#НовостиЖКХ
 
Ну чтож, теперь про работу...

Начнем понедельник с нового Письма Минстроя от 18.05.2026 № 11513-ОГ/00.
О чем, собственно, речь? Тут всё в кучу: и как считать СОИ, и ТКО, и отопление.
 
1⃣ По СОИ Минстрой снова подтверждает старую логику: если в доме есть ОДПУ, расходы на КР на СОИ считаются по показаниям прибора и распределяются между собственниками пропорционально площади помещений.

Из хорошего, Минстрой отдельно пишет: ограничивать эти расходы какой-то кратной величиной к нормативу неправильно. Потому что ресурс в дом зашёл, ОДПУ его показал, и дальше этот объём должен быть оплачен.

2⃣ По ТКО позиция тоже ожидаемая, но полезная для вечного спора тех, кто не живет по месту прописки, а значит не мусорит.

Тоже из хорошего, Минстрой говорит, что платить всё равно надо. Неиспользование помещения не освобождает от платы за коммунальные услуги. По ТКО нет индивидуального механизма учёта, услуга оказывается не персонально одной квартире, а в целом по территории.

3⃣ По отоплению Минстрой напомнил, что качество услуги определяется не температурой батареи, а температурой воздуха в помещении.
Норма в жилой комнате не ниже +18 градусов, в угловой не ниже +20. Для холодных регионов, где самая холодная пятидневка -31 и ниже, нормы выше: +20 и +22 соответственно.

Ну вот опять получается хорошо (сама не верю, что пишу такое)))), то есть теперь если кто-то говорит, что батарея недостаточно горячая, мы показываем это письмо, где четко сказано, что это ещё не доказательство некачественной услуги. Смотрим температуру воздуха.

4⃣ По ОДПУ.
Хорошее закончилось. Собственники обязаны обеспечить установку общедомовых приборов учёта. Если это не сделано, такие работы становятся обязательными и для управляющей организации при управлении домом.

Да, расходы на установку ОДПУ можно предъявлять собственникам пропорционально их долям, если эти расходы не были уже учтены в плате за содержание. Но долго и только частям, если мы вспомним 261-ФЗ.

В целом письмо без революций, но с пользой.
И традиционно напомню: письма Минстроя носят разъяснительный характер и не являются нормативными правовыми актами.

В Новосибирске сосед легально снес тамбурную дверь, простоявшую 27 лет, сославшись на самозащиту прав

Собственники квартиры № 104 обратились в суд к соседу из квартиры № 103. Истцы требовали восстановить тамбурную перегородку с дверью, которая отделяла их входы от остальной лестничной клетки, и взыскать убытки за демонтированный видеозвонок.

🔍 Предыстория
Перегородку установили еще в 1995 году — задолго до покупки квартир нынешними владельцами. Жильцы квартиры № 104 привыкли считать это пространство своим: утепляли дверь, меняли замки, установили видеозвонок.
В ноябре 2021 года сменился собственник квартиры № 103. Новый сосед не захотел жить за общей железной дверью и в марте 2022 года своими силами полностью демонтировал перегородку.

⚖ Суд первой инстанции встал на сторону истцов: обязал соседа восстановить конструкцию, так как она стояла десятилетиями, не нарушает требований пожарной безопасности, а собственники в доме приняли решение о предоставлении части лестничных клеток для использования с возможностью установления перегородок.

❗️ Позиция апелляции и кассации
Апелляционный суд, с которым согласился кассационный суд, отменил это решение и отказал в иске. Аргументы судов:
— Статус перегородки. Дом сдали без этой стены. Установка перегородки — это перепланировка общего имущества (лестничной площадки), которая требует проекта и согласования с органом местного самоуправления.
— Самозащита прав. Сосед из квартиры № 103 воспользовался статьей 14 Гражданского кодекса РФ (самозащита). Перегородка ограничивала доступ к его квартире и общему имуществу — лестничной площадке. Устранение препятствия путем сноса стены суд признал правомерным.
— Решение общего собрания. Ссылка истцов на решение собрания от марта 2022 года (уже после сноса), которое разрешило ставить перегородки, не сработала. Собственники разрешили возводить их только при взаимном согласии соседей. Согласие собственника квартиры № 103 получено не было. И опять же, одного решения собрания недостаточно, так как нужен проект перепланировки и согласование с муниципалитетом.

Убытки за видеозвонок тоже не взыскали, так как действия по сносу признаны правомерными (определение Восьмого КСОЮ № 88-5276/2026).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ