ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ ПО ВОПРОСАМ КАПРЕМОНТА

📆 Накануне состоялось очередное заседание Попечительского совета фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области.

📊 В повестке заседания следующие вопросы:
✔️о ходе исполнения краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта в 2025 году;
✔️текущее финансовое положение фонда, в т.ч. задолженность по спецсчетам;
✔️об отдельных законодательных инициативах комитета ЗакСобрания по жилищной политике и коммунальному хозяйству по вопросам капремонта.

⁉️Если ситуация в текущем году с реализацией краткосрочного плана региональной программы капремонта не вызывает опасений, то вопрос с возвратом средств фонда капремонта на спецсчета требует пристального внимания. Поэтому с коллегами попросили сформировать понятные собственникам критерии очередности возврата средств капремонта.

✅Относительно законодательных инициатив. Предложил на региональном уровне ремонт ДВК и ВК включить в перечень работ по капитальному ремонту, выделив их из состава работ по ремонту кровли в отдельный вид работ. Также считаю необходимым изменить общий порядок включения в регпрограмму капремонта домов, ранее исключенных из неё (в связи с включением таких в программу реновации).

✅Также высказал инициативу федерального уровня. Речь о расширении перечня источников пополнения средств капремонта, находящихся на спецсчёте. Убеждён, что перечень должен быть открытым - по аналогии с фондом капремонта 'общего котла".

🙌 Инициативы были единогласны поддержаны. Поэтому в самое ближайшее время они будут надлежащим образом подготовлены и внесены в профильный комитет регионального парламента.

@denisedoff

ОРГАНИЗАЦИЯ ВОДОСНАБЖЕНИЯ В ПРИГОРОДНЫХ СЁЛАХ

⁉️ Жители пригородных сёл Ульяновска часто спрашивают про водоснабжение. Рассказываю, что делается на уровне региона и города Ульяновска.

✔️Вчера этот вопрос был главным на совещании нашего профильного комитета.

🆘 Ситуация действительно непростая: федеральные программы пока не выделяют городские сёла в отдельный приоритет. Но мы с коллегой-депутатом Городской Думы Константином Зоновым ищем решения.

✅ Есть и первые результаты: идёт замена труб в Пригородном и Луговом, а на реконструкцию ключевого Архангельского водозабора заложили 350 млн рублей.

‼️ Отдельно проговорили тему подключения к коммуникациям участков для многодетных семей. Я попросил МинЖКХ и администрацию города уделить этому максимум внимания. Следим.

✈️@denisedoff

⚡️Верховный Суд РФ про уменьшение размера платы собственниками помещений за прошлый период

В Москве индивидуальный предприниматель хочет взыскать с бывшей управляющей организации (ООО «Реставрация-Н+») 400 тысяч рублей, которые он считает переплатой, и еще 200 тысяч в качестве «штрафа». «Переплата» возникла из-за того, что УО не выполнила перерасчет платы за содержание, хотя общее собрание собственников снизило этот размер.

🍿 Как развивались события
— Сначала, в 2020 году, собственники утвердили размер платы за содержание нежилого помещения на период с ноября 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 195,13 р. за кв. м., а также приняли решение о последующей индексации этого размера.
— В 2021 году предприниматель купил помещения в МКД и платил по утвержденному размеру платы.
— В январе 2022 года собственники проводят собрание, на котором уменьшают размер платы, а именно устанавливают 170 р. за кв. м. на период с 1 января 2021 г. по 30 июня 2022 г.

Предприниматель ожидал от УО перерасчета в связи с такими изменениями «задним числом», однако организация от перерасчета воздержалась. Тогда ИП пошел в суд и именно там нашел понимание со стороны трех инстанций.

✅ Арбитражные суды решили, что собственники были вправе уменьшить размер платы, тем более что решение собрания прошло судебную проверку еще в судах общей юрисдикции: УО оспаривала уменьшение размера платы, но проиграла.
Иск предпринимателя удовлетворили.

❌ Верховный Суд РФ не согласился с коллегами и направил дело на новое рассмотрение.
Он указал, что собственники помещений не могут в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание общего имущества на прошлые периоды по уже исполненному договору.

Кроме того, суды не исследовали перечень услуг и работ, их объем, стоимость и условия выполнения. Также не проверили, соответствовали ли фактически оказанные услуги перечню и стоимости, предусмотренным договором. Не была проверена экономическая обоснованность и разумность снижения стоимости услуг решением общего собрания 2022 года. Именно такой подход помог бы исключить навязывание ненужных услуг и обеспечить справедливый баланс прав и обязанностей собственников помещений и управляющей компании.

Дело будет рассмотрено заново.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

🪖 Проблему самозахвата парковочных мест во дворах только штрафами не решить — эксперты

Жители многоквартирных домов не имеют права самостоятельно закреплять за собой места для парковки во дворах, а за самовольную установку ограждений грозит штраф от 5 тыс. рублей.

❗️За самостоятельное ограждение парковочного места может грозить ответственность по статье 7.1 КоАП РФ («Самовольное занятие земельного участка»).

©️ Валерий Корнеев, экономист:

Система штрафов за захват парковочного места нужна для того, чтобы чрезмерно наглые персоны во дворе не могли в ущерб другим жителям огородить место для личной парковки.

Вообще ограниченным количеством парковочных мест во дворе никак нельзя решить проблему для всех собственников, желающих поставить свое авто на придомовой территории. Можно только установить шлагбаум, чтобы двором не пользовались приезжие.

А под шлагбаумом останется место только для тех собственников, кто первым успел под него заехать.

Других вариантов нет.

⭐️ Сергей Колунов, зампред комитета Госдумы по строительству:

Законный способ закрепить парковочное место во дворе за кем-либо из собственников только один – организация общего собрания и принятие на нем соответствующего решения.

Но в реальности такого практически не бывает – одни соседи не хотят отдавать в постоянное пользование места другим соседям. Да и даже если подобное решение ОСС примет, оно будет держаться исключительно на честном слове. Каких-то мер воздействия на нарушителей быть не может. Порицание лишь.

Поэтому намного чаще на ОСС принимают решение об установке шлагбаумов или иных ограждений на въезд во двор, тем самым исключая возможность парковки именно для нежителей МКД. Это разумнее и эффективнее.

А что касается штрафов, штрафы за самовольное ограждение парковочного места, будь то цепи, бетонные блоки, столбы и так далее, весьма ощутимые – от 5 до 10 тысяч для физлиц, от 20 до 50 тысяч для должностных лиц, от 100 до 200 тысяч для юрлиц.

©️ Денис Седов, председатель комитета ЖКХ Законодательного Собрания Ульяновской области:

Ситуация с ограждением парковочных мест на дворовой или прилегающей к ней территории носит массовый характер. Данный факт вызывает многочисленные конфликты среди соседей.

В подобной ситуации важно установить два важных аспекта:

1. собственника земельного участка, на которой находится парковочные места;

2. соблюдена ли процедура согласования использования земельного участка.

Если земельный участок в общей собственности жителей многоквартирного дома, то для индивидуализации парковочных мест требуется решение собрание собственников жилья (подобное решение принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений - в квадратных метрах).

Если такое решение собственниками не принято, то использование парковочных мест под отдельные машины не может быть признано законным.
Если земельный участок в публичной собственности (город, область), то требуется решение местной администрации или соответствующего органа управления имущества областного уровня.

Без такого решения индивидуализация парковочных мест нарушает законодательство и в рамках муниципального контроля подлежит восстановлению нарушенных прав.

©️ Григорий Сарбаев, адвокат, эксперт ОНФ:

Инициатива, конечно же, верная, потому что доходит до смешного. Некоторые люди специально даже асфальтируют за свой счет себе во дворе место парковочное.

Штрафы такие необходимы в связи с тем, что недорабатывают муниципальные органы.

Однако проблему, конечно же, следует решать не штрафами, надо менять все культурой взаимоотношений, но это долгий путь.

Однако пока необходимо хотя бы бить рублем таких людей, которые считают, что часть дворовой территории принадлежит им.

Стоит заметить, что изначально дворы проектировались не для такого количества машин, поэтому сегодня их некуда ставить.

ФУТБОЛЬНАЯ СПРАВЕДЛИВОСТЬ ВОСТОРЖЕСТВОВАЛА

💛🔫 Именно такой вывод можно сделать по итогам очередного домашнего матча футбольной Волги против тульского Арсенала, не проигравшего в этом чемпионате ни разу.

⚽️ С сыном Афанасием пришли сегодня на стадион с надеждой увидеть вторую победу нашей команды в сезоне. И несмотря на грубейшую ошибку нашего вратаря и досадный гол в ворота Волги в 1 тайме, мы верили в нашу команду.

⚽️⚽️⚽️ И ребята не подвели....голы Воронина и Ковалёва в последнюю 10-минутку привели в восторг весь стадион. Поздравляю наших игроков и всех болельщиков с заслуженной победой и очередными 3 очками.

🤝P.S. после матча познакомились с Афанасием с болельщиком Арсенала, который признал закономерным и справедливым итоговый исход футбольного противостояния.

@denisedoff

❗️Протокол по новым правилам 2025 года (по приказу Минстроя №266/пр)

Подготовила шаблоны документов для проведения собрания собственников по новым требованиям, которые вступили в силу с 1 сентября 2025 года.

К посту прикрепляю основную часть — протокол, а в комментариях можете скачать остальные документы, включая новое приложение к протоколу и акт передачи по новым утвержденным требованиям.

Также документы можно скачать на сайте ЖКХ Ньюс.

Если не хочется заполнять документы вручную, можно воспользоваться моим любимым сервисом — "ДомОнлайн", который не только сформирует документы по новым правилам, но и поможет с подсчетом голосов.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ