Какое время на рынке недвижимости, такие и риэлторы 😂

Интересный парадокс мы видим сегодня: проектное финансирование сократило число обманутых дольщиков, но сделало стройку дороже

Как видно в таблице, после перехода на ПФ банкротства застройщиков снизились со 153–186 до 24–38 в год, а число пострадавших дольщиков — сболее чем 200 тысяч до менее 3 тысяч в год. Но за эту стабильность рынок заплатил ростом финансовых расходов с 3–4% до 9–11% от сметы.

Кроме того, финансовые расходы (застройщики платят банкам) увеличились в 5 раз после введения проектного финансирования — с 4% до 20% — и составляют треть от стоимости работ и материалов.

🏦При этом деньги на эскроу лежат мертвым грузом, потому что 214-ФЗ запрещает начислять по ним депозитный процент.

И если они начнут работать, то тут выиграют все: девелоперы снизят стоимость финансирования, банки получат более здоровую экономику продукта, а покупатели — более доступное и качественное жилье.

По сути, недоступность жилья в РФ является причиной структурной ошибки в законе, регламентирующием проектное финансирование, которую следует исправлять. И чем раньше, тем лучше☝🏻

Ранее мы писали о рекордной прибыли Сбера и околорекордной прибыли Банка ВТБ по итогам 2025-го, при этом региональные застройщики, такие как «ДСК-1» из ХМАО, уже не выдерживают процентную нагрузку банков и испытывают сложности с достройкой объектов.

#прислали

Получается, не обманула DOGMA с озером в краснодарском ЖК «Самолет». Наговаривают злые головы…

Если надоело жить в многоэтажках, но центр Москвы очень нравится: можно купить шестиэтажную виллу в 10 минутах ходьбы от Кремля

Для этого нужно отвалить всего 3-4 млрд застройщику Sminex.

«Дом Лаврушинский».

Кладбищенскую землю привезли под видом грунта для благоустройства в Чертаново

Местные жители говорят, что обнаружили в подсыпке фрагменты памятников, плитки, покореженный крест и даже истлевший фрагмент одежды.

В Екатеринбурге отменяется застройка на месте ТЦ «Дирижабль»

Горожане выступили против строительства застройщиком «Атлас Девелопмент» более 150 тысяч кв. метров жилья. Всё — из-за нагрузки на дороги, школы и больницы.

☝🏻Несмотря на обещания застройщика «Атлас Девелопмент» создать паркинг на 2000 мест и социальные объекты, власти поддержали жителей и признали проблему высокой плотности застройки.

Три линии московского метро будут продлены, следует из официального ответа Департамента градостроительной политики столицы

• Сокольническую линию продлят от станции «Потапово» в район Щербинка.

• Солнцевскую линию продлят от станции «Аэропорт Внуково» в Филимонковский район («Большое Покровское»).

• Бирюлевскую линию продлят от станции «Бирюлево» до Троицкого и Новомосковского округов со строительством пересадки на МЦД-2 «Щербинки».

Продленный участок будет состоять из пяти станций: «Клубничные поля», «Лопатино», «Дрожжино, «Улица Маршала Савицкого», «Щербинка».

В Италии выставлена на продажу квартира с видом на море за 3 млн рублей. За эти деньги покупатель получит спальню, кухню-гостиную, два балкона и жилье на юге страны, недалеко от побережья

Для сравнения, в России за такую сумму часто невозможно приобрести даже полноценную однокомнатную квартиру.

Молельня на крыше жилой многоэтажки

В Питере нашли необычную надстройку, которая ещё и законно оформлена. Крыша здания находится в собственности владельца, поэтому он может делать на ней всё что угодно.

Бандитский екатеринбург снова в деле: работники местной УК «Искон» залили перцовкой екатеринбуржца, который три года пытается добиться ремонта убитого паркинга

По словам местных, в парковке дома на Радищева из стен торчит арматура, с потолка свисают сталактиты от постоянных протечек, пожарной сигнализации нет, штукатурка сыпется.