Если бы я купила квартиру с ремонтом от застройщика, я бы точно меняла это...

Покупка квартиры с готовой отделкой часто кажется идеальным решением: заезжай и живи. Но на практике это конечно же, не так 😅
Чтобы понять, почему ремонт от застройщика почти всегда скрывает какой-то треш, нужно знать, как устроена эта система изнутри.

Ремонты делает не сам застройщик. Крупная строительная компания строит дом, а всю внутреннюю отделку отдает на подряд сторонней организации через тендер. Кто предложит самую низкую цену, тот и заходит на объект.

Приведу реальный пример 👇🏻
В одном небольшом городе был подряд на 30 квартир. Нужно было сдать ремонт от застройщика, в котором есть ванна, унитаз, раковина, стены покрашены с обоями, везде кварц-винил, двери и пластиковые плинтуса. Задача - уложиться в 18 миллионов рублей.

Давайте прямо посчитаем эту математику: 18 миллионов делим на 30 квартир, получаем по 600 тысяч на каждую. И туда входят и работы, и материалы! Понимаете уровень? Там сделано всё настолько хреновое, что контроля качества по той же прокладке электрики просто нет.

Поэтому, если бы я купила квартиру от застройщика, я бы точно сразу меняла, как минимум две вещи:
1. Пластиковые плинтуса
Они мало того, что страшные, так за ними еще может скрываться настоящий кошмар. Мы на одном объекте вскрыли плинтуса, а там мало того, что дырка на улицу, так еще и весь угол в плесени. Сначала это может быть всего лишь маленький чёрненький квадратик. Обычные люди заезжают, смотрят - ну, чёрненький и чёрненький, даже к плесени это не относят. Стены покрашены, плинтуса закрыты, и никто бы не подумал, что надо что-то делать. Живут и не знают, пока весь угол не посинеет в холодное время года.

А потом думают: откуда кашель, откуда аллергические реакции и почему я/муж/дети себя плохо чувствуют?

Если заменить их на нормальные, появится и эстетический вид, и заодно можно проверить, как там вообще дела с примыканием полов, обоями и есть ли там под ними хоть какая-то «красота».

2. Все розетки, вот прям в скупе все
Потому что от застройщиков идет абсолютно ужасная скрутка. У меня было очень много опыта, когда мы вскрывали ремонт от застройщика (переклеивали обои или что-то еще делали), и там всегда всплывают приколы с неверно разложенной электрикой.

В СНИПе четко прописано, как должен идти провод к розетке: строго сверху и ровно по центру. А у застройщиков там было и по диагонали, и зигзагами. Сверху все это просто заштукатурили, вроде нормально, все работает. А потом человек решает повесить картину, сверлит стену и перебивает себе розетку.

Я бы еще добавила радиаторы, на 100% замену.
😅 Но пост итак уже большой, так что о них в следующий раз еще расскажу.

Это очень популярная история. И поэтому ремонт от застройщика - это обнять и плакать 🫠

Даже ремонт от застройщика можно делать со мной

Когда вы берете квартиру с готовой отделкой и не планируете особо делать какой-то сложный дизайн - тоже можете обращаться ко мне. Да-да, можно и просто обычный ремонт делать со мной.

В идеале нужно просто понимать, что вообще ожидать от таких стен. Потому что скрытых сюрпризов на объектах от застройщиков бывает очень много. За свои 9 лет работы я видела стооолько таких «приколов», что уже знаю всю изнанку этих тендерных ремонтов и могу заранее подсветить вам
👉🏻 к чему готовиться
👉🏻 где проверить строителей
👉🏻 чего ожидать на практике

Поэтому не обязательно нанимать меня на полный дизайн-проект. Если вы хотите просто принять квартиру у застройщика без треша в будущем - пишите ХОЧУ в комментариях. Разберем ваш объект, и я помогу пройти этот этап спокойно.

Ремонт пройдет идеально, если его не начинать в ретроградный Меркурий 😅

В продолжение темы про ремонт от застройщиков: у меня был заказ от ребят, которые купили именно такую квартиру. Но они сразу здраво оценили ситуацию и сказали: «Нам не нужен дизайн, переделайте нам это всё. Сделайте просто качественный ремонт».

Вот прямо совсем просто: все стены в один цвет, все полы в один цвет.

С точки зрения дизайна его там нет вообще... ну, как мне кажется. Хотя сами заказчики говорят, что к ним люди приходят в гости, и все в один голос твердят: «У вас тут дизайнерский ремонт!».

Кстати, если бы у меня была отдельная страничка сугубо про техническую часть, я бы этот объект точно отфоткала. Потому что там просто всё сделано очень аккуратно, всё ровненько, все детальки до миллиметра соблюдены.

И это одна из ярких историй про то, что переделка квартиры от застройщика может проходить идеально гладко. Вообще без задора, вообще без единой запиночки. Наверное, как раз потому, что мы не начинали её в ретроградный Меркурий 😂

Представьте: двухкомнатная квартира, а весь ремонт суммарно прошёл за два месяца от самого начала и до конца. Всё шло идеально. Там даже было изменение геометрии стены, и мы без проблем прошли всё согласование, как по книжке. Весь объект мы закрыли вовремя, всё было срок в срок, вообще ни дня задержки. Ну просто сказка, всё классно!

Но как думаете, что в самом конце всё-таки пошло не так?

Так вот, на финише нас жестко подвели двери 🤦🏼‍♀️
продолжение истории

Двери должны были приехать 17 октября, но в этот момент началась длинная эпопея, которая закончилась только на прошлой неделе.

На фабрике случился тотальный сбой: они привезли сами двери одного размера, коробки другого, а петли вообще от левой серии. Врезка петель при этом была выполнена какой-то змейкой - установка физически невозможна.

Фабрика привозила нам не те двери три раза подряд! Переизготавливали их не по 30 дней, а по 60, постоянно кормили завтраками. Жить без дверей 5 месяцев, когда в доме маленький ребенок - тот еще дискомфорт.

В итоге, спустя 5 месяцев нам наконец-то привезли то что требовалось еще и компенсацию выплатили в размере 140 тысяч рублей (сами двери стоили 210 тысяч).

Обычно я оформляю всю мебель и двери строго на себя. Для чего?

Чтобы в случае любого конфликта, как в примере выше, ругательствами, переписками и рекламациями занималась я, ограждая от этого заказчиков.

Некоторые говорят: «Ой, вы двери на себя оформили, себе их заберете?». Но, конечно же нет 😂 Этот кейс - яркий показатель того, почему я так делаю.

Здесь так получилось, что клиент оформил двери на себя, и в итоге все эти 5 месяцев он был лично включен в непрерывный процесс разборок, потому что я юридически не могла действовать от его имени.

Двери наконец-то стоят на своем месте. Благодаря контролю и правильным партнерам, мы закончили эту эпопею.

У вас были подобные ситуации? Удавалось разрулить ситуацию или бросали эту катавасию? 😅

К слову, о партнерах

Нам удалось полностью разрулить ситуацию, получить и двери, и компенсацию, только потому, что я подключила все свои рычаги.

Обычный человек этот путь просто не прошел бы. Всё бы закончилось на уровне дилера. Люди ведь не читают договоры. А там в каком-нибудь 10-м пункте мелким шрифтом написано: срок изготовления 60 дней, а при форс-мажоре - аля 300 дней! Я сама открыла их договор и обомлела: там реально стояли эти 300 дней 🫠

Магазин мог бы легко послать нас, но с этим дилером я работаю уже лет шесть. Мои проверенные партнеры меня не кинут - они шли навстречу и помогали выуживать информацию с производства. Они в любом случае всё это сделают, как бы им ни хотелось, потому что мы слишком давно работаем вместе. Любой другой дилер ведь мог бы уже плюнуть и сказать: «Всё, я вообще не знаю, кто такой этот парень. Ничего мы вам не продавали вообще, до свидания».

А что если бы заказчик сказал мне: «Ой, Ксения, давайте мы купим вот в этом подвале»? Мы бы купили в этом подвале, и в этом подвале наши деньги бы и остались. Там бы всё и закончилось, потому что у меня просто не было путей решения.

Ситуация для ребят была тяжелая. Но, несмотря на весь этот пятимесячный треш с фабрикой, они остались в хорошем, позитивном опыте 🥰
Вот что значит правильное окружение и свои поставщики 😉

Поэтому если вы все еще думаете, что в ремонте все просто и без неожиданностей, спешу вас уверить: все ровно наоборот 😅
Для этого я и работаю не только с дизайн-проектами, а и с полным ремонтом, и с авторским надзором, чтобы оградить вас от таких ситуаций.

Пишите в комментариях ХОЧУ, и я проконсультирую вас бесплатно по вашему вопросу, подскажу, чего ожидать на вашем объекте и как пройти ремонт без лишней головной боли ❤️

Спросите у меня, что я больше всего люблю делать, и я скажу - перепланировки 😅

Не визуализация, не создание вот этой эстетики, а именно планировочное решение, потому что как будто бы от этого растёт базовый минимум удобности квартиры. И если этот базовый минимум закрыт, дальше уже вообще всё будет отлично.

За 9 лет работы я уже с первого взгляда четко понимаю, что законно, а что нет. Говорили об этом, помните, да? Если нет - тут пост.

Но вообще перепланировка - это самый-самый старт, когда начинается настоящий полет фантазии. Ты просто заходишь, видишь пространство и всё, тебя понесло... Кайф 🥰

Вот, кстати, буквально неделю назад была классная история на эту тему. Рассказываю? Ставьте 🔥

На что обратить внимание при выборе квартиры для молодой семьи

Вернемся к теме планировок, ведь хорошая планировка под вас решает уже ряд вопросов на будущее.

Перед покупкой квартиры молодые семьи чаще всего смотрят на цену, район и красивую визуализацию от застройщика. А потом оказывается, что стиральную машину поставить некуда, шкаф не помещается, а детская кроватка занимает половину комнаты.

На что я советую обратить внимание ещё до покупки:

👉🏻 Стороны света.
Удивительно, но многие вообще не смотрят, куда выходят окна. А ведь это напрямую влияет на то, как вы будете жить в квартире. Кто-то привык рано вставать и мечтает о завтраках в солнечной кухне, любит рассветы, а кто-то хочет вечером смотреть на закат с бокалом вина. Через пару месяцев после переезда это начинает влиять на комфорт гораздо сильнее, чем вы думаете.

👉🏻 Места хранения.
На планировке квартира может выглядеть просторной, но попробуйте мысленно расставить шкафы, комоды, хозяйственные системы хранения, пылесос, сушилку для белья и ту самую стиральную машину. Очень часто именно здесь вскрываются проблемы планировки.

Отдельно стоит внимательно изучать рендеры застройщика. На красивых картинках мебель нередко уменьшают в размерах, чтобы пространство выглядело больше. Огромная гостиная на визуализации может оказаться комнатой, в которой после установки дивана и обеденного стола почти не остаётся свободного места.

👉🏻 Площадь кухни-гостиной.
Для большинства современных семей именно здесь проходит основная часть жизни. Поэтому я обычно рекомендую отдавать приоритет более просторной общей зоне, а не увеличивать площадь спальни, в которой вы в основном только спите.

👉🏻 Выбор между евро однушкой и классической однокомнатной квартирой.

Для пары без детей евро однушка чаще оказывается удобнее: большая кухня-гостиная создаёт ощущение простора и даёт больше сценариев для жизни.

А вот если вы планируете ребёнка в ближайшие годы, стоит подумать дважды. В классической однокомнатной квартире зачастую проще организовать отдельную зону для детской кроватки и сохранить хоть немного личного пространства для родителей.

Хорошая квартира - это не та, которая красиво выглядит на рендере. Это та, в которой удобно жить каждый день именно вам❤️
Кстати, с подбором планировок я всегда могу вам помочь🙌