⚖️ Верховный Суд на стороне жильцов: разбор свежей практики ЖКХ

📆 Накануне в Штабе общественной поддержки провёл очередной семинар «Школа ЖКХ». Изучили резонансные решения Верховного Суда РФ за последний год. Жилищное право меняется, и собственникам важно быть в курсе.

✅ Подготовил для вас краткую выжимку — 3 главных вывода, которые помогут защитить ваши деньги и общее имущество.

💰 1. Деньги на текущий ремонт не «сгорают» при смене УК. Если Вы решили уйти от старой управляющей компании, она обязана передать все накопленные, но не потраченные по статье «текущий ремонт» средства новой УК или ТСЖ.

Нюанс: доказывать, что работы реально проводились и деньги потрачены честно, должна прежняя УК. Акты без подписи председателя Совета дома суд не примет. Это реальный шанс вернуть средства в бюджет дома и направить их на реальный ремонт подъездов или крыши.

☔ 2. Залив при капремонте: кто платит за испорченный ремонт? Верховный Суд прояснил, как делить ответственность, если квартиру затопило во время капитальных работ на крыше или фасаде.

Нюанс: всё зависит от причины ущерба. Если причина — ненадлежащее текущее содержание (например, подрядчик набросал мусор в ливневку, та засорилась, а УК не проверила и не почистила), отвечает ваша Управляющая компания. Обязанность следить за общими сетями с неё никто не снимал. Если же ущерб нанесён из-за некачественных работ по капремонту (подрядчик вскрыл крышу и бросил перед дождем), ответственность несут подрядная организация и Фонд модернизации (в зависимости от способа накопления средств).

🛑 3. Предприниматели не имеют права занимать общие стены без спроса. Собственник нежилого помещения сдал его под магазин и установил мощные кондиционеры на стене дома без согласия остальных жильцов. ВС РФ встал на защиту жителей.

Нюанс: Любые стены дома (фасад, стены паркинга или коридоров) — это общее имущество. Даже если у бизнесмена есть идеальный проект, он обязан получить согласие общего собрания собственников (ОСС) на использование стены. Отсутствие запрета — это не разрешение. Если ОСС не давало добро, жильцы через УК могут смело требовать демонтаж оборудования.

✊ Знание своих прав — это первый шаг к порядку в доме и справедливости в платёжках!

📌 ТСЖ или УК: какой путь выберут жители дома №75 по улице Отрадная?

✊ Встретился с активом и советом этого многоквартирного дома. Особенно приятно, что встреча прошла по инициативе самих жителей — это показатель искренней заботы о судьбе своего дома и желания перемен к лучшему.

🤝 Вместе с коллегой, депутатом Городской Думы Светланой Силаевой, подробно разобрали существующие формы управления МКД. Основной акцент сделали на создании товарищества собственников жилья (ТСЖ).

⁉️Честно, открыто и без прикрас взвесили все «за» и «против»:
✅Возможности и плюсы: полный контроль над каждой копейкой со статьи «содержание жилья», абсолютная прозрачность расходов, самостоятельный выбор дворников, сантехников и подрядчиков для ремонта.
✅Риски и минусы: колоссальная ответственность, прямая зависимость от платёжной дисциплины соседей и главный вопрос — поиск грамотного и честного председателя среди своих.

💬 Обсуждение получилось живым и очень конструктивным. Искренне благодарю жителей за такую мощную активность и неравнодушие!

‼️Наша позиция неизменна: последнее слово всегда остаётся за собственниками. Какое бы решение в итоге ни приняли люди, оно будет мной полностью поддержано. Со своей стороны мы обязательно окажем жителям всю необходимую, в том числе юридическую помощь на любом этапе.

ВАЖНЫЕ НОВОСТИ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ МИКРОРАЙОНА ЮГО-ЗАПАД: капитальный ремонт канализации стал реальностью

📆 Сегодня, 22 июня 2026 года, завершились конкурсные процедуры по капитальному ремонту внутриквартальных сетей канализации в микрорайоне Юго-Запад. Подрядчик выбран, а значит, масштабные работы по обновлению критически важной инфраструктуры скоро начнутся!

📊Статистика говорит сама за себя: за последний год на этих участках произошло рекордное количество аварийных ситуаций - более сотни. Неправильная прокладка застройщиком сетей водоотведения создаёт постоянные неудобства для жителей микрорайона, вызывая подтопления подвалов и утечки сточных вод наружу.

🤝Как депутат, я неоднократно поднимал тему ненормативного состояния сетей на всех уровнях власти, настаивая на выделении необходимого финансирования. Хочу выразить искреннюю благодарность депутату Государственной Думы Владимиру Кононову за поддержку и вовлечённость в решение указанной проблемы.

📝Согласно конкурсной и проектной документации капремонт пройдет в два этапа:
✅Этап №1:
✅ул.Камышинская (от д. 83 до д. 91) с выходом на ул.154-й Стрелковой дивизии;
✅участок от ул.154-й Стрелковой дивизии до КНС-42 УСКП;
✅участок от ул. Юго-Западной до ул. Генерала Мельникова.
✅Этап №2:
✅ул.154-й Стрелковой дивизии (от д.14 до д.46);
ул.Камышинская (от д.95 до д.135);
✅участок от мечети до ул.154-й Стрелковой дивизии (в сторону КНС).

🔎 В ближайшее время планирую организовать выездное мероприятие с приглашением представителей подрядной организации и куратора от Стройзаказчика для подробного обсуждения сроков и особенностей реализации проекта.

ЛИЧНЫЙ ПРИЁМ: ЗАСТАВЛЯЕМ РАБОТАТЬ ПО ЗАКОНУ

📆 Накануне провёл личный приём граждан в Засвияжском местном отделении Единой России. Традиционно подавляющее большинство обращений связано со сферой ЖКХ. Моя задача как профильного депутата - оказать содействие в решении обозначенных жителями проблем.

⁉️Взял в работу четыре вопроса, по каждому наметили четкий план:
✔️УК игнорирует решения жителей. Собственники провели общее собрание, утвердили перечень работ, но управляющая организация просто бездействует. Будем принуждать. Решение собрания — это закон для УК. Если они отказываются его исполнять добровольно, заставим через суд.

✔️Халатность «назначенных» управленцев. Администрация города по конкурсу назначила дому управляющую организацию, но свои обязательства по договору она не выполняет. Практика «собирать деньги и ничего не делать» здесь не пройдет. Инициирую жесткую проверку качества оказанных услуг.

✔️Очная ставка с ресурсниками. Поступил запрос на организацию комиссионного обследования общего имущества дома с обязательным участием ресурсоснабжающей организации. Это абсолютно правильный подход! Часто РСО пытаются переложить ответственность за проблемы на внутридомовые сети. Выйдем на место, всё осмотрим и расставим точки над «i».

✔️Имущественные права. Совместно с жителями разобраемся в юридическом лабиринте оформления земельного участка и гаражного бокса в собственность. Права на недвижимость должны быть защищены надёжно и по закону. Ситуация осложняется имеющимся отрицательным решением суда, вступившим в законную силу.

🤝Личный приём остаётся для меня приоритетной формой взаимодействия с жителями: именно в прямом диалоге эффективнее всего решаются самые острые проблемы.