​​Дорого-богато
#ctg_красота

В Подмосковье настроили так много элитных поселков, что все разом не осмотришь. Наша команда приехала в поселок "Монолит". Это еще одного место сбора богачей и их детей. Рассказываем, как и где живут люди с большими деньгами. Велкам!

​​Из чего лучше строить загородный дом
#ctg_лайфхаки

Давайте разбираться, какими бывают загородные дома:

🏠Из кирпича и теплой керамики
🏠Из пено- и газобетона
🏠Из дерева: бревно (срубы), брус (обычный и клеенный), деревянные блоки (прессованные опилки)
🏠Из экспериментальных материалов (песок, пенопласт и т.д.)

Последний вариант, а также строительство из натурального камня, известняка и монолитного бетона рассматривать не будем в силу его редкости.

Дом из кирпича

Плюсы:

👍🏼Прочность.
👍🏼Долговечность. В этом отношении другие материалы уступают кирпичу на несколько пунктов.
👍🏼Экологичность. В основе кирпича – глина, песок и вода. Он хорошо пропускает воздух. Поэтому в помещении устанавливается благоприятный микроклимат, а избыток влаги выводится наружу. Также кирпичные стены хорошо накапливают тепло и затем отдают его внутрь помещения.
👍🏼Морозостойкость
👍🏼Эстетичность.
👍🏼Шумоизоляция.

Минусы:

👎🏻Высокая стоимость.
👎🏻Сроки строительства. Кирпичные дома можно возводить только в теплое время года, а сам процесс занимает намного больше времени, чем, скажем, каркасное строительство.
👎🏻Традиционный керамический кирпич размером 250х120х65 мм не соответствует современным теплотехническим нормативам. Поэтому кирпич получил своё дальнейшее развитие – в виде керамических блоков.

Дома из пено- и газобетона

Плюсы:

👍🏼цена-качество в балансе.
👍🏼возводятся быстрее, чем кирпичные, так как не нужен цементный раствор.
👍🏼хорошая тепло- и шумоизоляция

Минусы:

👎🏻хрупкость блоков
👎🏻низкая прочность на изгиб, которая обязывает применять относительно дорогой и мощный фундамент (обычно монолитную железобетонную плиту)

Дома из дерева

Плюсы:

👍🏼дешевле аналогов из кирпича
👍🏼Строить дома из дерева можно практически в любую погоду

Минусы:

👎🏻Дерево может гнить, повреждаться насекомыми и плесенью, поэтому нуждается в специальной обработке.
👎🏻Нужно пропитать, чтобы повысить огнестойкость

🏡 @mobti - источник актуальной информации по вопросам недвижимости, строительства и кадастрового учета.

🏗 До 10 самых важных и актуальных новостей строительства, недвижимости и кадастра ежедневно

🏠 Уникальные материалы с простыми и понятными инструкциями по услугам Московского областного БТИ и не только

👷‍♂️ Бесплатные консультации по вопросам оформления недвижимости от специалистов МОБТИ.

Подписывайтесь 👉 @mobti

​​Как строить баню правильно
#ctg_лайфхаки

Разбираемся в тонкостях строительства бани

Баня VS сауна

📍Сауна – это небольшая парная комната с металлической печкой, открытыми камнями, сухим воздухом (в пределах 5-20%) и равномерным нагревом всего помещения от 100°С и выше.

Русская баня – это:

🛁Просторная парная с высоким потолком (за счет чего создается разница температур у пола и потолка);
🛁Дровяная печь с камнями внутри и облицованная кирпичом или камнем;
🛁Влажным воздухом с температурой 60-80 С и мягким паром (влажность составляет 60-65%).
🛁Температурный режим в парной формируется горизонтально, поэтому в русской бане не сидят, а лежат на лавках.

Размещение бани на участке

Баню лучше строить в дальнем от дома углу участка, чтобы обезопасить дом от возможного пожара.

Требования к размерам и материалам:
✅Основные помещения – это парная, мыльная и комната отдыха. Парная должна иметь достаточную длину, ширину и высоту: не менее 2,5 на 3 метра плюс помывочная, раздевалка, веранда.
✅Высота – так чтобы было удобно сидеть на верхней полке.
✅Кирпичная печь размером 70 на 80 см. Подушка под неё ставится толщиной 30 см из армированного арматурой бетона, размером 1 на 1,1 м. Высота до потолка от верха камней 1,2 метра.
✅Высота топки 70 см.
✅Дымник от 35 на 35 до 35 на 50 см
✅Верхний край дверного проёма на высоте полка.
✅Полок на высоте печки или чуть выше на 5-10 см. Жердь для парки ног выше полки на 30 см.

📛Выбирая материал для отделки парной, следует исключать древесину, имеющую смоляные подтеки – они могут привести к ожогам.

А в качестве дерева для полок подходит массивная берёзовая доска – лежать на ней удобно даже габаритным людям, прогревается береза мягко, и тепло отдаётся в тело.

Необходим зазор между стеной и полкой - это важно для прогрева спины и поясницы. А лавка и обшивка не должна соприкасаться с плиткой пола.

Коммуникации

1️⃣Так как нет вентиляции, парную проветривают через дверь, поэтому дверь из парной не должна выходить в моечную, так как там скапливается влажный воздух.

2️⃣Чтобы удержать жар в парной, можно оклеить изнутри (под отделкой) стены бани алюминиевой фольгой, которая превратит баню в подобие термоса, а в качестве утеплителя можно использовать плиты из каменной ваты.

3️⃣Также нужно сделать водоотвод в полу под небольшим уклоном в сторону канализационного слива, выводящего грязную воду в дренажный колодец.

Банная печь

Несмотря на то, что традиционно банную печь кладут из кирпича, всё большее распространение получают металлические банные печи – для них не нужно делать отдельный фундамент и приглашать опытного печника. Среднее время протопки у металлической печи меньше, она быстро выходит на режим прогрева. Но из-за малой теплоёмкости металла, металлическая печь быстро остывает.

При монтаже печи необходимо руководствоваться мерами противопожарной безопасности:
📛Безопасная удалённость печи от деревянных конструкций.
📛Устройство защитных фартуков из кирпича или талькохлорида.

​​Фермерам могут разрешить строить жилье на сельхозугодьях
#ctg_новости

Осенью депутаты ГД РФ рассмотрят законопроект, который позволит системно регулировать все вопросы, которые касаются установления, изменения, а также определения вида разрешенного использования земли. То есть региональное правительство сможет частично сокращать земли сельхозназначения, чтобы переводить их в ИЖС. После этого на земле, которая предоставлена фермерскому хозяйству, можно будет построить дом. Однако для таких построек будет множество ограничений, чтобы на сельхозугодьях не было массовой застройки.

Сейчас в России иногда бывает невозможно изменить вид разрешенного использования для земельного участка. В основном такая ситуация сложилась там, где установленные регламенты никак не зонируют территорию, а федерального закона для разрешения таких вопросов нет.

​​Закулисье миллиардерской жизни
#ctg_красота

Наша команда продолжает осматривать и оценивать элитные коттеджные поселки Московской области. На этот раз мы приехали в «Княжье озеро».

✅Где: 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе
✅Сколько: от 23 млн рублей покупка или 170 млн руб./месяц аренда
✅Площадь домов: от 150 до 1252 кв.м.

Подробности рассказываем в этом видео

​​Как выбрать надежный фасад дома
#ctg_лайфхаки

Рынок строительных материалов предлагает широкий выбор фасадных решений. Рассмотрим наиболее популярные варианты отделки и оценим надежность каждого по 5-ой шкале.

1️⃣Штукатурка

Декоративная штукатурка – это самый доступный и, наверное, популярный вариант внешней отделки.

Плюсы:
✅Низкая стоимость.
✅Простота. Нанести штукатурку легко самостоятельно
✅Прочность. Штукатурка неплохо защищает от внешней среды и выдерживает умеренные механические повреждения.
✅Звуко- и теплонепроницаемость.

Минусы:
❌Нуждается в периодическом обновлении
❌Если в процессе нанесения штукатурки были допущены ошибки, могут проявиться пятна на поверхности, отслаивание, трещины.

⚖️Оценка надежности: 3 из 5⚖️

2️⃣Камень

Натуральный или искусственный камень – самый долговечный вариант. Искусственный камень меньше весит и дешевле стоит, чем натуральный.

Плюсы:
✅Прочность и выскокий уровень защиты от механических повреждений.
✅Устойчивость к солнечным лучам и защита от перепада температур.
✅Экологичность. камень – природный безвредный стройматериал.
✅Долговечность.

Минусы:
❌Высокая цена.
❌Большой вес.

⚖️Оценка надежности: 5 из 5⚖️

3️⃣Кирпич

Декоративный кирпич также часто используется в отделке фасада. Он дешевле камня и лишь немного уступает последнему в прочности.

Плюсы:
✅Прочность и долговечность.
✅Устойчивость к солнечным лучам и перепадам температур. Качественный фасадный кирпич выдерживает до 300 циклов замерзания и оттаивания.
✅Влагостойкость — кирпич практически не поглощает воду.
✅Экологичность.
✅Простой уход.
✅Большой выбор вариантов отделки.

Минусы:
❌Сложность в установке.
❌Сравнительно высокая стоимость.
❌Сравнительно большой вес.

⚖️Оценка надежности: 4 из 5⚖️

4️⃣Керамогранит

Керамогранит считается одним из самых современных и наиболее прочных вариантов.

Плюсы:
✅Широкий выбор вариантов: имитация камня и дерева, матовый, полированный, лощеный, мозаичный и так далее.
✅Надежность: сохраняет свой внешний вид почти вечно.
✅Защита от перепада температур.
✅Устойчивость к жаре и холоду.
✅Влагостойкость: материал абсолютно не впитывает влагу.
✅Отличная защита от механических повреждений и истирания.

Минусы:
❌Сравнительно высокая сложность установки.
❌Высокая цена.
❌Большой вес.

⚖️Оценка надежности: 4,5 из 5⚖️

5️⃣Плитка

Плитка для фасадов менее пористая и более прочная.

Плюсы:
✅Долгий срок службы.
✅Широкий выбор визуальных решений.
✅Сравнительно небольшой вес.
✅Высокая огнестойкость.
✅Защита от воздействия окружающей среды.

Минусы:
❌Невысокая защита от механических повреждений.
❌Относительно высокая сложность монтажа.

⚖️Оценка надежности: 3,5 из 5⚖️

6️⃣Сайдинг

Сайдинг для фасадов – один из наиболее простых, дешевых и популярных вариантов.

Плюсы:
✅Привлекательный внешний вид.
✅Широкий ассортимент.
✅Долговечность.
✅Высокие показатели тепло- и звукоизоляции.
✅Простой монтаж.

Минусы:
❌Низкая прочность.
❌Слабая защита от перепада температур.

⚖️Оценка надежности: 3,5 из 5⚖️

​​Что делать, если дом затопило ливнем
#ctg_законы

В преддверии осенних дождей разбираемся, что делать, в случае если дом залило дождем.

1️⃣Дом находится в СНТ.

Нужно выяснить, делало ли товарищество отводные сооружения. Так, если дома затопило из-за СНТ, то собственники могут подать иск к СНТ, чтобы получить компенсацию. Не забудьте пригласить профильных специалистов, чтобы подтвердить вину товарищества.

2️⃣Дом находится в коттеджном поселке.

Абсолютно такие же действия, но иск предъявляется управляющей компании.

3️⃣Обычный дом ИЖС

Можно попытаться выбить компенсацию из органов местной власти за то, что они вовремя не проинструктировали собственников о мерах защиты дома.

​​Готовим дачу к зиме

#ctg_лайфхаки
Если вы используете летний дом или дача только для сезонного проживания, то нужно позаботится о его состоянии во время вашего отсутствия. Лучше всего – законсервировать дачу. Рассказываем, как это лучше всего сделать.

1️⃣Нужно провести капитальную уборку дома и выбросить все, что может заплесневеть, а также то, что станет приманкой для грызунов, ведь они могут съесть не только еду, но и утеплитель в стенах. Также можно накрыть мебель пленкой, чтобы сберечь от влаги.

Защита от осадков.

2️⃣Необходимо проверить состояние крыши и стен. Нужно убедиться, что в ваше отсутствие кровля не протечет даже при сильных дождях и обильных снегопадах. Если через крышу или стены в дом попадет влага, то за время вашего отсутствия дом зарастет плесенью, а древесина сгниет.

3️⃣Нужно проконтролировать также и герметичность дверей и окон. Если окна старые, то можно заклеить их ватой и скотчем (в том случае, если нет более надежных вариантов). Замочные скважины лучше предварительно смазать маслом, так как за длительный период они могут заржаветь. Также стоит проверить воздуховоды и подвалы. Лучше их закрыть, чтобы мыши не смогли пробраться в дом.

Коммуникации.

4️⃣Перед отъездом внимательно осмотрите дом и не забудьте перекрыть воду. Это обязательное условие, так как вы будете отсутствовать в холодный период года, а, как известно, вода расширяется, замерзая.

Лучшим решением станет удаление воды не только из системы водоснабжения, но и радиаторов, а также нагревательных котлов. Если есть на участке скважина или колодец, то лучше вытащить насосное оборудования и освободить бойлеры от воды. Самым лучим вариантом станет удаление воды из всех возможных мест.

5️⃣Кроме того, нужно перекрыть газ, но не у кухонной плиты, а в точке входа. Если установлен баллон, то закрываем его. Также чтобы избежать коротких замыканий из-за перебоев с электричеством, лучше его отключить, вырубив единый рубильник.

Защита от воровства.

6️⃣Осенью и зимой растет число краж в коттеджных поселках почти на 32%. Пустующие дома – это легкая добыча для воров. Самым лучим способом, чтобы обезопасить себя от краж, является установка охранного оборудования, однако не всегда финансы позволяют это сделать. Более доступным вариантом считается установка решеток на окнах, а также сложных замков на дверях. А вообще, не стоит на даче оставлять ценные вещи.

​​Дом за миллион
#ctg_лайфхаки

Можно ли построить или заказать теплый дом всего за миллион рублей? Можно. Рассказываем два самых удобных способа.

🏠Финская технология.

В XX веке в Финляндии придумали быстрый метод строения недорогих домов. Это технология «Платформа», которая подразумевает возведение фундамента на винтовых сваях. На этот фундамент укладывается ровный пол, который становится, в свою очередь, монтажным столом. Прямо на него устанавливают стены, причем можно смонтировать два этажа. Сама конструкция дома каркасная. Ее лучше заказать отдельно.

Материалы для такого дома вполне реально приобрести даже в крупных агломерациях, таких как московская или петербуржская, в пределах 700 тысяч рублей, причем в эту стоимость, при заказе конструкции будет входить также и кровля. Порядка ста тысяч рублей придется потратить на помощников, так как собрать конструкцию одному человеку невозможно – доски слишком тяжелые. Также примерно 70 тысяч рублей будет потрачено на инструменты. Остальные средства можно потратить на отделку. Строительство такого дома в среднем занимает два месяца.

🏠Дом из СИП

СИП – это структурная изоляционная панель. Главный плюс дома из СИП – это скорость его строительства. Такую постройку можно возвести за месяц или даже быстрее. Сразу оговоримся, что этот вариант не самый дешевый, однако такой дом можно в пределах миллиона рублей заказать у стройкомпаний, соответственно, можно сэкономить на покупке собственных инструментов, на поиске и оплате рабочей силы, а также на собственных нервах, ведь не каждый умеет строить дома самостоятельно. Так, дом площадью 95 кв. метров в среднем будет строить 900 тыс. рублей. Также такой дом в любой момент можно расширить, пристроив к нему еще несколько частей. За счет своей структуры ремонт в СИП домах дешевый, так как стены уже ровные и теплые. Достаточно тонкого слоя шпаклевки для красоты.

Такие дома обычно возводят на бетонных фундаментах, что является наиболее надежным вариантом основы. Также этот фундамент позволяет считать дом капитальной постройкой, а значит, если он был возведен на земле ИЖС, ЛПХ или СНТ, то можно оформить регистрацию в доме. Коммуникации в таких домах также идут под фундаментом.

Внутри дома разграничение комнат и пространств осуществляется с помощью подвижных модулей, поэтому спроектировать расположение стен можно на любой вкус.

🏠Модульные дома

Если вы искали вариант дешевого дома, то точно натыкались на предложения типа «дом за 600 тысяч рублей» по современным модульным конструкциям. О таких домах мы очень подробно рассказывали тут.

В России могут появиться нормы деревянного домостроения
#ctg_новости

Минстрой получил от Ассоциации деревянного домостроения заявление о разработке СНИПов для домов, возводимых из:

🏡деревянного каркаса,
🏡клееного бруса
🏡срубов.

Сейчас все ждут от Минстроя решения о финансировании создания таких требований. Ранее в России был только один свод правил, который являлся переделкой канадского варианта, но там были прописаны требования для одноквартирного дома с деревянным каркасом. Никаких иных правил больше не было, хотя технологий строительства появилось достаточно много.

Ожидается, что после принятия СНИПов сократится количество домов, возводимых ненадлежащим образом. Покупателям будет проще найти качественный дом.

Сейчас ежегодно в России строят почти 8 миллионов деревянных домов, но по старым «канадским» нормам (в лучшем случае). Или же просто «по совету экспертов» и вообще без нормативной базы, что лишает покупателя гарантий.

Количество такого черного рынка с некачественными зданиями подсчитать невозможно, так как не все дома регистрируются, но по примерным оценкам доля таких домов составляет 50%.