В США можно купить дом за $1: но насколько это выгодно?

Иногда люди натыкаются на невероятно дешевый дом и приходят в восторг от него, даже если он требует серьезного ремонта. Вы сможете найти тут дома всего за $13 000,
а в городах по всей стране есть программы, которые позволяют вам купить дом практически бесплатно. Вот вам для примера:
Программа возрождения домовладения в Нью-Джерси,
и Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) дают возможность купить дом всего за $1.

Если вы опасаетесь участвовать в государственной программе, существует множество ветхих старых домов стоимостью $10 000.
Схема такая: вы собираете минимальный первоначальный взнос, покупаете дешевый дом и делаете его пригодным для жизни за счет собственного капитала. Но есть нюансы…

✅ Дешевые дома часто продаются с определенными условиями
Если вы рассматриваете дом за $1 и представляете, что просто въезжаете и делаете лоскутный ремонт, чтобы он стал безопасным, подумайте еще раз. Почти все эти программы имеют множество дополнительных условий, в том числе:
✌️Требуется ремонт. Государственные программы всегда по закону требуют от вас ремонта недвижимости. В этом, по сути, весь смысл, с точки зрения правительства, — превратить гниющие старые дома, которые приносят нулевой налоговый доход, в жизнеспособную недвижимость. Вам необходимо внимательно изучить требования, чтобы убедиться, что вы точно знаете, что от вас нужно.
✌️Финансирование. Даже если вы покупаете дом за $1, вам обычно нужно доказать, что вы можете позволить себе сделать необходимый ремонт, продемонстрировав свои финансовые возможности.
✌️Резиденция. Многие из программ работают только для людей, которые какое-то время жили в этом районе. Они предназначены для расширения домовладения среди местных жителей. И многие из этих программ требуют от вас обязательства оставаться дома в течение определенного периода времени (например, программа Ньюарка требует, чтобы вы прожили там не менее 10 лет).

✅Негарантированная цена. Большинство программ на самом деле не гарантируют дом за $1. Цены на недвижимость являются гибкими, и некоторые люди могут только претендовать на цену в $1.
Суть в том, что покупка одного из этих домов возлагает на вас юридическую ответственность за его ремонт. Ремонт может стоить больших денег и иметь множество негативных последствий, если вы не сможете его сделать. Даже если вы думаете, что оно того стоит (и что вы можете удовлетворить все требования) или вы нашли супер дешевый дом, который не участвует ни в одной из этих программ, – все равно дважды подумайте.

✅Супердешевые дома трудно финансировать
Одно дело, если вы покупаете сверхдешевый дом за наличные. Однако если вы планируете финансировать его в какой-либо степени, вы столкнетесь с проблемами. Большинство кредиторов неохотно выдают ипотечные кредиты на сумму менее $150 000. И найти такого, который рассмотрит кредит на сумму гораздо меньшую, практически невозможно.

✅Необходимо учитывать постоянные затраты
Другим аспектом покупки супердешевого дома являются расходы на его содержание:
✌️Налог на недвижимость. Сумма налога на имущество, которую вы будете платить, зависит от того, где вы живете. Средний показатель по всей стране составляет чуть более 1% (средний платеж приближается к $3000 в год). Но если вы живете в Нью-Джерси, вы заплатите колоссальные 2,46%, что соответствует медиане выплата в размере $8928. Главное, что следует иметь в виду, это то, что вы будете облагаться налогом на оценочную стоимость дома, а не на его покупную цену. Тот факт, что вы купили его за $10 000, не означает, что ваши налоги на недвижимость будут основываться на этой стоимости — они наверняка будут намного выше.
✌️Страхование. Средняя годовая стоимость страховки составляет около $1428. Если вы живете в зоне затопления или в районе, подверженном другим стихийным бедствиям, ваши расходы на страхование могут быть намного выше.
✌️Стоимость материалов. Даже если вы предполагаете, что сделаете ремонт своими руками, чтобы превратить дешевые руины в дом мечты, вам придется покупать все материалы.

🔽продолжение ниже🔽

🔼начало выше🔼

Помните, что это старый дом, который уже очень давно не ремонтировался.
✌️Непредвиденный ремонт. Покупка дома за меньшие деньги, чем подержанная машина, сопряжена с проблемами. Многие из них будут ясны, вероятно, еще из объявления. Но если дом не обслуживался (или не был заселен) в течение некоторого времени, могут возникнуть всевозможные скрытые повреждения, от трещин в фундаменте до присутствия токсичных материалов, устранение которых будет стоить много дополнительных денег. Вы не узнаете о них, пока вы не станете владельцем дома и не начнете над ним работать.
✌️Дома, которым позволили прийти в упадок, часто обходятся гораздо дороже в отоплении и в целом имеют более высокие коммунальные расходы.

✅ Другие проблемы
Наконец, есть и другие потенциальные недостатки покупки невероятно дешевого старого дома, которые вам следует учитывать:
✌️Качество жизни. Если ваша цель состоит в том, чтобы сэкономить деньги, сразу же переехав и приведя дом в порядок, учтите, что вы будете жить в доме, в котором, вероятно, не хватает многих удобств и который находится не в лучшем состоянии.
Ваш супердешевый дом, вероятно, находится не в самом лучшем районе. Жить в криминальном районе или в квартале, заполненном заброшенными домами, будет не из приятных впечатлений.
✌️Перепродажа. Даже если вы успешно отремонтируете дом, если в какой-то момент вы решите его продать и переехать, вы можете не вернуть свои инвестиции, если остальная часть района тоже не улучшится. В конце концов, вы купили дом только потому, что он был очень дешевым — найти покупателя по гораздо более высокой цене может оказаться сложной задачей, независимо от того, насколько хорошо вы проделали ремонт.

🖌️ Но, блин…сам факт того, что можно купить ДОМ за 1$- разве это не прикольно?))
В России есть такие цены на недвижимость разве?

#полезное

💰Правительство США на 50% увеличит накопления на пенсионном счете: что нужно знать

Важное изменение, которое произойдет в 2027 году, может увеличить пенсионные накопления американцев с низким и средним уровнем дохода.
Правительство начнет компенсировать 50% взносов на пенсионные счета в размере до $2 000 в год в рамках новой программы Saver’s Match.

Эти деньги не просто уменьшают налоговые платежи, а напрямую вливаются на счета вкладчиков. Для тех, кто имеет право на участие в программе, Saver’s Match представляет возможность накопить значительные сбережения.

✅Что такое Saver’s Match
Программа является ключевым положением закона SECURE Act 2.0, который был подписан в конце 2022 года и обновил предыдущий закон SECURE Act, принятый в 2019 году. Начиная с 2027 года, программа Saver’s Match будет предоставлять 50-процентную компенсацию в размере до $2 000 в год на взносы во многие виды пенсионных планов, включая 401(k)s, 403(b)s, SIMPLE IRAs и традиционные IRAs.

✅Что нужно знать о программе:
✌️правительство компенсирует 50% ваших взносов в размере до $2000 в год. (другими словами, внесите $2000, чтобы получить полную компенсацию в размере $1 000. При взносе $500 вы получите $250);
✌️сумма взноса не будет учитываться при определении лимита годовых взносов. Это означает, что даже если вы сделаете максимальный взнос в фонд 401(k), то все равно сможете получить полную компенсацию в размере $1000;
✌️ правительство перечисляет деньги непосредственно на ваш пенсионный счет. Нет необходимости указывать их в налоговых декларациях;
✌️право на участие в программе имеют только счета до уплаты налогов, такие как традиционные счета IRA и 401(k). Счета Roth не участвуют в программе.

✅Цель программы Saver’s Match – стимулировать накопления среди американцев из низшего и среднего классов. Аналогичную цель преследует и действующая в настоящее время программа Saver’s Credit, но, как оказалось, многие, кто с трудом откладывает деньги, получают от нее минимальную выгоду. Если же соответствующие средства будут направляться непосредственно на пенсионные счета, то эффект может быть более значительным.

✅Кто имеет право на участие в программе
Решение принимается исходя из уровня доходов. Доступ к этой федеральной льготе по пенсионным накоплениям постепенно ограничивается при превышении определенных пределов дохода, чтобы ориентироваться на лиц с низким и средним уровнем дохода. В 2027 налоговом году, в зависимости от вашего налогового статуса, вы должны зарабатывать меньше следующих пороговых значений, чтобы получить максимальную компенсацию в размере $1000:
• Одинокие налогоплательщики: $20 500
• Лица, подающие совместные декларации: $41 000
• Глава домохозяйства: $30 750
Если ваш доход превышает эти суммы, то размер пособия постепенно уменьшается, пока вы не достигнете следующих пределов, при превышении которых вы не сможете претендовать на получение выплат:
• Одинокие налогоплательщики: $35 500
• Лица, подающие совместные декларации: $71 000
• Глава домохозяйства: $53 250

Эти значения будут ежегодно корректироваться с учетом инфляции!

✅Стратегии, позволяющие получить максимальную выгоду от участия в программе
Хотя программа вступит в силу только через несколько лет, можно предпринять шаги уже сейчас, чтобы в полной мере воспользоваться возможностью получения дополнительных пенсионных средств:
✌️Поговорите с администратором вашего плана: узнайте, будет ли ваш счет принимать вклады Saver’s Match в 2027 году.
✌️Увеличьте взносы в фонд 401(k): повышение ставки сейчас облегчит получение максимальной суммы. Многие специалисты по пенсионному планированию советуют откладывать 10-15% своего дохода или даже больше.
✌️Открыть традиционный IRA: IRA дает право на получение взноса, и вы можете открыть один из них, даже если у вашего работодателя нет такого плана, как 401(k).
✌️Погасите долги: сокращение расходов сейчас позволяет получить больше средств для отчисления на пенсионные счета после 2027 года.

🔽продолжение ниже🔽

#полезное

🔼начало выше🔼

✌️Сократите свой бюджет: найдите области, где можно сократить расходы, чтобы в нужный момент направить больше средств на пенсионные накопления.
✌️Автоматизируйте накопление и инвестирование: установите автоматические взносы и используйте целевые фонды или робоконсультантов, чтобы перевести накопление и инвестирование на «автопилот».
✌️Рассмотрите возможность конвертации в Roth: счета Roth не получают выплаты. Но, в зависимости от ситуации, конвертация традиционного IRA в Roth до 2027 года может иметь смысл.

#полезное

👍 У нас еще пара знакомых выиграли суды по убежищу:
- Парень, с которым мы ездили к Мехикале на нашей Киа без глушителя
-семья из Беларуси, с которой в Тихуане встретились, когда только туда попали.

Поздравляю ребят.

🤔 А еще есть идея:
В следующей трансляции (в понедельник) обсудить как переходят несопровождаемые дети-одиночки. Расскажу всю процедуру, и сын подключится -расскажет про лагерь

Что скажете?

#прожизнь