Земельные участки дорожают быстрее, чем загородное жилье

Аналитики "Циана" выявили рост стоимость сотки земли на 11%, в тоже время стоимость загородных домов поднялась лишь на 9%. Они изучили средние цены на участки и дома в 25 ключевых регионах по состоянию на ноябрь 2022 и 2023 годов.

Заметный рост цен на земельные участки наблюдается:

— в Краснодарском крае — 18%;
— Москве — 16%;
— Санкт-Петербурге — 17%.

Участки дорожают быстрее готовых домов, поскольку многие покупатели сомневаются в качестве готового дома. Поэтому предпочитают строить дома собственными силами или контролировать ход работ. Еще одна причина роста цен в том, что стоимость земли примерно в пять раз ниже стоимости готового дома. Из-за этого ценовая разница заметнее.

🏠 Прощаемся с рекордами ипотечного рынка. Выдачи ипотеки в РФ выросли на 38% в 3 квартале, но дальше будет хуже

Всего за Q3 было выдано ипотек на 2,5 трлн рублей. Быстрее всего рос сегмент строящегося жилья — на 71% ко второму кварталу. Как пишет ЦБ, спрос на ипотеку продолжал расти на фоне грядущих ожидаемых ужесточений льготных программ.

Средняя ставка по ДДУ составила 5,8%. Основной вес имеют «Семейная ипотека» (6%) и «ИТ-ипотека» (5%). Из-за обилия «льготок» рыночная ставка почти не влияет на среднюю. Причём качество выдаваемых кредитов небольшое, а значит «бум» ипотек — весомый риск для банков.

Объём ипотечного портфеля российских банков по итогам прошлого квартала составил 17,1 трлн рублей. Это примерно 16,7% от общего кредитного портфеля сектора.

Условия по льготным программам активно ужесточаются. Темпы роста льготки должны упасть в Q4, Но для банков это скорее позитив: риски «вниз», маржа «вверх».

В России хотят отменить требования к естественному освещению жилья.

Действующие сегодня нормы об инсоляции (проникновение внутрь солнечных лучей), жилых помещений планируют признать утратившими силу. Такой законопроект разработали в Госдуме, в ближайшие дни его планируют внести в нижнюю палату парламента.

Строительные нормы учитывают необходимость инсоляции в том числе потому, что ультрафиолетовое излучение оказывает антимикробное действие.

По мнению авторов инициативы, добиться того же даже более эффективно можно с помощью современных систем, таких как, например, вентиляция.

Эксперты же считают, что недобросовестные застройщики могут воспользоваться послаблениями для осуществления уплотнительной застройки и увеличения доли малогабаритных квартир.

Оптимальным решением может стать не полная отмена норм инсоляции, а их адаптация под текущие реалии, говорят эксперты.

Комфортный и «теплый» интерьер, идеально подходящий для отдыха после рабочего дня

Вдохновимся спокойным, уютным и неперегруженным деталями интерьером квартиры 67 м² в современном жилом комплексе в Ростове-на-Дону.

Интерьер выполнен в нейтральной палитре с акцентами, расставленными с помощью форм и фактур. Свет в квартире мягкий, способствующий отдыху и расслаблению.

В квартире нет ничего лишнего. В гостиной - большой удобный диван и кресло с изогнутой спинкой, которое эффектно смотрится на фоне рельефных панелей. В кухонной зоне - компактный круглый стол со стульями и небольшая, но функциональная кухня. В спальне - небольшая зона для чтения с креслом и торшером, а в детской предусмотрено рабочее место.

Как вам такой дизайн квартиры?

В Госдуму внесен законопроект, обязывающий оформлять через нотариуса подаренное чужим людям жилье

Соответствующие поправки предлагается внести в Гражданский кодекс. С инициативой выступило Госсобрание (Курултай) Башкортостана. В первую очередь новация призвана защитить пожилых людей.

⚡️ Газпромбанк дернул первый взнос по льготной ипотеке до 30%

Задело все программы: и господдержку, и семейную, и IT. Довольно смелый опережающий шаг, ведь ГПБ в 2023 году занял 5-ю место по выданной льготке и семейке.

Да, Совкомбанк еще жестче — поднял до 50%, но его объемы не такие высокие. Интересно, что скажет Сбер.

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки

Расширили список ипотечных программ для самозанятых

Раньше самозанятые могли воспользоваться ипотекой только для покупки вторичного жилья, квартир в новостройках (в т.ч. в рамках госпрограмм «Семейная ипотека», «Господдержка» и «Дальневосточная ипотека»), гаража или загородной недвижимости.

Теперь им доступна ипотека на строительство жилого дома, нецелевой кредит под залог недвижимости, рефинансирование действующей ипотеки и льготная ипотека в Республике Тыва.

Размер первого взноса и ставки для самозанятых такие же, как для заемщиков, подтверждающих доход и занятость. Кроме того, самозанятые могут подать заявку по программе «Ипотека по 2 документам».

🔟 Единая бесконечная льготная программа

Такая может появиться в России после 1 июля 2024 года. Ее предлагают сделать более адресной и с более жесткими условиями, чтобы она была действительно социальной.

Предложение поступило от Дом РФ: программа должна учитывать специфику регионов, предлагать дифференцированный уровень льготной ставки в зависимости от состава семьи, обеспеченности жильем, уровня дохода и профессии.

Она будет доступна ограниченному кругу лиц: например, семьям с двумя детьми или детьми-инвалидами, жителям населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения и др.

При этом, если ключевая ставка выше 10%, то льготы будут доступны всем, но с ограничением по уровню дохода, сообщили в институте развития.

То есть, ни о каком обвале цен речи не идет, друзья. Власти прислушиваются к Дом РФ, такую программу вполне могут ввести.

А пока вернемся к текущему моменту. Вчера сообщали про повышение первого взноса по льготным программам до 30%. Но, вероятно, в этом году поднимут только до 25%. Об этом пишут Известия», ссылаясь на некий источник. Также утверждается, что ПВ не поднимут для:

⬩ Семейной ипотеки под 6% — он останется на уровне 20%.
⬩ Ипотеки в новых регионах под 2% — оставят 10%.

Кстати, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев обвинил Минфин в намерении завуалированно запретить льготную ипотеку. По его мнению, инициатива ужесточить программу приведет к тому, что россияне не смогут больше пользоваться этой мерой поддержки. Либо нет, либо есть.

🔹 Примсоцбанк. Новости ипотеки

В условия ипотечных программ внесены следующие изменения:

🔘 Минимальный общий трудовой стаж для работников по найму теперь 6 месяцев (ранее 12 мес)

🔘 Отменяется требование о предоставлении заверенной копии трудовой книжки;

🔴 Отменяется опция "Ипотека Лайт" (по двум документам) по всём программам, за исключением программы на покупку земельного участка и не нецелевого кредита.

🔘До 12.01.2024 вводится дополнительная скидка к ставке -0,3% для всех. До указанной даты нужно провести сделку.

Может, через год: когда покупать квартиру❔

Это самый популярный вопрос людей, которые планируют покупку квартиры в новостройке.

Сегодня многие СМИ (и я тоже) говорят о предстоящем падении рынка. Потому что льготные программы разогрели цены до предела, и власти хотят охладить рынок.

Например, поднимают первый взнос до 30%, режут пополам максимальный размер кредита для Москвы и Петербурга до 6 млн рублей и др. На этих новостях, по большей части, строятся прогнозы аналитиков по дальнейшему движению рынка.

Но вот важный тезис тем, кто не знает, когда наступит самое подходящее время для покупки. Это сейчас.

Друзья, я говорю из своего опыта. Самое глупое занятие — пытаться угадать точку входа и переиграть рынок. Есть потребность в решении жилищного вопроса и четкая задача — выбирайте квартиру и выходите на сделку. Без промедления и сомнений. Главное, выбрать правильный объект 😏

🔹 Почта Банк. Новости ипотеки

С 6 декабря

Запустили возможность индивидуального жилищного строительства (ИЖС) собственными силами (хоз. способ).

Программа ИЖС хозяйственным способом (без подрядчика) работает в рамках программы "Ипотека с господдержкой", ставка от 8%.

Условия:
▪️ Ставка: 8% годовых (при оформлении страхования жизни и здоровья)
▪️ Сумма кредита: от 500 тыс. руб. до 6/12 млн (в зависимости от региона)
▪️ Первоначальный взнос: от 20% (средства размещаются на счете Банка)
▪️ Залог: земельный участок и дом (после завершения строительства)
▪️ Выдача средств на счет Клиента траншами (35%, 55%, 10%)
▪️Срок строительства: 12 месяцев (за этот срок дом должен быть построен, зарегистрирован (с ипотекой в силу закона))

Требования к Клиенту:
▪️Возраст: от 18 до 70 лет (на дату погашения)
▪️Подтверждение дохода: выписка из СФР, по самозанятым требуется справка о доходе с налог. ру за 6 мес.

Важно: Дополнительный залог или поручительство не требуется.

⚡️⚡️ Предложения Минфина по льготной ипотеке:

• Поднять минимальный первоначальный взнос по госпрограммам с 20% до 30%.

• Урезать максимальный размер кредита для Москвы, Петербурга и их областей вдвое, до 6 млн рублей.

• Ограничить возможность получения заемщиками нескольких кредитов (то есть можно будет взять только один льготный кредит и только по одной льготной ипотечной программе).

• Ввести ограничения по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, который с учетом выдачи ему льготного кредита не должен превышать 50%, а также ввести требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

Ну как вам предложения? 🔥

🔥 Террор в недвиге: потребитель 🆚 застройщик

Российские застройщики начали «ставить на место» дольщиков, которые увлекаются «потребительским терроризмом».

При приемке квартир покупатели замечают недостатки в строительстве и отделке и обращаются в суд для взыскания денег. Застройщикам это не нравится, поэтому они стали выкатывать ответные иски.

Они требуют вернуть материалы, подлежащие замене по результатам судебной экспертизы. Чтобы дольщики тратили полученные деньги именно на ремонт, а не на шампанское другие цели.

Первым стал иск от дольщика ЖК «Измайловский лес» от ПИК на 500 тысяч рублей. Суд потребовал взыскать эту сумму с застройщика, но при соблюдении требования ПИК: вернуть два оконных блока и дверь, которые подлежат замене. Об этом сообщил «Комменсантъ».

Самолет также подал иск к дольщикам ЖК «Большое Путилково», которые получили деньги через суд. Застройщик потребовал вернуть окна, двери, ламинат, обои, натяжное полотно и линолеум. В случае, если оторвать обои аккуратно не получится, то нужно вернуть 26,3 тысячи рублей.

Девелоперы даже установили признаки «потребительского терроризма»:

⬩ Дольщик идет сразу в суд, не добиваясь устранения недостатков

⬩ В акте множество замечаний, сумма требований может составить более 10% от стоимости квартиры

⬩ Дольщик приходит в суд с юристом

⬩ Дольщик сознательно не дает застройщику устранить недостатки, т.к. рассчитывает получить денежную компенсацию