Как меняется спрос на аренду апартаментов в России📈

По данным нашего совместного исследования с сервисом RealtyCalendar, по итогам первого полугодия 2026 года, спрос на посуточную аренду апартаментов в России увеличился на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

При этом темпы роста замедлились: в 2025 году прирост составлял 55%. В то же время общий рынок туристического жилья показал сокращение количества бронирований на 5%.

📍 Распределение спроса по городам
Основной объём бронирований приходится на крупные административные и региональные центры. В первой десятке отсутствуют курортные направления, что может быть связано со снижением спроса в начале летнего сезона из-за логистических и экологических факторов на ряде курортов.

💰 Средний чек и продолжительность проживания
Средняя стоимость ночи в апартаментах составила 4 500 рублей, что на 4% выше показателя прошлого года. Для сравнения: на всём рынке туристического жилья средний чек снизился на 1%. Средняя продолжительность бронирования сохранилась на уровне двух-трёх ночей.

📊 Диапазон цен по направлениям
Наиболее дорогим городом для размещения в апартаментах стал Суздаль — в среднем 9 800 рублей за ночь. Это обусловлено высоким спросом на короткие поездки при ограниченном объёме предложения.

Также в числе дорогих локаций — морские курорты: Зеленоградск (7 900 руб.), Геленджик (7 300 руб.), Светлогорск (7 200 руб.) и Сириус (7 000 руб.). Самые доступные бронирования зафиксированы в Барнауле, Томске, Пензе, Тамбове и Ижевске, где средний чек варьируется от 2 900 до 3 000 рублей за ночь.

💡 Сегмент апартаментов продолжает демонстрировать положительную динамику, опережая общие тенденции рынка туристического жилья.

🚩 Bronevik.cоm в МАКС и ВКонтакте

Доходы от турналога в Сочи превысили прогноз более чем в два раза 📈

Власти Сочи подвели итоги сбора туристического налога. В 2025 году при ставке 1% бюджет курорта получил 1,065 млрд рублей — вдвое больше плана (500 млн). Росту поспособствовало расширение базы: после закона об эксперименте с гостевыми домами число налогоплательщиков выросло с 418 до 1,6 тыс. объектов.

На 2026 год власти запланировали собрать 900 млн рублей туристического налога. По состоянию на середину года в бюджет уже поступило свыше 500 млн рублей.

В администрации города также сообщили, что в Сочи продолжает работать комиссия, которая определяет приоритетные проекты туристической инфраструктуры, финансируемые за счет поступлений от турналога. При этом конкретные объекты, объемы финансирования и сроки реализации проектов на пресс-конференции не раскрыли.

🚩 Bronevik.cоm в МАКС и ВКонтакте

📈 Продолжаем делиться результатами нашего совместного исследования с сервисом RealtyCalendar. Отдельно были проанализированы бронирования апартаментов для командировок.

В первом полугодии 2026 года прирост спроса в этом сегменте также замедлился и составил 15% год к году против 25% по итогам 2025 года. Средний чек в деловых поездках оказался ниже, чем в туристических, — 3 900 рублей за ночь (+6% год к году), однако средняя продолжительность проживания достигла пяти ночей.

📍 По количеству заказов ожидаемо лидируют крупнейшие деловые и промышленные центры страны. В отличие от туристического рейтинга, здесь присутствуют удалённые и северные города с выраженной промышленной ролью.

Самые высокие средние чеки зафиксированы как на популярных туристических направлениях, так и в локациях с ограниченным предложением качественного жилья👇🏻

⚫️ Геленджик — 6 300 руб./ночь
⚫️ Зеленоградск — 6 100 руб.
⚫️ Нижний Новгород — 5 900 руб.
⚫️ Норильск — 5 400 руб.
⚫️ Москва и Мирный — по 5 300 руб.
⚫️ Сириус — 5 100 руб.
⚫️ Салехард — 4 900 руб.
⚫️ Южно-Сахалинск — 4 800 руб.

Наиболее бюджетные варианты для командировок отмечены в Брянске, Оренбурге, Махачкале, Кемерове, Сыктывкаре, Орле и Пензе. Здесь средняя стоимость проживания находилась в диапазоне от 2 700 до 3 000 рублей за ночь.

🚩 Bronevik.cоm в МАКС и ВКонтакте

Отели и апартаменты конкурируют за одного гостя: данные ВЦИОМ

Аналитический центр ВЦИОМ по заказу РСТ выяснил, как россияне выбирают жильё в поездках. Опрос показал, что большинство путешественников не ограничиваются одним сервисом.

🔸74% респондентов ищут варианты на одной платформе, а бронируют на другой.

🔸76% используют несколько агрегаторов: 51% сравнивает 2–3 сайта, 25% — более трёх.

🔸 Лишь четверть ограничиваются одним каналом.

За последние 1–2 года 77% останавливались в гостиницах, хостелах или гостевых домах, а 53% — в апартаментах, квартирах или частных домах. При этом 86% опрошенных считают отели и апартаменты взаимозаменяемыми, если они сопоставимы по качеству и расположению. Среди тех, кто чаще выбирает апартаменты, 98% также рассматривают гостиницы как альтернативу.

💡Для отельеров это сигнал: присутствие в нескольких каналах продаж становится конкурентным преимуществом. Современный гость активно сравнивает цены, условия и отзывы на разных площадках и принимает решение только после анализа нескольких предложений.

🚩 Bronevik.cоm в МАКС и ВКонтакте

Для гостевых домов планируют сохранить бытовые тарифы на коммунальные услуги 🏠

В России готовятся поправки, которые позволят легализованным гостевым домам не переходить на коммерческие расценки за электроэнергию и другие ресурсы. Об этом сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по туризму и развитию туристической инфраструктуры Наталья Костенко.

❗️ Проблема особенно остра в Краснодарском крае: ресурсоснабжающие организации нередко переводят такие объекты на предпринимательские ставки, хотя фактически они остаются индивидуальными жилыми домами. Минэкономразвития уже разработало проект акта, закрепляющий за гостевыми домами тарифы для жилого фонда.

Одновременно формируется механизм защиты собственников: обращения граждан о необоснованном переводе на коммерческие расценки будут рассматривать прокуратура и Федеральная антимонопольная служба. Если нарушения подтвердятся, решения поставщиков ресурсов смогут отменить.

Судебная практика по похожим спорам уже складывается в пользу граждан, поэтому у владельцев гостевых домов есть основания рассчитывать на защиту своих прав.

👉🏻 Подробности — в статье.

🚩 Bronevik.cоm в МАКС и ВКонтакте

Минобрнауки предложило создать университетские гостиницы для студентов 🏨

Минобрнауки готовит эксперимент по созданию университетских гостиниц для студентов — его запустят в 2027 году и продлится он до 2030-го.

Предполагается, что новый формат даст учащимся больше комфорта и современные условия, при этом цена останется приемлемой. Правда, станет ли такая модель толчком для обновления старого жилого фонда и привлечёт ли дополнительные деньги в инфраструктуру — пока под вопросом.

Эксперты обращают внимание, что реализация инициативы не должна сказаться на доступности обычных общежитий. Важно, чтобы запуск нового формата не уменьшил число стандартных мест в общежитиях и не создал дополнительных сложностей для студентов, имеющих право на заселение.

🚩 Bronevik.cоm в МАКС и ВКонтакте

Гастрономический туризм в России набирает обороты 🍝

По данным РСТ, интерес к таким поездкам ежегодно увеличивается примерно на 15 %, а авторские гастрономические и винные туры уже формируют около 13 % всех туристических запросов.

При этом путешественников сегодня интересует не только дегустации на винодельнях — в тренде фермерские хозяйства, локальные фестивали, рыбалка с приготовлением улова и даже иммерсивные шоу. Туристы готовы за это доплачивать: за аутентичный опыт — плюс 15–20 %, а за участие в необычных гастрономических проектах цена поездки может вырасти в полтора раза.

Отдельно стоит отметить винный туризм — в 2025 году отечественные винодельни приняли больше 1 млн гостей, что на четверть больше, чем годом ранее, а в этом году ожидают уже 1,2 млн.

💡 Для отелей этот тренд открывает хорошие возможности: сотрудничество с местными ресторанами, фермами и винодельнями может стать сильным конкурентным преимуществом и сделать размещение более привлекательным для взыскательных путешественников.

🚩 Bronevik.cоm в МАКС и ВКонтакте

Как апартаментам получать больше бронирований круглый год 🏨

Деловые путешественники все чаще выбирают не гостиницы, а апартаменты. Для компаний это удобно: больше пространства, своя кухня, домашний комфорт и гибкие условия проживания. А для владельцев апартаментов — возможность получать стабильные бронирования не только в высокий сезон, но и круглый год. 

Хотите меньше зависеть от сезонности и получать больше бронирований? Тогда обратите внимание на деловых путешественников.

Как их привлекать, расскажем на вебинаре 30 июля в 12:00 МСК.

Вы узнаете👇🏻

🔸почему бизнес-гости предпочитают апартаменты 
🔸какие требования предъявляют корпоративные клиенты
🔸какие особенности работы с корпоративными заказчиками 
🔸какие есть практические инструменты по привлечению командированных гостей

Вебинар будет полезен владельцам и управляющим апартаментами Москвы и регионов Центральной России. Мы сделаем акцент на особенностях вашего регионального рынка, разберем реальные кейсы и ответим на вопросы участников. В конце вас ждет приятный бонус.

👉 Ссылка для подключения к вебинару

🚩 Bronevik.cоm в МАКС и ВКонтакте

Гостиницы остаются главным фаворитом инвесторов на рынке коммерческой недвижимости

Гостиничный рынок России продолжает демонстрировать устойчивость. Согласно прогнозам аналитиков NF Group, в период с 2026 по 2030 год ежегодный прирост номерного фонда составит 7–8% — в основном за счёт ввода объектов, построенных при государственной поддержке. Прогнозируется, что число гостей в российских отелях будет ежегодно прирастать на 8–9%.

Даже возможное восстановление международного туризма не станет угрозой: интерес к поездкам по стране остаётся высоким, а внутренний туризм — долгосрочный тренд. За последние 30 лет инфраструктуры строилось мало, и сейчас рынок компенсирует этот дефицит.

💡 Инвестиции подтверждают тренд: за первое полугодие доля отелей в общем объёме вложений в недвижимость выросла на 2 п.п., сделав этот сегмент одним из немногих, уверенно укрепляющих позиции.

🚩 Bronevik.cоm в МАКС и ВКонтакте

Напоминаем, что у нас действует программа для апартаментов «Корпоративный гость» ⚡️

Она создана, чтобы владельцы и управляющие апартаментами могли проще привлекать командированных гостей, а компании — расширить варианты размещения сотрудников.

Апартаменты, соответствующие требованиям деловых поездок и обеспечивающие стабильный уровень сервиса, получают специальную маркировку на платформе, что повышает их видимость для корпоративных клиентов и TMC-агентств.

📌Критерии отбора: стабильное подтверждение бронирований, высокий рейтинг надежности, круглосуточная поддержка гостей, возможность гибкого заезда и выезда, подтвержденный положительный пользовательский опыт.

Рассказываем, как подключиться к программе в Личном кабинете 👇🏻

🔸 Подтвердите соответствие апартаментов условиям программы
🔸 Отметьте все услуги, важные для корпоративных гостей
🔸 После этого откроется возможность создать корпоративный тариф
🔸 Убедитесь, что рейтинг выше 9 или дождитесь первого успешного бронирования без инцидентов

Подробнее — в статье.

🚩 Bronevik.cоm в МАКС и ВКонтакте

На Кубани растет число закрывшихся гостиничных компаний 📉

Краснодарский край возглавил рейтинг по количеству ликвидаций компаний в гостиничной отрасли. По итогам первого полугодия 2026 года деятельность прекратили 239 организаций, что на 30% превышает показатель за аналогичный период прошлого года, когда рынок покинули 184 компании.

Следом за Краснодарским краем по числу закрытий идут Москва (183 компании), Московская область (104) и Санкт-Петербург (90).

Эксперты связывают эту динамику с охлаждением гостиничного рынка. На фоне снижения спроса многие средства размещения фиксируют сокращение загрузки и усиливают ценовую конкуренцию, предлагая более доступные тарифы для привлечения гостей. В результате рентабельность бизнеса снижается, а небольшим независимым объектам становится все сложнее сохранять устойчивость.

👉🏻 Какую стратегию выбрать отельерам — читайте в статье.

🚩 Bronevik.cоm в МАКС и ВКонтакте

📈 Аналитика Bronevik.cоm: бархатный сезон-2026

Мы проанализировали ранние бронирования отелей и других объектов размещения для туристических поездок в сентябре и октябре 2026 года.

💡 По данным на конец июля, количество заказов практически не изменилось год к году, однако средняя стоимость ночи снизилась на 9% — с 6 800 до 6 200 рублей.

Динамика по снижению стоимости👇🏻

🔸 Пятизвёздочные отели показали максимальное падение — на 17% (с 21 200 до 17 500 руб./ночь).

🔸 Трёхзвёздочные объекты подешевели на 12% (до 5 900 руб.), объекты без категории — на 11% (до 3 900 руб.).

🔸 Четыре звезды снизились скромнее — на 4% (до 9 800 руб.), однозвёздочные — на 3% (до 3 600 руб.).

🔸 Рост зафиксирован только у двухзвёздочных отелей: +5%, до 4 200 рублей за ночь.

Среди типов туристического жилья наиболее заметно снизилась стоимость бронирования в загородных отелях — на 17% (до 10 600 рублей за ночь), в хостелах — на 16% (1 600 рублей), в гостевых домах — на 12% (3 600 рублей), в апартаментах — на 7% (3 900 рублей), в классических отелях — на 6% (7 700 рублей), в апарт-отелях — на 2% (6 000 рублей).

📈 Исключением стали санатории, где средняя стоимость проживания выросла на 10% — до 13 300 рублей за ночь.

📢 Марина Гончаренко, исполнительный директор Bronevik.cоm:

«Снижение среднего чека в этом сезоне связано не столько с ценовой политикой объектов размещения, сколько с изменением потребительского поведения туристов. Путешественники чаще выбирают более доступные категории, а если хотят сохранить привычный уровень комфорта, то тщательнее ищут наиболее выгодные предложения внутри выбранного сегмента. Даже в условиях неопределенности россияне не готовы отказываться от путешествий — скорее, они стремятся найти оптимальный баланс между ценой, качеством и своими ожиданиями от отдыха».

🚩 Bronevik.cоm в МАКС и ВКонтакте

Уже через 20 минут, в 12:00 МСК, стартует наш вебинар, на котором мы расскажем, как апартаментам меньше зависеть от сезонности и получать больше бронирований круглый год.

Вы узнаете👇🏻

🔸почему бизнес-гости предпочитают апартаменты 
🔸какие требования предъявляют корпоративные клиенты
🔸какие особенности работы с корпоративными заказчиками 
🔸какие есть практические инструменты по привлечению командированных гостей.

❗️Вебинар будет полезен владельцам и управляющим апартаментами Москвы и регионов Центральной России.

👉 Подключиться к прямой трансляции можно по ссылке