Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость
3.99K subscribers
768 photos
135 videos
8 files
352 links
Канал Бородиной Дарьи @borodina_dashiko — практикующего инвестора и владелицы агентства недвижимости BD Realty в Грузии @bd_batumi 🇬🇪

Канал для ВСЕХ, кому интересна недвижимость за рубежом.

Консультация по покупке недвижимости: https://clck.ru/38vaNs
Download Telegram
Не ищите стабильности на растущем рынке

И не пугайтесь, когда её там не найдете.

Один из самых частых запросов, который я слышу, это про «где надёжно», «что стабильно», «а вдруг упадёт».
⠀
Понимаю. Мы все в какой-то степени ищем опору. Но вот в инвестициях, особенно в недвижимости, стабильность часто означает, что рынок уже прошёл пик.
⠀
Когда всё ровно, спокойно, предсказуемо — значит, уже поздно. Самые интересные возможности рождаются на колебаниях. Когда рынок растёт неравномерно, когда есть неопределённость, когда нужно уметь видеть сигналы и быстро принимать решения.
⠀
Да, это требует включённости, знаний, насмотренности и умения работать с рисками, а не просто бояться их 🙏🏼
⠀
Но и потенциал там совершенно другой 🔥
⠀
Если вы хотите просто «купить и забыть», можно найти и такие варианты.
⠀
Но если вы хотите расти, строить капитал и расширять горизонты, придётся научиться жить в реальности, где перемены — это не угроза, а инструмент.
⠀
Инвестор — это не тот, кто знает, что будет. А тот, кто умеет действовать, даже когда не знает.

⠀
Именно поэтому не ищите стабильности как главную цель.
⠀
А если всё идеально и стабильно, то задайте себе вопрос: может быть, вы стоите уже последними в очереди?
❤9
Когда мы говорим о недвижимости, часто всё сводится к самому объекту: метраж, вид из окна, цена за квадрат.

Но правда в том, что недвижимость — это не только квартира или дом. Это всегда про контекст. Про рынок, в котором этот объект живёт.

Одно и то же жильё может быть выгодным в одном случае — и совсем не оправдать ожиданий в другом. Всё зависит от:
— спроса и динамики цен,
— налогов и правил для собственников,
— инфраструктуры, которая есть или только планируется,
— общего настроения в экономике и даже в политике.

Поэтому оценивать недвижимость в отрыве от рынка, как минимум, недальновидно.

Важно научиться видеть не только сам объект, а всю картину.

Это про навык, который приходит со временем, но он точно помогает принимать более точные решения.

Если вы пока затрудняетесь с выбором объекта в контексте грузинского рынка, то обращайтесь к нам BD Realty. Поберегите свои деньги ☺️
❤8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Научим зарабатывать на перспективном рынке недвижимости

У нас в BD Realty сейчас активный рост: клиентов всё больше, запросы интереснее, и той командой, что есть сейчас, мы уже не справляемся.

Поэтому ищем тех, кто хочет работать, расти и делать классные сделки.
⠀
Мы не просто продаём квартиры. Мы помогаем людям с инвестициями, с переездом, с важными решениями. Это про смысл, цифры и доверие.
⠀
Если вам откликается, читайте дальше.
⠀
Что мы даём:
▶️ стабильный поток горячих заявок;
▶️доступ к лучшим объектам до старта продаж;
▶️обучение от топов;
▶️ атмосфера, в которой тебя поддержат и помогут вырасти.

Ну а про наши корпоративы я вообще молчу 😅
Мы действительно становимся все семьей, где каждый помогает друг другу.

Ищем агентов, кто уже в теме, и тех, кто только хочет войти в рынок.
⠀
Если давно хотели попробовать себя в перспективном рынке недвижимости, но не знали с чего начать, это хороший момент, мы дадим все необходимые инструменты.

Пишите в @bd_realty.

Расскажем, покажем, познакомимся ☺️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🤩1
Когда мы говорим о недвижимости, часто всё сводится к самому объекту: метраж, вид из окна, цена за квадрат.

Но правда в том, что недвижимость — это не только квартира или дом. Это всегда про контекст. Про рынок, в котором этот объект живёт.

Одно и то же жильё может быть выгодным в одном случае — и совсем не оправдать ожиданий в другом. Всё зависит от:
— спроса и динамики цен,
— налогов и правил для собственников,
— инфраструктуры, которая есть или только планируется,
— общего настроения в экономике и даже в политике.

Поэтому оценивать недвижимость в отрыве от рынка, как минимум, недальновидно.

Важно научиться видеть не только сам объект, а всю картину.

Это про навык, который приходит со временем, но он точно помогает принимать более точные решения.

Если вы пока затрудняетесь с выбором объекта в контексте грузинского рынка, то обращайтесь к нам BD Realty. Поберегите свои деньги ☺️
❤5🤩1
Вопрос, с которого все начинают инвестировать. Но точно не с него стоит начинать

Когда человек впервые приходит в тему инвестиций, почти всегда хочется сразу к делу: «дайте адрес, покажите планировку, расскажите, сколько я заработаю».

Но на самом деле это так не работает.

Слишком многое зависит не от объекта, а от того, зачем вы вообще сюда пришли.

Недвижимость — не про универсальные решения. Один и тот же объект может быть отличным для одних задач и провальным для других.

▶️ У кого-то задача сохранить капитал, потому что валюта прыгает, бизнес нестабилен, и просто хочется спокойствия.

▶️ Кто-то хочет пассивный доход, и важно, чтобы квартира не простаивала.

▶️ А кому-то важна гибкость: вложил сейчас, а через два года быстро продал по возросшей цене.

Если не понимать свои цели, легко пойти за яркой презентацией, выбрать «то, что сейчас все берут» и потом удивляться, почему оно не работает.

Поэтому «что купить?» — это всегда вопрос второй.

Сначала нужно спросить себя: Зачем? На какой срок? К какому риску вы готовы? Какие ожидания от дохода? Какой план Б, если всё пойдёт не по сценарию?

И только потом — форматы, локации, проекты, застройщики, доходность.

Мы часто с этого и начинаем работу с клиентами-инвесторами. Не с выбора квартиры, а с разборов, что важно именно вам.

Рынок многое может вам дать. Но только если вы знаете, куда идёте 😉

Если пока не определились со своим инвестиционным путем, то добро пожаловать к нам в BD Realty, поможем вам найти ответы на все ключевые вопросы ♥️

За консультацией обращайтесь сюда.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8🤩1
❗️❗️❗️ ЭКСКЛЮЗИВНО В BD REALTY 🚨

🔥 Эксклюзивно в BD Realty и только до конца августа – первоначальный взнос 0% и ежемесячный платёж от 1000 $

❗️Беспрецедентная акция, которой на рынке Батуми ещё не было ❗️

Проекты Alliance Group – это визитная карточка Грузии!

Их узнают по силуэту ещё с трапа самолёта, фасады мелькают в путеводителях и открытках. Номера бронируются на месяцы вперёд, а партнёрами становятся ведущие международные отельные бренды.

Каждый объект – как отдельное произведение искусства.

А теперь новая глава.

Alliance Renaissance – жемчужина Кобулети и единственный в Грузии и на всём Кавказе комплекс формата wellness real estate.

✔️ На первой береговой линии, в 30 метрах от моря
✔️ три корпуса с панорамным видом на море + оздоровительный центр международного уровня
✔️ Новое направление, которое уже формирует тренд на мировом рынке недвижимости: здоровье, инвестиции и стабильный спрос 365 дней в году.

🔥 Только для клиентов BD Realty до конца августа доступны эксклюзивные условия:
— 0% – первоначальный взнос;
— 30% – заключительный платёж;
— Рассрочка на 42 месяцев;
— Платёжи всего от 1000 $ в месяц.

Примеры расчётов – в карточках 👉🏻

📩 Оставьте заявку, если хотите зайти в топовый проект по условиям, которых нет ни у одного партнёра на рынке.

Это ваш доступ в проект, куда другие заходят дороже!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤3🤩1
❗️❗️❗️🛒🛒🛒

❗️ Только 6 квартир без первоначального взноса до 60000$ у топового застройщика Грузии Alliance Group

Только у BD Realty:
– закреплены за нами все 6 студий в комплексе
– акция без первоначального взноса и ежемесячными платежами 1000$

Расчёты платежей по квартирам находятся на скриншоте! Данные лоты разлетятся за 1-2 дня, уже ставим брони 🔥 Срочно берите сами или предлагайте своим клиентам, заберут самые быстрые!

❗️ Если вы хотите стать нашим партнёром и передать клиента на данное предложение – скорее пишите @bd_realty, у нас действует очень приятные условия бонусов!

По данному предложению доступно много других вариантов с различными планировками (подробности акции выше). Условия действуют до конца августа.

🇬🇪 Скорее оставляйте заявку по ссылке: https://forms.amocrm.ru/rvxvlzd
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сочи. Включаюсь в себя.

Каждый раз, когда я оказываюсь в таких энергетических местах, как Красная Поляна, ловлю себя на мысли: насколько же изменилась моя жизнь.

Когда-то я была девочкой из Таганрога, которая даже не видела Чёрного моря. Мечтала просто выбраться за пределы родного города… Хотя бы на денёк.

Первая поездка — в 15 лет, без родителей.
Первый настоящий отпуск с родителями — уже тогда, когда у меня самой было двое детей 😅

Сейчас всё по-другому.
Путешествия стали не просто частью жизни — они стали делом, работой, источником роста.

Я переехала в другую страну.
Владею международной компанией.
Практически каждый месяц бываю в новых странах и городах.

Но главное — я никогда не смотрю на поездки как на “галочку” или просто красивую фотку.
Для меня путешествия — это диалог: с культурой, людьми, традициями, энергетикой места.
Это как новое знакомство, только не с человеком, а со страной.

Так случилось с Грузией.
Она стала моим домом.
Я скучаю по Грузии, когда уезжаю.
И после десятков стран — просто хочу скорее домой.

Сейчас в моём графике — 3–4 страны в месяц. Командировки, сделки, съёмки, встречи.
Но иногда случаются исключения — и ты позволяешь себе по-настоящему прожить место.

Такой стала регата в Черногории.
И поездка в Италию 🇮🇹 (о которой давно мечтала!).
Спойлер: Черногория понравилась даже больше. Хочешь отдельный пост об этом?

Моё масштабирование началось с мечты выбраться за пределы города.
А сейчас мой день может начаться в Батуми, продолжиться в Тбилиси и закончиться переговорами в Дубае 🙈

Но сердце моё — на две страны:
Россия — где мои корни, родные и друзья.
Грузия — где я нашла себя, нашла дом, нашла силу.

Из ближайших планов: Тушети. Хочется изучить все уголки любимой страны 🇬🇪.

А теперь интерактив:
💬 В скольких новых странах или городах вы уже побывали в 2025 году?

Давайте обменяемся вдохновением👇🏻
❤14🔥1
Жалею ли я о том, что организовала форум, и стоило ли оно того?

Пишу этот пост почти спустя 2 месяца после мероприятия, но мне нужно было выдохнуть 🙈

Я поняла, насколько я устала, только когда всё закончилось. До этого просто не было времени остановиться и подумать. За два месяца мы собрали самое масштабное мероприятие в истории грузинского рынка недвижимости.

И это был полный прыжок в неизвестность.

Мы не знали, сколько людей придёт. Не знали, как это будет выглядеть. Не знали, сработает ли формат. Мы делали это впервые. Всё строилось в моменте — без чётких шаблонов, планов и сценариев.

В каком-то смысле, рынок Грузии просто сам вытащил это из меня, потому что он этого очень ждал.

Приехали участники из 16 стран. И главное, что я слышала весь форум: «Да ладно, какой Батуми крутой! Какие интересные проекты! Какие перспективы!». И я видела, как у людей загорались глаза и понимала, что всё было не зря.

Но если говорить откровенно: за этим стояла очень высокая цена.

Я не показывала команде, но ещё за день до начала я не была уверена, что всё получится. У меня была вероятность встрять на 150 000 $ по политическим причинам. Из-за них же от участия отказался генеральный спонсор, это тоже сильно повлияло на мое эмоциональное состояние.

И всё это время я улыбалась, держала лицо, хотя внутри была абсолютная тревога.

Последний месяц до мероприятия прошёл в режиме полного энергетического истощения. Когда форум физически подошел к концу, для меня ещё ничего не закончилось, ведь оставались обязательства перед партнёрами.

После всех эмоций мне понадобился почти месяц на восстановление.

Да, у нас не всё было идеально. Не хватало организационного опыта, было много хаоса. Но при этом были невероятные люди. Были топовые спикеры и живой, настоящий интерес.

Я чувствовала, как страна буквально сказала мне «спасибо», что это случилось. И это ощущение — самое ценное, что я унесла с собой с форума ♥️
❤7🔥5