КОММУНАЛЬНАЯ АВАРИЯ

🆘 К сожалению, на сетях муниципального предприятия "Городской Теплосервис" произошёл порыв на обратном трубопроводе центрального отопления. Без отопления остались жители многоквартирных домов 80, 90, 92, 96, 98, 100, 102, 104 по ул.Рябикова и 50, 52 по ул.Отрадная.

🛠 В настоящее время место порыва установлено - вблизи дома 80 по ул.Рябикова. Ведутся сварочные работы. Спасибо Главе администрации Засвияжского района Ринату Садыкову за координацию работ на месте аварии.

‼️ По предварительной информации ремонтно-восстановительные должны быть завершены в ближайшие 30 минут.

🚀@denisedoff

С ДНЁМ ЭНЕРГЕТИКА!

💡Накануне от имени Комитета по жилищной политике, коммунальному хозяйству и энергетике Законодательного Собрания Ульяновской области и от себя лично поздравил сотрудников филиала "Ульяновский" ПАО "Т-плюс" с профессиональным праздником - Днём энергетика!

💡Труд энергетика — это основа стабильности и комфорта в наших домах, залог работы социальных объектов и промышленных предприятий всего региона. Каждый день, в любую погоду, они обеспечивают бесперебойное снабжение теплом и горячей водой тысячи жителей Ульяновской области, демонстрируя высокий профессионализм, ответственность и преданность своему делу.

💡Особые слова благодарности — за слаженную работу в период подготовки к осенне-зимнему сезону и за оперативное решение сложных задач. Работа энергетика напрямую влияет на качество жизни людей, и мы это ценим.

💡Желаю всем причастным к празднику крепкого здоровья, благополучия, уверенности в завтрашнем дне и новых профессиональных успехов.

🚀@denisedoff

ЗАСЕДАНИЕ ПОПЕЧИТЕЛЬСКОГО СОВЕТА ФОНДА МОДЕРНИЗАЦИИ ЖКК

📝Провёл итоговое в этом году заседание Попечительского совета. Два ключевых вопроса:

1️⃣ Замена лифтов. В области 3492 лифта требуют замены до 2030 года. Общая стоимость — более 16 млрд руб. Вместо угроз перевода средств собственников на счёт регоператора нужны реальные меры поддержки. В планах:
✅3,92 млрд руб. субсидий из облбюджета в 2027 г.;
✅1,64 млрд руб. — в 2028 г.;
✅ 2026 г. — увеличение минимального взноса на капремонт на 1 руб./м² для домов с лифтами;
✅ выступил с инициативой законодательно закрепить приоритет замены лифтов.

2️⃣ Ремонт дымовых и вентиляционных каналов (ДВК/ВК). Выступил инициатором включения этих работ в капремонт — вопрос безопасности при использовании газа. Позиция Фонда — против. Ждём внесения изменений в региональное законодательство до 01.03.2026.

🆘 Проблемы системные: недофинансирование и перекладывание ответственности. Буду держать на контроле.

⁉️Жду Вашего мнения в комментариях или в личных сообщениях.

🚀@denisedoff

🔥 Споры о НДС в платёжках без решения ОСС продолжаются, но судебная линия становится всё чётче

С начала 2025 года управляющие организации, ставшие плательщиками НДС, начали включать его в платёжки без решения собраний. ГЖИ реагировали предписаниями — УК оспаривали их в судах.
Пока одни утверждали, что НДС можно дописать без согласия собственников, другие напоминали: любое увеличение платы требует решения ОСС.

Судебная практика в подавляющем большинстве случаев — на стороне собственников и надзора. Но было одно отклоняющееся дело из Сахалинской области, которое активно цитировали УК.

Позже вышло Постановление Конституционного Суда, которое окончательно закрыло тему: в договорах с физическими лицами НДС не начисляется.

Дело из Сахалина пока остаётся в подвешенном состоянии: кассационная инстанция уже дважды откладывала его рассмотрение. Я планировала дождаться финального решения, чтобы дать чёткую картину, но вижу, что многие подписчики принимают решения уже сейчас — до Нового года. Поэтому публикую обобщение практики на текущий момент.

💎 Практика по НДС без ОСС: суды — на стороне собственников и органов жилищного надзора

✅ Ростовская область (А53-14154/2025)
УК «Полипроф» увеличила плату за содержание на 5% — в связи с новым статусом плательщика НДС она обязана это сделать. Суды указали: договором не предусмотрено право одностороннего пересмотра размера платы, а решение ОСС об увеличении не принималось. Нарушение части 7 ст. 156 ЖК РФ — однозначное. ГЖИ выиграла.

✅ Новгородская область (А44-2489/2025)
УК «СЭИС-2» тоже ввела 5% НДС с января. Суд отметил: управляющая организация имела право и возможность инициировать собрание, но этого не сделала. Самостоятельное изменение платы — вне закона.

✅ Пермский край — два дела
А50-8277/2025 (УК «Альтвеста»): суды подчеркнули — даже если договор допускает индексацию, он не позволяет включать НДС в одностороннем порядке, если ОСС установило плату в твёрдой сумме.
А50-7948/2025 (УК «СМУ № 2 Сатурн-Р»): УК ссылалась на п. 1 ст. 424 ГК РФ и п. 1 ст. 168 НК РФ, но суд ответил: жилищное законодательство — специальное. Изменение размера платы требует решения собственников. Оба предписания ГЖН Пермского края признаны законными.

✅ Карелия (А26-3503/2025)
УК «Петрозаводская компания Выбор» добавила НДС по строкам «управление» и «вознаграждение за сбор капремонта». Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, логика та же: нет решения ОСС — нет оснований для увеличения платы. Дело находится в апелляции.

✅ Иркутская область (А19-12826/2025)
ООО «Прогресс-Сервис» повысило плату на 10% на основании условия договора управления, по которому при изменении в налоговом законодательстве она вправе произвести такое изменение "пропорциональном объему возникших у управляющей организации обязательств".
Суд отметил, что в договоре не предусмотрен конкретный механизм индексации. Нужно отдельное решение общего собрания.

❌ Сахалинская область (А59-1015/2025)
УК «Бумажник» ввела 5% НДС в платёжку без решения ОСС, ссылаясь на п. 1 ст. 424 ГК РФ и экономическую природу НДС. Две инстанции поддержали УК, однако это было до выхода постановления КС РФ от 25.11.2025.

Общий вывод
➡ Все суды исходят из одного: для выставления повышенной на НДС платы нужно решение общего собрания.
Тем более что с момента принятия закона до вступления его в силу прошло почти полгода — у управляющих организаций было время вынести свои предложения на голосование. Однако собрания не проведены, непреодолимые объективные препятствия к их проведению не представлены.
➡ Если в договоре управления не прописана возможность повышения платы, то суды дополнительно указывают и на это обстоятельство.
➡ Если предусмотрительная УО включила в договор управления условие о своем праве повысить размер платы, то суд либо указывает, что условие неполное (не предусмотрен конкретный прозрачный, предсказуемый механизм повышения), либо пишет, что одного условия мало и все равно нужно отдельное решение общего собрания.

На фоне всего этого дело из Сахалина не может служить надёжным ориентиром для УО.

⬇️ продолжение ⬇️

⬆️ начало ⬆️

Позиция Конституционного Суда, вынесенная в ноябре 2025 года, лишь закрепила то, что уже давно было очевидно остальным судам: с физлицами НДС не начисляется, если иное не установлено решением собственников.

✅ Практика из ХМАО: семь дел — единая позиция судов и надзора

В Ханты-Мансийском автономном округе Служба жилищного и строительного надзора провела серию проверок в отношении ООО УК «СургутСервис», которая с ноября 2023 года перешла с упрощённой системы налогообложения (УСН) на общую систему налогообложения и начала в одностороннем порядке включать НДС в плату за содержание жилого помещения — без согласования с собственниками.

Это привело к рассмотрению как минимум семи отдельных дел, рассмотренных в разных инстанциях. Где-то УО жаловалась до Верховного Суда РФ:
1. А75-5641/2024 — первое из цепочки дел, где УК сначала выиграла в первой инстанции, но апелляция и кассация отменили решение.
2. А75-15136/2024 — оспаривание повторных предписаний, выданных за неисполнение первых.
3. А75-13142/2025
4. А75-11698/2025
5. А75-11700/2025
6. А75-7422/2025
7. А75-6690/2025

Суть спора и правовая позиция судов

Во всех делах УК ссылалась на изменение налогового статуса — с ноября 2023 года она утратила право на УСН и обязана платить НДС. По её логике, это автоматически давало право добавлять 20% НДС к ранее утверждённому собственниками тарифу, поскольку налог — публично-правовое обязательство.

Однако суды поддержали Службу жилищного надзора по следующим основаниям:
— Размер платы за содержание утверждается только на общем собрании собственников (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
— Даже при изменении налогового режима УК она не вправе в одностороннем порядке увеличивать плату, если это не предусмотрено договором управления или решением ОСС.
— УК имела право инициировать собрание (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ), но этого не сделала.
— Включение НДС повлекло фактическое увеличение платы, что нарушает лицензионные требования (Положение № 1110).
— Налоговая нагрузка должна закладываться в изначальную цену договора, либо условия пересмотра цены согласовываются сторонами — в том числе через ОСС.

Особенности ХМАО-практики
Здесь речь не о вступлении в силу ФЗ № 176-ФЗ с 01.01.2025, а о собственном превышении УК лимита по УСН, произошедшем ещё в ноябре 2023 года.
Тем не менее, логика судов идентична случаям, связанным с новым законодательством: смена налогового режима — не основание для одностороннего повышения платы.
Даже неисполнение первых предписаний привело к повторным предписаниям, а все попытки УК оспорить их — проиграны на всех уровнях.
В деле А75-5641/2024 Верховный Суд РФ отказал в передаче кассационной жалобы для дальнейшего рассмотрения, что закрепило устойчивую судебную линию.

Практика из ХМАО особенно ценна тем, что демонстрирует: не имеет значения, почему УК стала плательщиком НДС — из-за закона или собственных доходов. Главное — любое изменение размера платы требует решения ОСС. Надзорные органы в этом регионе действовали последовательно, а суды — чётко и единообразно.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ