Что происходит с недвижимостью во время мировых кризисов?
Интуитивно кажется, что ответ очевиден: кризис — значит рынок падает.
Звучит логично. Но за годы работы с недвижимостью я поняла одну вещь: у этого рынка своя логика.
И иногда кажется, что она работает по тем же законам, что и женская 😂🙈
Международный валютный фонд (IMF) проанализировал 180 циклов рынка недвижимости в 68 странах и пришёл к выводу: не каждый кризис приводит к падению цен на недвижимость.
Всё зависит от того, что именно стало причиной кризиса.
Если проблемы возникают внутри самого рынка недвижимости — последствия действительно могут быть серьёзными. Но если кризис вызван внешними факторами, рынок часто проходит его гораздо спокойнее.
Что действительно происходит в такие периоды?
➡️ В первую очередь снижается не стоимость недвижимости, а количество сделок.
Покупатели откладывают решение, а продавцы не спешат снижать цену. Поэтому рынок становится спокойнее, а времени на принятие решения — больше.
И это одно из главных преимуществ для инвестора: когда нет ажиотажа, можно спокойно сравнить объекты, всё просчитать, договориться о более выгодных условиях. Главное — не перепутать спокойствие с бесконечным ожиданием)) Хорошие объекты не любят долго лежать без внимания.
➡️ Есть ещё один интересный вывод из анализа мировых рынков👇🏼
Недвижимость в перспективных локациях, с высоким спросом и ограниченным предложением исторически проходит кризисы гораздо устойчивее остальных объектов.
Качественная недвижимость остаётся одним из самых стабильных активов даже в периоды мировой турбулентности. Это также подтверждает анализ 180 циклов рынка недвижимости, проведённый IMF.
Вывод прост: за годы меняются ситуации в мире, кризисы, причины для волнений и заголовки в новостях.
А недвижимость остаётся недвижимостью.
Земля не исчезает. Дома никуда не уезжают. Людям по-прежнему нужно где-то жить, отдыхать и инвестировать 😉
Интуитивно кажется, что ответ очевиден: кризис — значит рынок падает.
Звучит логично. Но за годы работы с недвижимостью я поняла одну вещь: у этого рынка своя логика.
И иногда кажется, что она работает по тем же законам, что и женская 😂🙈
Международный валютный фонд (IMF) проанализировал 180 циклов рынка недвижимости в 68 странах и пришёл к выводу: не каждый кризис приводит к падению цен на недвижимость.
Всё зависит от того, что именно стало причиной кризиса.
Если проблемы возникают внутри самого рынка недвижимости — последствия действительно могут быть серьёзными. Но если кризис вызван внешними факторами, рынок часто проходит его гораздо спокойнее.
Что действительно происходит в такие периоды?
Покупатели откладывают решение, а продавцы не спешат снижать цену. Поэтому рынок становится спокойнее, а времени на принятие решения — больше.
И это одно из главных преимуществ для инвестора: когда нет ажиотажа, можно спокойно сравнить объекты, всё просчитать, договориться о более выгодных условиях. Главное — не перепутать спокойствие с бесконечным ожиданием)) Хорошие объекты не любят долго лежать без внимания.
Недвижимость в перспективных локациях, с высоким спросом и ограниченным предложением исторически проходит кризисы гораздо устойчивее остальных объектов.
Качественная недвижимость остаётся одним из самых стабильных активов даже в периоды мировой турбулентности. Это также подтверждает анализ 180 циклов рынка недвижимости, проведённый IMF.
Вывод прост: за годы меняются ситуации в мире, кризисы, причины для волнений и заголовки в новостях.
А недвижимость остаётся недвижимостью.
Земля не исчезает. Дома никуда не уезжают. Людям по-прежнему нужно где-то жить, отдыхать и инвестировать 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Если вы думаете, что рынок недвижимости Грузии уже достиг своего пика — просто посмотрите мое новое видео на YouTube 🔥
Я собрала для вас главные новости последних недель, и, поверьте, масштаб инвестиций, которые сейчас льются в страну, поражает. Сингапурские операторы в аэропорту, дубайские шейхи на батумском острове и... Дональд Трамп в Тбилиси!
О чем рассказываю в дайджесте:
▫️ Как прошла грандиозная презентация Trump Tower в Тбилиси и кто будет покупать там студии по $290 000.
▫️ Почему дубайский застройщик HOLM выбрал Батуми для своего первого проекта вне Эмиратов (и какие там шикарные условия рассрочки).
▫️ Старт продаж масштабного курорта Corall со своим яхт-клубом.
▫️ И немного цифр: почему рост ВВП Грузии — это зеленый свет для инвесторов.
👉🏼 Переходите по ссылке и смотрите полный выпуск: https://youtu.be/MQRO3xofJso?si=Ctxy_Qh5Px4ixAhR
Я собрала для вас главные новости последних недель, и, поверьте, масштаб инвестиций, которые сейчас льются в страну, поражает. Сингапурские операторы в аэропорту, дубайские шейхи на батумском острове и... Дональд Трамп в Тбилиси!
О чем рассказываю в дайджесте:
▫️ Как прошла грандиозная презентация Trump Tower в Тбилиси и кто будет покупать там студии по $290 000.
▫️ Почему дубайский застройщик HOLM выбрал Батуми для своего первого проекта вне Эмиратов (и какие там шикарные условия рассрочки).
▫️ Старт продаж масштабного курорта Corall со своим яхт-клубом.
▫️ И немного цифр: почему рост ВВП Грузии — это зеленый свет для инвесторов.
👉🏼 Переходите по ссылке и смотрите полный выпуск: https://youtu.be/MQRO3xofJso?si=Ctxy_Qh5Px4ixAhR
❤3
Ещё одна страна на карте моих рабочих поездок — Узбекистан 🇺🇿
Дубайская компания Mira Developments, которая уже реализует проекты в ОАЭ, Омане, Швейцарии и Грузии, открывает новое направление в Узбекистане!
В районе Ташкента девелопер представил проект площадью около 150 гектаров. Чтобы познакомить с ним международный рынок, компания собрала ведущих брокеров из разных стран мира.
И среди приглашённых оказалась я, представляя наше агентство BD Realty! 😎
Для меня такие события — ещё одно подтверждение того, какой путь мы прошли за годы работы. Когда тебя приглашают в число ведущих международных брокеров, знакомят с новыми проектами и включают в профессиональное сообщество такого уровня, понимаешь, что наше агентство давно вышло за рамки локального рынка 🔥
Но одной презентацией программа, конечно, не ограничилась.
Мы гуляли по Ташкенту, знакомились с местной культурой, ездили в горы. И я могу сказать, что Узбекистан меня просто покорил! Красивый город, потрясающая природа, невероятно тёплые люди и гостеприимство, о котором хочется рассказать отдельно.
Потому что застолья здесь — это целое искусство 😂
По два-три раза в день нас ждали столы, которые буквально ломились от фруктов, мяса, плова и всевозможных угощений.
В какой-то момент я начала подозревать, что нас пригласили не столько на презентацию недвижимости, сколько на проверку вместимости желудка... 🙈
А завершилась программа роскошным гала-ужином. Для меня настоящей неожиданностью стало присутствие представителей власти Узбекистана. Выступали известные артисты и певцы, а сама организация мероприятия просто впечатляла своим размахом.
За эти несколько дней удалось и познакомиться с новым направлением международного рынка недвижимости, и встретиться с коллегами из разных стран, и по-настоящему почувствовать атмосферу Узбекистана.
Спасибо Mira Developments за приглашение, невероятную организацию и возможность стать частью такого события!
А Узбекистану — за тёплый приём. Теперь у меня появилась ещё одна страна, куда хочется вернуться 😍
Дубайская компания Mira Developments, которая уже реализует проекты в ОАЭ, Омане, Швейцарии и Грузии, открывает новое направление в Узбекистане!
В районе Ташкента девелопер представил проект площадью около 150 гектаров. Чтобы познакомить с ним международный рынок, компания собрала ведущих брокеров из разных стран мира.
И среди приглашённых оказалась я, представляя наше агентство BD Realty! 😎
Для меня такие события — ещё одно подтверждение того, какой путь мы прошли за годы работы. Когда тебя приглашают в число ведущих международных брокеров, знакомят с новыми проектами и включают в профессиональное сообщество такого уровня, понимаешь, что наше агентство давно вышло за рамки локального рынка 🔥
Но одной презентацией программа, конечно, не ограничилась.
Мы гуляли по Ташкенту, знакомились с местной культурой, ездили в горы. И я могу сказать, что Узбекистан меня просто покорил! Красивый город, потрясающая природа, невероятно тёплые люди и гостеприимство, о котором хочется рассказать отдельно.
Потому что застолья здесь — это целое искусство 😂
По два-три раза в день нас ждали столы, которые буквально ломились от фруктов, мяса, плова и всевозможных угощений.
В какой-то момент я начала подозревать, что нас пригласили не столько на презентацию недвижимости, сколько на проверку вместимости желудка... 🙈
А завершилась программа роскошным гала-ужином. Для меня настоящей неожиданностью стало присутствие представителей власти Узбекистана. Выступали известные артисты и певцы, а сама организация мероприятия просто впечатляла своим размахом.
За эти несколько дней удалось и познакомиться с новым направлением международного рынка недвижимости, и встретиться с коллегами из разных стран, и по-настоящему почувствовать атмосферу Узбекистана.
Спасибо Mira Developments за приглашение, невероятную организацию и возможность стать частью такого события!
А Узбекистану — за тёплый приём. Теперь у меня появилась ещё одна страна, куда хочется вернуться 😍
👍4❤2
Немного инсайдерской информации с международного рынка недвижимости 🤫
Пока была в Узбекистане, много общалась с коллегами из Дубая. И, конечно, разговоры довольно быстро перешли к недвижимости. А точнее - к Грузии.
И вот тут я узнала несколько новостей, о которых даже сама пока не слышала! 🙈
Оказывается, некоторые крупные арабские девелоперы уже готовят новые проекты в Грузии, а часть компаний, по информации коллег, успела приобрести участки под будущее строительство.
Названия пока придержу, поскольку далеко не всё анонсировано официально.
Кто-то скажет: «Да поболтали и все, пока там дойдет до дела»
Но интерес девелоперов из ОАЭ к Грузии уже давно перестал ограничиваться разговорами👇🏼
Например, Eagle Hills из Абу-Даби развивает сразу два масштабных проекта: Tbilisi Waterfront в столице и Gonio Yachts & Marina на черноморском побережье. Совокупный объём заявленных инвестиций — более 6 миллиардов долларов.
Дубайская Mira Developments тоже уже вышла на грузинский рынок с проектом Mira Verde в Tbilisi Hills.
Я много лет работаю с недвижимостью Грузии и прекрасно помню, какими были предложения на рынке раньше. А сейчас мы наблюдаем, как сюда приходят международные компании со своим опытом, технологиями и совершенно другими масштабами проектов 🔥
Давайте признаем: в вопросах премиальной недвижимости Дубай давно задаёт высокую планку. Архитектура, инфраструктура, сервис, благоустройство территорий - на решения дубайских девелоперов ориентируются компании по всему миру.
И мне очень нравится, что теперь всё больше таких проектов появляется в Грузии.
Представьте, как это повлияет на выбор недвижимости в ближайшие годы. Новые форматы жилых комплексов, более продуманная инфраструктура, международные стандарты сервиса, интересные архитектурные решения.
Конечно, каждый проект нужно оценивать отдельно, особенно если речь идёт об инвестициях. Но сам факт, что крупные международные компании готовы вкладывать серьёзные средства в развитие грузинского рынка, уже говорит о многом.
А для нас в BD Realty это ещё и отличный повод засучить рукава 😂
Потому что, судя по тому, что я услышала от коллег, впереди много новых объектов, презентаций и переговоров.
В общем, я очень рада наблюдать, как растёт грузинский рынок недвижимости, и ещё больше рада быть непосредственным участником этого процесса 😎
А как только появятся официальные анонсы новых проектов, обязательно поделюсь подробностями!
Пока была в Узбекистане, много общалась с коллегами из Дубая. И, конечно, разговоры довольно быстро перешли к недвижимости. А точнее - к Грузии.
И вот тут я узнала несколько новостей, о которых даже сама пока не слышала! 🙈
Оказывается, некоторые крупные арабские девелоперы уже готовят новые проекты в Грузии, а часть компаний, по информации коллег, успела приобрести участки под будущее строительство.
Названия пока придержу, поскольку далеко не всё анонсировано официально.
Кто-то скажет: «Да поболтали и все, пока там дойдет до дела»
Но интерес девелоперов из ОАЭ к Грузии уже давно перестал ограничиваться разговорами👇🏼
Например, Eagle Hills из Абу-Даби развивает сразу два масштабных проекта: Tbilisi Waterfront в столице и Gonio Yachts & Marina на черноморском побережье. Совокупный объём заявленных инвестиций — более 6 миллиардов долларов.
Дубайская Mira Developments тоже уже вышла на грузинский рынок с проектом Mira Verde в Tbilisi Hills.
Я много лет работаю с недвижимостью Грузии и прекрасно помню, какими были предложения на рынке раньше. А сейчас мы наблюдаем, как сюда приходят международные компании со своим опытом, технологиями и совершенно другими масштабами проектов 🔥
Давайте признаем: в вопросах премиальной недвижимости Дубай давно задаёт высокую планку. Архитектура, инфраструктура, сервис, благоустройство территорий - на решения дубайских девелоперов ориентируются компании по всему миру.
И мне очень нравится, что теперь всё больше таких проектов появляется в Грузии.
Представьте, как это повлияет на выбор недвижимости в ближайшие годы. Новые форматы жилых комплексов, более продуманная инфраструктура, международные стандарты сервиса, интересные архитектурные решения.
Конечно, каждый проект нужно оценивать отдельно, особенно если речь идёт об инвестициях. Но сам факт, что крупные международные компании готовы вкладывать серьёзные средства в развитие грузинского рынка, уже говорит о многом.
А для нас в BD Realty это ещё и отличный повод засучить рукава 😂
Потому что, судя по тому, что я услышала от коллег, впереди много новых объектов, презентаций и переговоров.
В общем, я очень рада наблюдать, как растёт грузинский рынок недвижимости, и ещё больше рада быть непосредственным участником этого процесса 😎
А как только появятся официальные анонсы новых проектов, обязательно поделюсь подробностями!
❤7
Есть ли вообще смысл жить в Тбилиси где-то еще?
Именно такой вопрос нам задала клиентка-инвестор несколько лет назад, когда я впервые услышала про проект VR Krtsanisi. Тогда идея жить в 20 минутах от центра столицы, но при этом просыпаться с видом на горы, выходить с ноутбуком к бассейну и находиться в абсолютной тишине казалась чем-то из жизни дубайских или европейских курортов.
Но прошло 5 лет, цены на эту недвижимость выросли в 3 раза, а проект стал только масштабнее и круче.
На нашем YouTube-канале вышел новый подробный разбор одного из самых статусных проектов Грузии — VR Residence (Krtsanisi).
Что внутри выпуска:
▫️ Почему люди покупают здесь вторую и третью квартиру.
▫️ Как застройщик смог реализовать 45-метровый бассейн с волнами и песчаным пляжем прямо в Тбилиси.
▫️ Что за эксклюзивный пентхаус на 460 квадратов с личным лифтом и почему его нужно видеть своими глазами.
▫️ И главное — условия покупки: минимальный порог входа сейчас и как работает 10-летняя рассрочка для иностранцев.
Этот ролик обязателен к просмотру, если вы ищете премиальный актив для инвестиций или лучшее место для жизни своей семьи.
Переходите по ссылке и смотрите полный выпуск: https://youtu.be/tF1agbW4Q3c?si=4tLmF2G_vrFI6quD
Именно такой вопрос нам задала клиентка-инвестор несколько лет назад, когда я впервые услышала про проект VR Krtsanisi. Тогда идея жить в 20 минутах от центра столицы, но при этом просыпаться с видом на горы, выходить с ноутбуком к бассейну и находиться в абсолютной тишине казалась чем-то из жизни дубайских или европейских курортов.
Но прошло 5 лет, цены на эту недвижимость выросли в 3 раза, а проект стал только масштабнее и круче.
На нашем YouTube-канале вышел новый подробный разбор одного из самых статусных проектов Грузии — VR Residence (Krtsanisi).
Что внутри выпуска:
▫️ Почему люди покупают здесь вторую и третью квартиру.
▫️ Как застройщик смог реализовать 45-метровый бассейн с волнами и песчаным пляжем прямо в Тбилиси.
▫️ Что за эксклюзивный пентхаус на 460 квадратов с личным лифтом и почему его нужно видеть своими глазами.
▫️ И главное — условия покупки: минимальный порог входа сейчас и как работает 10-летняя рассрочка для иностранцев.
Этот ролик обязателен к просмотру, если вы ищете премиальный актив для инвестиций или лучшее место для жизни своей семьи.
Переходите по ссылке и смотрите полный выпуск: https://youtu.be/tF1agbW4Q3c?si=4tLmF2G_vrFI6quD
❤1