💡ПРАВОВЫЕ ЗНАНИЯ — ЛУЧШАЯ ЗАЩИТА ВАШЕГО ДОМА

👍По приглашению коллег — депутатов Ульяновской Городской Думы Дмитрия Кочкарёва и Натальи Рябовой — провёл очередные семинары «Школы ЖКХ» для активных собственников.

💬Разговор получился очень живым. Мы разбирали не сухие статьи законов, а реальную судебную практику 2026 года. Моя цель как куратора проекта — дать вам «оружие» в виде знаний, чтобы вы могли на равных разговаривать с управляющими компаниями и ресурсниками.

Проверьте себя! Знаете ли Вы ответы на эти вопросы?
❓ Имеет ли право Ваша управляющая компания передавать ваши паспортные данные ресурсникам без вашего согласия? (Это не «слив» данных, а законная процедура, но важно знать правила).
❓ Обязан ли собственник офиса или магазина на первом этаже платить за отопление, если он срезал батареи? (суды здесь непреклонны, и ответ может Вас удивить).
❓ Как правильно зафиксировать, что из крана течёт чуть тёплая вода вместо горячей, чтобы добиться реального перерасчёта в рублях?.
❓ Кто заплатит штраф в 400 тысяч рублей, если сосед построил незаконную кладовку в общем коридоре — он сам или все жители дома из своего кармана?

✅Ответы на эти и многие другие вопросы мы детально разбираем на наших встречах. Мы учим собственников не просто жаловаться, а грамотно составлять акты, претензии и добиваться результата.

🤝 Когда собственник подкован юридически, управляющая компания начинает работать совсем по-другому. «Школа ЖКХ» продолжит свою работу на округах — следите за анонсами, приходите, и давайте вместе делать нашу жизнь комфортнее!

Подписаться на мой канал в МАХ: https://max.ru/join/akISS9WG2luFFkasq3arv6zJ0tpZimwEoKY6AZErOig

⚖️ Шлагбаум во дворе: как найти баланс между правом собственности и интересами соседей?

‼️Споры между жителями соседних домов из-за проезда через дворы — одна из самых «горячих» тем. Моя позиция здесь неизменна: я не принимаю сторону ни одного дома. Моя задача как депутата — помочь жителям найти законное решение, которое позволит избежать конфликтов.

📆 В настоящее время в микрорайоне Юго-Запад возник подобный спор, который уже находится в суде. Одна группа жителей установила шлагбаум, а соседи посчитали это нарушением своих прав. Выскажу своё мнение по данному вопросу.

📍Земля — это собственность. Если участок под домом оформлен и стоит на кадастровом учёте, жители являются его полноправными хозяевами. Даже если в проектах планировки территории (ППТ) нарисован «проезд», до момента официального установления сервитута (платного или бесплатного права проезда) или изменения границ участка, собственники вправе ограничить доступ посторонних.

📍Приоритет частного права. Верховный Суд РФ в последние годы чётко стоит на защите владельцев земли. Общественные нужды не должны удовлетворяться за счёт частных лиц без компенсации или специального правового оформления.

📍Главный критерий — альтернатива. Если у соседей есть другой путь к своему дому (пусть и чуть более длинный), установка шлагбаума законна. Нельзя блокировать единственный проезд, но можно закрыть «сквозной» или «удобный» путь через частную территорию.

⁉️Что важно помнить для законной установки:⁉️
✅ процедура: решение должно быть принято на общем собрании собственников;
✅ доступ спецслужб: скорая, пожарные и полиция должны иметь возможность беспрепятственного въезда (через диспетчера или автоматику);
✅ учёт интересов: если проезд действительно необходим городу, администрация должна оформлять сервитут в установленном порядке.

✊ Как депутат, я не подменяю собой суд или надзорные органы. Моя цель — оказать содействие избирателям в правовом поле. Мы вместе анализируем документы и ищем выход, который позволит остаться добрыми соседями, соблюдая при этом букву закона.

👻 Подписаться на мой канал в МАХ: https://max.ru/join/akISS9WG2luFFkasq3arv6zJ0tpZimwEoKY6AZErOig

ЗАВОЛЖЬЕ: РЕШАЕМ ВОПРОСЫ ЖКХ ВМЕСТЕ С ЖИТЕЛЯМИ

📆 Накануне провёл очередной личный приём граждан. На этот раз в Заволжском районе. Традиционно большинство обращений касалось работы управляющих компаний. Жители хотят прозрачности, качества и честного диалога с коммунальщиками.

Разбирали конкретные ситуации, которые сегодня волнуют многих:
📍 Острый вопрос по лифтам (УК «Жилстройсервис»).
Сразу пятеро жителей обратились по поводу капитального ремонта лифтового оборудования. Здесь время играет против нас. С 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения законодательства, согласно которым модернизация или частичная замена лифтов за счет средств фонда капремонта станет невозможной. Сейчас — последний шанс войти в программы и обновить оборудование. Подробно разъяснил алгоритм действий, чтобы дома не остались с нерабочими подъёмниками.

📍 Новостройки и правила игры (УК «Домовой»).
Жителей нового микрорайона волнует, как правильно провести общее собрание (ОСС), утвердить новый договор управления и, самое главное, — как справедливо установить размер платы за содержание жилья и механизм её индексации.
Напомнил собственникам, что размер платы — это не приговор, а предмет договора между собственниками и УК. Его нужно обосновывать и контролировать.

📍 Земля и транзитные трубы (ул.Оренбургская, д.44).
С председателем совета дома обсудили сложные технические и правовые моменты: наличие чужих (транзитных) коммуникаций в подвале и возможность увеличения земельного участка под домом.

✅На все вопросы даны исчерпывающие ответы. Но главное — мы перешли от слов к делу: нескольким собственникам я передал готовые образцы документов и помог подготовить проекты официальных обращений в компетентные органы.

✔️Внекабинетная работа и прямой контакт с избирателями позволяют мне видеть реальные пробелы в законодательстве и оперативно готовить инициативы для их устранения.

👻 Подписаться на мой канал в МАХ: https://max.ru/join/akISS9WG2luFFkasq3arv6zJ0tpZimwEoKY6AZErOig

Рабочая поездка в Игнатовку: разбираемся с капремонтом и защищаем права жителей

Поводом для моего выезда в Майнский район стало тревожное обращение администрации Игнатовского городского поселения.

💬 Ситуация нестандартная и требует детального разбора: в марте 2026 года один из многоквартирных домов был исключен из региональной программы капитального ремонта.

⁉️ Официальная причина исключения — аварийное состояние фасада. Однако у жителей и руководства района возникают закономерные вопросы:
✅в 2019 году на этом же доме был проведён капитальный ремонт кровли. Если дом признают непригодным по фасаду, почему ранее в него вкладывались средства?
✅люди обоснованно сомневаются в объективности технического заключения, на основании которого дом «вычеркнули» из списков.
✅самое главное — региональный оператор не потрудился объяснить собственникам, что им делать дальше.

🔎 Накануне провёл визуальный осмотр фасада и встретился с жителями. Максимально доступно разъяснил законные основания, по которым дом могут исключить из программы, и какие последствия это несёт.

‼️Считаю, что собственники не должны оставаться один на один с бумажными отписками. Если дом можно и нужно ремонтировать — мы будем за это бороться. Если же состояние действительно критическое — людям должны быть предложены четкие механизмы расселения или реконструкции. Вопрос остается на моем личном контроле.