Главный вопрос: будет ли ещё?

Форум в Батуми только закончился, и почти сразу я поняла: я хочу делать это снова.

Да-да, несмотря на усталость, недосып, и даже внутреннюю тревогу, которая держалась до самого конца, я уже тогда знала: будет второй. И будет больше.

Вот такой я фанатик своего дела 😅

И я хочу не просто повторить, а поднять планку ещё выше. Потому что теперь у меня есть опыт. Я увидела, что именно нужно рынку. Где сработало отлично, а где стоит усилить. А главное: я почувствовала, насколько рынок этого ждал.

Какая огромная энергия может быть в таких событиях, когда они сделаны с душой.

Следующий форум пройдёт уже осенью в Тбилиси, 25-27 октября.

Я хочу, чтобы это стало настоящей выставкой недвижимости — ярмаркой, местом встречи и сделок. Не просто сцена и спикеры, а площадка для общения, обсуждений, коллабораций, живого движения. Только польза, только реальные связи и настоящая атмосфера рынка.

Формат тоже будет обновлён. Появятся три сектора: русскоязычный, англоязычный и грузиноязычный. Потому что у каждой аудитории свои ожидания и свои вопросы. Я хочу, чтобы каждый участник ощущал: «Это пространство — для меня».

Уже утверждена часть спикеров, и поверьте, это будет совершенно новый уровень 🙈
Контент, от которого хочется действовать, а не просто делать записи в заметках.

Но помимо контента, самое главное, я хочу, чтобы каждый гость прочувствовал, почему именно Грузия. Почему здесь покупают. Почему сюда переезжают. Это не только про цифры и графики. Это про лёгкость, про вайб, про внутреннее чувство, будто тебе всегда слегка за двадцать, можно всё, и всё только начинается.

Это состояние не купишь, но можно почувствовать, и именно его я хочу передать на новом форуме.

Ждите, мы готовим очередную бомбу 🔥

Хоть я и собственник крупного бизнеса, для того чтобы он работал классно, я всегда стараюсь не терять связь с реальностью и понимать, что действительно нужно нашим клиентам.

Большую часть времени я общаюсь с крупными инвесторами и топовыми застройщиками — мы мыслим на одном уровне, понимаем друг друга. Но это не весь мой мир.

Чтобы построить успешный бизнес, я должна понимать, как думают ВСЕ мои клиенты:
— Почему кто-то не хочет работать с риелторами?
— Какие страхи преследуют начинающих инвесторов?
— По каким причинам они принимают решение покупать или не покупать объект?

Ответы на эти вопросы я получаю, общаясь лично с каждым.

И да, оставив заявку на сайте BD Realty, вы можете получить звонок именно от меня. Иногда я сама прохожу с клиентом путь от первой консультации до закрытия сделки, иногда помогаю новичку-риелтору на «бэк-подтанцовке» 😎. Это важно, чтобы понимать, что нужно не только клиенту, но и сотруднику — с какими страхами и сложностями они сталкиваются на старте.

Для меня очень важно не терять связь с реальностью бизнеса изнутри — знать, с чем ежедневно работают мои риелторы, какие сложности возникают у клиентов. Путь клиента может казаться понятным, особенно если ты в недвижимости почти 20 лет, как я.

Но каждый шаг покупателя — уникален: страх вложить первые деньги, сомнения по поводу рассрочки, тревоги, что время для покупки прошло, боязнь, что объект не будет построен.
«А вдруг?» — эти вопросы звучат в их головах постоянно.

Чтобы говорить с клиентами на их языке, чтобы мой маркетинг был понятен и близок, чтобы я могла попросить застройщиков делать выгодные акции — я должна знать, что реально волнует людей.

Это не просто анализ рынка — это искреннее желание понять страхи и мечты каждого, кто боится сделать первый шаг, запутался в юридических нюансах или боится перемен.

Я сама прошла этот путь и знаю, что стоит за этими страхами. Именно поэтому я общаюсь с такими людьми, слушаю их боль, чувствую их потребности. Это помогает мне и моей команде делать работу живой, полезной и настоящей — для реальных людей, а не «идеального покупателя» из теории.

Этот опыт помогает нам строить эффективный маркетинг, создавать новые продукты, акции и гибкие условия рассрочки, которые действительно работают для клиентов.

Для меня BD Realty — это не просто сделки и продажи. Это любовь к людям и глубокое понимание того, что мы делаем. Мы ценим каждого клиента — независимо от бюджета — и всегда рядом, чтобы помочь сделать правильный шаг на пути к инвестициям в недвижимость.

Инвестирую на эмоциях и не жалею об этом

Мне часто говорят, что я умею принимать решения с холодной головой. Что я чётко вижу рынок, уверенно считаю, знаю, где входить и где выходить.

Ребята, это, конечно, приятно слышать, но если быть честной — я не всегда рациональна. Далеко не всегда 🙈

И, наверное, слава богу.

Когда я выбираю объект, он мне обязательно должен нравиться. Просто «выгодный» — не аргумент. Даже если цифры отличные, всё сделано по уму и красиво, но у меня не откликается ни идея, ни место, ни ощущение — я никогда это не куплю.

Да, сейчас в Грузии можно заработать почти на любом объекте — рынок позволяет.

Но для меня важнее другое: как я сама это чувствую.

Потому что в моих сделках всегда есть эмоция. Не импульсивность, а именно чувство, интуиция, насмотренность. Я не знаю, как это работает, но пока (тьфу-тьфу-тьфу 😅) ни одна из моих эмоциональных сделок не была убыточной.

Все они были правильными. Даже если сложными. И я правда верю, что эмоции тоже могут быть денежными. Но вам использовать этот метод не советую — трюк выполнен профессионалами 🤪

Так что рациональность у меня, наверное, особенная. Она не без эмоций. Она с эмоцией, которая за 18 лет работы в этой сфере наточена до остроты.

И именно такая интуиция чаще всего приводит к самым удачным результатам у меня, моей команды и наших клиентов 🔥

Это наша суперсила — не только считать, но и чувствовать ☺️🖤

Жизнь на 200% — как выжить, не сгореть и кайфовать

Если говорить про жизнь в 200% — это точно про меня.

Мне правда кажется, что я прожила десятки других жизней по насыщенности. Бывает, останавливаюсь и думаю: «И это все правда было со мной?» А было — много. Очень много. И хорошего, и не очень. Но все это — моя жизнь, которую я ни за что не променяю на какую-то другую.

Баланс?

Я слишком эмоциональный человек для идеального баланса. Мне бы, наверное, стало скучно жить, если бы всё всегда было ровно. В моей жизни всегда есть перекос. Когда-то это была семья — десять лет брака, быт, дети, дом. Потом — бизнес, путешествия, движение, свобода. Сейчас — смешение всего, но всегда с акцентом.

Но что я точно поняла за эти годы: важно не выровнять всё навсегда, а научиться возвращаться. К себе и внутреннему равновесию. К жизни, в которой не хочется спрятаться от всего под одеяло.

Для меня этот возврат происходит всегда через режим. Если есть в жизни период гулянок и праздности (особенно, когда приезжаю в Батуми 😅) — потом обязательно будет период книг, спорта, раннего подъема.

Потому что я знаю, куда ведёт жизнь без рутины: в панические атаки, раздражение от каждого уведомления и желание выбросить телефон.
У меня это тоже было. Но, честно признаться, уже очень давно.

Сейчас я чётко умею выстраивать свои границы. Умею выключаться и не отвечать. Когда уезжаю в отпуск, даже ставлю себе аватарку, что отсутствую 😂

Это и есть моя версия баланса.

Не жизнь по часам, где ты в 21:00 убираешь телефон на тумбочку и никому больше не отвечаешь, а честная жизнь в перекосах и в умении потом снова собраться.

А вы за какой подход в балансе?
🔥 — один раз выстроить и всегда держаться одного темпа.
❤️ — с временными перекосами, то в одну, то в другую сферу.

Выскажи свое непопулярное мнение и беги. Версия: собственник бизнеса 😅

Сейчас модно думать: если тебе что-то не нравится, значит, это не твоё. Работа должна приносить только радость, вдохновение и мотивацию. И как только ты устаёшь или сталкиваешься с рутиной, то всё, «надо менять сферу».

Ребят, честно? Это сказки для нежных.

Я обожаю то, чем занимаюсь. Но у меня есть целый список задач, от которых меня трясёт:

— Проверить документы, в которых миллион правок.
— Утвердить очередную бумагу.
— Перечитать чат, где одно и то же пишут по пять раз.
— Проконтролировать то, что уже вроде как контролировала.
— Поругаться (а иногда ещё и повторить).

И, да, иногда я просто не отвечаю на сообщения после работы, потому что знаю: там именно это.

Но! Это часть процесса. Любая работа состоит не только из «я лечу на крыльях вдохновения», но и из «блин, это надо сделать».

И вот здесь важен баланс. 70% — это то, что вам нравится, даёт энергию и драйвит. Но 30% всегда будут задачами, от которых хочется сбежать. И это нормально.

Искать только «приятные задачки» и игнорировать остальные — это детская позиция. Взрослая — понимать, что работа всегда про баланс: большая часть — это то, что даёт энергию, но есть и куски, которые хочется поскорее закрыть и забыть.

И именно умение держать этот баланс отличает людей, которые растут и достигают, от тех, кто вечно ищет «идеальное занятие», но так его и не находит.

Поделитесь честно в комментариях: согласны ли вы с моей позиций и приносит ли вся ваша работа вам удовольствие?👇🏻

BD Realty 3 года 🥳

Мы собрались командой, уехали в горы, и я снова думаю: как же классно, что мы работаем именно в Грузии. Когда у тебя офис в стране, где бизнес растёт и корпоративы выглядят как отпуск — это уже победа 😂

Три года. Вроде и немного, но когда оглядываюсь назад, понимаю, сколько всего мы успели пройти. Были моменты, когда хотелось всё бросить, были задачи, которые казались вообще неподъёмными. Но мы справились. И выросли так, что сами порой удивляемся 🙈

Самое ценное — это люди рядом. Команда, с которой можно спорить, смеяться, поддерживать друг друга и вместе тянуть проекты, которые в одиночку точно бы не потянул.

Я благодарна каждому, кто был и остаётся частью этого пути. Потому что именно мы все вместе сделали BD Realty таким, каким он есть сегодня.

А впереди ещё больше всего интересного. Но сейчас — просто горы, смех и ощущение, что мы делаем всё правильно 🖤

Не всем даны деньги. И прибыль в инвестициях

За 18 лет в недвижимости я видела разное. И да, я встречала людей, которым просто не подходят инвестиции. Это не про знания, не про просчёты и даже не про жадность. Это про судьбу.

Представьте: на столе лежит 10 объектов. Девять нормальных, адекватных, прибыльных. И есть один — заведомо провальный. И вот такой человек всегда выберет именно его. Вот всегда.

Я до сих пор поражаюсь как, но это работает. У меня десятки реальных примеров друзей, знакомых, клиентов, которые снова и снова проходили через опыт невыгодных сделок. И они никогда не прислушивались и не шли ко мне. Не потому что не доверяли, а потому что им нужен был другой опыт. Им надо было прожить эту потерю, застой. Прожить все через жопу. Извините за прямоту 😅🙈

Я давно перестала воспринимать это как их «глупость». Нет. Это судьба, и у каждого свой урок.

И знаете, что самое интересное? Это считывается сразу. Когда человек приходит в мой офис, если у него судьба на деньги, ему спокойно. У нас в компании энергетика прибыльная — это чувствуют все, кто был рядом.

А есть люди, которых прямо триггерит. Им плохо у нас находиться. Они не выдерживают и уходят. И покупают у кого-то другого. Сначала радуются: «Вот! Нашли лучший вариант без Бородиной». А потом застревают на годы со своим объектом, который никому не нужен.

Это их путь и их опыт.

И знаете, я тоже к этому отношусь спокойно. Потому что я верю: деньги приходят к тем, кто готов к деньгам. А если человек не готов, то никакие брокеры, расчёты и мудрые советы ему не помогут.

Так что захотите проверить свою финансовую емкость — заходите к нам в офис. Работает безотказно 😂

У меня детская позиция в бизнесе

Часто говорят, что бизнес — это про жёсткость, холодный расчёт и бесконечный контроль. Но у меня совсем другая история. Для меня бизнес — это игра. И я в этой игре с детской вовлечённостью.

Я правда рассматриваю бизнес как песочницу. Где есть команда ребят, с которыми интересно строить замки, придумывать правила, иногда спорить, а потом вместе смеяться и снова играть. Мне важно, чтобы с моими партнёрами было именно так: весело, азартно, легко. Чтобы мы могли бегать, как в казаки-разбойники, догонять друг друга, подшучивать и при этом реально создавать что-то масштабное.

Почему я называю это «детской позицией»?👇🏻

Потому что в ней есть эта энергия. Там нет усталого «надо» или «вынуждена», там есть желание играть. А когда хочется играть, хочется и оставаться в игре годами. И я хочу, чтобы мне с этими людьми было интересно сидеть в песочнице долго. Чтобы каждый новый проект был не рутиной, а новой партией в любимую игру.

Конечно, в бизнесе хватает серьёзных задач, конфликтов и вопросов, которые нужно решать. Но даже в этих моментах я стараюсь сохранять этот игровой настрой. Тогда даже сложные процессы превращаются не в «адский напряг», а в очередной уровень, который просто нужно пройти.

Для меня настоящая ценность бизнеса — это не только деньги и сделки. Это люди, с которыми хочется продолжать игру снова и снова. Когда есть такое чувство, то и работа превращается в удовольствие, и результаты приходят быстрее.

А как у вас? Вы играете в бизнес как в игру или больше как в шахматы — серьёзно, просчитывая каждый шаг?