በአከራይ ተከራይ ውል እድሳት ፈፅሞ የተከለከሉ ጉዳዮች?

✍ የመኖሪያ ቤት ኪራይ ውል ሳያስመዘግቡ መከራየትና ማከራየት፤

✍ የውል እድሳት ምዝገባን አለመፈጸም በአከራይ ወይም ተከራይ ቸልተኝነት ከሐምሌ  1 ቀን ጀምሮ የተጀመረውን አዲስ የመኖሪያ ቤት ኪራይ ውል እድሳት ምዝገባ ሳያከናውን መቅረት ወይም መሸሽ አይቻልም። 

✍ የመኖሪያ ቤት ኪራይ ውል ዕድሳት አለማስመዝገብ፤

✍ ሕገ-ወጥ የዋጋ ጭማሪ ማድረግ በከተማ አስተዳደሩ
      ከተቀመጠው የ11.5% ዓመታዊ የቤት ኪራይ ጭማሪ ጣሪያ በላይ መጨመር ወይም በየምክንያቱ ዋጋ ማናር በጥብቅ የተከለከለ ነው።

✍ አዋጁ ከሚፈቅደው ውጪ የውል ዘመን ሳይጠናቀቅ ከቤት ማስወጣት፤

✍ በአዋጁ የተቀመጠውን የማስታወቂያ ወይም የማስጠንቀቂ ጊዜ ሳይሰጥ ውል ማቋረጥ፤

✍ አዋጁ ላይ ከተቀመጠው መጠን በላይ የቅድመ ክፍያ
      እንዲፈጸም ማስገደድ፤

✍ በባንክ ወይም በሌላ ሕጋዊ የሆነ የኤሌክትሮኒክስ መንገድ የመኖሪያ ቤት ኪራይ ክፍያ አለመፈጸም፤

✍ ቀደም ሲል ሲከራይ የቆየ የመኖሪያ ቤት ወይም ግንባታው ሙሉ ለሙሉ የተጠናቀቀ አዲስ መኖሪያ ቤት ያለአገልግሎት
 እንዲቀመጥ ማድረግ፤

✍  የመንደር ወይም የ«ልዩ» ውል ማሰር፦ በየደረጃው በሚገኙ የቤቶች ልማትና አስተዳደር ፅህፈት ቤቶች ሳይመዘገብና ዕውቅና ሳይሰጠው፣ በአከራይና ተከራይ መካከል ብቻ የሚደረግ ማናቸውም ዓይነት "የመንደር ውል" ወይም "የውስጥ ስምምነት" በሕግ ፊት ዋጋ የለውም፤ የተከለከለም ነው።

✍ በጋራ መኖሪያ ቤቶች (ኮንዶሚኒየም) አካባቢ የሚደረጉ ሕገ-ወጥ ውሎች በኮንዶሚኒየም መንደሮች ውስጥ የሚገኙ መኖሪያ ቤቶችን  ያለ ቢሮው ዕውቅናና ምዝገባ በሕገ-ወጥ መንገድ ማከራየትና ውል መዋዋል የተከለከለ ነው።

ከላይ የተጠቀሱ ክልከላዎችን የፈጸመ አስተዳደራዊ ቅጣት ይጠብቀዋል፡፡

" ሕጋዊ ምዝገባን ባለመፈጸም ራስዎን ለሕግ  ተጠያቂነትና   ለአላስፈላጊ ቅጣት አያጋልጡ!"

Condoaddis.com

የውጭ ዜጎች በአዲስ አበባ ቤት ለመግዛት 150 ሺህ ዶላር ያስፈልጋቸዋል

የከተማና መሠረተ ልማት ሚኒስቴር የውጭ ዜጎች በኢትዮጵያ የመኖሪያ ቤት ባለቤት ሊሆኑ የሚችሉበትን የአፈጻጸም ማዕቀፍ ይፋ ማድረጉን ተከትሎ፣ በአዲስ አበባና ሸገር ከተሞች የሚገዙ የውጭ ዜጎች ቢያንስ 150 ሺህ የአሜሪካ ዶላር በሕጋዊ የባንክ መስመር ማቅረብ እንደሚጠበቅባቸው ተገለጸ።

የአዲሱ ማዕቀፍ መሠረት የሆነው የውጭ ዜጎች የመኖሪያ ቤት ባለቤትነት መብት አዋጅ ቁጥር 1388/2025 ሲሆን፣ አዋጁ የውጭ ዜጎች በኢትዮጵያ የመኖሪያ ቤት እንዲገዙ የሚያስችል አዲስ የሕግ ማዕቀፍ ዘርግቷል።

መመሪያው እንደሚያስቀምጠው የሚፈለገው የውጭ ምንዛሬ መጠን በአካባቢው የልማት ደረጃ መሠረት የሚለያይ ሲሆን፣ በአዲስ አበባና ሸገር 150 ሺህ ዶላር፣ በተለያዩ የክልል ከተሞች 120 ሺህ ዶላር፣ በአፋር፣ ቤኒሻንጉል ጉሙዝና ጋምቤላ 100 ሺህ ዶላር የዝቅተኛ መጠን ገደብ እንደተቀመጠ ተገልጿል።

ይህ ገደብ ከኢትዮጵያ ኢንቨስትመንት ፈቃድ ካላቸው የውጭ ባለሀብቶች የተለየ አተገባበር እንዳለውም ተመልክቷል። አዋጁ የውጭ ባለሀብቶችን ከመደበኛው የ150 ሺህ ዶላር መስፈርት የተለየ ሁኔታ ውስጥ ያስቀምጣል።

አንድ ቤት ብቻ

አዲሱ ማዕቀፍ የውጭ ዜጎች የመኖሪያ ንብረት ባለቤትነትን በቁጥርም ይገድባል። በአጠቃላይ አንድ የውጭ ዜጋ አንድ የመኖሪያ ቤት ብቻ እንዲኖረው ተደንግጓል።

የሚገዛው ንብረትም በኢትዮጵያ የመሬት ሕግ መሠረት በሊዝ መሬት ላይ የተገነባ መኖሪያ ቤት መሆን አለበት፤ የመሬት ባለቤትነት ግን ለውጭ ዜጎች አይሰጥም።

በተጨማሪም በመንግሥት ድጎማ የተገነቡ እና ለዜጎች ተብለው የተዘጋጁ የኮንዶሚኒየም ቤቶች በዚህ የባለቤትነት መብት ሊገዙ እንደማይችሉ ተቀምጧል።

ከኢትዮጵያ ባንኮች ብድር አይፈቀድም

የውጭ ዜጎች የመኖሪያ ቤት ግዢን ለመፈጸም ከኢትዮጵያ የፋይናንስ ተቋማት ብድር መውሰድ አይችሉም። ይህም የግዢው ገንዘብ ከውጭ ምንዛሬ ምንጭ በሕጋዊ የባንክ ሥርዓት ወደ ኢትዮጵያ መግባቱን የሚያረጋግጥ መስፈርትን ያጠናክራል።

የቤቱን ንብረት ማከራየት ይቻላል

የውጭ ባለቤቶች የገዙትን ቤት ለመኖሪያ ዓላማ ማከራየት ይችላሉ። ነገር ግን ንብረቱን እንደ ካፌ፣ ቢሮ ወይም ሌላ የንግድ ቦታ መጠቀም በዚህ ማዕቀፍ አይፈቀድም።

ከዚህ በተጨማሪ ከንብረቱ ኪራይ ወይም ከሽያጭ የሚገኝ ገቢ በሕጋዊ የውጭ ምንዛሬ ሥርዓት መሠረት ወደ ውጭ አገር ሊተላለፍ ይችላል።

የቪዛ እና የመኖሪያ ጥቅሞች

በሕጋዊ መንገድ ቤት የገዙ የውጭ ዜጎች ከንብረት ባለቤትነቱ ጋር ተያይዞ የመኖሪያ ፈቃድ ወይም እስከ አምስት ዓመት የሚቆይ ብዙ ጊዜ መግቢያና መውጫ ቪዛ ሊያገኙ ይችላሉ።

በተጨማሪም የባለቤትነት መብቱ በ“Principle of Reciprocity” መርህ የተመሠረተ ሲሆን፣ የውጭ ገዢው ዜግነት ያለበት አገር ለኢትዮጵያውያን ተመሳሳይ የመኖሪያ ንብረት ባለቤትነት መብት መፍቀዱ ከሚታዩ መስፈርቶች አንዱ ነው።

አዲሱ ማዕቀፍ በአንድ በኩል የውጭ ምንዛሬ ፍሰትን ለማሳደግ እና የሪል እስቴት ዘርፉን ለውጭ ካፒታል ለማስፋት የታቀደ ሲሆን፣ በሌላ በኩል የውጭ ገዢዎች በሀገር ውስጥ ባንኮች ከሚሰጡ ብድሮች ይልቅ የውጭ ምንዛሬ እንዲያስገቡ በማስገደድ በውጭ ምንዛሬ ገበያው ላይ ተጨማሪ ፍሰት ለመፍጠር ያለመ ነው።

የአዋጁ መሠረታዊ ማዕቀፍ ከጥቅምት 2 ቀን 2025 ጀምሮ ተፈጻሚ ሆኗል።

https://condoaddis.etsecurities.com/2026/08/12/foreigners-must-bring-150000-to-buy-a-home-in-addis-ababa-under-new-directive/

የሚሸጥ አያት ኮንደሚኒየም
🏘✔️  ቦታ አያት ፀበል/ቁጥር 1 ከመቄዶንያ ጀርባ
🏘✔️ ደላላ የለውም፣ ባለቤት ነኝ።
🏘✔️ 1ኛ ፎቅ
🏘✔️ ባለ2 መኝታ ቤት
🏘 ✔️ 1መታጠቢያ ቤት
🏘 ✔️ ሙሉ ጥንቅቅ ብሎ የተሰራ
🏘✔️ እዳ የዘጋ ዲጂታል ካርታ
🏘✔️ ኪችን ካብኔት የተገጠመለት  ና ቁም ሳጥን
🏘✔️ 59ካሬ ሜትር common area 69.45
🏘✔️6.5ሚ ፣
🏘 ✔️ ለባንክም በካሽም ይሆናል፣ ደላላ የለውም፣ ባለቤት ነኝ::
🏘  📞 ለበለጠ መረጃ 0911832437 ይደውሉ

👉  ኮንዶሚኒየም የሚከራይ
👉  ቦታ ገላን ቃሊቲ በሐይወይው ባለው አስፖልት አጠገብ
👉  ባለ አንድ መኝታ 47 ካሬ
👉  አራተኛ ወለል
👉  የተሟላ የግቢ ጥበቃ ያለው
👉 ባለቤት ነኝ
👉የኪራይ ዋጋ 23,000
መከራየት የሚፈልግ በዚህ ስልክ መደወል ይችላል  0909259319።

ሸገር ቱሉ ዲምቱ ኮንዶሚኒየም

✔️ ስፋት : 86m2 
✔️ የተፈቀደለት አገልግሎት : ለመኖርያ
✔️ የሚገኝበት ወለል : 1ኛ
✔️ የቤቱ አይነት: G7
✔️ ቦታው : ከዋናው የቱሉ ዲምቱ መንገድ 30 ሜትር የማይርቅ እና መስቀለኛ ላይ የሚገኝ ከስሩ ባንክ ያለው
✔️ የሸገር ዲጂታል ካርታ የጨረሰ፣ ስም መዞር የሚችል
✔️ 20,000 ብር ከተከራየ ሁለት ዓመት ሊሆነው ነው (እስከ 30,000 ብር የሚከራይ)
✔️ ውስጡ ፓርቲሽን የሌለው (ለንግድ የተከራየ)
✔️ የአቢሲኒያ ባንክ ብድር 3 ሚሊዮን ያለበት
✔️ ዋጋ: 6.3 ሚሊዮን


🔑ባለቤት በውስጥ መስመር ያገኛሉ

የአከራይና ተከራይ ውል እድሳት ሊጠናቀቅ ጥቂት ቀናት ብቻ ቀሩት ፤ ሳይረፍድብዎ ውልዎን ያድሱ !

ከሀምሌ 1 ቀን 2018 ዓ.ም ጀምሮ ሲሰጥ የቆየው የአከራይና ተከራይ ውል ምዝገባና እድሳት አገልግሎት እስከ ነሐሴ 30 ቀን 2018 ዓ.ም ድረስ ብቻ የሚቆይ በመሆኑ ፣ የተሰጠው ጊዜ ሊጠናቀቅ አነስተኛ ቀናት ቀርተውታል።

ወደ አገልግሎት መስጫ ማዕከላት በመቅረብ  አከራዮችና ተከራዮች ውላቸውን እያደሱ ቢሆንም በመጨረሻዎቹ ቀናት ሊደርስ ከሚችል መጨናነቅ እንዲሁም ጊዜው ካለፈ በኋላ የሚያጋጥሙ የቅጣት ውሳኔዎችንና አላስፈላጊ የህግ መተላለፎችን ለማስቀረት ቀሪዎቹን ቀናት በአግባቡ መጠቀም አስፈላጊ ነው።

ውል ማደስ የሚያስገኛቸው ዋና ዋና ጥቅሞች፦

ህጋዊ ከለላ ያገኛሉ፦ አከራይም ሆኑ ተከራይ መብትና ግዴታቸውን በህግ ጥላ ስር ያረጋግጣሉ።

አላስፈላጊ አለመግባባቶችን ይቀርፋሉ፦ የኪራይ ተመንና የውል ዘመንን በግልጽ በመደንገግ ሰላማዊ አብሮነትን ይፈጥራሉ።

ቅጣትን ያድናሉ፦ ሁለት ዓመት የሞላቸው ውሎች ሆነው በተቀመጠው ገደብ (ነሐሴ 30) ካለደሱ ለህጋዊና አስተዳደራዊ ተጠያቂነትና ለተጨማሪ ቅጣት ስለሚያጋልጡ ውል ማደስዎ ከነዚህ ቅጣቶች ያድናል።

ትኩረት፦ የምዝገባ ጊዜው ከተጠናቀቀ በኋላ ምንም አይነት ተጨማሪ ጊዜ የማይሰጥ በመሆኑ፣ እስከ ነሐሴ 30 ቀን 2018 ዓ.ም ድረስ በአቅራቢያዎ ወደሚገኘው የአገልግሎት መስጫ ማዕከል በአካል በመቅረብ ውልዎን እንዲያድሱ ጥሪያችንን እናስተላልፋለን።

ሕጋዊ ውል — ለሰላማዊና ለተረጋጋ አኗኗር መሠረት ነው!

ነሀሴ 10 ቀን 2018 ዓ.ም

የአዲስ አበባ ቤቶች ልማት እና አስተዳደር ቢሮ
ኮሙኒኬሽን ጉዳዮች ዳይሬክቶሬት
      
ለተጨማሪ የመረጃ አማራጮች
https://linktr.ee/aahdab
ይመልከቱ

የአከራይና ተከራይ ውል እድሳት ሊጠናቀቅ ጥቂት ቀናት ብቻ ቀሩት ፤ ሳይረፍድብዎ ውልዎን ያድሱ !

ከሀምሌ 1 ቀን 2018 ዓ.ም ጀምሮ ሲሰጥ የቆየው የአከራይና ተከራይ ውል ምዝገባና እድሳት አገልግሎት እስከ ነሐሴ 30 ቀን 2018 ዓ.ም ድረስ ብቻ የሚቆይ በመሆኑ ፣ የተሰጠው ጊዜ ሊጠናቀቅ አነስተኛ ቀናት ቀርተውታል።

ወደ አገልግሎት መስጫ ማዕከላት በመቅረብ  አከራዮችና ተከራዮች ውላቸውን እያደሱ ቢሆንም በመጨረሻዎቹ ቀናት ሊደርስ ከሚችል መጨናነቅ እንዲሁም ጊዜው ካለፈ በኋላ የሚያጋጥሙ የቅጣት ውሳኔዎችንና አላስፈላጊ የህግ መተላለፎችን ለማስቀረት ቀሪዎቹን ቀናት በአግባቡ መጠቀም አስፈላጊ ነው።

ውል ማደስ የሚያስገኛቸው ዋና ዋና ጥቅሞች፦

ህጋዊ ከለላ ያገኛሉ፦ አከራይም ሆኑ ተከራይ መብትና ግዴታቸውን በህግ ጥላ ስር ያረጋግጣሉ።

አላስፈላጊ አለመግባባቶችን ይቀርፋሉ፦ የኪራይ ተመንና የውል ዘመንን በግልጽ በመደንገግ ሰላማዊ አብሮነትን ይፈጥራሉ።

ቅጣትን ያድናሉ፦ ሁለት ዓመት የሞላቸው ውሎች ሆነው በተቀመጠው ገደብ (ነሐሴ 30) ካለደሱ ለህጋዊና አስተዳደራዊ ተጠያቂነትና ለተጨማሪ ቅጣት ስለሚያጋልጡ ውል ማደስዎ ከነዚህ ቅጣቶች ያድናል።

ትኩረት፦ የምዝገባ ጊዜው ከተጠናቀቀ በኋላ ምንም አይነት ተጨማሪ ጊዜ የማይሰጥ በመሆኑ፣ እስከ ነሐሴ 30 ቀን 2018 ዓ.ም ድረስ በአቅራቢያዎ ወደሚገኘው የአገልግሎት መስጫ ማዕከል በአካል በመቅረብ ውልዎን እንዲያድሱ ጥሪያችንን እናስተላልፋለን።

ሕጋዊ ውል — ለሰላማዊና ለተረጋጋ አኗኗር መሠረት ነው!

ነሀሴ 10 ቀን 2018 ዓ.ም

የአዲስ አበባ ቤቶች ልማት እና አስተዳደር ቢሮ
ኮሙኒኬሽን ጉዳዮች ዳይሬክቶሬት
      
ለተጨማሪ የመረጃ አማራጮች
https://linktr.ee/aahdab

ይፈለጋል!!
ገዢ አለ! ባለቤት/ደላላ
0901166128

የአከራይና ተከራይ ውል እድሳት ማጠናቀቂያ የጊዜ ገደብ እስከ ጳጉሜ 5 ቀን 2018 ዓ.ም ለመጨረሻ ጊዜ ተራዝሟል፡፡

ከሀምሌ 1 ቀን 2018 ዓ.ም ጀምሮ ሲሰጥ የቆየው የአከራይና ተከራይ ውል ምዝገባና እድሳት አገልግሎት ለመጨረሻ ጊዜ እስከ ጳጉሜ 5 ቀን 2018 ዓ.ም ድረስ መራዘሙን የአዲስ አበባ ከተማ ቤቶች ልማትና አስተዳደር ቢሮ አስታወቀ፡፡

ቢሮው የውል ምዝገባና እድሳት ስራው እስከ ነሐሴ 30 ቀን 2018 ዓ.ም እንዲጠናቀቅ ጊዜ ገደብ አስቀምጦ የነበረ ቢሆንም፣ አስፈላጊ ቅድመ ሁኔታዎችን በጊዜው አሟልተው ያልቀረቡ፣ በተሰጠው የጊዜ ገደብ በልዩ ልዩ ምክንያት ከአዲስ አበባና ከሀገር ውጭ የነበሩ ተዋዋዮች መኖራቸውን ተረድቷል።በህብረተሰቡ ተደጋጋሚ ጥያቄ መሰረት የመጨረሻ ተጨማሪ እድል መስጠት አስፈላጊ ሆኖ መገኘቱን ቢሮው ገልጿል።

በመሆኑም እስከ ዛሬ ውላቸውን ያላደሱ ሁሉም አከራዮችና ተከራዮች ይህንን የመጨረሻ እድል በመጠቀም እስከ ጳጉሜ 5 ቀን 2018 ዓ.ም ድረስ በክፍለ ከተሞች፣ በሁሉም የመሶብ አንድ ማዕከላት እና ለዚሁ አገልግሎት በተዘጋጁ ቦታዎች  በመቅረብ ውላቸውን እንዲያድሱ ቢሮው ጥሪ አቅርቧል።

የመጨረሻ እድል — ጊዜዎ ሳያልቅ ውልዎን ያድሱ!!

ነሀሴ 30 ቀን 2018 ዓ.ም

የአዲስ አበባ ቤቶች ልማት እና አስተዳደር ቢሮ
ኮሙኒኬሽን ጉዳዮች ዳይሬክቶሬት
      
ለተጨማሪ የመረጃ አማራጮች
https://linktr.ee/aahdab

የአዲስ አበባ ከተማ የመንግሥት ሠራተኞች የማኅበር ቤት ግንባታ መነሻ ዋጋ በካሬ ወደ 50 ሺህ ብር ከፍ ተደረገ!

ከዚህ ቀደም በካሬ 35 ሺህ ብር የነበረው የአዲስ አበባ ከተማ አስተዳደር የመንግሥት ሠራተኞች የማኅበር ቤት ግንባታ መነሻ ዋጋ ፤ ወደ 50 ሺህ ብር ከፍ እንዲል መደረጉን የአዲስ አበባ ከተማ አስተዳደር ቤቶች ልማትና አስተዳደር ቢሮ በማኅበር ተደራጅተው ቤት የመገንባት ፍላጎት ያላቸውን የመንግሥት ሠራተኞች ለሚያደራጀው የከተማ አስተዳደሩ ኅብረት ሥራ ኮሚሽን የጻፈው ዋዜማ የተመለከተችው ደብዳቤ ያመላክታል።

የከተማ አስተዳደሩ የቤቶች ልማትና አስተዳደር ቢሮ ምክትል ሀላፊ መኮንን ጥበቡ ቸኮል (ዶ/ር) ፊርማ ያረፈበት ይኸው ደብዳቤ እንደሚያመለክተው፤ በታህሳስ ወር፤ 2017 ዓ.ም በካሬ የተሰላው መነሻ የግንባታ ዋጋ 35 ሺህ ብር ቢሆንም፤ በመስከረም ወር 2018 ዓ.ም በተከለሰው የዋጋ ተመን መሠረት ወደ 50 ሺህ ብር ከፍ እንዲል ተወስኗል፡፡

ማንበብ ይቀጥሉ
Condoaddis