📍 Последние письма Минстроя в кратком изложении

✒ Оплата в ЖСК (по письму от 08.12.2025 № 34629-ОГ/00)

ЖСК, управляющий многоквартирным домом, в котором его члены являются собственниками помещений, не осуществляет предпринимательскую деятельность и не обязан получать лицензию на управление МКД. Договор управления с собственниками в этом случае не заключается.

Органы управления ЖСК устанавливают обязательные платежи и взносы для членов кооператива, а также плату за содержание жилья для нечленов — в одинаковом удельном размере (руб./м²). Это требование носит императивный характер: дифференциация ставок между членами и нечленами ЖСК недопустима.

Плата за содержание жилого помещения может детализироваться в платежке («управление», «текущий ремонт» и т.п.), но общая сумма должна соответствовать утверждённому размеру. Услуги связи и интернета в эту плату не входят, но могут отображаться отдельной строкой при наличии агентского договора с оператором.

✒ Оплата содержания жилья (по письму от 15.12.2025 № 77379-ДН/04)

Управляющие организации осуществляют предпринимательскую деятельность на основании лицензии, и размер платы за содержание жилого помещения в МКД устанавливается договорным путём — с учётом предложений управляющей организации и решения общего собрания собственников (ОСС).

Если ОСС утвердило размер платы и в договоре управления не предусмотрен механизм её изменения или индексации, то этот размер сохраняется бессрочно — до принятия нового решения ОСС.

✒ Уведомление должника (по письму от 23.12.2025 № 79938-ДН/04)

Если потребитель зарегистрирован в личном кабинете исполнителя, направление уведомления туда считается надлежащим, а 20-дневный срок для погашения задолженности начинается с даты его доставки в кабинет.

✒ Консервация мусоропровода (по письму от 17.11.2025 № 31835-ОГ/00)

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании принимать решение о консервации (закрытии) мусоропровода, поскольку он является частью общего имущества. Такое решение требует кворума не менее 2/3 голосов и не ведёт к исключению мусоропровода из состава общего имущества — система остаётся в доме, её можно в будущем расконсервировать.

Полная ликвидация мусоропровода (демонтаж) возможна только при согласии всех собственников, так как уменьшает состав общего имущества.

При консервации необходимо:
— утвердить новый размер платы за содержание, исключив расходы на обслуживание мусоропровода;
— определить альтернативный способ сбора ТКО (например, контейнеры) и обозначить места их установки.

Минстрой подчёркивает, что мусоропровод особенно важен для маломобильных групп населения, и его наличие не мешает использовать и другие способы выноса мусора. При соблюдении санитарных и технических норм мусоропровод не является источником антисанитарии и считается признаком благоустроенности дома.

❗️Разъяснения Минстроя носят рекомендательный характер и формулируют официальную позицию ведомства по спорным вопросам ЖКХ. Рекомендуем руководствоваться ими в работе, помня, что окончательную трактовку закона дает суд.

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

📍 От разрозненных решений — к системе. О чём говорит обзор практики АС Уральского округа по спорам РСО и УК

В своем новом обзоре практики Арбитражный суд Уральского округа представил 5 позиций, которые могут быть интересны организациям коммунального комплекса:

1⃣ Требовать от РСО исправления качества ресурса — значит доказать, что это реально исполнимо

2⃣ Потери в бесхозяйных сетях оплачивает не муниципалитет, а организация, фактически их эксплуатирующая

3⃣ Сверхнормативные потери после точки поставки — не проблема потребителя

4⃣ Бывшая сетевая организация вправе требовать компенсацию — но только если подключала потребителей в статусе РСО

5⃣ При отсутствии ОДПУ ГВС в доме с ИТП объём на ОДН считается по счётчику ХВС — не по нормативу

▶️ Подробнее