Депутат Денис Седов
916 subscribers
3.62K photos
135 videos
17 files
579 links
Председатель комитета Законодательного Собрания Ульяновской области по жилищной политике, коммунальному хозяйству и энергетике

http://zsuo.ru/o-zakonodatelnom-sobranii/komitety-i-komissii/19604-zhk-7.html

https://pmzsf.ru/person/885/
Download Telegram
🤝 ЗАЩИЩАЕМ ИНТЕРЕСЫ ЖИТЕЛЕЙ НА МЕЖРЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ

Сегодня по приглашению своего коллеги Александра Евсеева в дистанционном формате принял участие в Республиканском форуме по вопросам ЖКХ в Ижевске. Такие площадки — это не просто обмен опытом, это возможность продвинуть наши ульяновские инициативы на федеральный уровень.

✅Поделился нашими наработками: в Ульяновской области уже более 10 лет успешно работает Координационный совет собственников. Это реальный инструмент, который помогает жителям и власти слышать друг друга и оперативно решать проблемы «на земле».

✅Рассказал о работе Контакт-центра при Главе города Ульяновска - как центра по защите прав потребителей в сфере ЖКХ.

💬 Озвучил несколько предложений, которые сделают жизнь в многоквартирных домах проще и справедливее. Попросил их поддержать от имени Удмуртской Республики.

✔️Поддержка «старших по домам». Мы предлагаем официально разрешить регионам и городам поощрять председателей и членов советов домов из бюджета. Эти люди делают огромную работу для всех соседей, и государство должно иметь право их поддержать.

✔️Порядок в канализации. Влажные салфетки и нетканые материалы — главная причина засоров городских сетей. Предложил ввести обязательную маркировку на упаковках о запрете смыва в унитаз и изменить технические требования к такой продукции.

✔️Земля под домом. Процедуру изменения границ участков под многоквартирными домами нужно упрощать, чтобы жителям было легче распоряжаться своим двором.

✔️Защита добросовестных соседей. При банкротстве физлиц ТСЖ и ЖСК должны иметь особый статус, чтобы списание долгов одного человека не превращалось в финансовую дыру для всего дома.

Все эти инициативы в ближайшее время будут направлены в Совет законодателей Приволжского федерального округа.

👻 Подписаться на мой канал в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24👏4❤3
Forwarded from ЖКХ Ньюс
🏘 Работа УО с собственниками
Подборка материалов и судебной практики

Отчетность, договорная работа, ответы на обращения — именно на этих участках УО чаще всего допускают ошибки, которые ведут к штрафам и проверкам ГЖИ. В этой подборке мы собрали материалы и судебную практику, которые помогут управляющим организациям выстроить грамотные отношения с жителями, подтвердить законность своих действий и защититься от необоснованных претензий.

📄 РАЗДЕЛ 1: Договорная работа и отношения с собственниками

Договор управления:
— Какие условия ущемляют права потребителя, и их нельзя включать в договор
— Как внести изменения в договор управления (на примере поправок по газу)
— Как выстроить диалог между управляющей организацией и советом МКД

Работа с обращениями и документами:
— Памятка: о чем, когда и как управляющая организация и ТСЖ должны уведомлять потребителей
— 5 причин, почему жителю можно отказать в предоставлении информации или документов
— Сроки ответов УК на обращения и заявки жильцов (памятка)
— Работа управляющей организации с «трудными» собственниками
— Должна ли УК отвечать на обращения не собственников
— УК не ответила на обращение в ГИС ЖКХ: ответственность
— Как УО отвечать на спам от посторонних людей
— Офис УК далеко. Можно ли обратиться в суд
— Можно ли взыскать компенсацию морального вреда за недостоверную информацию от УК
— Касается ли УК закон о порядке рассмотрения обращений граждан
— Должна ли АДС принимать заявки о некачественных работах по содержанию общего имущества

🏷 РАЗДЕЛ 2: Разговоры о деньгах — без конфликта

Основа доверия и прозрачности
— Как показать, куда уходят деньги — даже без Excel и дизайнера
— Как говорить о деньгах с жильцами, которые уже не верят УК
— Как сделать финансовую грамотность частью культуры дома

Проведение сложных переговоров
— Как УК начать разговор о повышении платы — и не вызвать протест
— Как подготовить решение о повышении платы так, чтобы за него проголосовали
— Как собрать обратную связь до собрания — и не провалить решение
— Как превратить “хотелки” в инвестиции в дом

Решение острых вопросов
— Как мягко и эффективно работать с неплательщиками — без стыда и агрессии
— Как предсказать и предотвратить финансовый конфликт
— Почему жильцы платят за онлайн-кинотеатр, но не за подъезд — и как это изменить

👛 РАЗДЕЛ 3: Начисления и работа с долгами

Начисления и платежи:
— Как УК проиндексировать плату, чтобы ГЖИ осталась довольна
— Собственники утвердили «свой» размер платы. Что делать управляющей организации
— Как УК должна обосновывать своё предложение по размеру платы за содержание жилья
— Как законно собирать плату за обслуживание домофона

Взыскание долгов:
— Взыскание долгов с наследника, который не регистрирует право собственности на квартиру
— В каком порядке погашается задолженность за ЖКУ и пени

📄 Раздел 4: Отчетность управляющих организаций

Основы отчетности
— Годовой отчет управляющей компании перед собственниками в 2026 году
— Акты приемки работ УО

Случаи из судебной практики
— УО оспаривала предписание о предоставлении собственнику расшифровки отчетов по выполненным работам
— Собственники против УО по поводу ежеквартальных отчетов
— Попытка оспорить законность проведения работ, указанных в отчетах УК
— Судебная практика о взыскании с бывшей УК денег на текущий ремонт

⚖ РАЗДЕЛ 5: Юридическая ответственность и защита

Ответственность
— Памятка со всевозможным штрафами для УО
— Ответственность за непредоставление информации и за нарушение сроков
— УК не даёт ответ на обращение: по какой статье КоАП РФ наступает ответственность
— Административная ответственность УО за невыдачу реестра собственников
— Чем грозит УК плохая работа аварийно-диспетчерской службы

Защита от необоснованных претензий:
— Правильный акт о заливе – защита от попыток обогатиться за счет УК
— Ущерб от залива на 50 тысяч, а собственник требует с УК полмиллиона – что делать
— Если собственник требует с УК возмещения неадекватных сумм судебных расходов

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15👏3❤2🔥2
ФУТБОЛЬНЫЙ СЕЗОН 2026 ГОДА ОТКРЫТ

⚽️Состоялся пятый в новом году и второй домашний матч футбольной Волги, выступающей в Лиге PARI - втором по значимости в нашей стране турнире футбольных команд.

💛🐽Очень рад, что сегодня удалось посетить стадион им.Льва Яшина. Погода и соперник нашей команды Спартак (Кострома) настраивали на зрелищный и приятный просмотр с трибун.

⚽️⚽️⚽️ В свою очередь, Волга также не подвела и заслуженно победила 1:0 команду, занимавшую до начала этого тура высокое 4 место в турбинной таблице.

🤝 Спасибо нашим игрокам за самоотдачу и красивую игру, а болельщикам - за поддержку нашей команды.

✊Пожелаем успехов футболистам в оставшихся 8 турах чемпионата! Ни пуха, мужики!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🔥7❤6
Судебная практика

ВС РФ об информационных вывесках

Определение ВС РФ № 18-КГ25-471-К4 от 17 февраля 2026 г.

Интересный поворот в вопросе о размещении информационных вывесок на фасадах зданий.

В чем суть

Размещение информационных вывесок на фасадах не требует решения ОСС.

Однако у Верховного суда появился новый подход.

УК обратилась в суд с иском о демонтаже информационной вывески фитнес-куба, которая, по мнению УК, портит фасад дома.

Суды начальных инстанций с ней не согласились, т. к. вывеска не была рекламной.

ВС РФ отправил дело на пересмотр на основании:

1️⃣Закон о рекламе не применяется к вывескам информационного характера. 

Но суды обязаны проверить: 

🔵соответствует ли вывеска требованиям указания обязательной информации о бизнесе;
🔵имеет ли вывеска разумные размеры;
🔵не нарушает ли вывеска местные правила благоустройства.

✔️То есть, если вывеска не является рекламной, еще не означает, что она может быть размещена на общем имуществе дома. 

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12❤3🔥2👏2
#НовостиЖКХ

Комитет Госдумы рекомендовал законопроект про контейнерные площадки ко второму чтению.

Смысл в том, что регионам хотят дать дополнительный инструмент: можно будет передавать создание и содержание контейнерных площадок региональным операторам 😉

Для этого предполагаются трёхсторонние соглашения между регионом, муниципалитетом и регоператором, где пропишут, кто что делает и за какие деньги 😎

Почему вообще это появилось вполне понятно. У муниципалитетов часто нет денег ни на создание площадок, ни на нормальное содержание. В итоге площадок не хватает, существующие переполнены, жители недовольны.


Важно, что это не обязанность, а право. Текущая модель никуда не исчезает: как было на УК, ТСЖ, муниципалитетах и потребителях, так и может остаться 😠

Посмотрим, как это заработает на практике.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥5👏2
🆘 ОТРАДНАЯ, 74: КОГДА «НОВЫЙ ДЕНЬ» ПРИНЕСЁТ РЕАЛЬНЫЕ ПЕРЕМЕНЫ?

📅 Почти две недели назад по итогам конкурса, проведённого администрацией города Ульяновска, управляющей организацией для многоквартирного дома №74 по ул.Отрадная была определена ООО "УК "Новый день".

📈 Однако, ситуация на доме не улучшилась, она даже ухудшилась. Уже писал об этом в первой декаде марта. В подвальном помещении имеется утечка на внутридомовых сетях отопления, которая не устраняется почти месяц. Ситуацию осложняют герметичность внутридомовой системы водоотведения, а также масштабные протечки кровли.

📝 Установленная администрацией города стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома составляет 34,50 руб. с 1 кв.м. этой суммы вполне достаточно, чтобы навести порядок на доме. Кроме того, фонд капитального ремонта, формируемый на специальном счёте составляет почти 3 млн.руб. Эти средства также должны работать на собственников, а не просто лежать на счёте.

📌 Комиссионно, с выездом на место, определили план мероприятий на ближайшие две недели. Надеюсь, "новый день" для жителей дома подарит не только надежду, но и реальные дела со стороны управляющей компании, а также всех остальных ответственных должностных лиц. При этом и сами жители не должны забывать, что они собственники жилья, только они отвечают за сохранность своего имущества. Безусловно, вопрос остаётся на моём личном контроле!

👻 Подписаться на мой канал в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥4❤2👏2
🛠 КАПРЕМОНТ-2025: ИТОГИ, ЦИФРЫ И ЧЕСТНЫЙ РАЗГОВОР С ЧИНОВНИКАМИ

Под моим руководством прошло заседание Попечительского совета Фонда модернизации ЖКК. Подвели итоги 2025 года и обсудили планы на текущий сезон.

Коротко о главном в цифрах:
✅в прошлом году мы капитально отремонтировали 109 многоквартирных домов в 17 районах области;
✅свои условия проживания улучшили более 17 000 жителей нашего региона.
✅на эти цели направлено около 670 миллионов рублей. Это новые крыши и коммуникации, фасады, безопасные лифты.
Но за позитивными отчётами я всегда ищу «узкие места». И сегодня мы их обсудили максимально жёстко.

🆘 Главная проблема — актуальность программы капитального ремонта. К сожалению, без тотального технического обследования выявить реальную потребность в проведении конкретного вида работ очень сложно, а тем более сравнить её с другими домами и ещё объективно проранжировать.

‼️Следующая проблема - долги муниципалитетов (ОМСУ) выросли сразу на 53 миллиона! Только в Ульяновске в ходе проверок «нашлись» неучтённые городские помещения, по которым накопился долг в 39,5 млн. рублей. Моя позиция проста: власть должна подавать пример, а не копить долги.

💰Попросил руководителя Фонда капитального ремонта активизировать исковую работу. Ни одна копейка, предназначенная для ремонта домов, не должна пропасть. Деньги должны работать на людей, а не лежать в «забытых» сметах.

📆 Кроме того, попросил в ближайшее время организовать встречу с организациями из Реестра квалифицированных подрядных организаций в сфере капремонта. Думаю, что откровенный разговор назрел давно. Об его итогах обязательно размещу дополнительную информацию.

👻 Подписаться на мой канал в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15❤4🔥3
РАБОЧАЯ ВСТРЕЧА С ГЛАВОЙ УЛЬЯНОВСКА: ЖКХ В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ

⁉️ Сегодня по моей инициативе состоялась рабочая встреча с Главой города Ульяновска Александром Болдакиным. На встрече обсудили проблемные вопросы отрасли жилищно-коммунального хозяйства.

🛠️ Во-первых, необходимость обязательного участия города в региональных, федеральных программах по замене и капитальному ремонту трубопроводов отопления, водоснабжения и водоотведения. Попросил особое внимание уделить инфраструктуре городских сёл, а также наиболее проблемным участкам - водоснабжению в районе 85 школы и водоотведению микрорайона Юго-Запад.

📝 Во-вторых, поддержал инициативу Ульяновскводоканала по предоставлению льгот на налог на имущество в отношении вновь возводимых объектов инфраструктуры сроком до 5 лет. Надеюсь, что финансовый блок Правительства проявит стратегическую дальновидность в этом вопросе.

⚖️ В-третьих, предложил совместно с региональным Фондом модернизации ЖКК проработать новый алгоритм исполнения решений судов по капитальному ремонту многоквартирных общего имущества многоквартирных домов.

✅В-четвёртых, обсудили судьбу АО "УльГЭС" и УМУП "Городской Теплосервис" и планы действий администрации в отношении данных предприятий.

🤝 Как депутат Законодательного Собрания, избранный от города, а также председатель профильного комитета регионального парламента, считаю подобные встречи полезными и важными для повышения комфортности проживания жителей города Ульяновска.

👻 Подписаться на мой канал в МАХ: https://max.ru/join/akISS9WG2luFFkasq3arv6zJ0tpZimwEoKY6AZErOig
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥15👍6❤3
8 апреля 2021 года президент Владимир Путин своим указом назначил временно исполняющим обязанности губернатора Ульяновской области сенатора Алексея Русских. Каких результатов удалось добиться за минувшие пять лет - в экспертном обзоре нашего канала.

Руководитель фракции КПРФ в Заксобрании Ульяновской области
Виталий Кузин:

Период руководства регионом для Алексея Русских выдался очень не простым: разгар пандемии, проведение специальной военной операции и усиление санкционной политики в отношении нашей страны. Учитывая, что западных инвесторов в регионе было немало, и они резко покинули рынок, пришлось перестраивать этот сектор производства. Плюс много средств было привлечено из федерального центра, что тоже важно.
Политическая обстановка пять лет назад была острее, ранее попытки решить проблемы населения нередко сталкивались с провокациями. Тогда насаждалась мысль, что в регионе проблем нет вовсе. Считаю, что сегодня руководство региона трезво осознает, над чем еще нужно работать, и какие проблемы решать.

Депутат Государственной Думы РФ Владимир Кононов:

За пять лет Алексею Русских удалось добиться главного – политической и экономической стабильности. Можно вспомнить, что Русских начал руководить регионом в период шторма – тогда продолжала набирать обороты пандемия коронавирусной инфекции. Затем страна столкнулась с новыми, еще более тяжелыми испытаниями.
Однако губернатору в этом бушующем шторме действительно удалось стать профессиональным капитаном: экономика региона развивается, реализуются важнейшие инновационные и образовательные проекты, особое внимание уделяется социальной сфере и подготовке кадров.
Крайне важно, что реальные дела не подменяются громким пиаром. Ульяновцы видят, как запускаются новые производства, строятся дороги, мосты, преображаются дворы, газифицируются села... Таким образом, результаты работы команды Русских можно увидеть своими глазами.

Зампред комитета ГосДумы РФ по экономической политике Артем Кирьянов:

За прошедшие пять лет Алексей Русских продемонстрировал ключевое качество для современного управленца – он выступает как профессиональный лоббист интересов вверенного ему региона.
Мы видим, как активно в Ульяновской области, несмотря на актуальные экономические условия, реализуются масштабные, важные для жителей, проекты. Не секрет, что многие хорошие дела в области делаются при активном участии федерального центра. И именно это, на мой взгляд, является важнейшей заслугой ульяновского губернатора.

Председатель комитета ЖКХ Законодательного Собрания Ульяновской области, член президиума регионального политсовета «Единой России» Денис Седов:

В условиях внешних и внутренних вызовов одним из ключевых показателей устойчивости региона является связь с федеральным центром. Безусловно, в период губернаторства Алексея Русских эта связь стала крепче.
Постепенные, пусть и не прорывные изменения имели место быть почти во всех отраслях. Например, усилен контроль за бюджетной дисциплиной. В близкой для меня сфере ЖКХ стали использоваться все необходимые инструменты привлечения федерального финансирования (средства Фонда национального благосостояния, модернизации коммунальной инфраструктуры, казначейского инфраструктурного кредита, списания средств).
На мой взгляд, недостаточными являются темпы роста доходов населения. Однако такая динамика в настоящее время свойственна почти всем регионам страны. Думаю, что у Алексея Юрьевича уже есть выверенный план работы на ближайшие пять лет, который должен решить эту важную проблему.
👍8🤔4🔥2
Взял под личный контроль ситуацию с лебедем на Шолмовском озере

📆 Друзья, ко мне поступило уже несколько десятков обращений от жителей микрорайона Свияга. Ситуация вопиющая: на нашем «Шолмовском озере» неизвестный устроил незаконную охоту на лебедя.

📩 Сообщения о стрельбе начали поступать с 6 апреля, а сегодня, 8 апреля, жители обнаружили раненую птицу.

‼️ Этот лебедь — не просто красивая птица, он включен в Перечень особо ценных диких животных, занесенных в Красную книгу РФ и охраняемых международными договорами. Озеро является излюбленным местом для прогулок горожан, а совсем рядом расположен корпус детского сада «Капитошка». Подобная жестокость и стрельба в черте города абсолютно недопустимы.

📝 Мною направлен официальный депутатский запрос Начальнику УМВД России по Ульяновской области М.Ю.Петрушину. Попросил руководство регионального УМВД взять вопрос на особый контроль и поручить ответственным лицам в Засвияжском районе провести все необходимые процессуальные действия в соответствии с Уголовно-процессуальным кодексом РФ.

✅Мы должны добиться того, чтобы виновные понесли заслуженное наказание. Буду держать вас в курсе хода разбирательства.

👻 Подписаться на мой канал в МАХ: https://max.ru/join/akISS9WG2luFFkasq3arv6zJ0tpZimwEoKY6AZErOig
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🙏11😢3👏1
💡ПРАВОВЫЕ ЗНАНИЯ — ЛУЧШАЯ ЗАЩИТА ВАШЕГО ДОМА

👍По приглашению коллег — депутатов Ульяновской Городской Думы Дмитрия Кочкарёва и Натальи Рябовой — провёл очередные семинары «Школы ЖКХ» для активных собственников.

💬Разговор получился очень живым. Мы разбирали не сухие статьи законов, а реальную судебную практику 2026 года. Моя цель как куратора проекта — дать вам «оружие» в виде знаний, чтобы вы могли на равных разговаривать с управляющими компаниями и ресурсниками.

Проверьте себя! Знаете ли Вы ответы на эти вопросы?

❓ Имеет ли право Ваша управляющая компания передавать ваши паспортные данные ресурсникам без вашего согласия? (Это не «слив» данных, а законная процедура, но важно знать правила).
❓ Обязан ли собственник офиса или магазина на первом этаже платить за отопление, если он срезал батареи? (суды здесь непреклонны, и ответ может Вас удивить).
❓ Как правильно зафиксировать, что из крана течёт чуть тёплая вода вместо горячей, чтобы добиться реального перерасчёта в рублях?.
❓ Кто заплатит штраф в 400 тысяч рублей, если сосед построил незаконную кладовку в общем коридоре — он сам или все жители дома из своего кармана?

✅Ответы на эти и многие другие вопросы мы детально разбираем на наших встречах. Мы учим собственников не просто жаловаться, а грамотно составлять акты, претензии и добиваться результата.

🤝 Когда собственник подкован юридически, управляющая компания начинает работать совсем по-другому. «Школа ЖКХ» продолжит свою работу на округах — следите за анонсами, приходите, и давайте вместе делать нашу жизнь комфортнее!

Подписаться на мой канал в МАХ: https://max.ru/join/akISS9WG2luFFkasq3arv6zJ0tpZimwEoKY6AZErOig
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14❤4👏2