Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость
3.98K subscribers
768 photos
135 videos
8 files
352 links
Канал Бородиной Дарьи @borodina_dashiko — практикующего инвестора и владелицы агентства недвижимости BD Realty в Грузии @bd_batumi 🇬🇪

Канал для ВСЕХ, кому интересна недвижимость за рубежом.

Консультация по покупке недвижимости: https://clck.ru/38vaNs
Download Telegram
Как предложить клиенту страну для инвестиций за рубежом? 🌎

Когда речь заходит о зарубежной недвижимости, важно понимать, что здесь многое зависит от
психологии клиента. Выбор страны — это не только про деньги, это про цель, стратегию и даже эмоции.

Если основная цель клиента — инвестировать, а не переезжать за границу, вопрос выбора рынка становится особенно значимым.

Зарубежная недвижимость может быть разной в зависимости от страны, даже если все они — туристические локации у моря.

Но почему тогда опытные инвесторы не выберут курортные города России, вроде Сочи или Крыма, если им для инвестиций важно море и тепло? 🤔

Ответ прост: зарубежная недвижимость зачастую приносит намного больше дохода. Если сравнить виллу на Бали и квартиру в Сочи, то первая может оказаться даже выгоднее с точки зрения доходности и перспектив, хотя стоимость недвижимости примерно одинаковая.

Ведь сейчас рынок недвижимости в РФ, как и в других странах СНГ, не может предложить тех цифр, которые доступны за границей — это 7-12% годовых в валюте.

А теперь вопрос: сколько вы готовы ждать, пока «всё наладится» — 10 лет? 20? Скорее всего, нет. Именно поэтому инвестировать и действовать нужно сейчас, чтобы оставаться в рынке и не упустить возможности.

Почему инвесторы выбирают зарубежную недвижимость?

Разберу 7 популярных локаций – Грузия, Турция, ОАЭ, Бали, Таиланд, Азербайджан и Саудовская Аравия.

Смотрите преимущества этих рынков в карусели 👆🏻

Если вы риелтор и хотите:
▶️ Зарабатывать больше.
▶️ Расширить свои горизонты.
▶️ И остаться в плюсе даже в условиях меняющегося рынка.

То я щедро дарю вам такую возможность ☺️

В понедельник я открываю распродажу своего флагманского курса «Риелтор по зарубежной недвижимости» впервые за 1,5 года.

Да еще и со скидкой 50% 🙈

Это ликвидация продукта и единственная возможность перенять мой опыт, мои знания за символическую цену. После этой распродажи купить курс больше будет нельзя 🙏🏼

Кто хотел бы узнать подробности? Ставьте 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍2
Новый уровень инвестиций в Батуми! Срочные новости 🔥

Рынок Грузии продолжает приятно удивлять ♥️

Теперь иностранные покупатели могут приобрести недвижимость в Батуми в ипотеку без первоначального взноса на срок до 10 лет с процентной ставкой от 8% годовых!

📍Локация: Новый Бульвар – один из самых быстроразвивающихся районов города с современной инфраструктурой.

Условия:
💰Стоимость квартир – от 43 500$
💰 Минимальный ежемесячный платеж – от 400$

Почему этот проект выгоден для инвесторов?

Он подходит под все ключевые стратегия инвестирования:

▶️Перепродажа – рост цен и удобные условия покупки позволяют заработать на разнице в стоимости.
▶️Долгосрочная аренда – престижный район привлекает арендаторов.
▶️Краткосрочная аренда – управляющая компания обеспечит стабильный пассивный доход.

❗️Важно: предложение ограничено.

Оставьте заявку, чтобы получить планировки и консультацию.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ 👈🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6❤1
Мои выводы после международного саммита недвижимости «Движение» в Баку 🔥

Это была самая лучшая конференция по недвижимости за последние годы. Наконец-то уровень информации оказался именно таким, который мне нужен.

Среди спикеров был Эмин Агаларов — и я посмотрела на него совершенно иначе: как на мудрого визионера и предпринимателя, который не просто делает бизнес, а меняет свою страну. Это мне очень откликнулось.

Олег Торбасов рассказал о визуальной составляющей проектов, функционале, маркетинге — о том, на что многие застройщики не обращают внимания. Например, зачем высаживать дополнительные деревья, если они, по их мнению, не увеличивают стоимость проекта? Но именно такие детали создают комфортную среду 🌳

Ирина Хакамада тоже впечатлила. Она говорила о том, что мы живём в мире хаоса, где бизнесу нужно быть гибким и адаптироваться. В нынешних реалиях бессмысленно строить планы на 3-5 лет, горизонт планирования — максимум месяц.

В общем, среди спикеров собрались мои любимчики)
Некоторые отрывки из выступлений приложила к посту 👆🏻

Конечно же, я встретила много знакомых и завела полезные контакты, которые могут привести к партнёрствам и совместным проектам. Это была не просто встреча риелторов, а действительно высокий уровень аудитории: собственники бизнесов на рынке недвижимости, девелоперы из разных стран. Это дало возможность изучить разные подходы в маркетинге, продажах и управлении, которые можно адаптировать и для грузинского рынка.

Я была единственным представителем Грузии, и меня особенно порадовало, что нас воспринимают как перспективный и красивый рынок. Многие девелоперы из СНГ равняются на нас, и это приятно осознавать 🇬🇪😎

Ну и сама организация мероприятия была на высшем уровне. Я уехала заряженной, вдохновлённой на конкретные действия, чего не было давно после подобных мероприятий.

Этот саммит показал мне масштаб сделок, новые высоты и направления, в которых стоит двигаться.

Теперь хочется внедрять, менять, улучшать и расти. И я знаю, куда идти дальше)
🔥7👍2💯2
Нам нужно честно поговорить. На прошлой неделе я приняла важное решение.

Я ухожу из массового инфобизнеса.

Многие из вас знают меня как автора легендарного курса «Риелтор по зарубежной недвижимости». Это продукт, который прошли сотни экспертов и научились зарабатывать хорошие деньги на зарубежной недвижимости.

Таких полноценных курсов у меня больше не будет.

Почему?

Недавно я посчитала затраты на онлайн-курсы и поняла, что не готова. И затраты – это не только про деньги, это про время в первую очередь.

Чтобы запустить онлайн-курс (а уроки у меня уже все есть, надо переснять только некоторые моменты), надо потратить 2 месяца на запуск, а потом еще 2 месяца на само обучение. Такой формат меня не будоражит.

Из затрат тоже не то пальто – тратим 1 млн, зарабатываем при нормальном раскладе 1,5 млн. Вычитаем затраты – получаем 500 000 ₽ чистыми за 4 месяца работы, которые потом так же потратятся на следующий запуск. Это же доход, который я могу получить, продав всего одну квартиру и потратив намного меньше сил 🤷🏻‍♀️

Вот вам реалии современного инфобиза. Тут теперь нужны и сценарист, и рилсмейкеры, и танцы с бубнами, и еще целый набор специалистов. Не то, что раньше – нанимаешь smmщика за 15 000 ₽, а он тебе и рекламу заказывает, и сторис монтирует, и с текстами помогает. Сейчас весь этот же объем работ оплачивается в районе 200 000 ₽.

Поэтому с курсами я решила закончить. Обычная система не приносит доход, а я, как человек, учащий делать из денег и времени деньги в большем размере, просто не могу позволить себе работать без дохода.

Эх, вспоминаю времена, когда курсы были прибыльным бизнесом. Первый свой запуск я делала полностью сама и доход был почти 90%. Снимаешь сторис, пишешь посты, проводишь эфиры. Конечно же, сам продукт ещё должен быть хорошим.

У меня есть более другие доходные проекты, куда мне интереснее вкладывать фокус внимания. Там абсолютно другие масштабы и доходность. Спасибо инфобизу, он был неотъемлемой частью моей жизни долгое время. Но больше продавать онлайн-курсы я не буду. Следующие продукты будут премиальными, и только с личной работой.
Как говорится: «Я устал, я ухожу» 😄

Знаю, что многие давно хотели на этот курс, но так и не смогли попасть. У меня есть для вас хорошие новости👇🏻

❗️ Я объявляю ликвидацию своего курса «Риелтор по зарубежной недвижимости» со скидкой 50% и открываю тотальную распродажу на 7 дней.

Это самый выгодный способ перенять мои принципы и подход в работе, лайфхаки, которые я использую для успешных сделок, всего за 35 000 ₽.

Это распродажа – последняя возможность его купить. И это не маркетинговый прием, вы прекрасно знаете, что если я что-то говорю, значит так оно и есть.

Пару слов о самом курсе. Подробная программа – в карусели 👆🏻

Кому подойдет этот продукт?

🔸Действующим риелторам и брокерам, которые работают на внутреннем рынке и хотят перейти на международный рынок 5 стран (Грузия, Таиланд, Турция, ОАЭ и Индонезия), получать доход в валюте и не зависеть от политических ситуаций в одной стране.

🔸Собственникам агентств недвижимости, которые хотят открыть новое прибыльное международное направление и масштабироваться.

🔸Инвесторам, кто хочет разобраться в рынке зарубежной недвижимости самостоятельно и не допустить ошибок и потери бюджета.

Узнали себя? Тогда вы знаете, что делать.

Переходите на сайт по ссылке ниже и занимайте свое место ☺️

Распродажа продлится до 17 марта, успевайте.

ХОЧУ КУРС 👈🏻
🔥2❤1
Больше всего каждый риелтор и инвестор мечтает об этом

Инвестиционная пенсия

Это одна из моих глобальных целей, к которой я уверенно иду.

И тут я поймала себя на мысли: а ведь я никогда подробно не рассказывала о своих инвестиционных объектах. А их уже 7 😅

Я считаю, что эксперту по инвестициям просто необходимо иметь хотя бы один успешный инвестиционный объект. Никогда не понимала, как можно доверять словам специалиста, идти на его курсы и обращаться за консультациями, если все, что он знает — это теория без реальной практики.

Невозможно объяснить, как делать деньги на недвижимости, если ты сам ни разу не вложил ни копейки.

Доверили бы вы дорогую обувь сапожнику, у которого нет сапог?

А тут речь о более серьезных вещах — о вашем времени и деньгах. Поэтому всегда смотрите, сколько у эксперта реальных инвестиционных объектов.

Как началась моя инвестиционная история?

🏠 Моя первая инвестиционная квартира была куплена в Таганроге, в 2013 году. Я тогда работала риелтором, зарабатывала 50 000 ₽ (4400 $) и купила трехкомнатную квартиру после пожара. Без первоначального взноса. В ипотеку. Чуть больше, чем за 1 000 000 ₽ (11 000 $).

Прошлые хозяева просто бежали из неё 🙈

Мне было страшно. Но еще страшнее было упустить такую возможность.

Я сдала квартиру в аренду, покрывала ипотеку, а сверху еще получала 19 000 ₽ пассивного дохода. На тот момент это были очень хорошие деньги.

Но потом я поняла: если хочу выйти на инвестиционную пенсию к 40 годам, одной России недостаточно, нужно выходить на международный рынок.

Сейчас у меня 6 квартир в Грузии — каждая уже выросла в цене минимум в 2 раза. Я посчитала, что через 3 года, когда все они достроятся, я смогу не работать вообще и жить на доход от аренды (минимум 700 $ с каждой квартиры).

Ну разве не мечта? ❤️

Уже как-то рассказывала о концепции FIRE, почитайте, если не видели.

И вот о чем стоит задуматься👇🏻

Если не начать инвестировать сейчас, с каждым годом будет сложнее. В 50 лет вы уже не сможете работать так же, как в 30. Мы не молодеем и сил становится все меньше — таковы реалии жизни.

А на государственную пенсию прожить не получится, если вы привыкли к другому уровню жизни 🤷🏻‍♀️

Единственный выход — строить капитал сейчас, пока есть силы, энергия и ресурсы.

В этом году я не останавливаюсь. Я куплю еще несколько инвест-квартир, чтобы через 5 лет жить на пассивный доход, путешествовать, быть с семьей и не зависеть от работы.

Но чтобы активно инвестировать в 30-40 лет, нужно сначала больше зарабатывать.

Я бы никогда не смогла купить 6 квартир в Грузии, если бы не начала работать на международном рынке.

И именно этому я учу на курсе «Риелтор по зарубежной недвижимости».

❗️Сейчас он доступен со скидкой 50% – только до 17 марта.

Этот продукт для действующих риелторов и брокеров, кто хочет перейти на международный рынок 5 стран (Грузия, Таиланд, Турция, ОАЭ и Индонезия), получать доход в валюте и работать с крупными инвестиционными сделками.

Хотите перейти на новый уровень дохода и перестать зависеть от одной страны? Тогда действуйте.

Переходите по ссылке ниже и занимайте место. Можно оплатить частями 🙌🏼

❗️Распродажа только до 17 марта.

ХОЧУ НА КУРС 👈🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1