❗️Жилье вместо ипотеки: депутат предложил альтернативы, если банки не снизят ставки для семей?

🔸 Зампред думского комитета по строительству Александр Аксененко призвал разработать альтернативы семейной ипотеке — жилье социального найма и стройсберкассы.

🔸 Он раскритиковал банки, которые, по его мнению, извлекают из льготных программ чрезмерную прибыль в ущерб семьям и демографии.

🔸 Основные идеи: соцнайм как «вечная аренда от государства» и стройсберкассы с системой накоплений и последующим льготным кредитом.

Депутат прямо связывает доступность жилья для семей с демографической политикой, утверждая, что нынешняя модель, где «банки с одного дома зарабатывают еще несколько», не выполняет социальной функции, а лишь обогащает финансовые организации.

Давление на банки может привести к корректировке ставок, но если этого не произойдет, государство будет вынуждено вернуться к советским моделям обеспечения жильём.

🎥 ProБанки

🤔 Цена высоких ставок: как кредитный кризис девелоперов ударит по новоселам в 2026-м?

👉 Просрочка по кредитам строительных компаний выросла на 27% за год, достигнув 279,3 млрд рублей, при росте общего объема ссуд лишь на 10%.

👉 Причины: высокая ключевая ставка, снижение ипотечного спроса, рост издержек и сжатие маржи девелоперов.

👉 Риски: ухудшение качества жилья (93% новосёлов сталкиваются с дефектами) и системные сдвиги сроков сдачи (до 30% проектов).

Доля просрочки в общем объеме кредитов на строительство достигла 5,4%, что почти вдвое превышает средний показатель по рынку корпоративных кредитов, указывая на целевую уязвимость сектора.

Безопаснее выбирать проекты крупных игроков с господдержкой или те, что близки к завершению.

🎥 ProБанки

📉 Банки закрывают краны: как снижение спроса и качества заёмщиков сократило выдачу кредитов в декабре?

🔹 В декабре 2025 года выдано 1,54 млн потребительских кредитов — на 5,7% меньше, чем в ноябре, но на 26,9% больше, чем в декабре 2024-го.

🔹 Снижение связано с охлаждением спроса, ухудшением качества заемщиков и осторожностью банков, которые ужесточают выдачу.

🔹 Лидеры по выдаче — Москва, Подмосковье и Краснодарский край; наибольшее падение — в Хабаровском и Приморском краях.

В НБКИ отмечают, что декабрьское снижение произошло на фоне общего охлаждения рынка, при этом банки концентрируются на заемщиках с хорошей кредитной историей, что ведет к сокращению доступности кредитов для массового клиента.

Тренд на «кредитную селективность» сохранится, и банки продолжат работать преимущественно с проверенными клиентами, пока ставки не снизятся существенно.

🎥 ProБанки

📉 Вклады на исходе: как банки за месяц снизили ставки вслед за ключевой?

👉 После снижения ключевой ставки ЦБ до 16% в декабре 2025 года ставки по вкладам в топ-10 банков упали на 0,4-0,5 п.п.

👉 Средняя максимальная ставка по трехмесячным вкладам на 19 января составляет 15,15%, по годовым — 13,05%.

👉 Активная фаза снижения началась в первую рабочую неделю января, когда семь из десяти крупнейших банков пересмотрели условия.

Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков снизилась до 15,1%, что соответствует уровню конца мая 2024 года, и держится ниже 16% уже с августа 2025-го, подтверждая устойчивый нисходящий тренд.

Стратегия «поймать последний высокий процент» на 3-6 месяцев становится приоритетной, а долгосрочные вклады теряют привлекательность.

🎥 ProБанки

🏠 Дыхание ипотеки: насколько могут снизиться платежи по кредиту в 2026 году?

▪️ При снижении рыночной ипотечной ставки с 21% до 16% ежемесячный платёж по новому кредиту в среднем по мегаполисам упадет на 21,7%.

▪️ В Москве платеж может сократиться на 44,5 тыс. рублей (с 204,8 до 160,3 тыс.), в Санкт-Петербурге — на 25,3 тыс.

▪️ Наименьшее снижение — в Волгограде и Челябинске (около 10,6 тыс. рублей).

Расчёт основан на прогнозе Минфина о снижении ставок на 5 п.п., однако в Госдуме считают возможным падение до 12% при условии снижения ключевой ставки ЦБ до 9-10%, что дало бы еще большее облегчение заемщикам.

Это означает, что 2026 год может стать оптимальным временем для входа на ипотечный рынок, особенно в дорогих регионах, где экономия будет наиболее ощутимой.

🎥 ProБанки

🤔 Год отсрочки: как МФК спасаются от биометрии переходом в МКК?

🔸 Четыре крупные МФК («Займер», «Деньги Сразу», «Альфа-финанс», Viva dengi) меняют статус на МКК, чтобы отсрочить подключение к ЕБС.

🔸 Причина — требование с 1 марта 2026 года проводить идентификацию заемщиков через ГИС ЕБС для МФК (для МКК — с 1 марта 2027 года).

🔸 Прямое подключение к ЕБС оценивается до 100 млн рублей, а база биометрии пока мала (3-4 млн человек против 15 млн клиентов МФО).

По оценкам экспертов, более 70% МФО не готовы к интеграции с ЕБС из-за высоких затрат и неразвитости биометрической системы, что создает риск ухода клиентов в нелегальный сектор.

Это означает, что в 2026-2027 годах получить заём в легальных МФО станет сложнее из-за ужесточения идентификации. Регулятору придется искать баланс между борьбой с мошенничеством и сохранением доступности микрокредитования.

🎥 ProБанки

❗️Ипотека со скидкой: три способа снизить ставку в 2026-м без ожидания падения ключевой (советы экспертов «Сравни»).

👉 Увеличив первоначальный взнос на 10%, можно снизить ставку на 0,3-0,7 п.п.; подключение страхования дает скидку до 1 п.п.

👉 Рефинансирование становится выгодным, когда ключевая ставка упала на 2-3 п.п., а новая ставка ниже текущей минимум на 1,5-2 п.п.

👉 2026 год принесет постепенное снижение ставок, но возврата к сверхнизким процентам ждать не стоит — лучше активно готовиться к покупке.

Эксперты подчеркивают, что использование экосистемы банка (зарплатный проект, комплексные продукты) может дать дополнительную скидку в 0,3-0,5 п.п., что делает лояльность финансово оправданной.

Успешным заемщиком станет тот, кто подойдет к ипотеке как к проекту, а не как к спонтанной покупке.

🎥 ProБанки

🚨 Война скидок: почему Минэкономразвития будет проверять программы лояльности банков и маркетплейсов?

🔹 До 1 марта 2026 года власти проанализируют программы лояльности и скидки в экосистемах банков, маркетплейсов и торговых сетей.

🔹 Повод — конфликт между крупными банками и маркетплейсами: банки хотят запретить платформам прямые скидки, а те обвиняют банки в неконкурентоспособности.

🔹 Цель — выявить недобросовестные практики и устранить дисбалансы, чтобы защитить интересы и покупателей, и бизнеса.

Банки, требующие запрета скидок маркетплейсов, сами обладают госпривилегиями (пенсии, зарплаты бюджетников), что, по мнению экспертов, ставит под вопрос объективность их претензий о «нечестной конкуренции».

Это означает, что в 2026 году возможны изменения в правилах начисления кэшбэков и скидок, но полная отмена маловероятна из-за риска роста цен на 15-20%.

🎥 ProБанки

💵 Налог на проценты: какой доход по вкладам не нужно декларировать за 2025 год?

👉 Необлагаемый налогом доход по вкладам за 2025 год составляет 210 тыс. рублей (1 млн × максимальную ключевую ставку года — 21%).

👉 При превышении этой суммы уплачивается НДФЛ: 13% (доход до 2,4 млн) или 15% (свыше) с суммы превышения.

👉 Процесс полностью автоматизирован: банки сами передают данные в ФНС, а налоговая выставляет уведомление (уплатить — до 1 декабря 2026).

Расчёт необлагаемой суммы привязан к максимальной ключевой ставке года (21% на 1 января 2025), а не к средней или вашей ставке по вкладу, что делает лимит фиксированным независимо от фактической доходности депозитов.

Это означает, что если ваш совокупный процентный доход по всем рублёвым вкладам и счетам за 2025 год не превысил 210 тыс. рублей, беспокоиться не о чем. При дальнейшем снижении ключевой ставки необлагаемый лимит в 2026 году уменьшится, что может увеличить число облагаемых налогом вкладчиков.

🎥 ProБанки

🚫 Жалобы на Euroclear: как российские инвесторы пытаются вернуть заблокированные активы через суды Бельгии?

▪️ Количество жалоб российских инвесторов на отказы минфина Бельгии в разблокировке активов в Euroclear резко выросло — более 30 за два месяца.

▪️ Причина — внезапное ужесточение практики с сентября 2025 года, когда регулятор стал массово отказывать без учёта индивидуальных обстоятельств.

▪️ Процесс долгий (до 3 лет) и дорогой, но для сумм свыше $100 тыс. может быть оправдан; для мелких инвесторов альтернативой остаются обменные механизмы.

Минфин Бельгии уже приостановил практику массовых отказов после потока жалоб в Госсовет, что показывает эффективность коллективного юридического давления и даёт надежду на пересмотр решений.

Это означает, что в 2026-2028 годах стоит ожидать волны судебных решений по прецедентным делам, которые могут упростить процедуру для остальных.

🎥 ProБанки

🚨 Скрытая цена ипотеки: пять дополнительных сборов, которые увеличивают вашу переплату?

🔸 Реальная переплата по ипотеке складывается не только из ставки, но и из скрытых комиссий: страхования, обслуживания счета, досрочного погашения, оценки залога и оформления.

🔸 Эти «невидимые» сборы могут увеличить эффективную ставку на 0,5-2 п.п., превращая, например, 9% в 9,5-11%.

🔸 Ключевой совет — изучать полный график платежей и требовать у банка исчерпывающий список всех комиссий до подписания договора.

Эксперт указывает, что страхование жизни и недвижимости, часто включаемое банками в пакет, существенно влияет на итоговую стоимость кредита, при этом многие заемщики воспринимают его как обязательное, не оценивая альтернативы.

При выборе ипотеки необходимо сравнивать не только ставки, но и полную стоимость кредита (ПСК), включая все сопутствующие расходы.

🎥 ProБанки

🏠 Цена готовности: как рассрочки позволяют застройщикам продавать квартиры дороже перепродавцов?

👉 В январе 2026 года застройщики в среднем просили за готовые квартиры на 6% больше, чем частные продавцы (190,7 тыс. руб./м² против 180,5 тыс.), но разрыв сократился за год на 14,3%.

👉 Девелоперы вынуждены распродавать остатки (до 30% в сданных домах), неся дополнительные расходы на налоги и содержание, но используют рассрочки и дисконты.

👉 Это создает риски для покупателей-инвесторов, рассчитывающих на быструю перепродажу, и снижает их долю на рынке (в Москве — не более 5%).

Ключевое преимущество застройщиков — предоставление рассрочек, которых нет у частных продавцов, что позволяет им удерживать более высокую цену, несмотря на финансовую нагрузку от нераспроданных остатков.

В итоге, для инвестиций лучше рассматривать долгосрочный горизонт, а для собственного проживания — тщательно сравнивать все варианты, включая скрытые условия рассрочек.

🎥 ProБанки

❗️ Облигации вместо кредитов: как малый бизнес осваивает фондовый рынок?

🔹 Малый и средний бизнес в 2025 году привлёк через выпуск биржевых облигаций 17,6 млрд рублей при поддержке МСП Банка — в 2 раза больше, чем в 2024-м.

🔹 МСП Банк выступает соорганизатором и якорным инвестором (1,1 млрд рублей в 2025 году), снижая риски для других инвесторов.

🔹 Выпуск облигаций становится первым шагом к IPO, повышая прозрачность и доверие к компании.

Объем привлеченных средств вырос почти в 7 раз за два года (с 2023 по 2025), что демонстрирует резкую активизацию сектора МСП на фондовом рынке после периода высокой стоимости банковских кредитов.

В 2026 году выпуск облигаций может стать массовой альтернативой кредитам для растущих компаний с выручкой от 120 млн рублей.

🎥 ProБанки

🏠 Рекорд на пороге изменений: как ажиотаж вокруг семейной ипотеки разогрел рынок в декабре 2025-го?

👉 В декабре 2025 года объем выданной ипотеки достиг рекордных 618 млрд рублей — почти в 5 раз больше, чем в декабре 2024-го.

👉 76% этого объема пришлось на семейную ипотеку, так как заемщики стремились успеть до ужесточения условий программы.

👉 Спрос на базовую ипотеку также вырос до 110 млрд рублей, что указывает на общий рост активности на рынке.

Рекордный объем выдачи был обеспечен преимущественно семейной ипотекой, на которую пришлось три четверти всех кредитов, что подтверждает ее роль как основного драйвера рынка и реакцию заемщиков на ожидаемые изменения.

Это означает, что в начале 2026 года рынок ожидает спад после предновогоднего ажиотажа, но активность может восстановиться уже к весне, особенно если ставки продолжат снижаться.

🎥 ProБанки

💵 Ипотека по плечу: когда зарплаты в 100 тысяч хватит для покупки однокомнатной квартиры в мегаполисе?

🔸 Средняя зарплата, необходимая для одобрения ипотеки на однушку в мегаполисах, может снизиться с 123,2 тыс. до 96,5 тыс. рублей к концу 2026 года.

🔸 В девяти из шестнадцати городов-миллионников зарплатные требования превышают 100 тыс. рублей, в Москве — 267,1 тыс. (снижение на 74 тыс.).

🔸 Наиболее доступная ипотека будет в Волгограде, Челябинске и Воронеже, где достаточно дохода от 63 до 69 тыс. рублей.

Ключевой фактор — ожидаемое снижение рыночных ипотечных ставок с 21% до 16%, что напрямую влияет на размер ежемесячного платежа и, соответственно, на требования банков к доходу заемщика.

Стратегия «ждать снижения ставок» оправдана, но важно учитывать локальную динамику цен.

🎥 ProБанки

💳 Год тихих лимитов: почему банки перестали раздавать большие деньги на карты?

▪️ Краткий всплеск в декабре (+5% выдачи) не смог исправить годового обвала рынка на 43%.

▪️ Средний кредитный лимит упал до 112 тыс. руб., откатившись к показателям 4-летней давности.

▪️ Главные драйверы спада — регуляторные ограничения (период охлаждения, ПДН) и последствия высокой ключевой ставки.

Суммарный объем одобренных в 2025 году лимитов по картам сократился до уровня 2021 года — 1,69 трлн руб. (по данным БКИ ОКБ), что красноречиво показывает глубину регулируемого «охлаждения» сегмента.

В таких условиях финансовая дисциплина и чистая кредитная история становятся главной валютой пользователя.

🎥 ProБанки

❗️ Новый антифрод: щит для денег или тормоз для платежей?

👉 Грядущий закон перекладывает часть ответственности за мошенничество на банки и операторов, вводя для них материальную и регуляторную ответственность.

👉 Главный плюс для клиентов — потенциальное снижение общего объема потерь и рост шансов на возврат средств, если инфраструктура дала сбой.

👉 Очевидные минусы — учащение проверок операций, риск задержек платежей и возможный рост числа «превентивных» блокировок.

По данным ЦБ РФ, в 2023 году граждане потеряли из-за мошенников более 14 млрд рублей, при этом возврату подлежали лишь единичные случаи — новый закон призван радикально изменить это соотношение, сместив фокус с предупреждений на ответственность финансовых институтов.

Пользователям стоит готовиться к новой реальности: скорость проведения платежа может уступить место его безопасности. Необходимо закладывать небольшой временной буфер для важных транзакций и быть готовым к дополнительной верификации со стороны банка.

🎥 ProБанки

📊 Ключевая неделя для рубля: три фактора, которые зададут курс.

🔹 Эксперт прогнозирует укрепление рубля на следующей неделе: доллар до ₽77, евро до ₽90, юань до ₽11.

🔹 Основные драйверы роста — январский налоговый период и увеличение с 16 января ежедневных продаж валюты по бюджетному правилу на 70%, до ₽17,4 млрд.

🔹 Риском для курса станет активность импортеров, спешащих пополнить запасы перед китайскими праздниками (15-23 февраля).

Согласно прогнозу, ключевым поддерживающим фактором станет увеличение объема ежедневных валютных продаж по бюджетному правилу с 10,22 до 17,4 млрд рублей в эквиваленте — рост на 70%, что окажет значительное структурное давление на курс доллара.

Для обычного гражданина или малого бизнеса эта неделя может стать удачным окном для конвертации сбережений или планирования закупок: временное укрепление рубля под влиянием технических факторов — хороший повод без спешки оценить свои валютные риски, но не стоит ждать долгосрочного тренда до прояснения внешнеполитического фона и динамики импорта.

🎥 ProБанки

❌ Банк без кредитов: почему у «Нового московского банка» отозвали лицензию?

⛔️ ЦБ отозвал лицензию у «Нового московского банка» за проведение крупных объёмов подозрительных операций через «технические» компании.

⛔️ Банк фактически не кредитовал экономику — его ссудная задолженность (около 10% активов) была крайне низкого качества.

⛔️ Страховая ответственность по вкладам предварительно оценена Агентством по страхованию вкладов в 132,5 млн рублей.

Банк занимал 258-е место по размеру активов в банковской системе России, что указывает на его незначительную роль в кредитовании, но высокие риски для финансовой системы из-за характера проводимых операций.

Для вкладчиков и клиентов малых банков это очередной сигнал: при выборе финансового партнера критически важно смотреть не только на рекламные акции, но и на его бизнес-модель. Банк, который не занимается классическим кредитованием, а специализируется на «подозрительных операциях», — это высокий риск, а не выгодная альтернатива.

🎥 ProБанки

🤔 Карьерный тренд‑2026: почему выпускники топ-вузов идут не в IT, а в банки?

▪️ Впервые в истории рейтинга FutureToday четыре банка (Альфа-банк, ВТБ, Сбер, Т-Банк) вошли в топ-10 всех номинаций среди выпускников топ-вузов.

▪️ Доля IT-компаний в общем рейтинге сократилась (с пяти до трёх), а поддержка лидера — «Яндекса» — упала с 32,5% до 19,5%.

▪️ Ключевые причины смены тренда — стабильные финансовые показатели банков, их активная работа с молодёжью и перестройка в IT-секторе после периода бурного роста.

Согласно исследованию, в номинации «Лучшие из лучших» для студентов самых востребованных факультетов Альфа-банк занял первое место с 24,2% голосов, опередив «Авито» (21,8%) и «Яндекс» (21,4%).

Для нынешних студентов и выпускников это знак, что карьерная надёжность и социальные гарантии вновь становятся важнее гипотетических опционов в стартапах.

🎥 ProБанки