Городская усадьба в Орлово-Давыдовском — когда история становится активом
 
Девелопер «Sminex» провёл закрытую дискуссию с экспертами рынка в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском». Формат - камерный, аудитория - профессиональная, тема - более чем актуальная.
 
В центре разговора - городские усадьбы как отдельный класс недвижимости. Тот редкий случай, когда «элитный» это не маркетинговый эпитет, а буквальное описание. Подобных объектов в Москве единицы, и с каждым годом их не становится больше.

Цифры говорят сами за себя: сегодня на рынке представлено всего 12 особняков подобного уровня. Средняя цена квадратного метра — 2,6 млн рублей, годовой рост — 10%. За последние 5 лет спрос на историческую недвижимость в России вырос в 5 раз. Предложение при этом не увеличивается.

За первое полугодие 2026 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость и участки в России составил 271 млрд рублей. Интерес к трофейным активам устойчив даже на турбулентном рынке.
 
Об объекте

Перфекционисты «Fine Development» показали участникам то, что сложно описать в цифрах: ансамбль из четырёх исторических особняков XIX века авторства Константина Быковского и Василия Баркова с собственным парком площадью 2 гектара в границах города, в 3 км от Кремля. Это не реконструкция в современном понимании — это восстановление архитектурной памяти Москвы.
 
Спикеры — о проекте и рынке
 

«За последние 5 лет спрос на историческую недвижимость в России вырос в 5 раз. Сегодня мы продаём этот уникальный лот целиком или двумя участками. Возможность приобрести усадьбу в двух объёмах расширяет спектр её применения: на одном участке удобно обустроить резиденцию, а второй использовать в коммерческих целях» — прокомментировал Роман Афанасьев, руководитель департамента проектных продаж «Sminex».

 
Исполнительный директор «CORE.XP» Мария Зимина отметила, что ограниченное предложение в центре Москвы позволяет рассматривать особняки и усадьбы как полноценную альтернативу офисам класса А — наравне с домом Третьяковых на Кузнецком Мосту и особняками на Тверском бульваре и Пречистенке.
 
Партнёр «CMWP» Павел Якимчук привёл данные собственного исследования: 44% офисных сотрудников предпочли бы работать в историческом здании. На выбор влияет сочетание красивой архитектуры и премиальной локации — факторы, которые не воспроизводятся в современном строительстве.
 

«Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском от других подобных лотов отличает собственный парк. Благодаря ему можно получить загородную резиденцию в Москве. А вместе с тем к ней удобно добавлять различные функции по желанию владельца: разместить здесь бутиковый отель, проводить приёмы или обустроить семейный офис» — сообщила Марина Малахатько, партнёр «NF Group».

«Для успешного отельного проекта на базе исторической недвижимости требуется площадь от 1 000 м². Этот объект такую возможность даёт» — подчеркнула Дарья Канева, генеральный директор «BBS Consult».

 
Эксперты рынка обсудили сценарии использования такого объекта — и здесь диапазон впечатляет: фамильная резиденция с собственным парком, штаб-квартира компании с историей, закрытый частный клуб, пространство для beauty & wellness высшего уровня, бутиковый отель, family-офис. Каждый сценарий — отдельная история про то, как трофейная недвижимость работает не только как актив, но и как заявление о ценностях владельца.

Городская усадьба — это формат, который невозможно воспроизвести. Землю в такой локации не найти, историю не создать, парк не вырастить за разумное время. Именно поэтому интерес к подобным объектам среди состоятельных клиентов только растёт — на фоне рынка, где новых предложений этого класса практически не появляется.
 
Следим за этим проектом — один из самых интересных объектов Москвы на сегодняшний день.
 
▫️Лично познакомиться с уникальным лотом на рынке элитной недвижимости Москвы вы можете здесь.
 
Девелопер: «Sminex»

Архитектурная концепция: Константин Быковский и Василий Барков

Адрес: Орлово-Давыдовский пер., дом 2а, стр. 1, 2, 3, 4 (ЦАО)
 
Via @sminexbroker & @sminex_developer

📱 Подписывайтесь на наш канал в Max

⚡️В рамках проекта обзоров «Лучшие жилые комплексы России» и нашего тура по объектам ТОЧНО: на границе с Сочинским национальным парком в центральном районе компания строит ЖК бизнес-класса «Светский лес»

Комплекс занимает 23 гектара земли: с одной стороны он граничит с Кавказским биосферным заповедником, а с другой — находится в 15 минутах от моря и морского порта.

Проект в цифрах:
🟠200 тысяч гектаров реликтовых лесов вокруг,
🟠собственная набережная реки протяженностью 1,2 километра,
🟠школа на 1510 детей, детский сад на 510 детей, wellness-кластер и закрытая территория.

🙋🏻‍♂️Портрет покупателя широкий: большая часть — жители Москвы, Санкт-Петербурга и городов-миллионников.

«Люди покупают здесь жилье для жизни, потому что это, по сути, такой черноморский большой хаб, в котором круглогодичный отдых: и лыжи, и море, и курорты. Здесь есть возможность работать и отдыхать. И люди мигрируют: есть квартира в Москве, в Санкт-Петербурге, в Сочи — и какую-то часть года проживают здесь», — пояснила СЕО ТОЧНО Анастасия Полежаева.

При этом порог входа для инвесторов и покупателей начинается от 2,5 млн рублей.

«"Светский лес" занимает 35% всех продаж по емкости рынка Сочи — это лидер продаж. На сегодняшний день здесь самые интересные инструменты по вхождению в проект: транши, ипотека, рассрочки позволяют вложить минимальное количество средств и приумножить их», — заключили в ТОЧНО.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 1 место в РФ по надёжности.

📉🏗️🏙️Первичный рынок недвижимости столицы сжимается на глазах.

Совокупная площадь сданных новостроек в Москве за год упала на треть. За первое полугодие на рынок выведено 940 тыс. кв. м квартир. Относительно 2024 года показатель сократился еще заметнее, на 54%, а первая половина текущего года может продемонстрировать рекордно низкий объем новых запусков с 2021 года.

Таким образом застройщики жилья Москвы отреагировали на резкое падение спроса. В январе—мае в новостройках в старых границах столицы было продано 16,9 тыс. лотов, что на 31% меньше год к году

Но сокращение предложения позволяет застройщикам повышать цены, которые за год выросли на 20,3%.