Мобильное приложение скоро! А тизер уже сейчас (Катя продакшн).

#яжюрист

Сейчас рассматриваем ряд обращений по теме проверок. Предприниматели не понимают, почему их проверяют, если действует мораторий. Разберем.

Закон о госконтроле касается соблюдения обязательных требований (противопожарных, санитарных и т.п.). Как раз на него распространяется мораторий.

А есть еще, например, проверки соблюдения условий аренды имущества (запрет на перепланировку или передачу в субаренду и т.п.). Их мораторий не касается.

Разбирая обращения, посмотрели нормативку. У каждого муниципалитета свой порядок управления имуществом, регулируется он собственными нормативными актами.

Зачастую все ограничиваются общей нормой, где определен уполномоченный проверяющий орган/организация. При этом порядок проверок не прописан.

Это как раз наш случай: установлено, КТО проверяет соблюдение условий аренды, а КАК это делается — нет.То есть проверяющие могут прийти с такой проверкой когда и сколько захотят. Арендаторам выявление нарушений грозит штрафом или расторжением договора.

Запретить осмотр помещения арендатор не вправе, если это не мешает его хозяйственной деятельности. Такой пункт стандартно прописывается в договоре.

НО! Он вправе знать, в чем заключалось нарушение и на основании каких фактов сделаны выводы о нарушениях, чтобы иметь возможность устранить их или оспорить.

Мы попросили Генпрокуратуру проверить правомерность проведения таких проверок в условиях отсутствия правового акта, регулирующего порядок их проведения.

Промежуточный итог: по одному из кейсов совместными усилиями удалось снизить штраф с 525 тыс. рублей до 315 тыс. Еще по одному штрафу в 266 тыс. (за якобы передачу имущества в субаренду) продолжаем работу.