Предоплата с заказчика (потребителя)

В предновогоднее время наиболее актуальна проблема отмены записи заказчиками (потребителями). Поэтому большинство исполнителей услуг просят внести предоплату за услугу. К сожалению, возможна ситуация, когда заказчик не смог явиться, и исполнитель отказывает в возврате предоплаты.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время с учетом оплаты исполнителю уже фактически понесенных расходов (ст. 32 ЗоЗПП. Ст. 782 ГК РФ).

Если же исполнитель фактически понес определённые расходы, то есть были куплены определённые предметы, краска для заказчика, то исполнитель имеет право удержать данные расходы с предоплаты.

Если не вернуть остальную часть предоплаты, то данная сумма будет считаться неосновательным обогащением (ст. 1103 ГК РФ).

Предоплата или ее часть должна быть возвращена в течении установленного в договоре срока. Если данный срок не установлен, то в течении семи дней со дня предъявления требования заказчиком.

Потребитель вправе взыскать предоплату в судебном порядке, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований, неустойку и судебные расходы.

Будкин. Подписаться.

Комфортная звуковая среда для жителей в новостройках и близлежащих домах

Ранее писал о режиме тишины, но сегодня хочется продолжить обсуждение проблемы шума в Москве.

Например, ремонт разрешено делать с понедельника по субботу с 09:00 до 19:00 с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00. Ремонт в воскресенье и нерабочие праздничные дни запрещен.

При этом Закон г. Москвы от 12.07.2002 N 42 разрешает проведение ремонтных работ и строительство в новостройках с 07:00 до 23:00 часов в любые дни в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Вновь заехавшие в новостройку и сделавшие ремонт жильцы, вынуждены терпеть отсутствие комфортной звуковой среды для отдыха и жизнедеятельности на протяжении полутора лет. При таком правовом регулировании новоселье, как правило, затягивается или становится невыносимым, особенно при переезде семьи.

В ЖК РФ закреплена обязанность собственника жилого помещения - соблюдать права и законные интересы соседей.
Что делать, когда интересы ограничиваются в Москве на законодательном уровне? Пересматривать отдельные положения законодательства. Например, сократить срок ремонтных работ до года, а временной период работ обозначить с 09:00 до 19:00.

Другой пример касается жильцов, живущих рядом со строящимися домами. До 2012 года участникам строительства требовалось как минимум согласование и получение разрешения префектуры административного округа на ведение работ ночью. Порядок изменили, разрешив проводить работы ночью с 23:00 до 7:00 без получения разрешения.

Сейчас в Москве проводят ночью строительные работы, режим работы на стройке определяется проектом организации строительства. Но закрепленные правила обеспечения тишины недостаточны.

По этому вопросу аналогично необходимо пересматривать законы Москвы. Москва большая, и сколько себя помню, строится. У генподрядчиков и организаций, выполняющих строительные работы, стоят сроки по введению в эксплуатацию, и, как правило, эти сроки часто сдвигаются на года, нарушая покой жителей города.

Будкин. Подписаться.

Проблемные застройщики. Долгострои

Когда мы покупаем квартиру в строящемся доме, то мы подвергаем себя определённым рискам. Например, дольщики постоянно сталкиваются с нарушением сроков сдачи квартиры.

Застройщик имеет право перенести сроки сдачи только в результате согласования с дольщиком или, если существует непреодолимая сила (форс-мажор). В одностороннем порядке застройщик не имеет право переносить сроки сдачи.

В случае если организация понимает, что они не успевают выполнить все работы в срок и ввести дом в эксплуатацию, то не позднее 2 месяцев до истечения срока, указанного в договоре, застройщик информирует дольщика о переносе даты сдачи жилья.

Дольщик может согласиться с переносом срока посредством подписания дополнительного соглашения, но тогда дольщик утрачивает право на взыскание неустойки за просрочку. Если же дольщик не согласен, то застройщик обязан сдать квартиру в сроки, которые указаны в договоре.

В соответствии с Федеральным законом № 214«Об участии в долевом строительстве» срок должен быть единым для всех помещений в пределах одного многоквартирного дома.

Застройщик обязан надлежащим образом уведомить дольщика о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Уведомление вручается лично под расписку или посредством заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по тому почтовому адресу, который указан в договоре. Обязанность дольщика заключается в том, что в течении 2-х месяцев после получения уведомления подойти в новую квартиру и получить ее.

Строительная компания несет ответственность перед участниками долевого строительства в случае затягивания сроков. Дольщик имеет право на компенсацию за каждый день просрочки сроков сдачи дома или передачи квартиры (№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).
 
Будкин. Подписаться.

Защита граждан от мошеннических действий

По официальным данным Центрального банка, мошенники в I квартале 2023 г. похитили у клиентов банков 4,5 млрд руб.

В Федеральном законе «О национальной платежной системе» предусмотрен порядок возврата похищенных денежных средств. Клиент должен уведомить банк о несанкционированных операциях, а банки – возместить клиентам потери от подобных операций.

Успеть уведомить банк необходимо не позднее дня, следующего за днем получения от оператора по переводу денежных средств уведомления о совершенной операции. Обстоятельства, из-за которых у клиента не было технической возможности оперативно сообщить в банк о проблеме, в расчет не берутся.

Ответственность за похищенные денежные средства со счёта клиента полностью перекладывается на самого клиента. Более того, бремя доказывания и сопряженные риски тоже ложатся на клиента.
Соответственно, банки не несут существенной ответственности перед своими клиентами.

Учитывая проблемы в настоящей сфере деятельности, а именно тенденцию роста мошеннических действий, растущий объем хищения денежных средств у граждан РФ, низкую раскрываемость преступлений, отсутствие комплексного механизма защиты денежных средств граждан, а также отстранённость организаций, осуществляющих перевод денежных средств от ответственности за хищение денежных средств граждан, необходимо более полно включать банки в процесс обеспечения возврата денежных средств клиентам.

Гражданин, внеся денежные средства на свой банковский счет, в случае хищения денежных средств должен соблюдать процедуру, в которой де-юре клиент выступает с позиции слабой стороны.

Будкин. Подписаться.

«Беременные женщины как «затратный» персонал»

Часто беременные женщины сталкиваются с дискриминацией в организациях. Организации используют определенные пробелы в законодательстве, пытаясь сэкономить на льготах, которые полагаются для беременных женщин и женщин с детьми, так как считают их «затратным» персоналом.

В Трудовом кодексе РФ предусмотрены определение гарантии для беременных женщин.

1. Снижение норм выработки или перевод на более легкую и безопасную для женщины работу с сохранением среднего заработка по прежней должности (ст.254 ТК РФ).

2. Предоставление отпуска по беременности и родам. По общему правилу его продолжительность составляет 140 календарных дней – 70 дней до родов и столько же после (ст. 255 ТК РФ).
После отпуска по беременности и родам можно уйти в отпуск по уходу за ребенком до трех лет (ст. 256 ТК РФ).

3. Посещение врача или диспансеризация с сохранением среднего заработка.

4. Работодатель не имеет права отказывать в приеме на работу из -за беременности. Испытательный срок при приеме на работу беременные женщины не проходят (ст. 70 ТК РФ).

5. Работодатель обязан продлить срочный трудовой договор до окончания беременности или отпуска по беременности и родам, если он был предоставлен.

6. Работодатель не имеет права уволить беременную женщину по своей инициативе. Исключение – случаи ликвидации компании или прекращения деятельности индивидуального предпринимателя (ст. 261 ТК РФ).

Большинство нарушений происходит на малых предприятиях.
Чаще всего женщины сталкиваются с досрочным окончанием временного контракта во время беременности, дискриминацией, увольнением, неправильным начислением пособия и сроков отпуска.

Будкин. Подписаться.

На Москву выпало 131% от нормы осадков. Люди столкнулись с затоплением улиц, дорог, подорожанием такси в 2-4 раза, 9-ти балльными пробками.

Необходимо провести тщательную проверку обслуживания систем ливневой канализации и дренажей, чтобы они могли эффективно справляться с отводом излишков воды. Требуется улучшить качество дорожного покрытия, чтобы предотвратить образование луж и болот на дорогах.

Улицы должны быть безопасными и чистыми.
(видео)

Будкин. Подписаться.

Всемирный день донора крови (14 июня)

Сдача крови - это важный элемент безопасности нашей страны.
Донором может быть любой человек, который старше 18 лет без противопоказаний по здоровью и весом более 50 кг.

Это хорошая возможность помочь пациентам, которым необходимо переливание крови, особенно при нынешних обстоятельствах. Запас крови в больницах есть всегда, но после трагедии, которая произошла в «Крокус Сити Холле», мы видим, что кровь необходима в больших количествах и сразу. Запасы необходимо пополнять своевременно.

Поэтому необходимо на законодательном уровне масштабировать меры поддержки донорства для всех категорий населения.

Сегодня посетили ЦКБ УДП РФ. Мы благодарим специалистов за такую прекрасную работу и помощь!

Будкин. Подписаться.