❗️🤔 «Свежая» вторичка догоняет новостройки.

🔹 Цена квадратного метра в «свежей» вторичке (дома до 10 лет) за год выросла на 14,6%, а разрыв с новостройками сократился до 4,1% (в феврале было 1,4%, в январе — 5,7%).

🔹 Рост цен замедляется: в марте новостройки прибавили 0,7%, готовая недвижимость — 0,6%. Период разогрева рынка завершён.

🔹 Застройщикам сложно перекладывать издержки в цену: нераспроданные остатки растут (82,1 млн кв. м против 80,6 млн в феврале), приближаясь к рекордам конца 2025 года.

«Свежая» вторичка становится реальной альтернативой новостройкам. Цены почти сравнялись, а нераспроданные остатки у застройщиков растут.

В ближайшие месяцы рост цен будет умеренным, а в сегменте «свежей» вторички возможна стагнация. Покупателям стоит присмотреться к домам до 10 лет — они часто дешевле и без риска недостроя.

🎥 ProБанки

💵 Страховые выплаты по ипотеке в I квартале достигли 270 млн рублей.

👉 В I кв. 2026 года страховые выплаты по ипотеке выросли в 2,3 раза к прошлому году — до 270 млн руб. Количество случаев — 2,1 тыс.

👉 Чаще всего страхуют жилье от бытовых заливов (80% инцидентов, 50% выплат). На втором месте — пожары (6% случаев, 37% выплат). Самая крупная выплата — 5,9 млн руб. за сгоревший дом в Самаре.

👉 Всего оформлено 400 тыс. полисов. Расширенное покрытие (отделка, аварии, ответственность перед соседями) выбрали 32% клиентов. Активнее всего — в Московской области (8%), Москве (5%) и Свердловской области (4%).

Ипотечное страхование — не формальность. Заливы и пожары случаются часто, и компенсации достигают миллионов рублей, — сообщили в СберСтраховании.

Расширенное покрытие выбирает каждый третий. Жить без страховки — рисковать всем.

🎥 ProБанки

📊 Худшие инвестиции 2026 года: почему вкладывать в золото сейчас — значит ждать годы, а квартиры — дорогое удовольствие?

🔸 Золото — неудачная инвестиция в 2026 году: долгосрочный тренд на рост есть, но ждать придется несколько лет. Биткоин тоже не оправдал надежд на безудержный рост — те, кто купил, в минусе.

🔸 Ювелирные украшения — проигрыш: переплата в 2-3 раза выше цены металла, а продаются они как лом. Антиквариат требует экспертизы и времени.

🔸 Квартиры как инвестиция работают только при сдаче в аренду, которая покрывает кредит. Прибыль — через 10 лет при продаже. Автомобили и техника моментально дешевеют.

Золото склонно к подорожанию на очень длительном периоде. Своего звёздного часа дождутся, но придётся ждать как минимум несколько лет, — считает аналитик Михаил Беляев.

Лучшая инвестиция для небольших сбережений в 2026 году — банковские вклады.

🎥 ProБанки

🤔💳 Как изменились планы на отдых и бюджеты на поездки в 2026 году?

▪️ 62% россиян планируют оплатить поездки только за счёт накоплений (год назад таких было меньше). 21% возьмут кредиты или рассрочку, 17% скомбинируют.

▪️ 29% поедут на майские, 25% — в летний отпуск. 48% закладывают бюджет 50-100 тыс. руб. на человека (в 2025-м было 42%), 29% — более 100 тыс. руб., 23% — до 50 тыс.

▪️ Главная причина отказов от поездок — нехватка средств (72%). Рабочая нагрузка (18%), личные обстоятельства (10%).

Россияне стали чаще копить на отдых, а не брать в долг. Бюджеты поездок выросли, но и доля отказывающихся из-за денег тоже, — отмечают в «Выберу.ру».

Путешествия остаются приоритетом, но только для тех, кто может себе их позволить.

🎥 ProБанки

📈 За год сумма кредита на авто увеличилась на 22,3%, но к февралю не изменилась

👉 Средний размер автокредита в марте достиг 1,49 млн руб.

👉 Самые крупные кредиты — в Москве (2,09 млн), Подмосковье (1,83 млн) и Петербурге (1,76 млн).

👉 Самый сильный рост за год — в Тульской области (+26,1%), Петербурге (+25,7%), Вологодской области (+24,1%) и Москве (+22,9%).

Автокредиты дорожают, но не растут в сумме. Спрос сдерживают утильсбор и осторожность банков, — поясняет директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

Стабильность среднего чека при росте к прошлому году говорит о том, что рынок достиг потолка, доступного для массового заемщика.

🎥 ProБанки

❗️Количество льготных кредитов выросло, но осталось ниже прошлого года.

🔹 В марте количество льготных ипотек выросло на 28% к февралю (до 29,8 тыс.), объем — на 32% (до 176,5 млрд руб.). Но к марту 2025 года падение на 16% и 14% соответственно.

🔹 Средняя сумма кредита — 5,93 млн руб. (+0,18 млн к февралю). Средний срок — 315 месяцев (+4 месяца).

🔹 За I кв. 2026 года выдано 111,7 тыс. льготных ипотек на 653,1 млрд руб. — на 31% и 34% больше, чем в I кв. 2025 года.

Льготная ипотека восстанавливается после январского-февральского спада, но до уровней прошлого года ещё далеко. Спрос остается высоким, особенно в столицах, — сообщили в ОКБ.

Для заемщиков — это сигнал: пока ставки по госпрограммам еще 6%, стоит поторопиться, но помнить, что переплата из-за длинных сроков будет существенной.

🎥 ProБанки

🚨 Мошенники перестроились: теперь сделки с недвижимостью оспаривают через «психическое состояние» продавца.

👉 После «дела Долиной» мошенники сменили тактику: оспаривают сделки через ст. 177 ГК — неспособность продавца понимать свои действия (стресс, лекарства). Суды принимают справки психологов вместо экспертизы.

👉 При аннулировании сделки продавец возвращает квартиру, покупатель — деньги. Но продавец к тому моменту банкрот, деньги выведены. Покупатель остается и без жилья, и без денег, продолжая платить ипотеку.

👉 Рынок парализован страхом. Предлагается: госфонд за счёт 0,1% от каждой сделки для компенсации ущерба добросовестным покупателям. Законопроект о депозите истца (внести сумму возврата) отклонен.

Сегодня мы должны отвечать за мотивы продавца, за его эмоциональное состояние. Кто-то эту схему уже использует как надежный способ сохранения денег и недвижимости, — говорит пострадавшая Нино Цитлидзе.

Тысячи добросовестных покупателей рискуют остаться без жилья из-за лазеек в законе. Единственная защита — нотариальная сделка, проверка продавца через ПНД и страховка титула.

🎥 ProБанки

❗️Ключевую ставку снизили до 14,5% годовых.
Главное из заявлений ЦБ РФ:

▪️ЦБ сузил коридор прогноза средней ключевой ставки до конца 2026 года до 14-14,5%;

▪️Расширен коридор прогноза по средней ключевой ставке на 2027 год с 8-9% до 8-10%;

▪️Повышен прогноз цены барреля нефти для налогооблажения в 2026 году с $45 до $65;

▪️Ожидания инфляции сохраняются на повышенном уровне, это может препятствовать ее устойчивому замедлению;

▪️ЦБ оценит целесообразность дальнейшего снижения ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции;

▪️Российская экономика в I квартале замедлилась, в том числе из-за подстройки к произошедшим налоговым изменениям;

▪️ЦБ РФ указал на существенную неопределенность со стороны внешних условий и параметров бюджетной политики;

▪️Тенденция на замедление роста потребительского спроса сохранилась, несмотря на некоторое оживление в марте.

✔️ Подпишись на ТАСС в "Максе"

🤔💵 Технологический сбор на электронику: китайских продавцов хотят уравнять с российскими.

🔸 Технологический сбор (около 6 млрд руб. в год) по проекту — только для российских импортеров. Иностранцев (в основном китайцев) он не касается. РАТЭК требует равных правил.

🔸 У зарубежных продавцов уже есть преимущества: меньшие комиссии, освобождение от маркировки, не всегда платят НДС и пошлины. Сбор усилит дисбаланс.

🔸 Электроника подорожает на 3-4% (около 250 руб. на смартфон). Wildberries против: трансграничные товары идут напрямую потребителю — сбор «юридически необоснован». РАТЭК опасается ухода бизнеса в «серые» схемы.

Если сбор не уравняют для всех, трансграничные продавцы получат ценовое преимущество. Российский бизнес уйдет в тень или потеряет рынок.

Покупатели выиграют в цене, но проиграют в гарантиях. Вопрос в равных правилах игры.

🎥 ProБанки

💳📊 Банки растягивают займы, чтобы снизить ежемесячный платёж.

👉 В марте средний срок потребкредитов вырос до 2,18 года — на 27,7% больше, чем год назад (+0,8% к февралю). Стабилизация на уровне 2,1-2,3 года.

👉 Самые длинные кредиты — в Петербурге (2,53 года), Москве (2,35 года), Новосибирской области (2,33 года). Самые короткие — в Якутии (1,92 года), Приморье (2,03 года) и Нижегородской области (2,03 года).

👉 За год сроки сильнее всего выросли в Ростовской (+38,7%) и Воронежской (+35,8%) областях, Пермском крае (+33,3%). В Москве — +22,6%, в Петербурге — +21,7%.

Потребительские кредиты становятся длиннее — это адаптация к высокой долговой нагрузке.

Люди берут в долг на больший срок, чтобы уменьшить ежемесячный платёж. Банки одобряют реже, но условия смягчают. Спрос и аппетит к риску остаются низкими.

🎥 ProБанки

📊 Неделя отчётов и дивидендов: рынок отыгрывает снижение ставки ЦБ.

👉 Ключевое событие: ЦБ снизил ставку до 14,5%. Рынок будет отыгрывать решение, а также следить за геополитикой и квартальными отчетами.

👉 Отчёты и дивиденды: «Сбер», «Яндекс», Ozon, ВТБ (I квартал); «Лукойл» (последний день покупки под дивиденды — 278 руб.); «Хэдхантер», «Авангард», «Татнефть» — решения по выплатам.

👉 Прогнозы: доллар — 74-77 руб., индекс Мосбиржи — 2850-2870 пунктов, RGBI — 120-121.

Снижение ставки уже заложено в цены, но подтверждение может поддержать индекс.

Инвесторам — следить за отчетами и не терять из виду геополитику.

🎥 ProБанки

❗️ИНН может стать основным идентификатором клиентов банков вместо паспорта.

🔸 После сбоя доступа к базам МВД банки предлагают сделать ИНН базовым идентификатором. Он уже обязателен для кредитов (с марта 2025) и СБП (с июля 2026).

🔸 Плюсы ИНН: стабильность, уникальность, актуальность базы ФНС. Минус: это просто номер — для подтверждения личности нужен паспорт или биометрия.

🔸 МВД хочет ввести плату 50 руб. за запрос к базам (2,4 млрд обращений в год → 120 млрд руб.). Банки и ЦБ против: обязательные по закону проверки должны быть бесплатными.

Без доступа к паспортным базам онлайн-кредитование фактически остановилось — банки направляют сотни тысяч запросов в день, — поясняет Денис Астафьев.

ИНН удобен, но не заменит паспорт. Лучшая модель: ИНН + паспорт + биометрия. Плата за проверки ударит по кошелькам клиентов.

🎥 ProБанки

🤔 Регулирование ИИ в России: банки просят отсрочку до 2028 года.

▪️ Закон об ИИ (маркировка контента, «доверенные модели») должен вступить в силу с сентября 2027 года. Банки не успеют адаптировать ИТ-системы.

▪️ Банки против жесткой локализации разработки (зависимость от импортного оборудования) и тотальной маркировки — даже слегка отредактированный ИИ текст придётся помечать.

▪️ Банки предлагают передать регулирование ИИ в финансах ЦБ (уже есть Кодекс этики) и дать переходный период. Иначе новые правила приведут к затратам и правовой неопределенности.

Если под маркировку подпадает любой текст, где сотрудник воспользовался автокоррекцией, норма превращается в источник правовой неопределённости, — считает эксперт Ольга Попкова.

Закон нужен, но спешка и излишняя жёсткость навредят. Банки просят время и разумные рамки. Иначе вместо защиты — технологический застой и бюрократия.

🎥 ProБанки

🚨💳 Банки продолжают закладывать риски в ставки, несмотря на снижение ключевой.

👉 В марте ПСК по кредитным картам выросла до 54,3% — на 7,6 п.п. больше, чем год назад, и на 0,4 п.п. выше февраля. Рост третий месяц подряд.

👉 Самая высокая ПСК — в Белгородской области (55,2%), Крыму (55,2%), Тульской (55,2%) и Московской (55,1%) областях, а также в Москве (54,9%).

👉 За год ПСК сильнее всего выросла в Белгородской области (+8,7 п.п.), Алтайском крае (+8,6 п.п.), Челябинской (+8,6 п.п.) и Тульской (+8,5 п.п.) областях. В Москве — +7,2 п.п., в Петербурге — +7,6 п.п.

Банки вынуждены делать акцент на управлении качеством портфеля, что приводит к усилению скоринговых фильтров и росту ПСК, — поясняет директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

Для заемщиков это сигнал: кредитка — самый дорогой вид кредита, пользоваться ей нужно только при строгой дисциплине и погашении долга в грейс-период.

🎥 ProБанки

💵📉 Товарные кредиты мельчают: банки ужесточают требования к заемщикам.

👉 Средний размер POS-кредита в марте снизился на 3,5% к февралю (до 64,2 тыс. руб.) и на 1,8% к прошлому году — минимум за 12 месяцев.

👉 Самые крупные кредиты — в Москве (79,6 тыс.), Подмосковье (75,4 тыс.) и Петербурге (73,3 тыс.). Самые скромные — в Саратовской (55,8 тыс.), Воронежской (56,3 тыс.) и Волгоградской (57,2 тыс.) областях.

👉 Сильное падение за год — в Дагестане (–25,2%), Северной Осетии (–10,7%) и Удмуртии (–8,1%). Рост — в Алтайском крае (+6,8%), Пермском крае (+6,7%) и Омской области (+6,1%).

Региональный разрыв остается: столицы и развитые области кредитуют щедрее, депрессивные регионы — скромнее.

Тренд на снижение чеков сохранится, пока ключевая ставка остается высокой.

🎥 ProБанки