность?

— С чего начать и как не допустить ошибок?

На эти и другие важные вопросы я отвечаю в новом видео 👇

Смотреть на VK

Смотреть на YouTube.

Разбираю кейс — самые частые вопросы, полезно будет всем. Переходите на площадку, смотрите ролик, чтобы узнать все подробности и получить ответы.