В новом выпуске «Правил большой стройки» - разговор с Давидом Багратуни, директором инвестиционно-правового департамента ГК «Сумма Элементов», о том, как на практике совмещаются юридическая и инвестиционная функции в девелопменте.

Коротко: когда один человек ведет сделку от оценки до реализации, это дает скорость и гибкость, но одновременно концентрирует ответственность. При этом знание юридических ограничений не тормозит процесс, а позволяет точнее принимать решения, включая работу с риском и допущениями проекта.

В центре разговора:
🟦 как ускоряются сделки и где проходит граница допустимого риска
🟦 почему юридическое образование - это не про нормы, а про мышление
🟦 как девелоперские проекты живут на допущениях и неопределенности
🟦 где на самом деле зарабатывает (и теряет) девелопер
🟦 и почему одно построенное здание может изменить город сильнее, чем кажется

Выпуск уже доступен:
📺 YouTube

Экосистема Строительного юридического форума продолжает развивать отраслевую повестку.

Если понравилось, поставьте лайк видео, подписывайтесь и делитесь с коллегами!

Принято Постановление, которое позволяет заказчикам и подрядчикам оперативно корректировать условия государственных контрактов в сфере градостроительной деятельности.

Документ разработан в связи с изменением ставки налога на добавленную стоимость и направлен на обеспечение бесперебойной реализации объектов капитального строительства.

Основная цель принятого Постановления Правительства РФ «Об изменении существенных условий контрактов, заключенных для обеспечения федеральных нужд, в связи с увеличением с 1 января 2026 года в соответствии с законодательством Российской Федерации налоговой ставки по налогу на добавленную стоимость» дать возможность сторонам контрактов адаптировать финансовые условия к изменившимся параметрам налогообложения, что позволит избежать рисков приостановки строительства.
Реализация постановления будет осуществляться государственными заказчиками в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств на срок исполнения контрактов.

Принятое регулирование позволит сохранить стабильность строительной отрасли, обеспечить занятость профильных специалистов, продолжить работу застройщиков и предотвратить рост количества объектов незавершенного строительства.

Постановлением предусматривается, что до 1 октября 2026 года по соглашению сторон допускается изменение цены контрактов. Корректировка возможна в пределах увеличения ставки налога на добавленную стоимость в отношении товаров, работ и услуг, приемка которых осуществляется после 1 января 2026 года. Нормы распространяются на широкий круг объектов, включая: проведение инженерных изысканий и архитектурно-строительному проектированию; строительству, реконструкции (в том числе с элементами реставрации), техническому перевооружению, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, текущему ремонту зданий, сооружений, благоустройству территорий, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия; строительный контроль и авторский надзор.

Ключевым условием для изменения цены контракта является возникновение независящих от сторон обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств. При этом стороны также смогут изменять объемы и виды выполняемых работ или строительные ресурсы без увеличения общей цены контракта.

Принятое решение распространяется на контракты, заключенные для обеспечения федеральных нужд до 1 января 2026 года, а также на закупки, извещения о которых были размещены в единой информационной системе до указанной даты. Важно, что новый механизм применяется в случае, если увеличенный размер ставки НДС изначально не был учтен в условиях контракта.

🥲 Минстрой России в MAX

Самая плотная программа по строительному праву за последние годы!

Регистрация по минимальной цене - до 15 мая

Крупнейший юридический форум в сфере строительства пройдет 17 сентября в Конгресс‑центре Сеченовского университета.

В программе более 12 сессий без «общей повестки».

Отдельный акцент программы - 4 самостоятельные сессии, посвященные строительным спорам.

🔥Экспертиза как доказательство: ошибки экспертиз, рецензии, альтернативные и повторные исследования, границы технических и правовых выводов и их влияние на исход спора.

🔥Ответственность по контрактам: заранее оцененные убытки, убытки и неустойка, упущенная выгода, деликтные иски как инструмент обхода лимитов ответственности.

🔥Изменения в проекте: дополнительные работы, удорожание, геология, пересборка экономики проекта и пределы изменения строительного контракта через суд.

🔥Процессуальные войны: параллельные процессы, конкурирующие иски, обеспечительные меры, банкротный контур, дробление исков и приемы по затягиванию и против затягивания, стратегии управления сложным строительным спором.

Промышленное и инфраструктурное строительство

Контрактный менеджмент: реестр обязательств, матрица ответственности, досье договора и lessons learned.
Интеграция закупок, проектного управления и строительства с юридической функцией; управление изменениями и рекламациями; фиксация нарушений и формирование доказательств.
Формирование контрактной стратегии: соотношение с общей стратегией реализации (stage gate process)
Поставка сложного оборудования
Многоуровневая ответственность в цепочке подрядчиков

Девелопмент и градостроительство

Юридическая архитектура проектов КРТ: корпоративные модели, распределение рисков и контроль над экономикой проекта
Инфраструктурные обязательства в КРТ: где заканчивается градостроительная функция государства и начинается инвестиционная нагрузка бизнеса
Ответственность девелопера за сроки, качество и потребительские свойства объекта после завершения периода регуляторных послаблений
Мастер-планирование и юридическая реализуемость: как превратить концепцию развития в устойчивую инвестиционно-правовую модель

И это - только часть программы!

Зарегистрируйтесь до 15 мая — дальше стоимость участия вырастет.

🔜 Забрать свой билет