ПРЯМОЙ ДИАЛОГ С ЖИТЕЛЯМИ — ОСНОВА МОЕЙ ДЕПУТАТСКОЙ РАБОТЫ

💬Никакие социальные сети и переписки не заменят живого общения. Особенно когда речь идет о сфере ЖКХ, благоустройстве или защите законных прав. Чтобы детально вникнуть в ситуацию, изучить кипу документов и найти грамотное правовое решение, необходим личный контакт.

Именно поэтому регулярные личные приёмы граждан были и остаются для меня главным приоритетом. Мы проводим их на постоянной основе сразу на нескольких площадках, чтобы каждый мог выбрать наиболее удобную для себя:
📍 В Законодательном Собрании Ульяновской области (ул.Радищева, д.1)
📍 В Штабе общественной поддержки «Единой России» (ул.Спасская, д.8)
📍 В депутатской приёмной на округе (ул.Отрадная, д.8а)
📍 В Засвияжском местном отделении Партии «Единая Россия» (ул.Московское шоссе, д.53)

🤝 Приходите с Вашими заявлениями, жалобами и предложениями. Будем разбираться и добиваться разрешения Ваших вопросов вместе.

@denisedoff

«Школа ЖКХ»: разбор ключевых прецедентов Верховного Суда РФ

📆 Накануне провёл для руководителей управляющих организаций города Ульяновска семинар, на котором разобрали наиболее актуальные майские кейсы Верховного Суда РФ по вопросам управления многоквартирными домами. Поделюсь отдельными из них ниже.

✅Фасад принадлежит жителям. Размещение крупных вывесок коммерческих пунктов выдачи или магазинов (например, «OZON» или «ВкусВилл») на фасаде дома требует обязательного согласия жителей на ОСС. Если УК допускает появление таких конструкций без разрешения собственников, она напрямую нарушает лицензионные требования и рискует получить штраф. Собственники при этом имеют полное право взимать плату за использование фасада.

✅Оплата тепла — строго по счётчику. Теплоснабжающим организациям запрещено прибавлять «нормативные теплопотери» к показаниям общедомового прибора учёта. Если ресурсники сами решили установить счётчик в глубине подвала, они не имеют права перекладывать на УК или жильцов оплату потерь на отрезке трубы от внешней стены до прибора.

✅Справедливый расчёт за паркинг. УК не вправе самовольно менять принцип начисления платы, прибавляя к площади машино-места пропорциональный метраж мест общего пользования паркинга. Установить такой порядок расчёта можно только через легитимное решение ОСС. Без него собственник платит исключительно исходя из площади самого машино-места, а УК обязана произвести перерасчёт за прошлые периоды.

✅Банкротство УК — не повод бросать дом. Если управляющая компания признана банкротом, она не может аннулировать договоры с поставщиками ресурсов и автоматически перевести жителей на «прямые договоры». УК обязана выполнять свои функции по обслуживанию дома и оплачивать ресурсы вплоть до момента, пока дом не перейдет к новой компании.

✅Защита УК от заниженных муниципальных тарифов. Органы местного самоуправления не имеют права устанавливать «на глаз» искусственно заниженные тарифы на управление «проблемными» домами. Размер платы должен быть экономически обоснован и включать нормативную прибыль в 10%, а выпадающие доходы УК из-за незаконного акта подлежат компенсации из местной казны.

👍 Эти прецеденты дают председателям советов домов, собственникам и управляющим организациям чёткий, а главное единый алгоритм действий, позволяющий избежать ненужные никому споры, а также минимизировать претензионную и исковую работу. Работа по просвещению и обмену опытом между руководителями управляющих организаций под эгидой партийного проекта Единой России "Школа ЖКХ" будет продолжена.

🚀@denisedoff

Судебные решения, перепланировки и сметы: практическая помощь жителям Засвияжья

📆 Каждый месяц встречаюсь с жителями в Засвияжском отделении «Единой России». Живое общение и детальная работа с документами — самый надёжный способ защитить права людей.

💬 На очередном личном приёме в мой адрес поступили обращения по следующим вопросам:
✅незаконная перепланировка внутридомовой системы отопления;
✅отсутствие тяги;
✅правомерность использования накопительных средств "непредвиденные расходы" на ремонт межпанельных швов над отдельной квартирой по решению суда;
✅исполнение администрацией города Ульяновска решений судов по капитальному ремонту общего имущества в МКД и по строительству дороги;
✅проверка смет по капитальному ремонту фасада МКД (межпанельных швов);
✅установка дополнительных опор уличного освещения на земельных участках, находящихся в публичной собственности.

⁉️ По всем вопросам даны первичные юридические консультации, подготовлены необходимые депутатские запросы, которые уже отправлены адресатам. Стараюсь каждый поступивший вопрос довести до конкретного результата.

🚀@denisedoff