Правильно возвращаем страховой депозит при выезде из квартиры.

У меня складывается впечатление, что когда мы передаём депозит собственнику – будто он последний, кто будет принимать решение отдавать его или нет.

Как бы не так.

Что делаем?

▪️В договоре аренды прописываем условия для возврата депозита, чтобы исключить недопонимания и споры при выезде.

▪️Сами фиксируем состояние жилья при заезде, чтобы потом доказать, что ущерб либо был, либо нанесён не по вине арендатора.

Проще всего сделать фотографии. Много сделать, не жалеть память телефона😀

Собственно всё. Уведомляем, что намерены съехать, даём время на проверку квартиры.

Главное, что на каждый вопрос от собственника у вас будет фото.

❗️Кстати, помимо фото можно составить акт приёма-передачи и описать там работу всех систем, техники, вид квартиры, а всё, что можно сопроводить фотографиями – обязательно сопроводить.

Не остановимся. Как купить иностранные акции?

СПБ Биржа грустит под санкциями, но способы инвестировать в иностранные активы есть, даже 3 штуки.

1️⃣Начнём с первого – российский брокер «Финам».

Он единственный, который предоставляет прямой доступ к торгам американскими активами.

2️⃣Переходим ко второму – иностранный брокер Interactive Brokers.

По идее их много в СНГ, но тот, что я указал самый крупный и известный. Есть ограничения, с рублями там не принимают, вернее, переводы в рублях недоступны.

3️⃣Третий способ – наша Мосбиржа.
Есть там инструменты, привязанные к зарубежным индексам, но торгуются в рублях.

Да, стало сложнее, но не настолько, чтобы совсем оставить эту идею👌

К слову о том, что сейчас происходит.

Адам Смит в своей книге «Игра на деньги», писал:

💬Когда Ротшильды узнали о битве при Ватерлоо, они отнюдь не бросились скупать британские государственные облигации. Они сначала их стали распродавать, а потом в панике покупать обратно.

​Думаете, я забыла про Новый год?

Как бы ни так. Можно смело записывать эти посты в традицию😁

Продолжал и буду продолжать вам напоминать, что пора друзья, пора.

Пока начнём с простого:

➡️Составьте список, кого хотите поздравить и кому хотите подарить подарок. Чтобы понимать, какая вам нужна сумма.

➡️Покупаем уже сейчас. Чтобы не платить две цены перед праздником и толпиться в очередях.

Этот пункт на самом деле приятный. Сами подумайте, быстрее все купите, а ближе к празднику будете наслаждаться новогодним настроением, а не бегать по торговым.

➡️Подарки.
Я в этом году думаю рассмотреть альтернативу. Стандартные подарки надоели, хочу подарить сертификаты на услуги или абонементы.

Практика показывает, что с ними легче и выгоднее.

➡️Продукты.
Тут ещё проще – купите сейчас то, что пролежит до праздника. Немного сэкономим и опять же оставим себе время для праздника, а не для очереди в магазине за горошком.

Шаг первый к финансовой свободе: Навести порядок в личных финансах.

Если в бюджете есть течь, сколько доход не увеличивай, сбережений будет ноль! Поэтому без банального учета и планирования богатым не стать.

Для учета и планирования можно использовать различные приложения, программы. Или вести обычную таблицу в Excel.

Многие люди с ужасом осознают, сколько денег у них утекает "в никуда", после того, как начинают вести контроль расходов.

Всё больше и больше людей не рассчитывают на пенсию.

Смотрим👆

НАФИ провёл опрос, который показал, что 52% рассчитывают на дополнительный доход кроме пенсии.

Также опрос показал, что 19% будет тяжеловато. Ну, или легко, если они космонавты, у которых пенсия о-го-го😁

👌Делайте выводы, друзья. А моё субъективное мнение неизменно: пенсию аккуратно будут сворачивать.

Инструмент себя исчерпал, нас слишком много.

📍Неумение проводить свободное время.

Богатые и бедные люди распоряжаются своим свободным временем по-разному.

Бедные смотрят ТВ, богатые читают книги. Времяпровождение в соцсетях можно приравнять к просмотру ток-шоу, сериалов, различных развлекательных программ.

Статистика:
❗️ 78% бедных людей смотрят реалити-шоу, сериалы;
❗️ этим же увлекаются только 6% богатых;
❗️ 88% богатых людей читают от получаса образовательную литературу.
Ответь себе честно:
🔶 Что тебе более интересно читать, образовательный контент или мемы?

Как защитить свои деньги от невидимого воришки?

Инфляция - тот, кто беззаветно крадет твои деньги. Но есть способы защититься:

—Обязательно требуй индексацию зарплаты на работе, чтобы сохранить ее покупательную способность.

—Вкладывая деньги в банк, выбирай инструменты с приемлемыми процентами, чтобы не дать инфляции поглотить твои сбережения.

—Не соглашайся сдавать жилье за недостаточно высокую цену, чтобы твои доходы росли на шаг вперед инфляции.

Таким образом, необходимо стараться увеличивать свой доход на 1.5 раза каждый год, чтобы навсегда "посадить вора в тюрьму".

​📈Инвестируйте накопленные деньги.

🟠Деньги должны работать.
Те же, кто «складирует»деньги «на черный день», рано или поздно их теряют.

🟠Пока вы накапливаете нужную сумму для инвестиций, займитесь изучением темы инвестирования. Это вопрос сложный и требующий внимания и тщательного рассмотрения.

🟠Инвестировать средства можно в акции, ПИФы, недвижимость и т. д.

🟠При грамотном вложении средств, вы легко можете выйти на пассивный доход. Ну а пока денег нет, инвестировать можно свое время в свое образование, развитие и исследование новой полезной информации.

Красиво обернул критику в юмор.

Питер Линч – бывший управляющий фондом Fidelity Magellan говорил:

💬Похоже, на Уолл-стрит существует неписаное правило: если ты не понимаешь, что это, то вложи в это свои сбережения.

Это его слова из книги «Стратегия и тактика индивидуального инвестора».

Инвесторы, а особенно индивидуальные должны, хотя нет - обязаны понимать, во что они вкладывают свои деньги, прежде чем делать, какие-либо инвестиции.

Купили квартиру с использованием материнского капитала, но не выделили долю детям. Какие последствия?

Правильный ответ в опросе: придётся вернуть материнский капитал.

И это ещё самый заботливый вариант. Платить штраф не заставят, в законе не предусмотрено штрафа за невыделение долей детям. Продавать квартиру тоже не заставят.

Я думал добавить ещё вариантов, но решил просто рассказать.

❗️Если квартиру, купленную с использованием материнского капитала, продать и не выделить детям доли, то сделку легко признают недействительной.

❗️Может замаячить уголовное дело по статье 159.2 УК РФ «Мошенничество при получении выплат».

Маячить будет, если сделку признают фиктивной или будет доказана попытка обналичивания материнского капитала.

Такие дела.

Названы три популярных мошеннических схем в России.

Ничего нового, но зато мы можем сделать для себя выводы.

1️⃣На первом месте – телефонное мошенничество.

За него проголосовали 73% граждан.

2️⃣На втором предложения о быстром заработке в интернете или инвестиции. 63% граждан проголосовали за него.

3️⃣И третье место у старого доброго фишинга. Письма с непонятными ссылками приходили 46% россиянам.

Теперь давайте сделаем вывод.

▫️Звонки от кого-либо полностью себя дискредитировали. Трубки не берёте? Продолжайте.

▫️Все предложения в интернете о быстром заработке – забудьте.

🤨Фишинг. Вот тут мы с вами ещё может пойматься. Рассылки стали очень похожи на оригиналы писем от банков и сервисов, которыми мы пользуемся.

✔️Не беда. Можете прочитать письмо, но не переходить по ссылкам, а написать через приложение или другие официальные каналы, чтобы разузнать, что вам хотят сообщить.

Что делать, чтобы обеспечить свои будущие поколения?

Передаю микрофон Карлу Марксу:

💬Хочешь иметь столько денег, чтобы хватало тебе и твоей семье - работай сам. Хочешь обеспечить свои будущие поколения - заставь людей работать на себя.

Насчёт «заставлять» он перегнул, но в целом прав.

Как вам такое определение финансовой свободы?

Т. Харв Экер говорил:

💬Моё определение финансовой свободы простое: это возможность вести образ жизни, который вы хотите, без необходимости работать или полагаться на кого-либо ещё в деньгах.

Я люблю простоту и мысли, которые крепко стоят на земле, кажется, что это они и есть👌

Какие плюсы имеет минимализм в качестве образа жизни?

☑️ Экономия денег.
Принимая решение об уменьшении потребительских накоплений и покупок, вы автоматически начинаете экономить значительные деньги, которые ранее шли на приобретение ненужных вещей.

☑️ Экономия времени.
Отказ от бессмысленных покупок и ненужных финансовых обязательств позволяет вам использовать свое рабочее время более продуктивно, без траты его на оплату долгов.

☑️ Освобождение пространства.
Сокращение количества вещей в вашем доме приводит к меньшему беспорядку, меньшему количеству забот о уборке и большему ощущению уюта и свободы в пространстве. Экономия на покупках также влияет на вашу финансовую сторону.

К сожалению, он прав.

Известный экономист XX века Джон Кейнс говорил:

💬Инфляция несправедлива, дефляция - разрушительна.

Несправедлива, потому что она приводит к снижению покупательной способности населения, которое ощущают люди, получающие фиксированную зарплату.

А дефляция разрушительна, потому что приводит к сокращению производства и безработице. Производителям не хочется продавать товар ниже себестоимости.

Даже когда можно, всё равно не стоит.

Я про случаи, когда надо «перехватить» денег. Сломалось, может быть, что-то или произошла любая другая ситуация, которая требует денег здесь и сейчас, но не является настолько серьёзной, чтобы влиять на вашу жизнь.

Тем более, завтра зарплата или приход.

Пробирается в голову мысль пойти да взять займ в МФО или кредит прямо в торговой точке🤔

Начинаю отговаривать и гнать из вашей головы эти мысли☝️

➡️МФО всё сделает быстро, но с высокой процентной ставкой и невыгодными условиями.

➡️Брокер, что ходит по торговому залу, будет рассылать заявки сразу в несколько банков и МФО, но всё равно в ограниченное количество банков.

Поэтому хороших условий тоже не видать, а ещё впопыхах, не заметите неудобный график платежей, и опции лишние.

Отговорил? Прогнал мысль?😄

Набиуллина возглавила категорию «Disrupters».

Журнал Politico поместил главу ЦБ в список самых влиятельных людей.

☝️А я хочу немного восстановить справедливость. Многие СМИ перевели категорию, как «разрушитель».

Немного не так, правильнее будет «нарушитель спокойствия», тогда комментарий, посвящённый Набиуллиной, станет понятнее:

💬Она также сумела предотвратить последствия беспрецедентных западных санкций, призванных опустошить казну Кремля.

«Куаринг». Будет жить или нет?

Хочу порассуждать на эту тему.

Что нам, что бизнесу он предоставляет большое количество возможностей.

✔️Для нас огромный плюс - не нужно таскать с собой карту. Телефоны у нас всегда при себе, а вот карту можем забыть.

Кто забывает? Я с вами в одной лодке😁

✔️Ещё плюс в том, что оплату сделали в пару кликов и сама оплата проходит быстро.

✔️Бизнес так вообще в ладоши хлопает – экономят отлично. Те же рестораны могу снизить расходы на эквайринг до пяти раз и увеличить объём чаевых персоналу.

❌С другой стороны, среди минусов: нам нужен постоянный доступ в интернет.

Мы не можем провести оплату, если нет подключения к интернету.

Я думаю, что рано или поздно оплата по QR-коду станет чем-то привычным, а для кого-то уже.

Кто планирует снять квартиру или апартаменты на Новый год?

Уберите кошельки от экранов – средняя стоимость краткосрочной аренды квартир и апартаментов на новогодние праздники подорожала на 15%.

Думается мне, что и дома хорошо😁

Пишу вам, чтобы вы не тешили надежду уложиться в туже, что в прошлом году сумму. Готовьте бюджет.

☝️Особенно если хотите ехать в Карелию. Там в среднем 9,7 тыс. руб. в сутки. Рост на 30%.

На втором месте Сочи, Адлер и Калининград, в этих городах на 26% дороже год к году.

И самое неприятное: нас, как обычно, ничего не останавливает. Спрос на аренду на новогодние праздники растёт. Сервис, что проводил исследование, говорит, что на 50-60%.

Тоесть, даже если вы готовы потратить больше, то скоро в этом не будет смысла. Надо поспешить.

Не затягивайте😉