Банки начнут резервировать ипотеку с низкими ставками
На рынке сохраняются дешевые кредиты от застройщиков.
Банки с 30 мая должны начать формирование добавочного резерва на ипотеку с низкими ставками, выданную после 15 марта. Предложения ипотеки со сверхнизкими ставками еще есть на сайтах застройщиков, пишет «Коммерсантъ». Эксперты считают, что пока они не исчезнут, так как причины, по котором компании используют эти инструменты, все еще актуальны.
На рынке сохраняются дешевые кредиты от застройщиков.
Банки с 30 мая должны начать формирование добавочного резерва на ипотеку с низкими ставками, выданную после 15 марта. Предложения ипотеки со сверхнизкими ставками еще есть на сайтах застройщиков, пишет «Коммерсантъ». Эксперты считают, что пока они не исчезнут, так как причины, по котором компании используют эти инструменты, все еще актуальны.
NF Group: инвестиции в гостиничную недвижимость в I квартале достигли рекордных 40 млрд руб.
Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги I квартала 2023 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. По итогам трех месяцев общий объем вложений достиг 138,8 млрд руб., что на 25% больше, чем было зафиксировано годом ранее. Квартальный результат оказался рекордным за историю наблюдений, сообщается в пресс-релизе компании.
Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги I квартала 2023 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. По итогам трех месяцев общий объем вложений достиг 138,8 млрд руб., что на 25% больше, чем было зафиксировано годом ранее. Квартальный результат оказался рекордным за историю наблюдений, сообщается в пресс-релизе компании.
Недвижимость Тайланда и Индонезии стоит как в России, но может приносить доход в 18-30% годовых. Впрочем, есть «подводные камни»
Novostroy обсудил с аналитиками особенности инвестиций в рынки недвижимости двух стран Юго-Восточной Азии.
Средняя доходность вложений в недвижимость Тайланда, а именно Бангкока и Паттайи составляет до 10% в год, а на острове Пхукет выше — до 12%, рассказал Novostroy генеральный директор цифрового агентства недвижимости WELCOME 24 Михаил Клименков.
При этом, по словам аналитиков, опрошенных Novostroy, порог входа на рынок недвижимости Таиланда составляет $100–140 тыс. (7,9-11,2 млн рублей на момент выхода публикации).
Novostroy обсудил с аналитиками особенности инвестиций в рынки недвижимости двух стран Юго-Восточной Азии.
Средняя доходность вложений в недвижимость Тайланда, а именно Бангкока и Паттайи составляет до 10% в год, а на острове Пхукет выше — до 12%, рассказал Novostroy генеральный директор цифрового агентства недвижимости WELCOME 24 Михаил Клименков.
При этом, по словам аналитиков, опрошенных Novostroy, порог входа на рынок недвижимости Таиланда составляет $100–140 тыс. (7,9-11,2 млн рублей на момент выхода публикации).
«Инком»: в Москве доля первичных квартир по переуступке выросла на 20%, такие объекты продаются со скидкой 40%
С начала 2023 года в экспозиции на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке (когда до сдачи дома в эксплуатацию происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу) выросла на 20%, что спровоцировало распространение повышенного дисконта – 40%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
С начала 2023 года в экспозиции на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке (когда до сдачи дома в эксплуатацию происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу) выросла на 20%, что спровоцировало распространение повышенного дисконта – 40%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Спрос на вторичку в Москве за год сократился почти на четверть
Управление Росреестра по Москве по итогам 2022 года зарегистрировало 132,637 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи или мены жилой недвижимости.
Это на 22,4% ниже показателя за 2021 год, когда было зарегистрировано 170,939 тыс. соответствующих прав и на 10,9% меньше, чем за 12 месяцев 2020 года, когда было заключено 148,946 тыс. таких сделок.
«Разница год к году не превысила 23%, декабрь традиционно удержал звание насыщенного предновогодними сделками месяца», - отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Управление Росреестра по Москве по итогам 2022 года зарегистрировало 132,637 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи или мены жилой недвижимости.
Это на 22,4% ниже показателя за 2021 год, когда было зарегистрировано 170,939 тыс. соответствующих прав и на 10,9% меньше, чем за 12 месяцев 2020 года, когда было заключено 148,946 тыс. таких сделок.
«Разница год к году не превысила 23%, декабрь традиционно удержал звание насыщенного предновогодними сделками месяца», - отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
В городе Губаха (Пермский край) вложения в жилье под аренду окупятся за 4,5 года. По данным экспертов, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Губахе составляет ₽900 тыс.
При этом аренда такой квартиры обойдется в ₽17,2 тыс. ежемесячно. Таким образом, сдавая такую квартиру, владелец будет получать 22,5% годовых.
При этом аренда такой квартиры обойдется в ₽17,2 тыс. ежемесячно. Таким образом, сдавая такую квартиру, владелец будет получать 22,5% годовых.
Спрос на «вторичку» в Москве снова перешел к стагнации. Цены падают
Росреестр фиксирует стагнацию спроса на готовое жилье, но относительно апреля прошлого года количество сделок выросло на треть.
В апреле 2023 года в Москве совершили 14,9 тыс. сделок на вторичном рынке недвижимости, констатирует Росреестр. Это больше результатов марта на 1,2%, при этом к апрелю 2022 года рост составил 31,2%.
«После активной фазы роста в первом квартале 2023 года, в апреле положительная динамика замедлилась — число зарегистрированных переходов прав на вторичном рынке недвижимости сопоставимо с мартом текущего года, с разницей чуть более процента. При этом впервые за год месячный показатель превысил аналогичный период прошлого года — количество договоров увеличилось практически на треть», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов
Росреестр фиксирует стагнацию спроса на готовое жилье, но относительно апреля прошлого года количество сделок выросло на треть.
В апреле 2023 года в Москве совершили 14,9 тыс. сделок на вторичном рынке недвижимости, констатирует Росреестр. Это больше результатов марта на 1,2%, при этом к апрелю 2022 года рост составил 31,2%.
«После активной фазы роста в первом квартале 2023 года, в апреле положительная динамика замедлилась — число зарегистрированных переходов прав на вторичном рынке недвижимости сопоставимо с мартом текущего года, с разницей чуть более процента. При этом впервые за год месячный показатель превысил аналогичный период прошлого года — количество договоров увеличилось практически на треть», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов
Производитель шин Michelin продал свой бизнес в России. Новым владельцем стала компания «Пауэр Интернэшнл-шины» — один из основных дистрибьюторов шин в РФ.
Продажа бизнеса поможет сохранить 250 рабочих мест, говорится в заявлении Michelin. Сумма сделки не раскрывается.
Michelin работала в России с 1997 года. Компания приостановила производство шин на подмосковном заводе в марте 2022 года.
Продажа бизнеса поможет сохранить 250 рабочих мест, говорится в заявлении Michelin. Сумма сделки не раскрывается.
Michelin работала в России с 1997 года. Компания приостановила производство шин на подмосковном заводе в марте 2022 года.
Оправданы ли инвестиции в недвижимость? Срез индикаторов столичного рынка.
По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU», за пять лет, 2018 – 2023 гг., однокомнатные квартиры на вторичном рынке «старой» Москвы подорожали в среднем на 63,2%. Двушки выросли в цене на 54,1%, трешки – на 51,5%, многокомнатные квартиры – на 37% в среднем.
По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU», за пять лет, 2018 – 2023 гг., однокомнатные квартиры на вторичном рынке «старой» Москвы подорожали в среднем на 63,2%. Двушки выросли в цене на 54,1%, трешки – на 51,5%, многокомнатные квартиры – на 37% в среднем.
С начала года девелоперы подготовили к продаже почти 24 000 квартир и нежилых помещений
За первый квартал 2023 года столичные девелоперы подготовили к продаже недвижимость в 30 проектах (по числу проектных деклараций). В них планируется реализовать почти 24 000 помещений: более 16 000 квартир и около 7 900 нежилых помещений, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
За первый квартал 2023 года столичные девелоперы подготовили к продаже недвижимость в 30 проектах (по числу проектных деклараций). В них планируется реализовать почти 24 000 помещений: более 16 000 квартир и около 7 900 нежилых помещений, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Ипотечный рынок может получить дополнительную поддержку
Правительству и Центробанку поручено вести мониторинг рынка.
Для поддержки рынка ипотечного кредитования могут быть приняты дополнительные меры, заявил президент РФ.
Правительству и Центробанку поручено наблюдать за ситуацией на ипотечном рынке и при необходимости вводить дополнительные меры поддержки. Выполнением этого поручения займутся премьер-министр и глава ЦБ. Соответствующий документ размещен на сайте Кремля.
Правительству и Центробанку поручено вести мониторинг рынка.
Для поддержки рынка ипотечного кредитования могут быть приняты дополнительные меры, заявил президент РФ.
Правительству и Центробанку поручено наблюдать за ситуацией на ипотечном рынке и при необходимости вводить дополнительные меры поддержки. Выполнением этого поручения займутся премьер-министр и глава ЦБ. Соответствующий документ размещен на сайте Кремля.
Запуск многоквартирных проектов в 2023 году может стать рекордным
В апреле началось строительство 4,2 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 56% выше прошлогоднего значения.
В январе-марте стартовало строительство 10 млн кв. м многоквартирного жилья, сообщили в «Дом. РФ». Это на 19% превышает прошлогодний показатель.
В апреле 2023 года началось строительство 4,2 млн кв. м многоквартирного жилья. Это что на 56% выше показателя апреля 2022 года. Если темпы запуска новых проектов сохранятся, к концу года может быть достигнута рекордная отметка, заявила глава отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра «Дом. РФ» Мария Жолобова. Ожидается, что всего в 2023 году будет запущено строительство 50 млн кв. м многоквартирных домов. Это рекордный объем за всю историю наблюдений.
В апреле началось строительство 4,2 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 56% выше прошлогоднего значения.
В январе-марте стартовало строительство 10 млн кв. м многоквартирного жилья, сообщили в «Дом. РФ». Это на 19% превышает прошлогодний показатель.
В апреле 2023 года началось строительство 4,2 млн кв. м многоквартирного жилья. Это что на 56% выше показателя апреля 2022 года. Если темпы запуска новых проектов сохранятся, к концу года может быть достигнута рекордная отметка, заявила глава отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра «Дом. РФ» Мария Жолобова. Ожидается, что всего в 2023 году будет запущено строительство 50 млн кв. м многоквартирных домов. Это рекордный объем за всю историю наблюдений.
Лайфхаки для начинающих предпринимателей.
1. Начните с малого и постепенно развивайте свой бизнес.
2. Изучите, кто является вашей целевой аудиторией, и какие проблемы они имеют.
3. Найдите нишу, в которой вы можете предложить уникальный продукт или услугу.
4. Создайте бизнес-план, который поможет вам определить цели, стратегии и бюджет вашего бизнеса.
5. Используйте социальные сети для продвижения своего бизнеса и привлечения новых клиентов.
6. Будьте готовы к изменению рынка, адаптируйтесь к новым условиям, чтобы привлечь больше клиентов.
7. Не забывайте о рекламе своего бизнеса, чтобы привлечь больше клиентов.
8. Сотрудничайте с другими предпринимателями, чтобы расширить свой бизнес и получить новые идеи.
9. Следите за трендами в вашей отрасли и адаптируйте свой бизнес под эти изменения.
10. Не бойтесь ошибаться и учитесь на своих ошибках! Ошибки - это часть процесса обучения.
1. Начните с малого и постепенно развивайте свой бизнес.
2. Изучите, кто является вашей целевой аудиторией, и какие проблемы они имеют.
3. Найдите нишу, в которой вы можете предложить уникальный продукт или услугу.
4. Создайте бизнес-план, который поможет вам определить цели, стратегии и бюджет вашего бизнеса.
5. Используйте социальные сети для продвижения своего бизнеса и привлечения новых клиентов.
6. Будьте готовы к изменению рынка, адаптируйтесь к новым условиям, чтобы привлечь больше клиентов.
7. Не забывайте о рекламе своего бизнеса, чтобы привлечь больше клиентов.
8. Сотрудничайте с другими предпринимателями, чтобы расширить свой бизнес и получить новые идеи.
9. Следите за трендами в вашей отрасли и адаптируйте свой бизнес под эти изменения.
10. Не бойтесь ошибаться и учитесь на своих ошибках! Ошибки - это часть процесса обучения.
Банк ДОМ. РФ назвал ТОП городов по ипотечным сделкам на рынке новостроек
Банк ДОМ. РФ проанализировал, в каких городах жители чаще всего оформляют ипотеку на строящееся жилье, сообщили в пресс-службе банка. В лидерах по сделкам – Москва (20,4 млрд рублей, рост по сравнению с прошлым годом в 1,6 раза), Санкт-Петербург (4,7 млрд рублей, в 1,3 раза), Мособласть (3,6 млрд рублей, в полтора раза), Краснодарский край (3,5 млрд рублей, в полтора раза) и Тюменская область (2,3 млрд рублей, в 1,6 раза).
Банк ДОМ. РФ проанализировал, в каких городах жители чаще всего оформляют ипотеку на строящееся жилье, сообщили в пресс-службе банка. В лидерах по сделкам – Москва (20,4 млрд рублей, рост по сравнению с прошлым годом в 1,6 раза), Санкт-Петербург (4,7 млрд рублей, в 1,3 раза), Мособласть (3,6 млрд рублей, в полтора раза), Краснодарский край (3,5 млрд рублей, в полтора раза) и Тюменская область (2,3 млрд рублей, в 1,6 раза).
Инвестиции в торговую недвижимость могут стать рекордными
По итогам года объем вложений превысит 80−90 млрд рублей.
Инвестиции в торговую недвижимость могут оказаться рекордными с 2017 года, полагают аналитики консалтинговой компании NF Group. По итогам 2023-го объем инвестиций превысит 80−90 млрд рублей, рассказал управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.
По итогам года объем вложений превысит 80−90 млрд рублей.
Инвестиции в торговую недвижимость могут оказаться рекордными с 2017 года, полагают аналитики консалтинговой компании NF Group. По итогам 2023-го объем инвестиций превысит 80−90 млрд рублей, рассказал управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.
Рост объемов кредитования застройщиков замедлился
Портфель проектного финансирования строительства жилья в РФ по итогам января - марта 2023 года достиг 5 трлн рублей, что на 5% больше, чем в IV квартале 2022 года, говорится в отчете Центробанка «О Проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2023 года».
При этом объем кредитных лимитов увеличился в первом квартале 2023 года на 0,8 трлн руб. (+6%) после роста на 1 трлн руб. в четвертом квартале прошлого года и достиг 12,9 трлн руб. Замедление связано с значительным вводом объектов в январе и сокращением запуска новых проектов, отмечают в ЦБ. Объем выдач в первом квартале составил около 0,9 трлн руб., что ниже рекордных значений 3–4 квартала прошлого года. Это отразилось на замедлении роста портфеля проектного финансирования банков (5 трлн руб. к концу квартала).
Портфель проектного финансирования строительства жилья в РФ по итогам января - марта 2023 года достиг 5 трлн рублей, что на 5% больше, чем в IV квартале 2022 года, говорится в отчете Центробанка «О Проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2023 года».
При этом объем кредитных лимитов увеличился в первом квартале 2023 года на 0,8 трлн руб. (+6%) после роста на 1 трлн руб. в четвертом квартале прошлого года и достиг 12,9 трлн руб. Замедление связано с значительным вводом объектов в январе и сокращением запуска новых проектов, отмечают в ЦБ. Объем выдач в первом квартале составил около 0,9 трлн руб., что ниже рекордных значений 3–4 квартала прошлого года. Это отразилось на замедлении роста портфеля проектного финансирования банков (5 трлн руб. к концу квартала).
ФСК вложит 165,9 млрд рублей в три новых жилых комплекса в Подмосковье
Речь идет о новостройках комфорт-класса «1-й Донской», «1-й Шереметьевский» и «1-й Южный», которые будут построены под брендом «ДСК-1».
Управляющий партнер по сегменту «Московская область» ГК ФСК Даромир Обуханич сообщил журналистам о решении девелопера инвестировать 165,9 млрд рублей в три новых жилых комплекса в Подмосковье. Речь идет о новостройках комфорт-класса «1-й Донской» (размер инвестиций в этот ЖК 43,4 млрд руб.), «1-й Шереметьевский» (29,2 млрд руб.) и «1-й Южный» (93,3 млрд руб.). Вместе с этими жилыми комплексами застройщик обещает возвести 6 детсадов, 4 школы, станцию скорой помощи и поликлинику.
Речь идет о новостройках комфорт-класса «1-й Донской», «1-й Шереметьевский» и «1-й Южный», которые будут построены под брендом «ДСК-1».
Управляющий партнер по сегменту «Московская область» ГК ФСК Даромир Обуханич сообщил журналистам о решении девелопера инвестировать 165,9 млрд рублей в три новых жилых комплекса в Подмосковье. Речь идет о новостройках комфорт-класса «1-й Донской» (размер инвестиций в этот ЖК 43,4 млрд руб.), «1-й Шереметьевский» (29,2 млрд руб.) и «1-й Южный» (93,3 млрд руб.). Вместе с этими жилыми комплексами застройщик обещает возвести 6 детсадов, 4 школы, станцию скорой помощи и поликлинику.
Средний возраст российских ипотечников перевалил за 35 лет. Почти четверть заемщиков тратят на кредит за жилье более половины семейного дохода
К таким данным пришли в ДОМ. РФ и ВЦИОМ, аналитики которых составили актуальный портрет классического ипотечного заемщика.
Аналитики ДОМ. РФ и ВЦИОМ выяснили, что ипотеку чаще всего берут хорошо образованные россияне возрастом от 35 лет, работающие в промышленности, строительстве, торговле, образовании и медицине. Это представители среднего класса, без труда способные приобрести бытовую технику и мебель, но не жилье. В итоге у 23% заемщиков, по данным на 2022-й, долговая нагрузка оказалась слишком высокой из-за того, что платежи по ипотеке превысили 50% совокупного семейного дохода.
К таким данным пришли в ДОМ. РФ и ВЦИОМ, аналитики которых составили актуальный портрет классического ипотечного заемщика.
Аналитики ДОМ. РФ и ВЦИОМ выяснили, что ипотеку чаще всего берут хорошо образованные россияне возрастом от 35 лет, работающие в промышленности, строительстве, торговле, образовании и медицине. Это представители среднего класса, без труда способные приобрести бытовую технику и мебель, но не жилье. В итоге у 23% заемщиков, по данным на 2022-й, долговая нагрузка оказалась слишком высокой из-за того, что платежи по ипотеке превысили 50% совокупного семейного дохода.