Друзья! Найдена «потеряшка» на бакунинской ул. Нашел Алексей +7 (917) 586-91-58

Оля А., @Shebula (#ID182973937)

Цифра дня — 300, потому что именно такая высота будет у главной башни на территории завода «Кристалл», на ЗУ «Самокатная, 4». Проект для города знаковый, один редевелопмент исторических корпусов чего стоит, поэтому, кроме фишки с корпусами, должна быть фишка по высотности. Вот высотность и дали — 300 метров стекла и сложной формы, всё, что любит сейчас город при согласовании архитектуры.

По «Кристаллу» можно отследить, как менялась архитектурно-девелоперская мысль в Москве. Один из первых вариантов был больше похож на редевелопмент с приспособлением. Потом начало сильнее интегрироваться жилье, ну и теперь — низ сохраняем, доминанты расставляем.

Посмотрим, когда же выйдет в продажи «Астерус», явно в фин. модели есть затык из-за высотностности. Чтобы такую елдофину реализовать, это надо по 700-800 тыс. руб./кв. м на старте продаж заряжать, и, учитывая ТЭПы — 260 тыс. кв. м, необходимо будет торговать хотя бы 30-40 тыс. кв. м в год, это больше 40 квартир в месяц. Условный проект «Новая, 11» может выйти по 668 тыс. руб./кв. м, но и продавать там нужно в разы меньше. И прописка там не ЮВАО — Лефортово, а ЦАО — Басманный.

Мы нашли причину потери связи и интернета в районе 📡
Это голуби, обрывают провода 🧐

Появился прайс для проекта «Новая, 11» от Element Development. За архитектуру от Сереги Сенкевича на старте продаж хотят 668 тыс. руб./кв. м, если вы придете с чемоданом лавэ. Если лавэ у вас как-то не наблюдается в должном количестве и объеме, то застройщик сейчас вам любезно втюхает рассрочку, но ценник с рассрочкой ощутимо дороже, уже 785 тыс. руб./кв. м — +18%.

Рыночная цена ли? Сложная локация, это даже не Басманный район в ментальном его понимании, потому что проект с другой стороны Яузы находится. Да, сделали крутой продукт, но когда конкуренты в шаговой доступности на близких ключах торгуют все дешевле, чем вы на старте, ну это такой прямо вызов. Главная история, что проект маленький, камерный, а значит, гнать темп реализации не надо, это и может спасти фин. модель проекта.

Сенкевич уже там ностальгирует по нему. Но сейчас APEX без Сенкевича, так что больше под этим брендом руку данного мастера не ждите.

Презентация по проекту — тут. Честно, довольно водная, как курсовая 3-курсника. Даже планировок в ней нет. Но какой маркетинг в недвижимости, такие и презентации. Бессмысленные и беспощадные.