Как арендовать жилье в США

✌️ Типы жилья
✅ Апартаменты
Наиболее распространенный вид жилья для аренды. Они располагаются в апартамент-комплексах, принадлежащих управляющей компании, с которой вы будете заключать договор аренды (в случае положительного решения). В таких апартамент-комплексах есть leasing office – место, куда приходят потенциальные арендаторы в поисках жилья, их встречает приветливый работник, показывает, рассказывает, что сейчас свободно, какова стоимость и т.д. Часто в апартамент-комплексах встречается целый ряд дополнительных удобств (amenities): rooftop (зона для отдыха с диванчиками и грилем на крыше), спортзал, комната для работы, небольшой кинотеатр, лаундж, куда можно пригласить друзей, и прочее. Снимать жилье в таких комплексах дороже. Но можно найти апартамент-комплексах без дополнительных удобств, где стоимость жилья, соответственно, будет уменьшаться пропорционально.
Чем удобны такие апартамент-комплексы, кроме приятных дополнительных плюшек, перечисленных выше? Если у вас ломается, например, стиральная машинка, не работает розетка или возникли какие-либо другие бытовые проблемы, вы спокойно сообщаете об этом менеджменту, и вопрос решается просто и быстро. Но, опять же, комплексы бывают разные и менеджмент в них тоже.
✅ Кондо
Это по сути те же апартаменты, только у каждого кондо частный владелец, а территорией всего комплекса владельцы кондо владеют совместно. Поэтому, чаще всего, снимая кондо, вы заключаете договор с его владельцем. Реже кондо сдаются в аренду менеджерами управляющих компаний. Цена на жилье, как правило, здесь ниже. В кондо тоже встречаются amenities. Правда, если у вас что-то сломается, то ждать придется, скорее всего, дольше (зависит от добросовестности владельца).
✅ Дома
Тоже сдаются в аренду, но только частниками. 
✅ Комнаты (в доме/апартаментах). Наиболее бюджетный вариант, который отлично подходит для студентов, например. Сдаются они тоже частниками.

✌️Виды апартаментов
Здесь считается не количество комнат, а количество спален (bedroom). Т.е. выделяют студию, 1 (2, 3) bedroom apartment. Таким образом, 1 bedroom apartment – это, по сути, российская двухкомнатная квартира: есть спальня, гостиная, обычно соединенная с кухней, и совмещенный санузел. Соответственно, в 2 и 3 bedrooms apartment добавляются спальни и, возможно, санузел.
Traditional (classic) one bedroom apartment предполагает, что во всех комнатах будет хотя бы одно окно (да-да, часто встречаются комнаты без окон!), и стены между этими комнатами будут, во-первых, до потолка, а, во-вторых, это будут реально стены. 
Дело в том, что часто встречается такой вид апартаментов, как, например, open (urban) 1 bedroom. Это значит, что стена между спальней и гостиной не будет доставать до потолка, в самой спальне часто не бывает окна, да и сама она очень маленькая по размеру. 
Также вам может встретиться апартамент, где одна стена будет заменена на дверь-слайд. Спальня в таком апартаменте тоже, как правило, меньше и может быть без окна.
Почему так? Часть апартаментов были переделаны из студии в такие вот 1 BD, где старались как могли создать ощущение второй комнаты. Сейчас строят целые комплексы с такой планировкой. Это более бюджетный вариант жилья, который отлично может подойти человеку, снимающему в одиночку. Да и квартир в здание можно впихнуть побольше.

✌️ Где искать жилье
✅ Онлайн
Наиболее популярные интернет-ресурсы по поиску жилья это Zillow. Com, apartments.com, hotpads.com, craigslist.com. Здесь нужно учитывать, что информация не всегда будет актуальной, поэтому, если вам что-то понравилось, звоните, уточняйте и будьте готовы к тому, что жилье уже может быть сдано. Наибольшая актуальность информации – на craigslist. Там также представлен наиболее широкий выбор жилья от частников. 
Стандартный срок аренды обычно составляет 12 месяцев (иногда 9-24 мес.); если нужно снять жилье на более короткий срок, то лучше сразу идти на craigslist и договариваться с частными владельцами.

🔽 (продолжение ниже) 🔽

#полезное

🔼начало выше🔼

Еще можно смотреть апартаменты прямо на сайтах апартамент-комплексов, названия которых всплывут на Google maps, если ввести в поиск «apartments». Часто на сайте уже можно посмотреть, какие апартаменты доступны в данный момент, с информацией о планировке (Floorplan), метраже и стоимости.
✅ Офлайн
Как ни странно, не всегда все актуальное жилье можно посмотреть в онлайн-режиме, поэтому отправляемся в поля. Часто красивые фото апартаментов на сайте могут не соответствовать действительности, так что нужно все перепроверять и самим смотреть. Определитесь с районом, загуглите апартамент-комплексы и вперед по лизинг-офисам. Часто апартамент-комплексы сами размещают на улицах рекламу о наличии доступного жилья в аренду. 

✌️Требования к арендатору
✅Доказательство наличия дохода (income proof). Лендлорды, они же арендодатели, хотят быть уверены в вашей платежеспособности. Поэтому они потребуют подтверждения того, что вы работаете, с указанием уровня вашего дохода. Это может быть письмо от менеджера, копия оффера или справка с работы (тут тоже такие делают). Даже если вы работаете удаленно, все равно это уже лучше, чем ничего. 
Если вы не работаете, то процесс поиска жилья может усложниться. В этом случае лендлорды просят выписку о состоянии вашего банковского счета, поэтому туда лучше по возможности положить побольше денег. Денег на счету должно хватать на несколько месяцев оплаты жилья (сколько конкретно, зависит от аппетитов лендлордов). 
В такой ситуации другим возможным решением окажется аренда жилья у частника, с которым можно договориться. Не стоит писать электронные письма менеджерам апартаментов с информацией о том, что работы у вас нет, но вы ее ищете, скорее всего, вам сразу откажут. Нужно приходить лично, смотреть жилье и объяснять ситуацию, так вы повышаете свои шансы.
В качестве перестраховки арендодатели могут запросить больший размер депозита при заселении, чем обычно. Например, он может составлять суммы арендного платежа за 1 или несколько месяцев. К слову, депозит возвратный. Взимается он для того, чтобы, если вы, например, что-то сломаете в апартаменте, можно было просто вычесть сумму починки из депозита. 
✅ Кредитная история (credit history). Арендодатели проверяют вашу кредитную историю. Если вы только что приехали, то у вас ее, конечно, еще нет. В больших городах с высоким уровнем притока иммигрантов к этому относятся спокойно, и в качестве гарантий вашей платежеспособности выступает все тот же депозит.
✅ Рент-история (rent history). Это как кредитная история, но только история аренды. Суть в том, чтобы у вашего потенциального лендлорда была информация о вас, а именно были ли просрочки по платежам на предыдущих местах проживания, выселяли ли вас, возникали ли еще какие-либо проблемы с вами, подавали ли на вас лендлорды в суд и пр. Понятно, что если вы только приехали, то рент-истории у вас нет. Но к этому уже привыкли.

Проверка вашей кредитной и рент-истории называется background check, которую менеджер/владелец осуществляют, когда вы уже приняли положительное решение о съеме конкретного жилья и подаете заявку на его аренду. За обработку заявки, включающую background check, платите вы, обычно 35-45 долл. за 1 человека (цена для апартаментов в апартамент-комплексах). Даже если вы только неделю назад впервые пересекли границу США, и никакой кредитной и рент-истории у вас нет и быть не может, все равно background check делается, это стандартная практика.
Нужно также понимать, что размер жилья зависит от количества проживающих человек. Например, семью из трех человек в 1-bedroom-апартамент заселят, а из 4-х уже вряд ли.

✌️ Дополнительные платежи
Будьте готовы, что вам каждый месяц вместе с арендной платой нужно будет вносить дополнительные платежи. 
✅ Парковка
✅ Интернет. От 35 до 80-90 долларов в месяц в зависимости от провайдера. Спрашивайте у работников комплекса, какой провайдер лучше. Далеко не всегда это будет самый дорогой.
✅ Коммунальные услуги.
✅ Домашние животные.

🔽продолжение ниже🔽

#полезное

🔼 начало выше🔼

✌️ Полезные советы
✅ Внимательно читайте договор. Посмотрите, при каких условиях он может быть расторгнут.
Все договоры более или менее стандартные, но если вы никогда его в глаза не видели, то изучить полезно.
У некоторых апартаментов, например, есть правило 48 часов, когда вы можете без штрафов выселиться, если по какой-то причине поняли, что жилье вам не подходит. К сожалению, такие послабления встречаются нечасто, нужно заранее обговаривать данный вопрос с менеджером.
✅ Изучите Landlord Tenant Law. Это закон, регулирующий взаимоотношения арендатора и арендодателя. Для каждого города/каунти (округа) он свой (гуглите *название города/каунти* Landlord Tenant Law).
В случае возникновения спорных ситуаций обращайтесь к этому документу и прямо ссылайтесь на него в своих письмах и разговорах с менеджментом/владельцем. Здесь распространены судебные разбирательства, в том числе касающиеся споров между арендодателями и арендаторами. Знайте свои права. Видя, что вы приезжий и еще не разбираетесь в местной кухне, менеджмент/владелец может поддаться искушению и воспользоваться этим.
✅ Читайте отзывы на apartmentratings.com, Yelp и Google. Всем, конечно, не угодишь, но если несколько людей пишут одно и то же, стоит задуматься.
Не стесняйтесь спрашивать о проблемах, упомянутых в отзывах, у менеджмента, посмотрите, как они реагируют и решают ли вопрос.
Полезно почитать отзывы не только о конкретных апартаментах, но и об управляющей компании, т.к. именно от нее будет зависеть качество руководства комплексом, практика взаимодействия с жильцами и, что тоже важно, взимания платежей при выселении.
✅ Все общение с менеджментом/владельцем только в письменном виде. Если вы поговорили по телефону или лично и о чем-то договорились, то пишите по результатам разговора письмо, где перечисляете основные моменты разговора и просите подтвердить информацию. Это норма делового общения в Америке. Люди стараются иметь письменное подтверждение, чтобы в случае чего было проще определить ответственного и доказать, что событие/разговор состоялись.
✅ Перед заселением спрашивайте о moving out fees (платежи при выселении). Менеджеры эту тему не очень любят и сами ее никогда не начнут. Но тут вас тоже могут ждать сюрпризы. Стандартно: вы должны при выезде оставить квартиру в том же виде, как и при заселении, т.е. она должна быть чистой (после профессиональной чистки, как тут любят говорить). Просто пропылесосить ковер и протереть полочки будет недостаточно. Скорее всего, придется либо самим нанимать людей для профессиональной уборки, либо отстегнуть сумму от депозита, и менеджмент сам все организует. 
Первый способ плох тем, что ваша уборка может не удовлетворить менеджмент, и они потребуют дополнительную уборку за ваши деньги, конечно. К тому же они должны проводить минимальную дезинфекцию после выселения жильцов, за что тоже с вас могут попросить. 
Второй способ прост и удобен. Вы просто платите деньги и не заморачиваетесь. Примерная сумма должна быть озвучена заранее и не быть астрономической. Отдельно определяется стоимость общей уборки и отдельно чистка ковра. Цены на такие услуги спросите у менеджера. Он также по требованию должен предоставить вам все чеки за уборку.
Некоторые апартаменты могут снимать деньги за перекраску стен.
✅ Ответственно отнеситесь к заполнению check list. Его дают при заселении. Туда вы должны занести все неисправности и поломки в квартире, которые обнаружите. С этим нужно быть очень внимательным и досконально все проверять, так как если вы чего-то не занесли туда, при выселении стоимость исправления этой проблемы могут повесить на вас. 
✅ Всегда смотрите те апартаменты, которые собираетесь снимать, перед заключением договора. Не соглашайтесь на аналогичные и специальные красивые меблированные модели для показа. Вы должны видеть, за что отдаете деньги, чтобы не было неприятных сюрпризов. 
✅ Ищите жилье недалеко от работы, детского садика или школы
✅ Смотрите на рейтинг районов: насколько безопасно, чисто, какой контингент проживает.
✅ Смотрите на то, что происходит вокруг здания.

🔽продолжение ниже🔽

#полезное