Минстрой предложил новые правила консервации объектов: что важно знать?

29 января Минстрой вынес на ОРВ проект постановления Правительства РФ, которым утверждаются новые Правила проведения консервации объектов капитального строительства. Документ должен заменить действующие нормы 2011 года и вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Ключевые моменты проекта:

1️⃣ Обязанность застройщика
Приостановка строительства на срок более 6 месяцев требует консервации объекта. Застройщик или технический заказчик несет ответственность за устойчивость конструкций, сохранность материалов, безопасность стройплощадки и предотвращение несанкционированного доступа.

2️⃣ Упорядочивание процесса
Вводится обязательная техническая документация на консервацию, включающая схемы, чертежи, ведомости и оценку затрат. Перед консервацией проводится инвентаризация выполненных работ.

3️⃣ Разграничение объектов частной и гос/муниципальной собственности
Для частных проектов застройщик сам принимает решение и определяет финансирование. В госстроительстве процесс сложнее: акты о консервации утверждаются Правительством РФ или региональными властями, что может повлиять на сроки принятия решений.

👨‍🏫 Константин Лушников

Юридический ландшафт банкротств в строительстве: взгляд экспертов

Строительная отрасль остается одной из самых уязвимых перед экономическими потрясениями, а вопросы банкротства застройщиков и подрядчиков приобретают особую значимость в условиях рыночной турбулентности.

В рамках Строительного юридического форума ведущие специалисты обсудили ключевые вызовы и риски, связанные с банкротством строительных компаний, проанализировав влияние регулирования, судебной практики и экономической конъюнктуры на устойчивость отрасли.

Этим постом мы открываем серию публикаций с отдельными материалами прошедшего Строительного юридического форума. Первая запись, доступная для просмотра, – «Банкротство предприятий строительной отрасли: центральные проблемные вопросы».

Как председатель Оргкомитета Строительного юридического форума, я убежден, что диалог между представителями юридического сообщества, бизнеса и регуляторов является ключевым фактором выработки эффективных решений в сфере правового регулирования строительства.

Банкротство застройщиков и подрядчиков — это не только юридическая проблема, но и фактор, влияющий на устойчивость рынка и доверие инвесторов. В этой сессии мы попытались выделить основные болевые точки отрасли и предложить практические подходы к их решению.

В центре внимания дискуссии:

🔹 Эволюция законодательства: от 214-ФЗ до новых механизмов защиты дольщиков;
🔹 Субсидиарная ответственность: баланс между справедливостью и риском для бизнеса;
🔹 Тактика защиты активов: ошибки, стратегии и новые тренды в судебной практике;
🔹 Дерегуляция или патернализм: где проходит граница государственной поддержки?

Модератор:

▪️ Даниил Савченко – партнер юридической фирмы Арбитраж.ру, исполнительный директор национальной ассоциации «Банкротный клуб».

🎙 Спикеры:

▪️ Рустем Мифтахутдинов – руководитель магистерской программы «Банкротное право» юридического факультета СПбГУ, к.ю.н.
▪️ Илья Жарский – управляющий партнер Экспертной группы VETA.
▪️ Дмитрий Крахмалев – советник коллегии адвокатов МЗС.
▪️ Александр Егоров – старший юрист IM Legal.

📌 Запись доступна по ссылке: [rutube.ru]


👨‍🏫 Константин Лушников

Российский строительный комплекс: итоги 2024 года

Опубликованы итоги работы строительного комплекса России за 2024 год. Презентация, размещенная на портале Строительного комплекса РФ, раскрывает ключевые результаты по всем направлениям отрасли – от жилищного строительства до модернизации инфраструктуры. Разбираем основные показатели.

Рекорды жилищного строительства: куда двигаться дальше?

С 2019 года объем строительных работ в России вырос на 33%, а в 2024 году было введено 107,77 млн кв. м жилья — показатель, который в разы превышает европейские аналоги. Особенно примечателен рекордный рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которое достигло 62,27 млн кв. м — максимального значения за всю историю РФ. Однако возникает закономерный вопрос: удастся ли сохранить темпы при неизбежной трансформации ипотечного рынка?

Ипотечный портфель банков, который с 2019 года увеличился вдвое, превысив 20 трлн рублей, во многом обеспечивал этот рост. Однако дальнейшее наращивание кредитного финансирования сопряжено с макроэкономическими рисками. В 2024 году объем льготной ипотеки достиг 3,4 трлн рублей, но с учетом постепенного ухода государства из этой программы в ближайшие годы отрасли предстоит искать новые рыночные механизмы стимулирования.

Инфраструктурный скачок: от догоняющей модели к опережающей?

Одним из ключевых успехов 2024 года стало развитие транспортной и коммунальной инфраструктуры. Более 24 тыс. км дорог были построены или реконструированы, в том числе завершены знаковые проекты обходов крупных городов (Тольятти, Кемерово, Волгоград). Доля региональных дорог в нормативном состоянии достигла 55,58%, что говорит о системном подходе к обновлению дорожного полотна.

Но по-настоящему прорывным стал запуск модернизации коммунального хозяйства: в 2024 году реализовано 1,6 тыс. проектов ЖКХ на сумму 163 млрд рублей (площадные объекты и сети), а всего за пять лет – 5,5 тыс. объектов. В условиях ускоренной урбанизации критически важно не только развивать новые жилые массивы, но и обеспечивать их современной инженерной инфраструктурой.

От расселения аварийного жилья к «умному» планированию городов

Государственная программа расселения аварийного жилья достигла впечатляющих результатов: 126 тыс. человек получили новые квартиры в 2024 году, а с 2019 года этот показатель составил 808 тыс. человек. Но проблема остается: программы переселения покрывают лишь часть потребностей, и в ближайшее десятилетие на первый план выйдет стратегическое обновление жилого фонда.

Именно поэтому важно, что в 2025 году стартует новый национальный проект «Инфраструктура для жизни», который объединит усилия по развитию жилья, городских агломераций и устойчивой городской среды. Вектор смещается от локальных решений к мастер-планированию на уровне регионов и мегаполисов, что открывает новые перспективы для девелоперов, инвесторов и градостроителей.

Финальный вопрос: сохранится ли импульс?

Итоги 2024 года показывают: строительная отрасль России переживает одну из самых активных фаз роста в истории. Однако впереди стоит ряд вызовов: дефицит рабочей силы, адаптация к новым экономическим условиям и изменяющимся моделям спроса.

👨‍🏫 Константин Лушников

Теперь уже официально!

Мы готовим новый масштабный ивент — Юридический саммит лидеров строительной отрасли. Сегодня мы опубликовали сайт, и это значит, что подготовка выходит на финальный этап!

На данный момент программа практически сформирована, а спикерских слотов почти не осталось — настолько высок интерес к саммиту со стороны профессионального сообщества.

📅 20 марта 2025 года
📍 Москва, Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации

Юридический саммит лидеров строительной отрасли — это уникальная площадка, где директора по правовым вопросам, представители государственной власти, топ-менеджеры и ведущие эксперты девелоперских, строительных и промышленных компаний соберутся, чтобы обсудить ключевые вызовы и новые возможности для рынка.

Что делает этот саммит особенным?

Мы выходим за рамки стандартных юридических дискуссий. Программа саммита — это эклектика взглядов на инвестиционно-строительную деятельность, объединяющая бизнес, право, менеджмент, экономику и регуляторную политику. Это позволяет не только глубже анализировать правовые риски, но и оценивать их влияние на инвестиционные стратегии, операционную эффективность и адаптивность бизнеса к динамике рынка.

Два ключевых трека программы:

1️⃣Девелоперские проекты
- Правовые механизмы реализации жилых и коммерческих объектов
- Новые модели финансирования и реализации проектов
- Трансформация взаимодействия с государством и инвесторами

2️⃣ Промышленные и инфраструктурные проекты
- Управление рисками в условиях санкционного давления
- Правовые инструменты управления контрактами и стратегии защиты инвестиций
- Новые вызовы для строительных компаний в глобальных цепочках поставок

🎙Среди приглашённых спикеров:

✅ Сергей Пахомов, председатель Комитета по строительству и ЖКХ, Государственная Дума
✅ Олег Сперанский, директор правового департамента, Минстрой России
✅ Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий, Минстрой России
✅ Антон Мороз, вице-президент, НОСТРОЙ
✅ Алексей Ниденс, заместитель генерального директора, АО ДОМ.РФ
✅ Марк Геллер, председатель Комитета по строительству, ОПОРА РОССИИ
✅ Татьяна Минеева, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Москве
✅ Евгений Акимов, управляющий директор − начальник управления принудительного взыскания и банкротства, ПАО Сбербанк
✅ Игорь Кащеев, член Правления, вице-президент по правовым вопросам, Группа Эталон
✅ Дмитрий Дубенецкий, Заместитель генерального директора по правовым вопросам, ГК ПИК
✅ Давид Багратуни, директор инвестиционно-правового департамента, ГК Сумма элементов
✅ Владимир Галактионов, член Правления, директор по правовым вопросам, Capital Group
✅ Любовь Кузнецова, руководитель по направлению Департамента правового сопровождения проектов и зарубежной корпоративной структуры, ПАО «ГМК «Норильский никель»
✅ Антон Малыхин, руководитель практики крупных проектов, Газпромнефть Экспертные решения
✅ Татьяна Алексеева, директор юридического блока, ГК СПЕКТРУМ
✅ Елена Жаворонкова, директор правового департамента, Яков и партнёры (ex-McKinsey в России)
✅ Алексей Агапов, директор Центра правовой поддержки, X5 Group
✅ Арман Гиноян, Руководитель направления крупных проектов, Газпромнефть Экспертные решения

Саммит становится ключевым мероприятием года для всех, кто работает в сфере строительства и юридического сопровождения проектов.

📢 Регистрируйтесь, чтобы быть в центре событий!

🚀 Мы готовим сильнейший состав спикеров, мощную программу и возможности для нетворкинга, которые помогут вам и вашему бизнесу быть готовыми к новым вызовам и возможностям!

👨‍🏫 Константин Лушников

▶️Друзья, мы продолжаем съемки авторской программы Владимира Иванова «Люди. Проекты. Деньги»

Во втором выпуске к нам в гости пришел Никита Токарев, директор архитектурной Школы МАРШ. Поговорили о современном образовании в архитектуре и его влиянии на будущее. Диалог получился интересным ✨

Вы узнаете, что вдохновляет преподавателей Школы и что делает МАРШ ярким и самобытным местом становления новых талантов в современной архитектуре.

📣Совсем скоро выйдет первый выпуск программы с Константином Лушниковым, Исполнительным директором Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ и Управляющим партнером PROLEX Law Firm.

Следите за новостями – мы обязательно поделимся ссылкой💥