🏭 Лайт Индастриал закончился. Строят еще!
Пока кто-то продолжает рассуждать, сформировался ли в России рынок лайт индастриал, первые очереди промпарков «Соколово» и «Токарево» уже почти распроданы. Поэтому Parametr вывел в продажу вторые.
«Токарево» – 10 минут до МКАД, метро «Котельники», МЦД-3 и будущая связь с М-12 благодаря трассе ЮЛА. Рядом крупные города Подмосковья, а значит, хороший кадровый потенциал для будущих арендаторов.
«Соколово» – первая линия малозагруженного Киевского шоссе, метро «Внуково» и «Филатов Луг», МЦД-4, общественный транспорт и большая аудитория Новой Москвы.
Стартовый бюджет - от 70 млн рублей в «Токарево» и от 79 млн рублей в «Соколово». В эту цену входит универсальный блок лайт индастриал класса А с полностью автономными коммуникациями, собственной зоной погрузки (док или ворота) и готовой отделкой. Можно разместить склад, производство и сотрудников под одной крышей, а не собирать бизнес по трем разным адресам.
Инвесторам тоже стоит присмотреться: на старте продаж, как правило, действуют самые вкусные цены.
Кроме того, Parametr может помочь в поиске арендатора и взять на себя полное управление объектом. По данным консультантов, спрос на небольшие складские форматы, которые подойдут как для диверсификации инвестиционного портфеля, так и для организации эффективной логистики, будет расти в среднесрочной перспективе.
Пока кто-то продолжает рассуждать, сформировался ли в России рынок лайт индастриал, первые очереди промпарков «Соколово» и «Токарево» уже почти распроданы. Поэтому Parametr вывел в продажу вторые.
«Токарево» – 10 минут до МКАД, метро «Котельники», МЦД-3 и будущая связь с М-12 благодаря трассе ЮЛА. Рядом крупные города Подмосковья, а значит, хороший кадровый потенциал для будущих арендаторов.
«Соколово» – первая линия малозагруженного Киевского шоссе, метро «Внуково» и «Филатов Луг», МЦД-4, общественный транспорт и большая аудитория Новой Москвы.
Стартовый бюджет - от 70 млн рублей в «Токарево» и от 79 млн рублей в «Соколово». В эту цену входит универсальный блок лайт индастриал класса А с полностью автономными коммуникациями, собственной зоной погрузки (док или ворота) и готовой отделкой. Можно разместить склад, производство и сотрудников под одной крышей, а не собирать бизнес по трем разным адресам.
Инвесторам тоже стоит присмотреться: на старте продаж, как правило, действуют самые вкусные цены.
Кроме того, Parametr может помочь в поиске арендатора и взять на себя полное управление объектом. По данным консультантов, спрос на небольшие складские форматы, которые подойдут как для диверсификации инвестиционного портфеля, так и для организации эффективной логистики, будет расти в среднесрочной перспективе.
🤔208👏143🔥112❤1
Forwarded from Наши слоны
По стописят
Средняя зарплата в 9 российских регионах превысила 150 тысяч рублей. В рейтинге, традиционно, лидируют регионы Арктической зоны РФ и Дальнего Востока, где-то в серединке затесалась Москва со 193,3 тыс получки.
Понятно, что «средняя температура по больнице» весьма условно отражает реальные доходы, но 200+ тысяч на Чукотке и в Магаданской области выглядят солидно. Про цены на овощи и фрукты в тех регионах «Наши слоны» помнят.
Слоны в МАХ
Средняя зарплата в 9 российских регионах превысила 150 тысяч рублей. В рейтинге, традиционно, лидируют регионы Арктической зоны РФ и Дальнего Востока, где-то в серединке затесалась Москва со 193,3 тыс получки.
Понятно, что «средняя температура по больнице» весьма условно отражает реальные доходы, но 200+ тысяч на Чукотке и в Магаданской области выглядят солидно. Про цены на овощи и фрукты в тех регионах «Наши слоны» помнят.
Слоны в МАХ
🔥319🤔53👏16🐳1
Крокодил
Здесь собраны лучшие приколы, от которых можно смеяться часами
👉ПЕРЕЙТИ В КАНАЛ👈
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏233👍105🔥75❤1🎉1🥴1💯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Коммунарке снова вопросы к кранам на стройке «Новых Смыслов» от UNIKEY
Жители соседних домов говорят, что уже несколько месяцев над жилой зоной якобы переносят строительные грузы. Стройка идет у улицы Александры Монаховой, рядом с Потаповской рощей и метро «Потапово».
☝🏻К кранам этого ЖК вопросы возникают не впервые. Ещё в ноябре 2025 года после жалоб жителей площадку проверял Мосгосстройнадзор.
Теперь же жители утверждают, что видят над жилой территорией уже непосредственно стройгрузы.
Жители соседних домов говорят, что уже несколько месяцев над жилой зоной якобы переносят строительные грузы. Стройка идет у улицы Александры Монаховой, рядом с Потаповской рощей и метро «Потапово».
☝🏻К кранам этого ЖК вопросы возникают не впервые. Ещё в ноябре 2025 года после жалоб жителей площадку проверял Мосгосстройнадзор.
Тогда ведомство заявило, что краны оборудованы ограничителями и сам груз не может выходить за пределы стройплощадки. При этом часть стрелы и противовес действительно могут проходить над домами и тротуарами.
Теперь же жители утверждают, что видят над жилой территорией уже непосредственно стройгрузы.
👏294🤔105🤯23😱2❤1
Forwarded from Всё о стройке
Покупатель квартиры может переплачивать до 1,3 млн рублей за инфраструктуру, которой фактически не пользуется
Сделали сразу два интересных расчета по себестоимости новостроек👇
🟠 Первый — парковки
После изменения московского норматива в августе 2026 года требование выросло с 28 до 85 машиномест на 100 квартир.
Так, доля парковки в полной себестоимости проекта выросла с 5,8% до 17,5% — это около 1,1 млн рублей на среднюю квартиру. Для проекта на 1 тыс. квартир капитальные затраты на паркинг увеличиваются примерно с 0,6 до 1,7 млрд рублей.
🟠 Второе — инженерные сети
Фактическое потребление в жилых домах заметно ниже расчетных нагрузок, под которые проектируют инфраструктуру:
• электричество — примерно в 1,5 раза;
• водоотведение — в 1,41 раза;
• тепло — в 1,34 раза;
• водоснабжение — в 1,31 раза.
Цена такого запаса — еще около 4,4 тыс. рублей на квадратный метр в Москве, или до 225 тыс. рублей на квартиру.
Получается, что девелопер обязан строить парковки и мощности с большим запасом, закладывает их стоимость в проект, а оплачивает все это в конечном счете покупатель квартиры — даже если у него нет машины, а часть инженерных мощностей никогда не будет использована.
☝🏻По расчетам из двух исследований, только эти два фактора могут добавлять к себестоимости средней московской квартиры порядка 1,3 млн рублей.
Сделали сразу два интересных расчета по себестоимости новостроек
После изменения московского норматива в августе 2026 года требование выросло с 28 до 85 машиномест на 100 квартир.
Так, доля парковки в полной себестоимости проекта выросла с 5,8% до 17,5% — это около 1,1 млн рублей на среднюю квартиру. Для проекта на 1 тыс. квартир капитальные затраты на паркинг увеличиваются примерно с 0,6 до 1,7 млрд рублей.
☝🏻Причем в Москве при фактической автомобилизации около 61 машины на 100 квартир норматив теперь требует 85 мест. В Петербурге — 48 мест при 68 автомобилях, в Казани — 55 при 68, в Самаре — вообще 48 при 74.
Фактическое потребление в жилых домах заметно ниже расчетных нагрузок, под которые проектируют инфраструктуру:
• электричество — примерно в 1,5 раза;
• водоотведение — в 1,41 раза;
• тепло — в 1,34 раза;
• водоснабжение — в 1,31 раза.
Например, замеры по 106 домам Москвы и области показали нагрузку 0,48 кВт на квартиру при нормативных 0,72 кВт. В результате 40% трансформаторных подстанций в московской агломерации даже в часы максимума загружены менее чем на 30%.
Цена такого запаса — еще около 4,4 тыс. рублей на квадратный метр в Москве, или до 225 тыс. рублей на квартиру.
Получается, что девелопер обязан строить парковки и мощности с большим запасом, закладывает их стоимость в проект, а оплачивает все это в конечном счете покупатель квартиры — даже если у него нет машины, а часть инженерных мощностей никогда не будет использована.
☝🏻По расчетам из двух исследований, только эти два фактора могут добавлять к себестоимости средней московской квартиры порядка 1,3 млн рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏161🤔143🤯121❤1🤡1
К началу учебного года ФСК сразу добавила больше 2 тыс. мест для детей в своих ЖК👼🏻
В Московской области заработали четыре новых соцобъекта девелопера — одна школа и три детских сада.
Среди них — школа на 1 100 учеников в «1-м Шереметьевском» в Химках. Также по садику открылось в «1-м Донском», «1-м Южном» и «Южной Битце» — суммарно на 955 мест.
На фоне постоянных вопросов к застройщикам про «а где школы и детсады?» — вполне показательная история🤝🏻
В Московской области заработали четыре новых соцобъекта девелопера — одна школа и три детских сада.
Среди них — школа на 1 100 учеников в «1-м Шереметьевском» в Химках. Также по садику открылось в «1-м Донском», «1-м Южном» и «Южной Битце» — суммарно на 955 мест.
На фоне постоянных вопросов к застройщикам про «а где школы и детсады?» — вполне показательная история🤝🏻
👏277🔥113👍2
Екатеринбургу до конца 2032 года официально разрешили горячую воду хуже обычных нормативов
Роспотребнадзор согласовал для Екатеринбурга, Верхней Пышмы и Березовского «временные отклонения»: с 18 августа содержание железа в горячей воде может достигать 0,42 мг/л вместо 0,3, а цветность — 30 градусов вместо 20. В «Т Плюс» утверждают, что угрозы здоровью такие показатели не несут, но вода может приобретать оттенок и оставлять следы на сантехнике и белье.
Сама мэрия признает, что большая часть водоводов и водопроводных сетей Екатеринбурга изношена на 70–100%. При этом плановые вложения в водоснабжение до 2045 года сократили с 521 до 358 млрд рублей.
Роспотребнадзор согласовал для Екатеринбурга, Верхней Пышмы и Березовского «временные отклонения»: с 18 августа содержание железа в горячей воде может достигать 0,42 мг/л вместо 0,3, а цветность — 30 градусов вместо 20. В «Т Плюс» утверждают, что угрозы здоровью такие показатели не несут, но вода может приобретать оттенок и оставлять следы на сантехнике и белье.
Сама мэрия признает, что большая часть водоводов и водопроводных сетей Екатеринбурга изношена на 70–100%. При этом плановые вложения в водоснабжение до 2045 года сократили с 521 до 358 млрд рублей.
🤯268🤬104🤔33
Forwarded from Елена Низамова || ЭНКО и Инстеп
Мы официально представили первый проект ЭНКО в Воронеже. Для нас это гораздо больше, чем просто презентация нового жилого комплекса.
Если оглянуться назад, то смело можно сказать: в 2024 году мы приняли верное стратегическое решение — объединить активы с воронежской компанией ИНСТЕП.
Вместе с командой ИНСТЕП в ЭНКО пришли новые регионы, новые компетенции и новые возможности. Объединившись, мы существенно увеличили объём строительства и усилили свои позиции среди крупнейших девелоперов России.
И Воронеж для нас сегодня особенно важен. Потому что здесь уже есть история ИНСТЕП:
• Есть люди, которые годами создавали проекты в этом городе.
• Есть производственные компетенции.
• Есть глубокое знание региона.
• А теперь здесь есть и ЭНКО.
В этой истории есть удивительное совпадение, которое мне особенно нравится. Тюмень и Воронеж были основаны в одном году — 1586-м. А теперь компании, родившиеся в этих двух городах, тоже стали одной историей. Мне кажется, в этом есть своя символика. Сошлись две истории, два города, две команды и при этом очень близкие по ценностям и отношению к своему делу.
Проект Крона Парк — один из первых результатов этой новой главы нашей общей истории, в которой масштаб компании будет измеряться не только цифрами, но и качеством созданных нами проектов.
Спасибо команде за этот путь. Впереди много работы, но фундамент заложен прочный!
Если оглянуться назад, то смело можно сказать: в 2024 году мы приняли верное стратегическое решение — объединить активы с воронежской компанией ИНСТЕП.
Вместе с командой ИНСТЕП в ЭНКО пришли новые регионы, новые компетенции и новые возможности. Объединившись, мы существенно увеличили объём строительства и усилили свои позиции среди крупнейших девелоперов России.
И Воронеж для нас сегодня особенно важен. Потому что здесь уже есть история ИНСТЕП:
• Есть люди, которые годами создавали проекты в этом городе.
• Есть производственные компетенции.
• Есть глубокое знание региона.
• А теперь здесь есть и ЭНКО.
В этой истории есть удивительное совпадение, которое мне особенно нравится. Тюмень и Воронеж были основаны в одном году — 1586-м. А теперь компании, родившиеся в этих двух городах, тоже стали одной историей. Мне кажется, в этом есть своя символика. Сошлись две истории, два города, две команды и при этом очень близкие по ценностям и отношению к своему делу.
Проект Крона Парк — один из первых результатов этой новой главы нашей общей истории, в которой масштаб компании будет измеряться не только цифрами, но и качеством созданных нами проектов.
Спасибо команде за этот путь. Впереди много работы, но фундамент заложен прочный!
🔥161👏135👍125❤1
Как изменятся тарифы на коммунальные услуги в Москве с 1 октября
◾️ Холодная вода вырастет с ₽66,87 до73,79 за м³;
◾️ Горячая — с ₽317,71 до ₽377,8 за м³;
◾️ Водоотведение — с ₽52,48 до ₽60,24 за м³;
◾️ Электричество — с ₽8 до ₽8,9 за кВтч для домов без электроплит и с ₽7,28 до ₽8,46 для домов с электроплитами;
◾️ Отопление — с ₽3035,13 до ₽3374,46 за Гкал для домов без ИТП и с ₽3800,68 до ₽4198,98.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔230👏106🤯89❤1🤬1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Смешно о буднях продажников девелоперов на нынешнем рынке Москвы🤓
🔥309😁92🐳2😍1